Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

2024-05-16 19:02:57 Снял подробное видео в ЮТУБ про запрет строительства студий и чем это грозит рынку

Вырастут ли цены на маленькие квартиры?

Отменят ли новые старты?

Не переведут ли ваши студии в апартаменты?

И многое другое. Потратил весь день на поиск и анализ информации, поэтому прошу поставить лайк в Ютуб:





Даже обложку сделать не успел профессионально))) Открыть/Комментировать

2024-05-16 12:08:37 Москва 24 уже утром написали и попросили прокомментировать постановление про запрет маленьких квартир.

Сегодня сделаю видео про студии и однушки. Скорее всего их сейчас выкупят в большинстве своем и цены задерут. Но надо разбираться.

Все делается для того, чтобы недвижимость была доступнее. Браво!

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать

2024-05-16 10:10:36 НОВОЕ ВИДЕО в Ютуб

Осторожно с такими составами арендаторов - могут быть проблемы!





Поставьте лайк пожалуйста. Открыть/Комментировать

2024-05-15 14:25:48 Где-то обязательно нахлобучат

Ребята, хакнуть систему можно, но очень сложно! Если вы надеетесь посидеть в депозитах, а потом купить подешевевшую недвижимость - скорее всего что-то пойдет не так. Искренне желаю вам удачи, но мой опыт твердит, что где-то здесь будет проблема.

Поживем - увидим. Подробнее обсуждали на стриме: https://www.youtube.com/live/dyzCxnfv9Os?si=r68qlVg295IBFBT5 Открыть/Комментировать

2024-05-15 10:57:16 Делаем очередной подбор и замечаем, что на бизнес-класс цены растут. Или просто скидки дают все меньше и меньше - причины описал тут. Тот же МОД, ВАУ, Симфони, Моментс, да все подряд.

Держу в курсе.

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать

2024-05-15 08:55:21 Мы все кое-что гениальное упустили в январе… Или мысль этого дня.

Тогда цены упали на ликвидные объекты от декабрьских на 2-3%, иногда до 5-6%. Плюс застройщики давали нашим клиентам часто скидки 10-14% знаете почему

Потому что тогда не действовали или почти не действовали:

1. IT-ипотека.
2. Семейная ипотека.
3. Льготная ипотека.

Тогда Сбер и другие банки сказали, что им не выгодно выдавать льготную ипотеку и ввели оброк для застройщиков.

Тогда закончились лимиты под IT-ипотеку.

А что будет после 1 июля? Отменят обычную льготную ипотеку 6 миллионов? Серьезно? Для Москвы - это уже почти ничто. Даже студию не купить!

Порежут семейную? Не думаю, что сильно. Частично - да. Будут давать до 6 лет только или с двумя детьми возможно. Или тремя. Но все равно широкая аудитория останется.

IT-ипотека останется.

Итого мы можем получить коррекцию на 2-3% от цен, которые сейчас есть, либо не получить. Да и то - на месяц, пока народ не додумается расчехлить депозиты.

А люди станут выходить из депозитов и покупать недвижимость. Уже выходят. Мы сейчас видим как формируется отложенный спрос.

Когда ВТБ в марте сказал, что отменяет оброк - я сразу написал что цены вырастут по 2-м причинам:

Люди снова возьмут льготную ипотеку у большого и удобного банка.

Сформировался приличный отложенный спрос.

А какой котел спроса сформируется ближе к августу, я могу себе представить… Но многое будет зависеть еще от курса рубля. Хотя в экономику очень много денег закачали и инфляция тоже растет.

В общем надо бы снять подробное видео на эту тему и обсудить детально на традиционном субботнем стриме.

Пока что, если сложить воедино все факторы, я не вижу предпосылок для падения или бурного роста рынка.

А вот 10-15% в год вполне вероятны на хорошие ЖК, в отличных локациях. Как мы подбираем клиентам.

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать

2024-05-15 07:01:53 Про скидки мне каждый день задают вопросы, поэтому отвечу один раз здесь.

Подобрал я недавно еще одну хорошую евро-двушку в обычном ПИКе клиентке. Получилось согласовать скидку 2%, вместо обычного сейчас 1%. Эта возможность появилась несколько дней назад. Хорошо, когда ты много квартир покупаешь у застройщика и можешь рассчитывать на привилегии.

Я знаю, что недавно ПИК всем раздавал 2%, а когда-то даже 3%, но именно сейчас - попробуйте-ка получить . А мы даже 3% недавно согласовали, но этого я вам сейчас не обещаю.

На минуточку - подбор стоил клиентке 160.000, а наша дополнительная скидка - 131.000. По факту подбор ей обошелся в 29.000. А ваш брокер так может Спросите его - какую скидку в ПИКе он способен вам согласовать прям сейчас? Не месяц или два назад)

Что мы купили, - расскажу чуть позже, просто нужно еще пару объектов взять для клиентов.

Хочу уточнить. Если вы хотите купить скидку - это не ко мне. Не пишите в личку вопросы: «Какую скидку вы нам в этом ЖК сделаете?» Никакую. Скидки я стараюсь согласовать только своим клиентам как бонус, как комплимент, как благодарность за обращение. Никому со стороны я ничего подобного не делаю.

Недавно мне писали в личку люди - покупают трехкомнатную квартиру у ПИКа за 22 млн. Им менеджер только 1% согласовал. Я мог бы сделать не 1%, а 2% уже - не 220.000, а 440.000 рублей! Но они уже сами все выбрали, просто хотели получить скидку. Я отказал, потому что так не работаем.

Мы выбираем людям лучшие новостройки/вторичку, лучшие лоты в них с 2007 года, постоянно мониторя рынок - это моя стихия. А скидки - просто приятный бонус для тех, кто обратился к нам.

Причем договоры у нас не только с ПИКом.

Я сейчас вообще очень-очень стараюсь со многими застройщиками подписать договоры и подружиться. Потому что наши клиенты покупают квартиры в разных ЖК. Застройщики, вы же меня читаете, так пишите в личку. Мне нужны самые лучшие условия для клиентов, а вам - продажи.

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать

2024-05-14 13:08:23 Бумажный доход…

Я часто слышал это выражение, когда покупал клиентам квартиры и описывал на этом канале и в Ютуб кейсы.

Вот несколько примеров: ссылка , еще ссылка и вот тут советовал Соул брать по 16-17 млн, а сейчас он 20-21 млн. Купили там много объектов хороших клиентам, а здесь недавно брали Эру за 20 млн, а сейчас такие объекты по 25 продаются.

В общем кейсы я описываю уже много лет. Вот писал менее года назад - в июне 2023 года, что надо брать Амурский парк или Люблинский парк: https://t.me/Kharyb/2821

И каждый раз слышу одно и то же: «Вы все врети, это бумажный доход, попробуйте продать на вторичном рынке, пока не продали - прибыль не получили!»

У меня таки есть на это еврейский ответ. Он как обычно будет длинным и с вопросами Кровь прабабушки не дает забыть свои корни.

Вопрос номер 1: Если я год назад купил клиентке студию в Амурском парке за 6.7 млн, а сейчас ее реально могу продать за 9 млн, но не продаю - это бумажный доход? А расход бумажный у другого человека, который наслушался «аналитиков» год назад и не купил, а сейчас покупает эту студию за 9 млн, вместо того, чтобы купить год назад за 6.7?

Вопрос № 2: если эта клиентка продаст данную студию через 10 лет за 15 млн, например, это будет бумажный доход? Да, я уверен что за 10 лет стоимость нормальных квартир вырастет минимум в 2-3 раза. Это еще скромно. А за эти 10 лет, если она будет ее сдавать по 40000 в месяц и получит 4.800.000 (скромно считаю, вычел коммуналку, налоги, амортизацию) - это бумажный доход? Если ее студия в итоге с арендой принесет ей 20 миллионов рублей за 10 лет на вложенные 6.7 млн, это будет какой доход? Я же к недвижимости отношусь как к кошелькам.

Вопрос 3: Что будет с Гришей?

Знаете, слова: «Бумажный доход» я бы отнес к акциям, которые вы не продали. Вот там это более уместно. А квартира - это реальная ценность, вещь, в которой можно жить и сдавать. Даже в 2008 году или 2022 году акции падали на сотни процентов, люди со страху фиксировали убытки, а квартиры никто не продавал и в итоге они сохранили деньги.

Мы же не спекулянты. Мы покупаем с клиентами недвижимость для сохранения и приумножения капитала на длинной дистанции. В своем видео я недавно приводил наш первый кейс:



PS: Если бы клиентка тогда положила деньги на депозит под 15%, хотя он был ниже, то сейчас ее капитал составлял бы 7 705 000. Открыть/Комментировать

2024-05-14 12:00:53 Посмотрим на зарубежный рынок. Что он может предложить российскому покупателю?

Комментирует эксперт Forbes и РБК по инвестициям в недвижимость за рубежом Татьяна Агеева.

Недвижимость в Таиланде, Омане, ОАЭ, на Бали – это:

Второй дом у моря: возможность жить или отдыхать, когда хочется
Альтернативный пассивный источник дохода: когда не проживаете там сами, недвижимость может сдаваться с доходностью до 17% годовых – есть варианты и с гарантированной доходностью
Банковский счет и визу в стране покупки

Срок окупаемости вложений от 4-6 лет. Порог входа низкий за счет бесплатных рассрочек от застройщика:

Готовая квартира у моря в Таиланде – от $60 000, первый взнос $30 000
Вилла на Бали – от $150 000, первый взнос $50 000
Квартира в luxury-комьюнити на первой береговой линии в Омане – от $146 000, первый взнос всего $7 300

Узнать больше и выбрать ликвидный лот можно на канале Татьяны Агеевой.

Там же – все тонкости по налогам, визам, инвест стратегиям и трендам рынков. Подписывайтесь, чтобы не потерять.

Реклама: Агеева Татьяна Игоревна, ИНН: 772634969642, ERID: 2VtzqxQWfge Открыть/Комментировать

2024-05-13 07:01:06 Владельцы жилья, сдающие его мигрантам, могут быть привлечены к уголовной ответственности, если арендатор использовал квартиру для преступных целей, рассказал РИА Недвижимость член Ассоциации юристов России Юлия Рамзенкова. 
"Собственник может быть привлечен к уголовной ответственности за пособничество по статье 33 УК РФ, если мигрант использует его жилье для приготовления к преступлению", - предупредила она.

В новом видео разбираемся - так ли это:





Если сдаете квартиру - обязательно посмотрите это видео и поставьте пожалуйста лайк в Ютуб. Открыть/Комментировать