2024-05-08 16:33:22
ЖК Второй нагатинский или лонгрид про очередной подбор - все как вы любите, поэтому читайте внимательно. Я хочу принести пользу.
Недавно взяли евро-двушку за 12 миллионов во 2-м Нагатинском. Примерно такую, сейчас они уже от 13 млн продаются.
Кстати, со вчерашнего дня у меня есть возможность получать в ПИКе дополнительные скидки. Не 1%, как сейчас предлагает бот, а целых 2-3% для наших
уникальных клиентов. Это стало возможным, благодаря постоянному сотрудничеству и покупке большого объема квартир. Если же вы сами позвонили застройщику - то вы не уникальный клиент, тут мы уже не поможем. Вы уже их клиент и нас отправят восвояси
То есть, при нынешней цене в 13 млн, стандартная сегодняшняя скидка составит 130.000 или 1%. С нами получится скинуть 260.000 или даже 300.000 со вчерашнего дня примерно.
Получается, что стоимость подбора - отбивается даже скидками и клиент бесплатно получит экспертизу. Но! Я не могу гарантировать, что так будет всегда, все меняется каждый день. Поэтому скидки мы никогда не продаем, мы продаем наши многолетние знания рынка, связи и стараемся получить максимально выгодные условия для клиента.
А теперь самое вкусное - я объясню, почему мы выбрали именно этот ЖК. Вы скажете: «Саш, это же ПИК, там слышимость сильная, потолки не 3 метра!»
Слушайте, бизнес-класс конечно же лучше. Я в своем последнем видео объяснил, почему студии - не лучший вариант и что мы покупаем в более дорогом сегменте: https://t.me/Kharyb/5242 НО не все люди обладают 20+ миллионов даже с ипотекой.
А у клиента было 12 млн всего, это уже с льготкой, и хотелось квартиру с отделкой и сроком сдачи в 2024-2025 годах. Я стал подбирать квартиры и отправился на юг Москвы. Здесь писал почему мне сейчас нравится Юг.
Выбор пал на ЖК 2-Нагатинский потому, что цены там еще приятные и рядом формируется Павелецкий кластер, как я его называю. Там строятся замечательные жилые и офисные комплексы, там мы покупали клиентам евро-двушки в ЖК Эра за 20 млн, а сейчас такие продаются от 23-24 млн.
И самое интересное - обычным офисным сотрудникам негде жить будет! Точнее им придется выбирать между старым фондом, который сейчас мало кому нравится и 2-Нагатинским. Ведь снимать квартиры за 150-200 тысяч В ЖК Хай Лайф или в ЖК Эра очень дорого.
А 2-Нагатинский недалеко от Коломенской. А там и Технопарк с его 8 бизнес-центами и Павелецкая и даже до Белорусской недалеко с ее Белой площадью. Вот вам и гаражи и унылый район, правда?
Обычные офисные служащие пойдут покупать и снимать Второй-Нагатинский, поэтому там сейчас в первой сданной очереди уже почти ничего и нет в продаже и аренде. Поэтому мы там недавно сдали такую простую евро-двушку за 77000, писал об этом здесь: https://t.me/Kharyb/5130 .
С учетом покупки объекта клиенту за 12 млн, доходность от аренды сейчас составит 7.7% грязными или 6.7% чистыми, за вычетом коммуналки, амортизации, налогов и прочего. А с учетом будущего роста цены квартиры мы будем иметь 15-17% годовых на протяжении 7-8 лет.
К 2030-2035 годам на Павелецкой будет «Московский Манхэттен» - офисно-жилой деловой район, который привлечет очень много людей. Аренда и продажа в Эре и в Хай-Лайф, в Воксхолл, в Павелецкой сити и тд - хорошо вырастет. Также хорошо подрастет и
рыба-прилипала - ЖК Второй Нагатинский. Именно тогда мы его продадим и купим что-то этому клиенту в рамках снова с хорошим потенциалом. В среднем цикл занимает обычно 5-10 лет.
И это
не единственная перспективная локация в Москве - читайте внимательно этот канал, мой Яндекс-дзен и смотрите Ютуб, чтобы ничего важного не пропустить.
Или обращайтесь за подбором, чтобы не наделать ошибок, ценою в миллионы рублей. Условия здесь: https://t.me/Kharyb/5238
15.6K viewsedited 13:33
К
