Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

2021-11-19 11:59:31

Открыть/Комментировать

2021-11-19 11:58:23 Все посмотрели?



Открыть/Комментировать

2021-11-18 16:45:37 ​​Всем привет! Сегодня обсудим МФК HighWay, Волгоградский пр-т, 32, Гранель, апартаменты.

До сих пор не очень понятно какой будет налог, есть риски 2%, но я почти уверен что 0.5 от кадастра. Это важно и будет прямо влиять на ликвидность и доходность. Не думаю что 20% площадей будут коммерческими и его внесут в реестр, поэтому «пляшем» от налога 0.5%. Транспортная доступность как на метро, так и на автомобиле приятная, особенно по этой цене.

1. Для себя. Я бы подумал. Посмотрел что важнее. Экология и парки или цена и доступность до центра? Нужна ли прописка? Если вы в первую очередь хотите взять недорогой объект недалеко от центра - вариант неплохой. Если вам не нужна прописка. По-другому не подходит)
2. Инвестиций немного. Если после сдачи объекта выяснится что налог 0.5, то будет примерно 15% прибыль на студиях, может и 20. Учитывая тот факт, что строить ещё 2 года - 7-10% годовых. Не густо, но все же.
3. Для аренды неплохо. Студии по 6.5 миллионов вполне реально сдавать за 35-37 тысяч. Неплохо для нынешнего времени. Ликвидность в аренде будет отличная) Открыть/Комментировать

2021-11-17 13:05:27 Открыть/Комментировать

2021-11-17 13:03:13 Скоро будут подробные видео о том - как проверять квартиру для покупки на вторичном рынке. Какие справки собирать, как и где. Что нужно знать. Медосвидетельствование, банкротство физлиц и многое другое. Вторичка - это непростой и достаточно опасный рынок. Но отказаться от неё совсем невозможно и мы с радостью ей занимаемся, подбирая квартиры для покупателя и продаём. Наверное эти видео будут не менее важны, чем Аренда Открыть/Комментировать

2021-11-17 13:00:17 Скрытая комиссия. Такие видео вас оттаскивают или наоборот появляется желание обратиться к честным профессионалам? Я просто не могу не писать и не говорить обо всем, не могу снимать только слащавые видео ради клиентского траффика. Хочется быть максимально объективным и честным - так победим.



Открыть/Комментировать

2021-11-13 11:14:56 ​​ЖК «Инноватор» и «Левел Мичуринский»

Местные жители протестуют, им не нравится перспектива стройки высотных башен рядом, растущая нагрузка на инфраструктуру и их можно понять. Но стройкам быть, а поэтому давайте разбираться. Я созвонился с Левел и цены на студии 19м2 обьявили по 9.2 миллиона в прошлом месяце. Прогнозирую что студия 21 м2 в Инноваторе будет стоить от 10. Ну не могут меньше поставить. Район прекрасен, виды из окна будут потрясающие. Развитая инфраструктура и относительно чистый воздух, парки, вода. В общем нет смысла расхваливать лучшие районы нашего любимого города.

1. Для себя брать можно и нужно, тут сомнений нет и быть не может. Никто не знает что будет дальше с ценами, инфляция высокая, кризиса не предвидится. Поэтому я бы взял.
2. В качестве инвестиций вы мою позицию знаете, считаю что рисков потерять больше, чем шансов хорошо заработать на нынешнем рынке. Цена может вырасти на 10%, свалиться - тоже. Поэтому не собираюсь заходить сейчас на МРН ради инвеста. Но это я. Вы же можете попробовать, перспективы тут отличные.
3. Под аренду брать студию за 10 миллионов, а если ещё и доделывать ее - то все 11 смысла не вижу. Сдаваться они точно не будут дороже 50 тысяч. Я так думаю. Доходность ниже 5% на сегодняшнем рынке - норма. К сожалению… Открыть/Комментировать

2021-11-11 13:28:05 ​​ЖК “I love”

По просьбе подписчика.

Неплохое место, неплохой ЖК. Но и только. Цены такие же, как в «Серебряном фонтане», однако второй более похож на бизнес-класс. Уже сейчас частные лица продают на миллион-полтора свои квартиры дешевле застройщика. Все равно однушка в районе 40 метров с ремонтом обойдётся в 16-17 миллионов. Локация неплохая, но вокруг много старых домов, алкомаркетов и веселых людей - часто сам там бываю, видел, знаю. Также ещё пару лет стройка будет идти, потом ещё реновация вокруг. Зато близко к центру и парки недалеко. Мне район в целом нравится, но я не избалован и ещё недавно он был дешевым, если не приближаться к Алексеевской.

1. Для себя - оч субъективная история, если учитывать цены. Я б не брал. Не понимаю за что там отдавать 400.000 за квадрат. Уму не постижимо. Совсем зажрался рынок, надеюсь на коррекцию. Безумие.
2. В качестве инвестиций - не верю в дальнейший рост, см эмоции из первого пункта.
3. Аренда менее 5% мне не интересна от слова совсем. Тут будет меньше… Открыть/Комментировать

2021-11-10 20:03:57 ​​ЖК Перовское 2

Всем, привет! Сегодня хочу рассмотреть этот ЖК. Несмотря на промзоны вокруг, транспортная доступность неплохая. Рядом метро, МЦК. Локация пока что недооценена, оно и понятно. Если брать с горизонтом на 10 лет - вполне неплохие прогнозы, думаю что там все наладится. Промзоны застроят, парки небольшие разобьют, с остальной инфрой проблем не будет. При этом не так уж далеко от центра и старая Москва. Большой ТЦ рядом. В общем определённые перспективы есть.

1. Для себя я бы не брал - но это субъективно. Мне очень трудно жить в окружении серости и промки, нужен лес, река. Иначе может развиться депрессия. В 20 лет об этом бы не думал и определяющим было бы наличие рядом метро и центра недалеко, тогда бы взял. Так что слушайте сами себя.
2. С инвестиционной точки зрения - это квартиры и район должен активно развиваться в течении 7-12 лет. Скорее всего вокруг будет много модных мест типа «Флакона» и прочего. Работы будет много недалеко. Локация оценивается пока что дешевле аналогов. Если рынок не уйдёт вниз, то возможно здесь будет рост быстрее. Поэтому я не против.
3. Для аренды. См. п. 2. Даже учитывая тот факт, что многие берут под аренду - дефицит предложения есть. Он через 3-5 лет будет компенсирован навесом от Левела рядом (они уже выкупили площадку), но спрос будет. Доходность 7% плюс-минус небольшой в однушках и особенно студиях от нынешних цен вполне ожидаем. В общем не такая уж плохая история для тех, кто создаёт себе пенсию из ренты.

А вы что думаете? Кстати, в этом районе коробочки от ПИКа не пугают, вот в Филях нельзя такую однотипную застройку было использовать. Открыть/Комментировать

2021-11-08 21:19:39 Прежде чем заключить инвестиционный договор покупки номера в апарт-отеле, будущие собственники задаются вопросом:

- на сколько высокими будут налоговые ставки?

- в какой степени они влияют на ожидаемую доходность?

- когда же примут законопроект о статусе апартаментов?

- и сколько зарабатывают рантье в разных городах России?

Апартаменты России — агрегатор новостей рынка апартаментов России.

(Знаем все про инвестиционную и арендную недвижимость).
—————-
#реклама Открыть/Комментировать