Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

2021-06-08 20:12:47 Друзья, в дополнение к предыдущему посту я записал видео на youtube. Надеюсь, что вам понравится, пишите свои комментарии по этому поводу! Буду рад всё почитать!



Открыть/Комментировать

2021-06-05 12:00:06 ​​У тебя должны быть разные источники дохода.

Друзья, привет! Сегодня предлагаю поговорить о том, как защититься от быстро меняющейся ситуации в мире. А если точнее - от роботизации всего и вся

Вы сейчас можете быть уверены в своей незаменимости, кем бы ни трудились. Но факт остаётся фактом - роботы и нейросеть меняют мир. Сначала вымещать будут самые простые профессии - таксисты, кондукторы, продавцы-кассиры. Дальше - больше. Переводчики, юристы, риэлторы и другие гуманитарные профессии проще заменить, чем технические и кто-то должен писать и обслуживать роботов, программы и все прочее.

Вы скажете: «Саш, не говори чепухи, никогда хорошего специалиста не заменить роботом». Я соглашусь в том, что хорошие специалисты будут востребованы гораздо дольше и получать будут больше, но и этому настанет конец рано или поздно. Что делать?

Все очень просто: когда умирают старые профессии и бизнесы, рождаются новые. Перед вами человек, потерявший свой бизнес на рынке в 2007 году, из-за строительства торговых центров. Возможно онлайн торговля вытеснит скоро этих монстров, а может и не скоро. Сейчас времена перемен, нужно чутко ловить тенденции. Обучаться. Подстраиваться. Развиваться. Бежать. Просто стоять на месте или неспешно прогуливаться по жизни не получится, как это было ещё лет 50 назад... Придётся осваивать новые профессии. Кстати, новые профессии зачастую проще, интереснее и прибыльнее старых. То же блогерство лично мне приносит массу удовольствия от помощи людям, востребованности, большого количества хороших клиентов, небольшой доход от рекламы и продажи своих консультаций, документов и тд

Важно сейчас найти себя в других новых профессиях, направлениях, хобби интересных. Начните их постепенно монетизировать. Получайте доход не только от основного рода деятельности

Я сейчас получаю доход от риэлторской деятельности, консультаций, рекламы на канале, продажи услуг и документов. И пока что сопутствующие доходы не очень велики, но их можно и нужно развивать. Подумайте - в чём вы сильны

И таки да, я решился и купил акции ВТБ в свой портфель. На мой взгляд этот банк ещё вырастет, а через месяц дважды выплатит более 5% дивиденды. Это не инвестиционная рекомендация, я просто делюсь по вашим просьбам своими сделками. Менеджмент вызывает пока вопросы, поэтому риск есть и не малый - имейте ввиду

Спасибо за внимание, всем удачи и успехов Открыть/Комментировать

2021-06-02 19:00:04 ​​Искусство маленьких шагов

Многие хотят все и сразу. Кому-то это даже удаётся, но остальным 99 из 100 приходится терпеть неудачи, расплачиваться чем-то дорогим и просто срываться после невероятных усилий и улетать в штопор.

Гораздо проще, на мой личный взгляд, освоить и понять искусство маленьких шагов.

Совершенно необязательно начинать с понедельника новую жизнь, если вы к ней не готовы. Начните сейчас становиться лучше на 0.1%. Например, поднимитесь по лестнице на 7 этаж, вместо лифта. Уступите место пожилому человеку, отложите 300 рублей на накопительный счёт.

Проблема многих — полагаться на силу воли, а не менять свои привычки и, как следствие, свою жизнь постепенно. Пытаться все изменить в один момент практически нереально.

Если вы будете за год меняться на 10-20%, то скоро себя просто не узнаете, не узнаете и свою жизнь. Это действует в обоих направлениях. Я когда-то просто начал меньше пить пива и курить, затем меньше есть на ночь, откладывать любые суммы на первую квартиру и немного больше любить людей вокруг и себя. За последние 8 лет моя жизнь кардинально изменилась и это только начало. Последние анализы показали полное здоровье, пассивный доход уже сейчас позволяет выйти на пенсию в любой момент, я живу свободной и радостной жизнью с искренней американской улыбкой, Слава Богу! А как было раньше — можете почитать выше. И все это — потому что я годами что-то меняю в лучшую сторону. Понемногу, по чуть-чуть, привыкаю и иду дальше

Удачи и успехов, дорогие друзья! Открыть/Комментировать

2021-05-31 19:00:03 ​​Не живи прошлым или будущим — живи настоящим!

Порой нам кажется — вот оно! Ещё один шаг, последнее усилие и цель будет достигнута. Вот тогда и заживу! Точнее, заживешь, но не так)

Защищу диплом, получу повышение, куплю свою квартиру и все — жизнь удалась. И так происходит с нами довольно часто. А как часто после этого остаётся пустота, образуется вакуум? Достиг, дошёл... и что? А ничего — появляются новые цели и новая гонка с препятствиями. Поэтому важно жить здесь и сейчас, не прошлым и не будущим. Искать счастье в мелочах, изучить искусство маленьких шагов, получать удовольствие от всего хорошего вокруг.

Процесс достижения очередной цели сближает тебя с новыми интересными людьми, ты привыкаешь жить в состоянии дискомфорта, движения вперёд. Как это? Элементарно. Меня поймут студенты, защитившие диплом или дембеля, спортсмены и предприниматели. Люди, прошедшие определённые испытания, вышедшие из зоны комфорта и чего-то достигшие.

Важно после всего этого не расслабляться полностью. Отдохнуть и тут же поставить новые цели и задачи. Или иметь их до. Иначе — депрессия, лень, или что похуже. Сбывшаяся мечта или достигнутая цель — это замечательно и прекрасно, но шоу должно продолжаться, а игра начинаться заново. Но обязательно дайте себе насладиться победой и позвольте отдохнуть, какой смысл быть загнанной лошадью?

Желаю мечтать о большом, не ограничивая себя и Бога. Хотите Его насмешить — расскажите о своих планах, хотите огорчить — не стройте их и живите посредственной жизнью. Вы же хотите, чтобы ваши дети росли и развивались, так же и с вами. Не останавливайтесь никогда. Впереди много новых перевалов. Опасайтесь пустоты. Будьте счастливы. Ваш Саша. Открыть/Комментировать

2021-05-29 12:00:36 ​​Как купить квартиру в Москве?

Где взять деньги на квартиру, если твоя зарплата 60000 в месяц? Реально ли заработать на свою жилплощадь в Москве?

Друзья, привет! Многие реально считают что насобирать самостоятельно на свою квартиру нереально... Давайте я вам расскажу - как это сделал я сам)

С 20 лет я неплохо зарабатывал, но цены на недвижимость в начале нулевых начали активно расти и как их догнать - я не знал. Хотя... Если бы не ленился и работал, как лошадь (молодому можно), то, наверное, за пару-тройку лет сумел бы насобирать. Особенно, если бы не тратил и не ленился. Но я тратил и ленился . Сам виноват. В 2007 они прыгнули до небес и в долларах стоили почти в 2 раза дороже, чем сейчас. А у меня тогда случился личный финансовый кризис и бизнес распался. Тогда я и пришёл в недвижимость

Через несколько месяцев метаний и мучений, жизни от сделки и до сделки, я вдруг понял, что риэлтором работать выгодно и можно зарабатывать гораздо больше. Через год мои доходы выросли и я снова стал много тратить, меньше трудиться и совершенно не следил за своим здоровьем - что тоже не влияло положительно на мои доходы и работоспособность. Хотя и был на хорошем счету

Итак, что нужно сделать для того, чтобы насобирать и заработать на свою квартиру без всяких кредитов и ипотек:

Иметь понимание, что 60 тысяч в месяц не хватит, а значит надо менять что-то. Род деятельности, город, становиться предпринимателем. Выбирайте то, что вам ближе, трудитесь, ищите и найдёте. Учитесь!
Тратить очень аккуратно заработанные деньги. Покупать то, что нужно. Не смориться с женой или мужем на этой почве, а поставить вместе цель - своя квартира. Договориться и идти к ней!
Много работать. Реально много, пока есть возможность и необходимость. Пока нет детей. Если дети есть - правильно планируйте своё время, этому тоже надо учиться.
Поверить, действовать и все получится раньше, чем вы себе представляете.

Просто помните - кто ищет, тот найдёт

Ну а я просто напросто отказался от алкоголя, позволял себе его только во время отпуска. Потом от вредной ночной еды. Работал каждый день, вёл социальные сети. Старался делать свою работу все лучше, зарабатывать больше рекомендаций, рассказывать и популяризировать свою деятельность. Так мой доход к 2014 году вырос в 5 раз, относительно 2007 и я сумел купить сначала маленькую студию маме (она тоже внесла большую сумму), а через год - себе. На свою студию я уже заработал за год, затем за полгода заработал и сделал ремонт, купил мебель с техникой. То есть, на более дешевую квартиру я зарабатывал дольше, чем на свою - когда разогнался. Бегите - все получится. Каждый год мой доход растёт примерно на 10-15%, Слава Богу? Иногда чуть выше.

Ничего нового? Зато правда! Удачи вам друзья Открыть/Комментировать

2021-05-22 19:00:37 ​​ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ

Куда вложить 1000 и более рублей

Начало начал или с чего начать инвестировать в российский фондовый рынок?

Этот текст не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, ваши деньги - ваши инструменты и риски

Почему ОФЗ? Это облигации РФ. Самые надежные бумаги на рынке. Когда вы кладёте деньги на депозит - вы рискуете больше. Если банк потеряет лицензию, обанкротится - вам Россия вернёт только 1.4 млн.

Тут же именно сама Российская Федерация и отвечает по облигациям федерального займа. Россия берет у вас в долг и обязуется вернуть. При этом «войти» и «выйти» можно в любой рабочий день без потери «процентов» - купон начисляется ежедневно. Платят его раз в полгода. Можно так купить выпуски, чтобы каждый месяц получать «зарплату». Мне это важно.

Как их выбирать

Есть 4 типа ОФЗ:

ОФЗ-ПК. Простыми словами - купон (размер выплаты) плавающий, переменный купон. Сейчас это актуально - ведь он зависит от ставки банков и будет расти, когда ключевая ставка будет расти! Поэтому сейчас я бы выбирал выпуски именно с переменным купоном.

ОФЗ-ПД. Облигация с постоянным купонным доходом. Она привлекательна, когда ключевая ставка снижается. Как год назад было. Купонная доходность бумаги фиксированная и не зависит от ключевой ставки. Однако меняется стоимость облигации. Стоимость облигаций растет, если ключевая ставка падает, и наоборот.

Остальные я не рассматриваю по причинам низкой доходности и нецелесообразности:

ОФЗ-ИН. Купон индексируется в соответствии с официальной инфляцией.

ОФЗ-АД. С Амортизацией долга. Вы получаете процент, и облигация гасится постепенно. Зачем вам это?

ОСНОВНАЯ СУТЬ ОФЗ - это возможность получать относительно небольшой, но стабильный доход, при этом имея аналог наличности. Это не совсем инвестиция.

То есть, вы можете их продать в любой момент, получить нужное количество денег и при этом проценты! Прекрасно, ведь правда? Особенно когда процент по ОФЗ выше процента от аренды. А так бывает часто. А квартиру в кризис не продать по нормальной цене

Вы скажете - акции и недвижимость растут, а ОФЗ - нет. Это правда. Ещё раз - это инструмент, позволяющий высвободить наличные, например когда недвижимость или акции упадут в цене и вам потребуются наличные для их покупки! При этом они приносят доход сравнимый с доходом от аренды квартиры или даже немного повыше. Это ваша подушка безопасности, первый и самый надежный инструмент инвестирования, возможность быстро и без особых потерь высвободить свободные средства в кризис для покупки дешёвой недвижимости и акций. Или на лечение, на жизнь, в случае потери дохода - это ваша подушка безопасности

Важно ОФЗ я покупаю со сроком погашения не более 1-3 лет, если предчувствую кризис - то полгода-год! Именно эти бумаги почти не падают, какой смысл их продавать в убыток? Россия их погасит по номиналу равному тысяче рублей. А если вы купили бумаги, которые страна погасит через 15 лет, ради большей доходности - вот они могут и упасть. Их я бы не брал.

Как и где купить ОФЗ? Я рекомендую Тинькофф, там все просто и быстро. Есть и Сбер, есть и БКС и ВТБ. Но первые очень удобны. Делаете себе дебетовую карту, сразу открываете брокерский счёт - вам помогут там с радостью и бонусов дадут, просто позвоните. Жаль я ещё партнерскую с ними не оформил))

В следующем посте я напишу о том, как нужно действовать в кризис, как я продавал в прошлом году ОФЗ и покупал акции. Каких имитентов Открыть/Комментировать

2021-05-17 19:00:23 ​​Умение отдыхать

Друзья, привет! Ещё совсем недавно я гордился своим трудоголизмом и достижениями в финансах. Но это все, что я умел, по большей части. Работал, открывая глаза, и заканчивал, когда засыпал. Всех, кто имел смелость выставлять фото с отдыха или маевки, считал бездельниками и, высокомерно ухмыляясь, считал доход за время, пока люди отдыхали. А на отдыхе думал о делах)

Несколько лет назад начал позволять себе немного больше. Стал проводить лето с детьми на Чёрном море, заниматься тем, чем хочется, а не тем - чем надо)

Со временем приходит осознание, что трудоголики - не так уж далеко ушли от алкоголиков или людей с другими пагубными зависимостями. Идёшь по Москве, вокруг много красивых людей, интересных парков и замечательных зданий, смотровых площадок, достопримечательностей, а ты все время в телефоне и отвечаешь на чаты, звонки.

Зачем тогда жить и зарабатывать, - спросил я себя и начал поднимать глаза! Вокруг оказалось много интересного. Обучил помощников, они выросли в отличных профессионалов у меня на глазах, которым не страшно доверить самую сложную сделку, а потом стал понимать, что каждый из них уже превзошёл меня в отдельных аспектах

Теперь беру работу по силам, часть смело делегирую, раз в месяц-два выбираюсь на выходные / праздники с друзьями, а иногда и в более длительную и дальнюю поездку. За время отдыха и после восстановления продуктивность растёт. Учусь отдыхать.

Даже не знал раньше, что этому нужно учиться Открыть/Комментировать

2021-05-10 19:00:34 ​​Что такое дивиденды?

Как их платят? Почему нельзя купить акции - получить дивиденды и сразу их продать?

Привет, друзья

Многие бы хотели сдавать квартиры и получать относительно пассивный доход.

Раньше я тоже мечтал о своей квартире, потом о той, которую могу сдавать. Но это мероприятие дорого стоит и денег не хватало. Жаль, что тогда я не знал о том, куда можно вложить практически любую сумму и получать доход равный или больше, чем от аренды. Более того - такой доход более пассивный. Нет проблем с нанимателями, трудностей с ремонтом и амортизацией. Не нужно тратить время.

Итак, снова, на примере Сбера, я поясню. Сейчас он уже подорожал и привилегированные акции стоят почти 300 рублей. Доходность уже 5 с половиной процентов. Это перед дивидендами, но после их выплаты акции всегда падают в цене на размер дивидендов и можно прикупить. А потом, со временем, если компания хорошая - уже отрастают. Именно поэтому не получится купить акции перед выплатой дивидендов и сразу их продать после получения.

Итак, в сентябре я купил Сбер (привилегированные) акции по цене чуть выше 200. В ноябре получил дивиденды более 8 процентов годовых. Сейчас мои акции уже почти по 300 стоят - это плюс миллион только в цене акций. И ещё вторая выплата дивидендов сейчас. Получается Сбер за 9 месяцев мне принёс почти 2 млн Если считать с ростом цены акций. При вложениях: менее стоимости простой приМКАДной однушки.

Дивиденды - это, если простым языком, часть прибыли предприятия. Которой оно с вами делится. Если вам проще так - это как с арендаторами. Держите акции и получаете за это деньги. В плохой год могут и не выплатить. Но арендаторы точно так же. Как со многими в пандемию произошло. Надо думать куда вкладывать. Открыть/Комментировать

2021-05-10 12:00:36 ​​Про здоровье и кето-диету

Друзья, привет, я не очень часто пишу. Мне хочется, чтобы вы не страдали от спама и этот канал - есть попытка быть вам полезным, а не вызывать раздражение. Напишите мне - как вам такой формат?

Почему здоровье важно, кроме всем понятных причин? С точки зрения финансов гораздо дешевле следить за собой постоянно: сдавать анализы, делать УЗИ, лечить зубы полностью каждые полгода-год. Я именно так и живу последние пару лет. Не жду, когда что-то начнёт сыпаться или заболит, сдаю анализы, корректирую все, зубы пломбирую при малейшем кариесе и тд. При этом прекрасно себя чувствую.

Поразительно, но мы способны следить за состоянием своей машины гораздо тщательнее, чем за собой! Частично это связано с тем, что наш уникальный организм способен сам залечить большинство проблем, а железо - нет. Но ведь абсурдно ценить вещи меньше себя. Глупо годами чувствовать непонятную усталость, боли в разных местах и ничего не делать: «Само пройдёт!». И рискованно.

Что такое кето-диета? Вы можете найти много информации по этой теме в интернете, я могу описать лишь своими словами и это будет, наверное, многим гораздо полезнее. Я месяц пробыл на ней и для меня она близка к идеальной. Объясню почему:

1. Можно есть все, что я люблю. Сладкое я полюбил несколько лет назад из-за депрессии, плохой физической формы, отвратительного отношения к своей форме и как следствие - постоянного стресса. А на кето можно есть белок и жир, салат и огурцы. Говядину, свинину, сало и рыбу. Красную рыбу и не только. Это то - что я люблю. А без сладкого, каш, фруктов я вполне могу обходиться. Без мороженого тоже. Витамины в Москве наверное лучше даже получать из таблеток, не нужно морщиться. Посмотрите - какие в магазинах фрукты и овощи.

2. Я люблю спорт, люблю качать мышцы. Но меня сильно раздражает лишний жир, помимо его вредного влияния на организм. А время работает на инвестора - чем дольше вы проживете - тем больше будет ваш капитал. Если вы правильно инвестируете (об этом мы будем говорить в следующих постах, уже начали). Дольше жить здоровым и красивым гораздо приятнее. В общем - вы всегда найдёте то, что ищете. Осознанно или нет. Я ищу счастье, двери в лето)

3. Так вот, если употреблять белок, жир, клетчатку с небольшим инсулиновым индексом и совсем немного углеводов - ваш организм перестраивается на сжигание жиров. Потому что углеводов для выработки энергии нет. Энергия поступает теперь от переработки жиров, потребляемых с пищей и ваших из депо. Организм не сжигает ваш жир, если есть углеводы в большом количестве - ему это не нужно. Поправьте меня, если я не совсем верно выражаю точку зрения.

4. За месяц я скинул 4 кг мышц и жира. Да, организм сначала всегда избавляется от мяса, но если тренироваться - это не страшно. Но если вы просто ничего не будете есть и не будете заниматься спортом - ваш организм будет палить мясо, а жир после. Поэтому просто сидеть на диете опасно - ведь именно мясо тратит калории. Чем его меньше - тем меньше вам придётся есть в будущем и потом вы сорвётесь. Потолстеете ещё больше. Избавляясь от жира - качайте мясо. И диета должна быть на всю жизнь, в кайф. А я шашлык и рыбу люблю Открыть/Комментировать

2021-05-06 12:01:00 Итак, как я начинал?

Сначала поверил, потом подумал, потом нашёл людей и начал действовать. Все просто. Я уже писал выше про то, как мы с мамой купили первую студию в Подмосковье. Потом ещё 3 штуки. Но сейчас не об этом... Далеко не у всех есть миллионы на доходные студии, а вот 2–3 тысячи рублей вы способны найти в любой момент или почти любой.

У меня была карта Сбера. Дополнительно скачал второе приложение - Сбер инвестор. Далее открыл брокерский счёт через приложение Сбербанк. Все. Перевёл на Сбер Инвестор деньги и купил ОФЗ. Несколько выпусков, коротких, которые скоро закончатся и будут погашены - через полгода, год, три месяца. Эти ОФЗ НЕ УПАЛИ В МАРТЕ 2020 года. А смысл им падать - ведь Россия их погасит по цене покупки практически, в скором времени. Зачем в убыток продавать? Упали акции. Затем я продал ОФЗ и купил дешевые акции (которые сейчас сделали 30+% и приносят дивиденды) разных эмитентов, в том же Сбер Инвестор и Тинькофф инвестиции. Для начала хватит.

ВАЖНО - покупал короткие ОФЗ, а не семнадцатилетние - эти могут свалиться, потому что ждать долго.

Я понимаю что это азы, но люди пишут и спрашивают, поэтому буду рассказывать свою историю! Открыть/Комментировать