Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

2021-11-08 19:09:02 Накидайте мне тем для видео, а?) Открыть/Комментировать

2021-11-08 13:09:22 ЖК Барклая 6

Друзья, привет! Сегодня разберём этот ЖК. Сдача - 1 кв. 2024 года! Цена за студию 24-25 метров - 10 миллионов! Мое мнение - эти коробки очень уродуют район «Фили», могли бы хоть немного красивее сделать, придумать что-то. Такие ЖК можно строить за МКАД, в полях, а в исторической части города надо делать красиво.
Северный дублер Кутузовского проспекта будет проходить недалеко, особенно от 1,2,8 корпуса. Шума от железки не боюсь - поезда все более бесшумные и ночью редко ездят.

1. В качестве инвестиций. Переоценка на лицо. Готовые дома по этой цене есть, локации не хуже. Вырастет ли цена ещё выше никто не знает, но я бы на это не ставил совсем. Более вероятно - будет коррекция. За 2.5 года случиться может многое - риск очень высок. Только подумайте - вам предлагают купить 2.5 года ожиданий и заморозку денег по цене сравнимой с готовыми аналогами. Которые уже можно сдавать или жить в них.
2. Для себя. Район хороший, метро и центр недалеко, развитая инфраструктура. Если не жалко денег и готовы долго ждать - можно и купить. Но я бы не стал - 2Д (долго и неоправданно дорого). Ну скажите мне за что дерут такие цены? Качество строительства плохое за эти деньги, локация тоже средняя, рядом ЖД и дублёр Кутузовского. В общем на дурака или большого любителя предложение.
3. Для аренды не ждите доходности выше 4%, скорее ниже. Тут и говорить не о чем. Открыть/Комментировать

2021-11-08 11:52:21 Интересное мнение с форума «Домкад»

«Про другие объекты не спрашивал но думаю тоже
Писал ранее , и остаюсь при своём мнении - думаю что недвижку надо брать сразу после нового года.
Аргументы :
В декабре ЦБ ещё раз поднимает ставку , есть прогнозы что на 100 бп до 8,5% значит ипотека в пол
Смотрим что скажет ФРС в ноябре по QE и как это повлияет на рынки
После Нового года традиционный провал в продажах а учитывая что застройщики из за низких продаж за 2-е полугодие съедят накопленный жирок - то будут сговорчивы
Есть большая вероятность что с марта-апреля 22 ЦБ начнёт ставку понижать , будут вынуждены это сделать - 8,5% убьёт ненефтегазовый ВВП и по итогам 1- 2 квартала он сильно просядет а цены на нефть и газ могут начать снижение так как подойдёт к концу отопительный сезон в Европе
Как то так» Открыть/Комментировать

2021-11-05 14:37:53 Уже через месяц жду интересный для меня объект недалеко от центра. Редевелопмент по типу Алтая. Закрытые продажи. Напишу, когда будет информация. А то сейчас и Алтай и Гостиничный и Подъёмная и пр. распроданы. Аренда от стартовых цен более 10%, несмотря на налог и коммуналку… Открыть/Комментировать

2021-11-03 18:43:02 Записал прямой эфир и рассказал откровенно о нашей работе:



Открыть/Комментировать

2021-11-03 15:18:24 Здравствуйте. Планирую видео о том, как риэлторы берут скрытую комиссию. Механизмы реальные, схемы, кейсы. Сам никогда не участвовал и не прикрывал, но знаю достояно много. Интересно будет? Открыть/Комментировать

2021-10-30 17:06:36 ЖК Перец. Митино. Метро Пятницкое шоссе.

Смотрю я значит на это смешное название и пробую понять что это и с чем этот Перец есть.

В общем так:

1. Для себя не вижу преград. Метро в шаговой доступности, район Митино люблю.
2. В качестве инвестиций. Сейчас студии 20.5м2 там по 4.5 миллиона. Вполне возможен рост до 5.5 - 5.7 млн. Через 2.5 года))) Если рынок не поменяется.
3. А вот для аренды может быть интересно. Цены и ликвидность в Митино на студии вполне норм. Думаю что за 35000 на сегодняшнем рынке легко можно сдать, а если улучшить правильно - за 40. Доходность неплохая, если ждать готовы. Открыть/Комментировать

2021-10-28 15:36:10 А вы рассчитываете жить с ренты на пенсии?



Открыть/Комментировать

2021-10-24 19:14:34 1. Подушка безопасности.
2. Наличные для покупки подешевевших активов в кризис.
3. Доходность 7-8%.
4. Почему не долларовый ETF и не доллары?
5. ОФЗ - лучше депозита по доходности и надёжнее.
6. Это наличные, которые ещё и доходность дают!
7. Акции.
8. Как в кризис становиться богаче, а не беднее?




Открыть/Комментировать

2021-10-24 15:47:35 Выше мнение инвестора Шадрина Открыть/Комментировать