![]()
![]()
![]()
ЖК Обручева, 30А, ЛСР
Обсуждали его недавно на консультации, заодно расскажу и вам все, что думаю. Буду краток, без воды и соплей:
Пусть вас не вводит в заблуждение срок сдачи - IV кв. 2026 года, потому что выдадут ключи только 31.12.2027. Ну то есть в 2028 году Нужен ли вам ЖК, который ждать придется 5 лет - большой вопрос.
Нормальный домик, большой, шуму наделать может, но будет это не скоро. Хотя какой там шум, локация обычная, воткнуть в нее такое чудо - надо быть очччень доминантным доминатором…
Учитывая цены в 10 млн за студию 23 м2 без отделки и 11+ с отделкой (дешевле брать не стоит), 14 млн за однух, 18 за двух и почти 40 за трёшку - инвестиций я не вижу. Отделка от ЛСР вызывает много вопросов сегодня, поэтому я бы покупал бетон.
Для себя район спокойный. Не элитный, но вполне пригодный для жизни. Метро рядом, есть парки в пешей доступности, до центра не очень далеко. Вокруг много ВУЗов, и вполне нормальная инфраструктура. Можно брать любителям такой архитектуры и локации.
Под аренду студии будут приносить доходность в районе 5%. Это если купить сейчас за 10 млн без отделки и потратить еще 2 на ремонт и мебель. Потому что сдадите вы ее за 50-55 тысяч. Однокомнатные квартиры будут уходить тысяч за 60-65, ну может быть 70. Стоимость с ремонтом такого лота будет в районе 17 млн. Доходность низкая для такого долгого срока ожидания.
По понятным причинам инвестиций не видно.
PS Жилой комплекс не подходит для сдачи в аренду, инвестиций нет, себе брать и ждать 5 лет странно. Проходим, граждане, не толпимся, вернемся к разбору в 2025-2026 годах.
https://t.me/Kharyb
