Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

2023-06-12 13:09:03 Февральский пост. Все так и произошло. Доллар ушел за 80, цены на новостройки выросли на 1-2 миллиона. Это и Амурский и Матвеевский парк и Кронштадтский и прочие. Жаль что именно этот сценарий отыграли…

Но в те времена кто только не критиковал эту аналитику, даже крупные блогеры. Все ждали только падения и стояли против рынка.

А я что? Я как Акын - не топлю ни за что. Что вижу - то и пою. Здесь рассказал что будет с рынком дальше, по моему мнению.

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать

2023-06-12 12:38:34 «Через 20 лет я буду на пенсии. Цель покупки квартиры - доставить себе деньги в будущее».

Именно так клиентка на консультации мне сказала вчера. И она права! Недвижимость прекрасно справляется с этой функцией, на мой взгляд. Здесь я объяснил почему.

Она рассматривала для покупки неплохой объект рядом с метро проспект Вернадского 54. Это современный дом по реновации, однушку за 13 миллионов.

Я предложил за 14 миллионов купить евро-2 в ЖК бизнес-класса за Юго-Западе тоже, с ключами через полтора года, даже меньше, и потенциалом роста до 16 миллионов в следующем году.

Плюсом идет аренда. В реновационном доме на Вернадского она около 50000. Если же говорить про выбранный бизнес - первый год после постройки из-за ремонтов и заканчивающейся вокруг стройки жду 60-65, а в 2026 году аренда будет уже 70-75 тысяч.

Из плюсов - реновация идет уже с отделкой, правда поюзанной предыдущими жильцами. Дом уже готов. Но роста цен там ждать уже не приходится.

А в новостройке придется сделать ремонт. Что мы выбрали - скажу после покупки чуть позже, чтобы не разобрали. Напишите куда бы пал ваш выбор.

PS Завтра на ютуб выйдет видео про хорошие районы для жизни, но плохие под инвест! Потому что здесь было собрано более 1000 лайков!

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать

2023-06-10 16:50:22 А вот и причины такой прыти рынка. Люди выгребают все остатки. Все, что плохо лежит, но доступно по цене.

Ущербное Алтуфьевское 53, толку от которого - как от козла молока во всех отношениях купили больше чем на 100% в апреле - мае, потому что больше ничего нет.

Амурский парк вырос до небес, потому что оставался единственным нормальным доступным комплексом - продажи вверх на 58%!

Даже Дмитровское небо плюсует на 10%, хотя его только ленивый не хейтил в контексте цен. Теперь не кажется таким дорогим, вот ведь.

Пусть вас не вводит в заблуждение небольшое падение продаж у лидеров - там они и так слишком высокие. Почему же цены не падают? Кто все эти люди - которые покупают эти объекты? Уже рассказывал здесь.

За табличку спасибо ИлиИли

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать

2023-06-10 14:18:43 Обогнали США? Ильдар Хусаинов сообщает что ставки по ипотеке сегодня в России ниже чем в Америке.

А Эльвира Набиуллина хочет сделать рынок недвижимости более доступным для простых граждан и продолжает борьбу с льготными ставками!

Все это дает призрачную надежду на стабилизацию обстановки и небольшую коррекцию.

Надежды юношей питают…

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать

2023-06-10 13:55:16 Набиуллина: массовую льготную ипотеку нужно постепенно сворачивать

Глава Банка России, Эльвира Набиуллина, заявила о необходимости постепенного сокращения массовых льготных ипотечных программ и перехода к адресным программам, возможно, с уклоном на вторичный рынок жилья.

"Что касается льготного кредитования и доступности жилья, мы считаем, что широкие программы льготного кредитования жилья - очень эффективный механизм в условиях кризиса, но он должен быть временным... В прошлом году широкое применение льготных программ от застройщиков привело к тому, что цены выросли и разошлись цены на первичном и вторичном рынке – больше 30% доходил разрыв этих цен, поэтому мы приняли меры по повышению резерва существенного по такого рода кредитам", – отметила Набиуллина в ходе пресс-конференции.

"На наш взгляд, нужно постепенно после завершения такой массовой программы льготного кредитования для того, чтобы реально повышать доступность жилья, её делать адресной, больше развивать адресные программы... И здесь льготные программы на вторичное жильё могут работать", – добавила она.

@KharibinNews Открыть/Комментировать

2023-06-10 13:40:22 Нет слов Сегодня консультировал клиентов с бюджетом 10 миллионов и купить тупо нечего.

Еще полгода назад было полно хороших однокомнатных квартир в различных строящихся жилых комплексах. Евродвушек. А сейчас - нет! Почти ничего нет…

Амурский парк, Лосиноостровский парк и подобные - не в счет. За них уже дороговато столько денег отваливать… Где падение цен, которое так все ждали, которое многие блогеры пророчествовали в своих Ютуб и телеграмм-каналах? Где ликвидные объекты за 10 млн??

Может еще полгода подождать? Полгода назад цены были ниже на 2 миллиона, выбор был большой и можно было спокойно выбирать. А сейчас выбирать не из чего почти… Злюсь.

Кое-что приличное нашли, но я пока не буду об этом писать - иначе и там все выкупят. По факту расскажу обязательно. Так и хочется сказать: «А я вам осенью говорил - покупайте!»

На вторичке, кстати, выбор есть. Но он тоже не настолько велик и дома не новые в большинстве своем. Но для жизни я бы призадумался - вторичка смотрится теперь более конкурентоспособной. Но рынок это понимает, сейчас и там все выгребут.

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать

2023-06-10 12:25:45 Вы часто спрашиваете в комментариях, на консультациях: «Саш, покупать квартиру сейчас или ждать падения цен летом/осенью?»

Решил одним видео ответить сразу всем, раскрываю все карты:



Открыть/Комментировать

2023-06-09 16:22:13 ЦБ сохранил ставку 7.5%, однако в июле возможно повышение со слов Набиуллиной.

Не думаю что это все как-то повлияет на цены и на рынок. Не до 20% же они не поднимут))

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать

2023-06-09 15:55:28 Девушка посмотрела Ютуб, потом почитала телеграмм и сразу записалась на консультацию.

Разбирались с ней - что можно купить под аренду. Есть и фондовый рынок и валюта, а недвижимости в портфеле нет. Хотела или Большую Очаковскую или Второй Нагатинский.

Учитывая, что живет она в Переделкино, что наличными может собрать сумму в районе 6.4 млн, то я сразу подумал о Лучах. И вот почему:

1. Жить лучше поближе к сдаваемому объекту. Все равно будут иногда ситуации, когда нужно приехать к нанимателю, нужно проверить квартиру и контролировать процесс. Если вы живете далеко - это будет трудноосуществимо.

2. Студия в Лучах за 6 млн продаётся без отделки. Если вложить в ремонт, мебель и технику еще 1.5 млн., то она будет стоить 7.5 млн. Аренда будет 37-38 тысяч, если поработает именно грамотный дизайнер и вы не будете экономить на деталях. Отделку ЛСР продает очень дорого и качество у них ниже среднего. Кстати, недавно там студии такие по 5 млн были и я советовал покупать.

3. Не нужно брать дополнительно ипотеку, как она хотела, для покупки Большой Очаковской. Весь юмор в том, что БО и Лучи в аренде будут практически по одной цене. Матвеевский чуть дороже, но он с отделкой стоит уже около 8 млн. Чуть-чуть меньше. Не путайте с лотами, которые в Вайт-Боксе будут.

Еще говорили о Кронштадском 14, но там студии уже по 8 млн. На мой взгляд - это уже предел, после которого я не буду рекомендовать этот ЖК. 8 - еще куда ни шло. Но дороже - нет. А помните как рекомендовал его пару месяцев назад по 7.2-7.5? Надо было брать - было очевидно что он подрастет.

Амурский тоже обсудили. Но там как раз можно брать парочку студий с использованием ипотеки с господдержкой. Платежи будут ниже аренды, если поработает над ПИКовской отделкой грамотный Хоум-Стейджер.

Обсудили и ЖК от Левел. Там есть сейчас кое-что интересное. Но это уже совсем другая история. Второй Нагатинский ей брать отсоветовал - цены уже на пределе и я не жду от него каких-то рекордов. Тоже рекомендовал его за 5.5 млн. Стоит он сейчас 6.7-6.9 за пенальчик, а это за 2025 год много.

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать

2023-06-09 15:44:30 В мае снова были очень хорошие продажи - как в апреле.

Вчера было две консультации, при подготовке мониторил цены, которые даже не думают о коррекции. Наоборот немного прибавили.

За табличку спасибо Инсайдам. Открыть/Комментировать