ЦИАН выкатил статистику и сообщил что сдавать квартиру стало не выгодно. Или менее выгодно - как хотите.
Многие каналы радостно понесли эту информацию, но давайте вместе разберёмся так ли это?
Да, доходность стала ниже. Раньше я покупал студии клиентам возле метро по 3-4 миллиона на котловане и сдавали мы их потом радостно за 35 тысяч. Пандемия и СВО приложили аренду, а продажа выросла из-за накачки льготными деньгами.
Сейчас такие студии стоят 6 миллионов или даже 6.5. Хотя, еще недавно можно было ловить то же Ютаново за 5.5 млн. Люблинский парк за 5.2, а Амурский был по 5.7-5.8.
Доходности действительно снизились. Но если мы к арендной доходности прибавим рост стоимости квартиры, защиту от инфляции и гораздо более высокую надежность недвижимости по сравнению с депозитами, то получим 10-12% годовых на 10 лет. Или плюс 20 процентов от котлована до ключей.
Год назад, в марте, после начала СВО, стабильный доход приносила только аренда. Плюс я не знал что будет со всеми остальными активами, кроме недвижимости. Именно тогда мои глаза открылись еще раз на недвижимость. Дефолты 91-98 я упоминать не должен?
Выбирать объекты конечно нужно правильно и точно - конкуренция невероятная.
https://t.me/Kharyb
