МКДЭКСПЕРТ

2022-08-25 18:00:21 Образцы документов: претензия о необходимости погасить долги за ЖКУ

В качестве одного из стандартов управления Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 называет ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

К сожалению, рано или поздно прибегнуть к претензионно-исковой работе приходится каждому дому; если же Вы этим еще не занимались, то поздравляем – все впереди!

Как показывает практика, некоторым жильцам целесообразно сначала направлять претензии, поскольку неоплата разовая либо возникает периодически: забыл, потерял квитанцию, краткосрочные финансовые проблемы и т.п.
В данном случае хорошо составленный документ сам по себе заставляет добросовестное лицо «вернуться на путь истинный».
Поэтому дифференцируйте работу. Если есть возможность договориться на этапе претензии, делайте это: быстрее получите деньги.

А чтобы было проще, прикладываем образец такой претензии.

Скачивайте по ссылке: https://vk.com/mkdexpert?w=wall-92994281_4488

http://www.mkd-expert.ru/
info@mkd-expert.ru
8(800)600-18-90

#мкдэксперт
#подборкадокументов Открыть/Комментировать

2022-06-23 10:01:31 Можно ли ссылаться на недостатки протокола ОСС, если он не был обжалован?
 
Общие собрания собственников проводятся ежедневно, но протоколы не всегда составляются с соблюдением всех требований. На самом деле недочеты можно найти в каждом из них: некоторые из них несущественны, а некоторые могут привести к отмене решения. Сегодня поговорим о  проблеме, навеянной практикой: можно ли ссылаться на отдельные недостатки протокола общего собрания собственников, если он не был обжалован?
 
Фальсификация и нарушения интересов собственников – явления распространенные. Тем не менее, пока не получено решение суда о признании протокола недействительным, ссылки на недостатки являются голословными
 
Как эта проблема проявляется на практике?
 
Во-первых, собственники на общих собраниях вправе устанавливать дополнительную плату за определенные работы и услуги: установить видеонаблюдение, провести незапланированный текущий ремонт и т.п. Это неизбежно влечет за собой появление недовольных неплательщиков, которые затем указывают на недостатки (часто имеющие мало общего с сутью спора) протокола об определении дополнительной платы в споре о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
 
Во-вторых, такая же ситуация и с общими собраниями членов товарищества: товарищество устанавливает размеры обязательных платежей и взносов; один (или несколько) недовольных жильцов затем, когда с них сумму все-таки взыскивают, ссылается на выявленные в протоколе недостатки. Что достаточно любопытно: в 80-90% эти собственники когда-то входили в члены товарищества.
 
Каждое общее собрание – неважно собственников или членов товарищества – завершается решением и протоколом. Именно они являются официальными документами, которые влекут за собой юридические последствия (обязанности собственников по содержанию общего имущества, изменение объема прав и обязанностей или освобождение от них и др.).
 
Протокол оформляется в соответствии с установленными требованиями – с ними можно ознакомиться в приказе Минстроя РФ от 28.01.2019 №44/пр.
 
Когда требования не выполняются, собственник помещения вправе обжаловать  в порядке ч. 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение, принятое общим собранием, в суд, при соблюдении условий:
 
-) собственник или не принимал участие в собрании, или голосовал против решения;
-) решением нарушены права и законные интересы.
 
Срок на обжалование – 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
 
Однако отметим, что суд вправе оставить обжалуемое решение в силе, если голос этого собственника не мог повлиять на результаты общего голосования, допущенные нарушения несущественны или принятое решение не повлекло за собой причинение убытков в силу ч. 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
 
Таким образом, ссылаться на недействительность протокола можно только при наличии правового основания – решения суда. Если протокол не обжалован, говорить о его недостатках бесполезно, особенно в делах, которые с обжалованием данного протокола вообще не связаны.
 
Кому поможет информация: лицам, которые сталкиваются с недобросовестным поведением ответчиков в суде. Цель у такого поведения – затянуть процесс.

http://www.mkd-expert.ru/
info@mkd-expert.ru
8(800)600-18-90

#мкдэксперт #экспертпост Открыть/Комментировать

2022-06-23 10:01:31 Открыть/Комментировать

2022-06-22 16:55:56 В помощь управляющим домами сделали подборку ответов на популярные вопросы жителей домов о летнем отключении горячего водоснабжения
https://bit.ly/3zURTgI Открыть/Комментировать

2022-06-22 15:30:23 Кто убирает надписи со стен МКД?
 
Надписи на стенах МКД – распространенное явление, которое создает неприятности как для управляющих организаций, так и для собственников помещений. Несмотря на актуальность проблемы, вопрос о том, кто должен их удалять, остается открытым. Сегодня рассмотрим, на кого же ложится обязанность по очистке стен от надписей и рисунков.
 
Для ответа на вопрос определим круг обязанностей, в рамках которых управляющая компания несет ответственность перед собственниками.
 
Жилищный кодекс РФ устанавливает, что лицо, управляющее домом, несет ответственность за выполнение всех работ и оказание всех услуг, которые обеспечивают надлежащее состояние общего имущества (ч. 2.1, 2.2, 2.3 ст. 161).
 
Список этих работ и услуг закреплен в минимальном перечне, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, и является обязательным вне зависимости от того, были они дополнительно установлены собственниками или нет.
 
В минимальный перечень работы по очистке фасада от «непредвиденных» надписей и рисунков в перечень не внесены. Соответственно, по общему правилу, лицо, управляющее домом, их не выполняет: удаление надписей и рисунков со стен требует от организации дополнительных затрат. Они не входят в состав средств на содержание общего имущества и в то же время не являются непредвиденными расходами, которые можно просто возложить на жильцов.
 
Однако, поскольку минимальный перечень – это ориентир, из общего правила есть исключения, предусмотренные договором управления (уставом), решением общего собрания собственников или местными правилами благоустройства.
 
В некоторых правилах благоустройства можно увидеть, что обязанность по уборке надписей лежит на собственниках и реализуется лицами, управляющими домами, также за счет средств, которые выделяют жильцы (см., например, п. 7 Правил благоустройства территории муниципального образования города-курорта Пятигорска (пункт 7).
 
Такого мнения придерживаются Минстрой РФ в письме от 22 сентября 2015 г. № 30396-ОЛ/04) и некоторые суды, (Санкт-Петербургский городской суд в решении № 12-147/16 7-1158/2016 от 12 июля 2016 г. по делу № 7-1158/2016).
 
Есть и другая позиция, которая также может устанавливаться на уровне муниципалитета: уборка надписей – сугубо обязанность УО/ТСЖ/ЖСК (например, Закон Московской области от 16.11.05 №5/158-П).
 
Таким образом, в зависимости от того, каких целей Вы хотите добиться, Вы можете прибегнуть к одной из следующих линий аргументации:
 
1. УО/ТСЖ/ЖСК выполняют работы, предусмотренные минимальным перечнем и обеспеченные денежными средствами, поэтому не обязаны убирать надписи, если иное на общем собрании не решили собственники (перед этим ознакомьтесь с местными правилами благоустройства);
2. УО/ТСЖ/ЖСК обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. Местными правилами предусмотрена (если предусмотрена) обязанность очищать фасады от надписей и рисунков – следовательно, они должны этим заниматься.
 
К слову, поскольку вопрос неоднозначный, со стороны местной администрации/органа ГЖН часто можно увидеть перегибы: договором управления/уставом/решением собрания и местными правилами не предусмотрено, но предписания УО/ТСЖ/ЖСК все равно выдаются. В этом случае рекомендуем обжаловать.

http://www.mkd-expert.ru/
info@mkd-expert.ru
8(800)600-18-90

#мкдэксперт #экспертпост Открыть/Комментировать

2022-06-22 15:30:23 Открыть/Комментировать

2022-06-22 13:25:33 Может ли банк отказать УО/ТСЖ/ЖСК в открытии специального счета из-за долгов?
 
Ранее у нас на канале была публикация о порядке открытия специального счета. Сегодня рассмотрим нестандартную ситуацию: банк отказывается открывать спецсчет из-за личных долгов УО/ТСЖ/ЖСК. Имеет ли он на это право и что делать в таком случае?
 
Жилищным кодексом РФ установлено, что кредитная организация не вправе отказать в заключении договора, если собственники помещений в МКД определили ее для открытия специального счета (ч. 1 ст. 176).
 
Однако на практике происходит так, что УО/ТСЖ/ЖСК – выбранный собственниками владелец – получает отказ в открытии нового счета. Банк основывает свою позицию, например, на предписании налоговой, которая приостановила операции по иным счетам лица, управляющего домом, из-за незакрытых исполнительных производств.
 
В таком случае встает вопрос: имеет ли банк законные основания?
 
У собственников есть право выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта: специальный счет или счет регионального оператора.
 
По закону, специальный счет открывается для конкретных целей, а именно для аккумуляции денежных средств на капитальный ремонт. Если банк не разрешает управляющей организации открыть спецсчет из-за личных долгов, то собственники, фактически, ограничиваются в праве на выбор способа формирования фонда капремонта.
 
Верховный Суд РФ в одном из своих определений (№ 303-КГ-16-10101 от 13.10.2016) установил, что денежные средства, поступающие на подобный счет, имеют специальное назначение и не могут быть признаны денежными средствами управляющей организации. А действующее законодательство не лишает банк права не исполнять постановления налоговой, судебного пристава-исполнителя в отношении денежных средств, которые управляющей организации не принадлежат.
 
Подобная позиция изложена также в Определении Верховного Суда РФ от 28 июля 2016 г. № 309-ЭС16-8361.
 
Факт «оторванности» денежных средств от их владельца подтверждается в том числе ч. 7 ст. 175 Жилищного кодекса РФ, в которой сказано, что денежные средства, находящиеся на счете, при признании владельца специального счета банкротом в конкурсную массу не включаются.
 
Таким образом, банк не вправе отказать в открытии специального счета на капитальный ремонт из-за личных долгов управляющей организации. В противном случае он своими действиями препятствует исполнению решения общего собрания собственников.
 
На деле же доказать банку такую правовую позицию оказывается непросто. Он действует по конкретному предписанию от налоговой или Федеральной службы судебных приставов, и мнение Верховного Суда РФ в таких обстоятельствах может иметь второстепенное значение.
 
Тем не менее, если Вы оказались в подобной ситуации, рекомендуем действовать по следующей схеме:
1. Направить в банк претензию с требованием заключить договор на открытие специального счета;
2. Обратиться с исковым заявлением о понуждении к открытию специального счета для формирования фонда капитального ремонта. При условии, что нет другого банка, готового его открыть на каких-либо выгодных для Вас условиях.

http://www.mkd-expert.ru/
info@mkd-expert.ru
8(800)600-18-90

#мкдэксперт #экспертпост Открыть/Комментировать

2022-06-22 13:25:31 Открыть/Комментировать

2022-06-21 19:24:02 Образцы документов: претензия в адрес собственника нежилого помещения

УО/ТСЖ/ЖСК в силу Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416) обязаны вести претензионно-исковую работу в отношении неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги; касается это и собственников нежилых помещений.

В отношении индивидуальных предпринимателей и юридических лиц-должников дело осложняется обязательным претензионным порядком перед обращением в суд о взыскании задолженности.

Делимся образцом претензии (на примере УО), который Вы можете использовать в своей деятельности.

Скачивайте по ссылке: https://vk.com/mkdexpert?w=wall-92994281_4360

http://www.mkd-expert.ru/
info@mkd-expert.ru
8(800)600-18-90

#мкдэксперт #подборкадокументов Открыть/Комментировать

2022-06-21 16:30:11 Новость дня: цены на содержание коттеджных комплексов могут снизиться
 
Минстрой разработал новый законопроект об управлении и содержании малоэтажных жилых комплексов. Теперь контроль за стоимостью ЖКУ со стороны государства будет распространяться не только на многоквартирные дома, но и на коттеджные поселки.
 
Согласно этому документу, правительство будет устанавливать перечень расходов на жилищно-коммунальные услуги для определения размера платы за содержание общего имущества.
 
К такому имуществу относятся: инженерно-техническая и транспортная инфраструктура, котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, детские и спортивные площадки, парковки и др.
 
Необходимость нового законопроекта обусловлена тем, что сейчас формирование тарифов на обслуживание в жилых комплексах никак не регулируется. В законодательстве просто отсутствуют нормы по содержанию и управлению общим имуществомв коттеджных поселках. В итоге цены на коммунальные услуги часто завышают на 30–100%.
 
Законопроект призван решить вопросы регулирования рынка управляющих компаний в поселках, снизить платежи на 30-50% и конкретизировать понятие общей собственности. Эксперты прогнозируют, что тарифы могут сократиться вдвое.
 
В то же время проект имеет ряд трудностей: разработать единый список услуг, которыйподходил бы всем жителям, задача непростая ввиду разнообразия коттеджных поселков. Эта инициатива может усложнить процесс компенсации расходов по малоэтажным комплексам.
 
Сейчас документ находится на рассмотрении в аналитическом центре при правительстве РФ.
 
Источник: https://iz.ru/1352346/2022-06-20/vlasti-vozmut-pod-kontrol-tarify-zhku-v-maloetazhnykh-poselkakh

#мкдэксперт #новостьдня Открыть/Комментировать