Можно ли ссылаться на недостатки протокола ОСС, если он не был | МКДЭКСПЕРТ

Можно ли ссылаться на недостатки протокола ОСС, если он не был обжалован?
 
Общие собрания собственников проводятся ежедневно, но протоколы не всегда составляются с соблюдением всех требований. На самом деле недочеты можно найти в каждом из них: некоторые из них несущественны, а некоторые могут привести к отмене решения. Сегодня поговорим о  проблеме, навеянной практикой: можно ли ссылаться на отдельные недостатки протокола общего собрания собственников, если он не был обжалован?
 
Фальсификация и нарушения интересов собственников – явления распространенные. Тем не менее, пока не получено решение суда о признании протокола недействительным, ссылки на недостатки являются голословными
 
Как эта проблема проявляется на практике?
 
Во-первых, собственники на общих собраниях вправе устанавливать дополнительную плату за определенные работы и услуги: установить видеонаблюдение, провести незапланированный текущий ремонт и т.п. Это неизбежно влечет за собой появление недовольных неплательщиков, которые затем указывают на недостатки (часто имеющие мало общего с сутью спора) протокола об определении дополнительной платы в споре о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
 
Во-вторых, такая же ситуация и с общими собраниями членов товарищества: товарищество устанавливает размеры обязательных платежей и взносов; один (или несколько) недовольных жильцов затем, когда с них сумму все-таки взыскивают, ссылается на выявленные в протоколе недостатки. Что достаточно любопытно: в 80-90% эти собственники когда-то входили в члены товарищества.
 
Каждое общее собрание – неважно собственников или членов товарищества – завершается решением и протоколом. Именно они являются официальными документами, которые влекут за собой юридические последствия (обязанности собственников по содержанию общего имущества, изменение объема прав и обязанностей или освобождение от них и др.).
 
Протокол оформляется в соответствии с установленными требованиями – с ними можно ознакомиться в приказе Минстроя РФ от 28.01.2019 №44/пр.
 
Когда требования не выполняются, собственник помещения вправе обжаловать  в порядке ч. 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение, принятое общим собранием, в суд, при соблюдении условий:
 
-) собственник или не принимал участие в собрании, или голосовал против решения;
-) решением нарушены права и законные интересы.
 
Срок на обжалование – 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
 
Однако отметим, что суд вправе оставить обжалуемое решение в силе, если голос этого собственника не мог повлиять на результаты общего голосования, допущенные нарушения несущественны или принятое решение не повлекло за собой причинение убытков в силу ч. 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
 
Таким образом, ссылаться на недействительность протокола можно только при наличии правового основания – решения суда. Если протокол не обжалован, говорить о его недостатках бесполезно, особенно в делах, которые с обжалованием данного протокола вообще не связаны.
 
Кому поможет информация: лицам, которые сталкиваются с недобросовестным поведением ответчиков в суде. Цель у такого поведения – затянуть процесс.

http://www.mkd-expert.ru/
info@mkd-expert.ru
8(800)600-18-90

#мкдэксперт #экспертпост