МКДЭКСПЕРТ

2022-06-17 18:09:42 Открыть/Комментировать

2022-06-17 14:16:37 ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА Тамара:

УО заключила договор с рег.оператором на вывоз ТКО. В договоре прописано, что место накопления ТКО в контейнеры, расположенные в мусороприемных камерах. Другой площадки накопления ТКО - нет. В перечне работ по содержанию ОИ УО включило пункт: удаление мусора из мусороприемных камер с контейнерами (1 м3 ТБО). УО вывозит контейнеры из мусороприемных камер до мусоровоза. Дальше регоператор выгружает мусор в мусоровоз. Таким образом УО вывозит ТКО из мест накопления. Это правильно?

Исходя из положений ст. 1 Федерального закона от 24.06.1998 г. № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» деятельность регионального оператора по обращению с ТКО начинается с момента сбора ТКО в местах их накопления.

Законодательно понятие «место накопления ТКО» не закрепляется. Из смысла действующего законодательства (совокупное толкование Постановления Правительства РФ от 31.08.2018 г. № 1039 «Об утверждении Правил обустройства мест (площадок) накопления ТКО и ведения их реестра», ст. 13.4 Федерального закона «Об отходах производства и потребления», п. 10 Правил обращения с ТКО, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156) следует, что контейнеры, расположенные в мусороприемных камерах, предназначены для складирования ТКО; при этом нельзя однозначно поставить знак равенства между мусорокамерой и местом накопления ТКО.

Установление тождества осложняется еще двумя аспектами:

-) СанПиН 2.1.3684-21 устанавливает (п.132): удаление ТКО из мусороприемной камеры должно проводиться хозяйствующим субъектом, управляющим домом. Удаление ТКО из мусороприемной камеры не предполагает, что мусор сразу же будет вывезен регоператором;

-) место накопления ТКО должно быть в специальном реестре мест (площадок) накопления ТКО.
Согласно п. 26 (1) Минимального перечня № 290, работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления ТКО включают обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.

В силу пп. «г» п. 5.9.10 Правил № 170 персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз.

Исходя из п. 5.9.13 Правил № 170, контейнер с отходами следует к моменту перегрузки в мусоровоз удалить из мусоросборной камеры на отведенную площадку.

Согласно п. 148 (12) Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) региональный оператор по обращению с ТКО отвечает за обращение с ТКО с момента погрузки таких отходов в мусоровоз.

Погрузка ТКО включает в себя уборку мест погрузки ТКО. В свою очередь, п. 2 Правил № 1156 установлено, что погрузка ТКО включает в себя также и перемещение ТКО из мест (площадок) накопления ТКО или иных мест, с которых осуществляется погрузка ТКО, в мусоровоз в целях их транспортирования.

Таким образом, из совокупности вышеизложенного следует, что управляющая компания отвечает за удаление ТКО из мусороприемных камер путем перемещения контейнеров к месту погрузки ТКО в мусоровоз; при этом мусорокамеру нельзя однозначно назвать местом накопления ТКО.
В связи с этим, перевоз управляющей компанией контейнеров с ТКО из мусороприемных камер к мусоровозу не противоречит нормам действующего жилищного законодательства Российской Федерации.

http://www.mkd-expert.ru/
info@mkd-expert.ru
8(800)600-18-90

#мкдэксперт #вопросотподписчика Открыть/Комментировать

2022-06-17 14:16:35 Открыть/Комментировать

2022-06-17 10:59:40 ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:

У дома класс энергоэффективности F. Должна ли УК проводить какие-либо мероприятия по повышению энергоэффективности дома? Нам предлагают ждать капремонт.

Согласно п. 4 статьи 12 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 23.11.2009 N 261-ФЗ в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома.

В соответствии с принципами, установленными Правительством РФ, органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают перечень мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий.
В силу пп. «и» п. 10 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

Например, на уровне города Москвы такой перечень утвержден Постановлением Правительства г. Москвы от 06.12.2011 № 574-ПП: в отношении системы ГВС установка ОДПУ, обеспечение работоспособности и сохранности, ремонт изоляции теплообменников и трубопроводов системы ГВС в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов, в отношении системы отопления – установка линейных балансировочных вентилей и балансировка системы отопления, промывка трубопроводов и стояков системы отопления и др. мероприятия.

Резюмируя: в рамках содержания общего имущества управляющая компания проводит мероприятия по повышению уровня энергосбережения и энергетической эффективности, установленные на уровне субъекта, за счет средств, выделяемых собственниками (например, в Постановлении Правительства Московской области от 09.12.2019 N 933/42 прямо указано, что за счет средств на содержание).

http://www.mkd-expert.ru/
info@mkd-expert.ru
8(800)600-18-90

#мкдэксперт #вопросотподписчика Открыть/Комментировать

2022-06-17 10:59:37 Открыть/Комментировать

2022-06-16 17:14:07 Образцы документов: заявление о предоставлении информации о переустройстве

Незаконное переустройство – не самая приятная находка. Тем не менее, для однозначного вывода о незаконности необходимо получить информацию о том, что жилец в действительности не обращался в администрацию за согласованием (либо получил отказ).

Прикрепляем образец заявления о предоставлении информации о переустройстве, которое Вы можете направлять в администрацию каждый раз, когда обнаруживаете сомнительные изменения в квартире (на примере управляющей компании).

Скачивайте по ссылке: https://vk.com/mkdexpert?w=wall-92994281_4355

#мкдэксперт #подборкадокументов
  Открыть/Комментировать

2022-06-16 15:16:59 Новость дня: с 1 июля тарифы на ЖКУ вырастут в пределах 3,2-6,5%
 
С 1 июля тарифы на ЖКУ поднимутся на 3,2–6,5%, предельные индексы зависят от региона.Изменения будут внесеныв соответствии с распоряжением Правительства РФ от 30.10.2021 и коснутся тарифов на отопление, горячую и холодную воду, водоотведение, газ, электричество и вывоз мусора.
 
Напомним, что плату за коммунальные услуги повышают ежегодно – 1 июля. Индексация тарифов связана с инфляцией и не может превышать ее размер.
 
Насколько плата за ЖКУ подорожает в 2023 году – пока неизвестно: тарифы на следующий год определят только этой осенью. Однако уже сейчас власти прогнозируют, что из-за высокой инфляции нынешнего года в 2023 могут возникнуть проблемы, связанные с недофинансированием отрасли.
 
Российская ассоциация водоснабжения и водоотведения пояснила, что если индексация тарифов в следующем году останется на прогнозном уровне в 4%, то не будет в полной мере отражать потребности в замене инфраструктуры и ее обслуживании.
 
Как отмечают «Известия», проблема касается в том числе и потребителей, так как качество услуг, оказываемых недофинансированными предприятиями ЖКХ, может снижаться.
 
Источник: https://iz.ru/1350285/2022-06-16/stalo-izvestno-o-roste-tarifov-na-zhku-s-1-iiulia-v-predelakh-65

#мкдэксперт #новостьдня Открыть/Комментировать

2022-06-16 15:16:57 Открыть/Комментировать

2022-06-16 09:57:21 Отсутствие утвержденного бухгалтерского баланса – основание для отказа в участии в открытом конкурсе?
 
Проведение открытого конкурса неизбежно связано с человеческим фактором – особенно при рассмотрении поданных документов: администрации, управляющие организации и суды на практике трактуют обязательный перечень по-разному. Рассмотрим, как эта проблема проявляется на примере бухгалтерского баланса: нужно ли только созданной управляющей организации, находящейся на УСН, представлять его для участия в конкурсе?
 
Среди документов, необходимых для подачи заявки, в п. 53 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 содержится копия утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период.
 
Есть две позиции относительно того, нужно ли данный документ представлять вновь созданной управляющей организации.
 
Согласно первой, представлять бухгалтерский баланс не нужно.
 
Первым отчетным периодом является период с даты государственной регистрации экономического субъекта по 31 декабря того же календарного года включительно, т.е. утвержденную документацию представить в налоговую физически невозможно.
 
Что касается промежуточной бухгалтерской отчетности, то Приказом Минфина РФ от 11.04.2018 № 74н пункт 29 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, закреплявший обязанность ее составления, отменен. Значит, организации не обязаны ее представлять и при проведении открытого конкурса.
 
Для организаций на УСН оценка финансовой деятельности производится на основании сведений, имеющихся в налоговой декларации, годовой бухгалтерской отчетности. Вновь созданные организации в силу объективных обстоятельств не имеют возможности предоставить ни соответствующую налоговую декларацию, ни годовой бухгалтерский баланс, поскольку срок предоставления не наступил.
 
Отстранение организации от участия в случае отсутствия бухгалтерского баланса нарушает принцип равенства условий, который закреплен подпунктом 1 пункта 4 вышеуказанного Постановления.
 
Подобная позиция изложена в решении Арбитражного суда ЯНАО по делу № А81-7539/2020.
 
Вторая позиция: бухгалтерский баланс представлять нужно.
 
Она основана на буквальном толковании абзаца 4 подпункта 2 пункта 53 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75: претендент обязан представить именно утвержденный бухгалтерский баланс за последний отчетный период, а не какой-либо иной документ. Он не может быть восполнен за счет представления других документов.
 
Логика сводится к следующему: да, у организации нет обязанности предоставлять промежуточную бухгалтерскую отчетность в налоговую; но это не снимает с нее обязанности предоставлять ее для участия в конкурсе.
 
Законодательно закрепленная обязанность хозяйствующего субъекта предоставлять бухгалтерскую отчетность установлена в целях получения достоверного впечатления о его финансовом положении, а также финансовых результатах деятельности и движении денежных средств за отчетный период, необходимого пользователям этой отчетности для принятия экономических решений.
 
Обязанность по составлению и подаче промежуточной бухгалтерской обязанности перед публичным органом следует отличать от обязанности по составлению бухгалтерской отчетности в целях информирования о своем финансовом положении иных участников оборота (собственников помещений).
 
К такому решению пришел, например, Верховный Суд РФ в деле№ А81-341/2021.
 
Таким образом, однозначного ответа нет, но основных позиций две:
 
1. Более «демократичная»: отчетный период для вновь созданных организаций еще не наступил; соответственно, они могут подтвердить финансовое положение иными документами. Представлять бухгалтерский баланс не нужно.
2. Более «буквальная»: обязанности предоставлять в налоговую нет, но это не снимает обязанности предоставлять баланс для участия в конкурсе. Следовательно, все-таки нужно предоставить промежуточную бухгалтерскую отчетность.

http://www.mkd-expert.ru/
info@mkd-expert.ru
8(800)600-18-90

#мкдэксперт #экспертпост Открыть/Комментировать

2022-06-16 09:57:20 Открыть/Комментировать