Кто убирает надписи со стен МКД?   Надписи на стенах МКД – рас | МКДЭКСПЕРТ

Кто убирает надписи со стен МКД?
 
Надписи на стенах МКД – распространенное явление, которое создает неприятности как для управляющих организаций, так и для собственников помещений. Несмотря на актуальность проблемы, вопрос о том, кто должен их удалять, остается открытым. Сегодня рассмотрим, на кого же ложится обязанность по очистке стен от надписей и рисунков.
 
Для ответа на вопрос определим круг обязанностей, в рамках которых управляющая компания несет ответственность перед собственниками.
 
Жилищный кодекс РФ устанавливает, что лицо, управляющее домом, несет ответственность за выполнение всех работ и оказание всех услуг, которые обеспечивают надлежащее состояние общего имущества (ч. 2.1, 2.2, 2.3 ст. 161).
 
Список этих работ и услуг закреплен в минимальном перечне, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, и является обязательным вне зависимости от того, были они дополнительно установлены собственниками или нет.
 
В минимальный перечень работы по очистке фасада от «непредвиденных» надписей и рисунков в перечень не внесены. Соответственно, по общему правилу, лицо, управляющее домом, их не выполняет: удаление надписей и рисунков со стен требует от организации дополнительных затрат. Они не входят в состав средств на содержание общего имущества и в то же время не являются непредвиденными расходами, которые можно просто возложить на жильцов.
 
Однако, поскольку минимальный перечень – это ориентир, из общего правила есть исключения, предусмотренные договором управления (уставом), решением общего собрания собственников или местными правилами благоустройства.
 
В некоторых правилах благоустройства можно увидеть, что обязанность по уборке надписей лежит на собственниках и реализуется лицами, управляющими домами, также за счет средств, которые выделяют жильцы (см., например, п. 7 Правил благоустройства территории муниципального образования города-курорта Пятигорска (пункт 7).
 
Такого мнения придерживаются Минстрой РФ в письме от 22 сентября 2015 г. № 30396-ОЛ/04) и некоторые суды, (Санкт-Петербургский городской суд в решении № 12-147/16 7-1158/2016 от 12 июля 2016 г. по делу № 7-1158/2016).
 
Есть и другая позиция, которая также может устанавливаться на уровне муниципалитета: уборка надписей – сугубо обязанность УО/ТСЖ/ЖСК (например, Закон Московской области от 16.11.05 №5/158-П).
 
Таким образом, в зависимости от того, каких целей Вы хотите добиться, Вы можете прибегнуть к одной из следующих линий аргументации:
 
1. УО/ТСЖ/ЖСК выполняют работы, предусмотренные минимальным перечнем и обеспеченные денежными средствами, поэтому не обязаны убирать надписи, если иное на общем собрании не решили собственники (перед этим ознакомьтесь с местными правилами благоустройства);
2. УО/ТСЖ/ЖСК обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. Местными правилами предусмотрена (если предусмотрена) обязанность очищать фасады от надписей и рисунков – следовательно, они должны этим заниматься.
 
К слову, поскольку вопрос неоднозначный, со стороны местной администрации/органа ГЖН часто можно увидеть перегибы: договором управления/уставом/решением собрания и местными правилами не предусмотрено, но предписания УО/ТСЖ/ЖСК все равно выдаются. В этом случае рекомендуем обжаловать.

http://www.mkd-expert.ru/
info@mkd-expert.ru
8(800)600-18-90

#мкдэксперт #экспертпост