Мария Каневская/MariaKanevskaya

2022-03-01 10:00:05 ​​Что делать, если требуют взятку?

Вымогательства со стороны правоохранительных органов нередки. Но решение вопроса деньгами – не лучший выход, так как уголовная ответственность за «взятничество» двухсторонняя (ст. 290 и 291 УК РФ).

К тому же никогда не знаешь, что ждет после. А ждать может что угодно, начиная от положительного разрешения вопроса и заканчивая уголовным делом. Зачастую сотрудниками органов проводятся спецмероприятия, направленные на выявление лиц, дающих взятку. У таких операций даже есть свои названия, например, оперативно-профилактическое мероприятие «Коррупция». И порой, провокация исходит именно от сотрудников, чтобы сделать себе очередную «палку».

Для профилактики «взяточничества» есть пара способов, и оба требуют моральной выдержки.

Можно сообщить сотруднику что своими действиями он образует состав преступления по ст. 290 УК РФ и принуждает вас к совершению преступления, предусмотренного ст. 291 УК РФ. Как правило, работает безотказно. Если же не помогло, можно прямо перед сотрудником начать звонить на горячую линию МВД РФ по телефону: 8-800-222-74-47 и сообщить о ситуации.

Если не помогает, а взятку требуют настойчиво, помните, что лучше переводить на карточный счет, в связи с тем, что доказать получение будет просто. Однако, не все сотрудники соглашаются принять взятку переводом и в большинстве просят наличными.

После того, как передадите деньги, необходимо сразу позвонить по номеру: 8-800-222-74-47 и сообщить подробности, указать на безвыходность вашего положения и угрозы. Желательно рассказать друзьям и близким, чтобы могли подтвердить сложность ситуации.

Ваш адвокат, к.ю.н.,
Мария Каневская
24/7, @mariakanevskaya Открыть/Комментировать

2022-02-28 10:00:06 ​​Половая свобода

Сегодня пропагандируются самые разные самоидентифицирования и отношения. Но за то, что нормально за рубежом, в РФ можно попасть под статью.

Поговорим о «половом сношении и иных действиях сексуального характера с лицом, не достигшим шестнадцатилетнего возраста». За это в УК есть отдельная статья № 134.

Кстати, в соответствии с Российским законодательством возраст половой свободы начинается не с 18 лет, а после 16-ти лет. Хотя многие уверены, что «можно» только после совершеннолетия. С 16 лет человек имеет право вступать в интимную близость с кем угодно.

Наказание предусмотрено обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до четырех лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до десяти лет или без такового. С не достигшими 14-тилетнего возраста наказание строже. Группой и по сговору – ещё строже.

От изнасилования данная статья отличается тем, что все происходит добровольно. Также выделены так называемые «иные действия», как мужеложство и лесбиянство. Это рассматривается отдельно.

Все действия должны быть совершены умышленно, т.е. человек должен осознавать, что партнер не достиг 16-летнего возраста. Например, девушка сообщила, что ей 15, но мужчина это игнорирует.

На практике, часто возникают сложности в доказывании умысла виновного. Ведь, если вы не знали, что лицу меньше 16, то не можете нести за это уголовную ответственность.

На базе этой статьи мошенники даже практикуют схемы развода. Например, после знакомства в интернете и полового акта девушка сообщает, что ей 15 лет и требует деньги за не написание заявления.

Должен ли мужчина платить? Нет. Он не знал, что ей меньше 16-ти. Кто-то скажет, что могут провести судебно-медицинскую экспертизу на предмет установления тождества между возрастом и внешностью. Но здесь заметим, что восприятие у каждого свое, каждый видит то, что хочет. Такая экспертиза носит дополнительный характер и никак не может ложиться в главное основание для обвинения.
Доказательством является осведомленность, например, скриншоты переписок, иные факты, указывающие на это. К тому же мошенники надеются на стресс-фактор. Но, если знаете закон, не попадетесь на эти уловки.

Плюс ко всему есть возможность избежать уголовной ответственности, вступив в брак с потерпевшей.

Ваш адвокат, к.ю.н.,
Мария Каневская
24/7, @mariakanevskaya Открыть/Комментировать

2022-02-23 10:00:08 ​​Неустойка по договору долевого участия «ДДУ». Как рассчитать?

Ранее мы рассматривали вопрос покупки квартиры в новостройке, как проверять застройщика, на что обращать внимание и т.д. Сегодня поговорим о наших правах в случае, если квартиру оплатили, в установленный в договоре срок нам ее не передали.

Просрочка сдачи частое явление. В этом случае, если мы приобрели квартиру по ДДУ с указанием полной стоимости, то согласно п. 2 ст. 6 № 214-ФЗ: «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка выплачивается застройщиком в двойном размере».

Звучит сложно, но в интернете есть специальные калькуляторы расчета неустойки за просрочку сдачи объекта по ДДУ.

Посчитаем неустойку за просрочку сдачи на 3 месяца бюджетной двушки на окраине Москвы стоимостью условных 10 миллионов рублей.

Цена договора – 10 000 000. Период просрочки с 27.07.2021 по 27.10.2021, 93 дня, ставка – 7,5%. Формула: 10 000 000 × 93 × 2 × 1/300 × 7,5% = 465 000,00 р.

Сумма неустойки получилась 465 000 рублей, что хватит на поддержанную иномарку, либо будет неплохой вклад в ремонт. Как получить эти деньги с застройщика, напишем в следующем посте.

Ваш адвокат, к.ю.н.,
Мария Каневская
24/7, @mariakanevskaya Открыть/Комментировать

2022-02-21 10:00:05 ​​Неустойка по договору долевого участия «ДДУ». Как получить?

В нескольких постах дадим алгоритм получения рассчитанной неустойки с застройщика.

Первое, что надо сделать – подготовить и направить в адрес застройщика досудебную претензию.

Здесь хватает подводных камней и риска ошибиться, что сделает невозможным дальнейший процесс взыскания, либо понижает сумму. Целью претензионного порядка для наших клиентов является также получение штрафа в размере 50% от суммы всех удовлетворенных судом требований, согласно положениям закона о защите прав потребителей. Однако многие дольщики не хотят заниматься судебными разбирательствами, и соглашаются на предложения застройщика урегулировать вопрос мирно.

Помните, юристы застройщика, так же, как и менеджеры заточены на споры по взысканию неустойки, следовательно, идут на разные хитрости. Приведем некоторые из них.

Например, вы приходите в офис застройщика, там принимают претензию (возможно, делают вам копию). На копии сотрудник расписывается, что претензию получил, а потом в суде выясняется, что такого сотрудника у них нет, либо у него нет полномочий ничего принимать. Выходит, досудебный порядок не соблюден, оснований для присуждения штрафа в размере 50% у суда нет. Да, на такой мелочи вы потеряете внушительную сумму денег. Чтобы этого избежать, претензию отправляем застройщику почтой ценным заказным письмом с описью вложения.

Ещё пример. Застройщик, получив претензию, предлагает вам не идти в суд, а подписать соглашение, согласно которому, он выплачивает условных 75% процентов от суммы неустойки. Типа win-win.

Опасность данного соглашения в том, что часто оно учитывает неустойку и за будущий период (если квартира еще не сдана), и если вы подписали такое соглашение, а застройщик ничего не выплатил, то в суд вы сможете заявить, только сумму, указанную в соглашении. Единственные варианты соглашения, которые можно смело подписывать с застройщиком, это соглашения, согласно которому в зачет неустойки передается машиноместо, либо кладовая, либо квартира с большей площадью, при условии, что заключается отдельный ДДУ, либо приложение к ДДУ (если дом не введен в эксплуатацию), либо отдельный договор купли-продажи, которые регистрируются в Росреестре. Конечно, если это вам нужно.

На практике, суммы неустоек и штрафов судьями действительно «режутся», согласно ст. 333 ГК. При этом единой методики нет, везде идет на усмотрение судьи. Некоторые лайфхаки, направленные на получение максимальной суммы неустойки, будут рассмотрены далее.

Ваш адвокат, к.ю.н.,
Мария Каневская
24/7, @mariakanevskaya Открыть/Комментировать

2022-02-18 10:00:05 ​​Неустойка по договору долевого участия «ДДУ». Как работают юристы

Если застройщик игнорирует досудебную претензию, через 10 дней можно подавать иск в суд. Здесь рекомендуем прочитать требования ст. 129-131 ГПК к исковому заявлению, правильно собрать пакет для подачи и т.д. Но в большинстве случаев это лишнее, так как лучше пригласить юриста, а расходы на его услуги всегда взыскиваются с застройщика.

При этом юриста нужно правильно выбрать. Взыскание неустойки с застройщиков – это целая индустрия, и здесь несколько вариантов, как работают юридические компании.

1. Юристы могут выкупить у вас право требования неустойки по договору цессии.
Этот вариант самый быстрый, но и самый невыгодный. Предлагают очень мало, в среднем 10-20% от суммы неустойки. Если такой вариант предлагают, то скорей всего застройщик платежеспособный, и взыскать неустойку не составит проблем.

2. Работают без предоплаты, только за процент от взысканного.
На этих условиях также работают только по крупным и платежеспособным застройщикам, с большими неустойками, в среднем берут от 20 до 30% от взысканного. Основной риск в том, что заключается договор инкассо-цессии, либо цессии с постоплатой. То есть все деньги от застройщика зачисляются на счет юриста или компании, а уже после этого выплачивают причитающуюся сумму клиенту. Если юристы добросовестные, проблем быть не должно, однако, были случаи, что деньги не отдавали, ссылаясь на то, что они не поступили, либо застройщик банкрот и т.п. Проверить это сложно, т.к. клиент – не сторона судебного (исполнительного) производства.

3. С частичной предоплатой (предоплата + процент от взысканного).
Этот вариант наиболее оптимальный, но процент в среднем 8-12% от суммы взысканного вам не возмещается, а суд взыскивает с застройщика только сумму предоплаты.

4. Предоплата за услуги, независимо от суммы взысканного.
Этот вариант, в конечном итоге, является самым выгодным для клиента, так как вся сумма заявляется в судебные расходы.

Ваш адвокат, к.ю.н.,
Мария Каневская
24/7, @mariakanevskaya Открыть/Комментировать

2022-02-16 10:00:05 ​​Взыскание неустойки в суде

В среднем, суд рассматривает дело от 2 до 4 месяцев. Если объект еще не сдан, то за это время размер неустойки растет. На этом этапе добросовестный юрист перед последним заседанием заявит ходатайство об увеличении исковых требований. Если юрист начинает говорить, что этот период надо заявлять отдельным иском, это недобросовестное поведение, так он хочет получить оплату за еще одно дело.

После принятия решения, у застройщика есть месяц на обжалование. Зачастую они тянут время, чтобы дольше не выплачивать, но бывали случаи, когда суд апелляционной инстанции находил по жалобе застройщика основания для уменьшения размера неустойки. Поэтому платить юристу дополнительно за производство в вышестоящей инстанции, или нет, – дело каждого, можно просто подождать, пока дело вернется из апелляции. Хотя расходы за производство в вышестоящем суде также взыскиваются с застройщика.

После возвращения дела в суд первой инстанции получаем исполнительный лист и предъявляем его либо приставам, либо в банк, где у застройщика открыты счета.

Как лучше, дать совет не сможем. В нашей практике случалось, что сотрудники банка, «случайно» теряли исполнительный лист. Это оборачивалось в «лютую карусель» по получению документов о служебной проверке, документов из полиции об отказе в возбуждении уголовного дела и судебным разбирательством по выдаче дубликата исполнительного листа.

С приставами также иногда случаются странные вещи, как например, потеря исполнительного листа, или коррупционный элемент в виде не наложения ареста на счета застройщика, по которым курсируют средства. Для своих клиентов мы на основании исполнительного листа делаем запрос в ИФНС о том, какие счета и в каких банках открыты у застройщика. Далее подаем приставам лист и также предоставляем информацию обо всех открытых счетах, на которые нужно наложить арест. В таком случае достаточно будет получить сводку по исполнительному производству, и если там не арестован какой-то из счетов, то это основание для подачи жалобы на бездействие приставов.

Ваш адвокат, к.ю.н.,
Мария Каневская
24/7, @mariakanevskaya Открыть/Комментировать

2022-02-14 10:00:05 ​​Как получить более крупную сумму по неустойке?

Дадим несколько советов

1. Не ждите сдачи. Как только началась просрочка, выждете одну-две недели и направляйте застройщику претензию. Не поддавайтесь на уговоры отложить этот вопрос до момента ввода дома в эксплуатацию и не верьте обещаниям, что, как только дом сдадут, все выплатят. Часто менеджеры застройщиков давят на то, что если вы все пойдете взыскивать неустойку, то дом будет дольше строится. Подавайте в суд сразу. Пока будет идти разбирательство сумма неустойки вырастет, и вы просто уточните исковые требования в последнем заседании. На практике, суды меньше режут неустойки, если дом еще не сдан. Простая житейская логика: негде жить, квартиру еще не получили, следовательно, сильнее пострадали. Если же дом сдан, то вы просто хотите обогатится, а застройщик дом сдал, но немного затянул, ничего бывает.

2. Не ждите чтобы сумма по неустойке выросла. Чем больше неустойка заявлена, тем больше её режут. Оптимальная сумма для взыскания неустойки примерно 500-600 тысяч с учетом потребительского штрафа. Если дом к моменту взыскания еще не сдадут, то лучше еще раз заявить иск о взыскании накопившегося.

3. Через 6-7 месяцев с момента сдачи шансы получить с застройщика падают на 30%. Через год – на 70% и т.д. Объяснение простое – многие, как только получили квартиру, решают, а почему бы не получить «кэшбэк» от застройщика. Следовательно, после сдачи дома, количество исков увеличивается. А бюджет у застройщика не резиновый.

4. Самая выгодная схема работы с юристами – оплата фактически оказанных услуг без процентовки от взысканного. Так как эти расходы максимально возмещаются. Работать с юристами чисто за процент рискованно и невыгодно.

5. Если не можете взыскать с застройщика неустойку, ввиду отсутствие у него средств, не верьте юристам, которые предлагают инициировать процедуру его банкротства, если объект по Договору долевого участия (квартира) Вам уже передан. Задолженность по неустойкам, согласно положениям закона о банкротстве, не является признаком неплатежеспособности.

Ваш адвокат, к.ю.н.,
Мария Каневская
24/7, @mariakanevskaya Открыть/Комментировать

2022-02-11 10:00:05 ​​Пример из практики работы с неустойками.

Итак, обращались к нам 3 человека. Все купили квартиры себе по ДДУ по одинаковой цене, просрочка тоже одинаковая. Идем в суд взыскивать неустойку. У всех общая сумма исковых требований около миллиона рублей. Один и тот же суд, но разные судьи.

Есть в законе 333 ГК РФ такая норма, что позволяет судье, по просьбе ответчика, снижать неустойку. Причем снижение производится на усмотрении судьи, согласно его личным убеждениям.

Каков итог?
Первому 225 000 рублей.
Второму 350 000 рублей.
Третьему 625 000 рублей.

Три одинаковых дела. Три разных судьи. Три разные суммы. Один суд. Один расстроенный человек. Один довольный. Один счастливый. Русская рулетка, не иначе.

Чтобы как-то избежать таких рандомных решений, в какой-то момент, году в 2015-2016, стали активно использовать следующую схему: передавали от физика право требования неустойки по договору цессии ИП. ИП обращался в арбитражный суд, взыскивал неустойку через арбитраж. Арбитраж неустойку особо не резал, также, как и юридические расходы. Все-таки судьи в Арбитраже работают с цифрами другого порядка, и суммы в районе одного миллиона рублей, на фоне остальных дел выглядят мелко.

Порог рассмотрения дел в порядке упрощенного судопроизводства гораздо выше, чем в судах общей юрисдикции. Подавали в Арбитраж иск, спора о праве нет, упрощенное производство, ездить в суд на заседания не надо, в среднем за месяц-два принимали решение, неустойку и потребительский штраф резали не сильно, а то и вовсе оставляли как есть, не видя оснований для применения 333 статьи ГК РФ. Самый «цимес» упрощенки в том, что решения вступают в силу немедленно, и застройщики их не обжаловали, так как не было смысла, ведь сразу после решения уже можно получить исполнительный лист и списать деньги по инкассо со счета застройщика. Сказка…

Однако строительное лобби, как и страховщики, продавили следующее разъяснение ВС: потребительский штраф – это обязательство, связанное непосредственно с личностью потребителя, и не может быть передано по цессии ИП или ООО. Это стало «первым гвоздём в крышку гроба» данного метода.

Дальше юристы застройщиков начали массово оспаривать договоры цессии, и на этом основании приостанавливать производство по делу о взыскании неустойки, что затягивало судебное разбирательство на срок от 4 до 8 месяцев. Кроме того, практика арбитражных судов в Московском регионе пошла по пути значительного снижения размера неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Также участились случаи мошенничества, когда цессия оформлялась на подставные ИП и ООО, неустойка взыскивалась, деньги оседали на счете номинального ИП или ООО и обналичивались. Юристы пожимали плечами, говорили, что ИП или директор пропали, а они сами пострадавшие.

Наверное, не открою Америку, если скажу, что в регионах есть полуразваленные деревни, куда проехать можно только летом на тракторе, и где все еще живут люди, в том числе номинальные ИП и директоры. Скорей всего, обращение в полицию результата не даст, сотрудники УЭБиПК не поедут искать номинала по всем захолустным деревням из-за ущерба гражданину условно 300-500 тысяч рублей. Поэтому ввиду высоких рисков, относительной экономической нецелесообразности, рекомендовать эту схему подписчикам не можем.

Ваш адвокат, к.ю.н.,
Мария Каневская
24/7, @mariakanevskaya Открыть/Комментировать

2022-02-09 10:00:07 ​​Спрашивали? Отвечаем!

Был вопрос: может ли строительная компания устанавливать отдельным пунктом ДДУ условие о стоимости балкона?

В ч. 5 ст. 15 ЖК РФ указано: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Так, согласно закону, балконы, лоджии, веранды и террасы не входят в общую площадь помещения.

При этом отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры регулирует ЖК РФ, а отношения между застройщиком и дольщиком регулируют различные правила. Приведем документы, на которые часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры.

В правилах определения площади здания и его помещений (прил. А к своду правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», утвержденному Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр) говорится, что общая площадь квартиры – это сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершении строительства уточняются по правилам, установленным в инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37.

В п. 3.37 этой инструкции указано, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:
- для лоджий – 0,5;
- для балконов и террас – 0,3;
- для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Вывод следующий: балкон, построенный застройщиком, должен быть оплачен, но с понижающим коэффициентом. Значит, стоимость 1 кв. м балкона может быть оговорена отдельным пунктом в договоре.

Ваш адвокат, к.ю.н.,
Мария Каневская
24/7, @mariakanevskaya Открыть/Комментировать

2022-02-07 10:00:05 ​​Освобождение от уголовной ответственности по ст. 134 УК РФ

Ранее мы рассматривали ст. 134 УК РФ (Половое сношение и иные действия сексуального характера с лицом, не достигшим шестнадцатилетнего возраста). В связи с тем, что данная тема вызвала интерес, остановимся более подробно.

Эти преступления являются тяжкими, и за их совершение предусмотрена уголовная ответственность, которая наступает за любые ненасильственные действия, добровольное, по взаимному согласию, половое сношение или мужеложство либо лесбиянство, совершенные взрослым, с лицом от 12-ти до 16-ти лет.

Наказнию подлежит только вменяемое лицо мужского или женского пола, достигшее 18-летнего возраста. Если сношение произошло между 17-ти летним и 16 летней, уголовной ответственности не будет.

В случае, если разница в возрасте между жертвой полового сношения и злоумышленником составляет меньше 4 лет, то в отношении преступника может и не применяться наказание в виде лишения свободы, но при условии, что не было установлено отягчающих обстоятельств, таких как нетрадиционное половое сношение, групповой секс или повторное преступление.

В примечании к ст. 134 УК РФ предусмотрено освобождение виновного от наказания, если действия лица, впервые совершившего преступление, перестали быть общественно опасными в связи со вступлением в брак с потерпевшей (потерпевшим). Но окончательное решение все равно принимает только суд. Правоохранительные органы не вынесут постановление о прекращении уголовного дела, даже если эти факты будут установлены.

Для наглядного предоставим выписку из приговора Вурнарского районного суда Чувашской Республики от 15 мая 2018 года:

«Лаврентьев А.И., 12 февраля 1999 года рождения, достигший восемнадцатилетнего возраста, около 01 часа 20 января 2018 года, находясь в состоянии алкогольного опьянения, совместно с заведомо для него достигшей четырнадцатилетнего возраста Филипповой А.Ю., 10 января 2004 года рождения, в доме, расположенном по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, п. Вурнары, ул. Мелиораторов д.12, с целью удовлетворения своей половой потребности решил совершить половое сношение с Филипповой А.Ю. С целью реализации возникшего преступного умысла, в вышеуказанный период времени Лаврентьев А.И., находясь совместно с Филипповой А.Ю. на кровати, расположенной по вышеуказанному адресу, продолжая свои преступные действия, направленные на удовлетворение своей половой потребности, действуя умышленно, осознавая фактический характер и общественную опасность своих действий и, желая наступления общественно опасных последствий, заведомо зная, что Филиппова А.Ю. не достигла шестнадцатилетнего возраста, произвел с ней половой акт. В результате преступных действий Лаврентьева А.И. несовершеннолетней потерпевшей Филипповой А.Ю. причинен моральный вред, а также вред нравственному и физическому развитию»

Ваш адвокат, к.ю.н.,
Мария Каневская
24/7, @mariakanevskaya Открыть/Комментировать