​​Неустойка по договору долевого участия «ДДУ». Как работают ю | Мария Каневская/MariaKanevskaya

​​Неустойка по договору долевого участия «ДДУ». Как работают юристы

Если застройщик игнорирует досудебную претензию, через 10 дней можно подавать иск в суд. Здесь рекомендуем прочитать требования ст. 129-131 ГПК к исковому заявлению, правильно собрать пакет для подачи и т.д. Но в большинстве случаев это лишнее, так как лучше пригласить юриста, а расходы на его услуги всегда взыскиваются с застройщика.

При этом юриста нужно правильно выбрать. Взыскание неустойки с застройщиков – это целая индустрия, и здесь несколько вариантов, как работают юридические компании.

1. Юристы могут выкупить у вас право требования неустойки по договору цессии.
Этот вариант самый быстрый, но и самый невыгодный. Предлагают очень мало, в среднем 10-20% от суммы неустойки. Если такой вариант предлагают, то скорей всего застройщик платежеспособный, и взыскать неустойку не составит проблем.

2. Работают без предоплаты, только за процент от взысканного.
На этих условиях также работают только по крупным и платежеспособным застройщикам, с большими неустойками, в среднем берут от 20 до 30% от взысканного. Основной риск в том, что заключается договор инкассо-цессии, либо цессии с постоплатой. То есть все деньги от застройщика зачисляются на счет юриста или компании, а уже после этого выплачивают причитающуюся сумму клиенту. Если юристы добросовестные, проблем быть не должно, однако, были случаи, что деньги не отдавали, ссылаясь на то, что они не поступили, либо застройщик банкрот и т.п. Проверить это сложно, т.к. клиент – не сторона судебного (исполнительного) производства.

3. С частичной предоплатой (предоплата + процент от взысканного).
Этот вариант наиболее оптимальный, но процент в среднем 8-12% от суммы взысканного вам не возмещается, а суд взыскивает с застройщика только сумму предоплаты.

4. Предоплата за услуги, независимо от суммы взысканного.
Этот вариант, в конечном итоге, является самым выгодным для клиента, так как вся сумма заявляется в судебные расходы.

Ваш адвокат, к.ю.н.,
Мария Каневская
24/7, @mariakanevskaya