2022-06-20 09:59:24
2 компании с дивидендной доходностью выше 7%
Инвестировать в технологические компании перспективно, интересно, однако чревато убытками и долгосрочным отбиванием своих денег. Сегодня мы поговорим про две компании, а точнее, компанию и фонд, которые предлагают возможность «скучно», но надежно получать пассивный доход.
America First Multifamily Investors, L.P. (#ATAX)
Недвижимость считается фундаментом для долгосрочного накопления благосостояния. Земля, несмотря на ее изобилие, является ограниченным ресурсом. В мире не становится больше земли, а поскольку она необходима для любой человеческой деятельности, спрос на нее постоянно растет. Вы можете строить на ней дома, чтобы увеличить ее потенциальную стоимость, но даже пустой участок земли имеет свою ценность.
ATAX – это компания, которая инвестирует в многоквартирные дома. Большая часть его активов сосредоточена в «ипотечных доходных облигациях», или MRBs. Это ипотечные кредиты, которые выдаются государственными жилищными агентствами для стимулирования строительства доступного жилья. Облигации обеспечены недвижимостью, и в качестве дополнительного стимула для инвесторов выплаты по ним освобождены от налогов.
Портфель инвестиций ATAX диверсифицирован и прошел испытание кризисом 2008–2009 годов. Во время COVID всего одному объекту потребовалась отсрочка платежа. Ключевым драйвером компании остается сегмент Vantage, который негативно показал себя во время пандемии. Внутри него компания предоставляет капитал, а бизнес-партнер строит недвижимость. После завершения строительства квартиры сдаются в аренду, а затем объект продается с прибылью как полностью арендованный жилой комплекс.
В этом году Vantage продали два объекта на общую сумму в $50,3 млн против первоначальных вложений в $19,5 млн. Важно отметить, что ATAX исторически распределяет 100% от полученных доходов между инвесторами.
Судя по предыдущим дивидендам, доходность составляет около 7%. Уже сейчас известно, что компания будет распределять дополнительные средства, хотя специальный дивиденд еще не был объявлен. Это дает возможность приобрести надежную компанию по низким ценам.
PIMCO Corporate & Income Opportunity Fund (#PTY)
Облигации – еще один «безопасный» инструмент. В отличие от акций, держатели облигаций рассчитывают просто получить купонные выплаты и вернуть свой капитал при наступлении срока погашения. Ключевые параметры, которые влияют на выбор инструментов, – это доходность до востребования, доходность к погашению. Пассивные инвесторы часто соглашаются на меньший потенциальный доход ради более гарантированного.
Главное преимущество облигаций состоит в том, что заемщик имеет твердое обязательство выплатить свой долг. В обратном случае держатели облигаций могут обратиться в суд для принудительной выплаты или ареста активов. Акции не имеют подобной защиты, инвесторы получают долю прибыли только по усмотрению совета директоров.
PTY инвестирует в облигации по всему миру. Фокус аналитиков фонда обращен на корпоративные бонды с рейтингом низшей инвестиционной категории Baa или BBB и высшей не инвестиционной категории Ba или BB. Что касается сроков, то фонд отдает предпочтение бумагам со средним сроком погашения в различных отраслях и секторах. Средний срок до погашения составляет 3,2 года.
Капитализация PTY составляет всего $1,7 млрд. Но сдержанные объемы операций позволяют выбирать самые привлекательные инструменты, не рискуя столкнуться с дефицитом ликвидности при вынужденных продажах. Более того, за последние 5 лет 85% подобранных активов компании показывают результаты лучше соответствующих индексов широкого рынка.
Текущая дивидендная доходность – феноменальная, при допустимом снижении рисков. Она составляет 9,4%. Учитывая сравнительно рисковые бумаги внутри фонда и высокую долю привлеченного капитала, фонд подвержен паническим распродажам на рынке, что позволяет купить его по привлекательным ценам.
5 views06:59