Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

Инвестиции в Недвижимость

Логотип телеграм канала @inv_estate — Инвестиции в Недвижимость И
Логотип телеграм канала @inv_estate — Инвестиции в Недвижимость
Адрес канала: @inv_estate
Категории: Экономика , Недвижимость
Язык: Русский
Количество подписчиков: 8.66K
Описание канала:

Авторский канал для инвесторов, риэлторов и интересующихся недвижимостью
Обзоры рынка Московской недвижимости
Анализ сетевых арендаторов и арендодателей.
По всем вопросам к @VasilyB79

Рейтинги и Отзывы

2.50

2 отзыва

Оценить канал inv_estate и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

0

4 звезд

1

3 звезд

0

2 звезд

0

1 звезд

1


Последние сообщения 23

2021-04-30 09:00:17 Недооценённое Подмосковье
Посёлок Северный
Утренняя сторона Дмитровского шоссе.( микрорайоны 9 и 7В)
Продолжение.

Характерные особенности .


Кабинетные планировки большинства коммерческих помещений в этих микрорайонах.
Всего 2 ОСЗ (отдельно стоящее здание)- «Магнит» и строящийся культурно-досуговый центр.

Продуктовые магазины:


«Вкусвилл»,
«Магнит»,
«Фасоль» ( 2 магазина),
«Первым делом» ( 2 магазина)

Кафе
:

«
Суши Вок», «Буханка».

ПВЗ:

«Вайлдберрис», «Озон», «СДЕК», «Боксберри», «Яндекс Маркет».

Аптеки, медицина:


«Планета здоровья» ( 2 аптеки)

«Гемотест», «Инвитро», «СМD»

«Медок»

Сфера услуг:

«Олдбой» барбершоп

«Диана» химчистка

Кого не хватает:

Не будем перечислять крупные супермаркеты, потому что они в любом случае там не откроются из-за кабинетной планировки.

«
Мясницкий ряд», «У Палыча», «Каравай СВ»
аптеки «Горздрав»,»Ригла», «Еаптека».
Алкомаркеты «Красное и Белое», «АМ маркет», «Бристоль». ( нет ни одного алкомаркета !!!)
Салоны красоты «Город Красоты», «Точка Красоты»

Любопытно, что сейчас достаточно много коммерческих помещений этих микрорайонов продаются на торгах, или перепродаются.
В аренду сдаётся лишь их небольшая часть .

Дальше напишем про микрорайоны 1,2,4 и 7А посёлка Северный.

Продолжение следует...
285 views06:00
Открыть/Комментировать
2021-04-27 09:29:52
309 views06:29
Открыть/Комментировать
2021-04-27 09:29:28 Недооценённое Подмосковье
Посёлок Северный
Утренняя сторона Дмитровского шоссе.( микрорайоны 9 и 7В)


Территориальное расположение.

Посёлок Северный является одним из районов Москвы.
Но его расположение за МКАД и явная недооценка коммерческих площадей заставила нас включить его в эту серию статей.

Его границы : от Московской кольцевой дороги до г.Долгопрудный. по Дмитровскому шоссе.

Особенности


Не так много в Москве районов, которые разделены многополосным шоссе, как Северный.
Любопытно, что в 9-м микрорайоне находится поликлиника, в 1 - м - МФЦ и почта , в 4-м - единственный Сбербанк.
И чтобы туда попасть жителю другого микрорайона нужно проделать достаточно большой путь .

Сегодня рассмотрим микрорайоны 9 и 7В, расположенные на так называемой утренней стороне Дмитровского шоссе.

Главными выгодоприобретателями открытия МЦД стали жители 9 Микрорайона поселка Северный.

Также на их территории обещают выход из строящегося метро Физтех.
В связи с этим считаем, что коммерческие помещения этого микрорайона в течение ближайших 2-х лет прибавят в цене.

Также благодаря нахождению там поликлиники с диагностическим центром в соседних домах открыты организации с медицинской направленностью.

Дальше на север находится микрорайон 7В, известный своими разноцветными домами (ЖК «Мой адрес»)

Арендные ставки.

Ставки колеблются от 1000 рублей за квадратный метр в месяц до 1500 руб.

Самые проходные места.

На сегодняшний день это угол дома по адресу : Дмитровское шоссе, 169 к6 ( находится «Вкусвилл») и дом Дмитровское шоссе 169 к5.
Думаем, что открытие выхода из метро изменит существующую диспозицию.

Забавные заведения.

Кафе- магазин «ИА»
с ослиным хвостом на рекламной вывеске.

В следующей статье опишем коммерческие помещения и сетевых арендаторов этих микрорайонов

Продолжение следует....
322 views06:29
Открыть/Комментировать
2021-04-22 13:10:19 «Вкусвилл» активно арендует складскую недвижимость.

«Вкусвилл» немного снизил темпы открытия магазинов в последнее время.
Перестал открывать мини «Вкусвиллы» и стал более избирательно подходить к подбору помещений под новые магазины.
Но...
Устроил настоящий бум на рынке складской недвижимости Москвы.
За последние 3 месяца ими арендовано больше 40 складов.
Площадью от 1000 до 1700 кв.м.

Сейчас такая же активность наблюдается в Подмосковье.
Ждём переключения их доставки с магазинов на склады .
Надеемся, это не приведёт к закрытию той части магазинов «Вкусвилл», основная выручка которых была с доставки.
186 views10:10
Открыть/Комментировать
2021-04-20 12:48:05 Вайлдберрис- «танцуют все»

Настало то счастливое время, когда компания готова открываться даже в тех локациях, которые раньше ей не подходили.

Пауза в открытии почти на полгода привела к тому, что многие ПВЗ разрывают клиенты.

Следовательно сейчас руководство «Вайлдберрис»скомандовало открывать новые пункты.

Неизвестно сколько времени продолжится эта тенденция, поэтому советуем воспользоваться данной ситуацией.
382 views09:48
Открыть/Комментировать
2021-04-16 12:11:33 Медицинские лаборатории в тренде.

Безумное время диктует свои условия.
Сейчас франшиза от медицинской лаборатории выглядит как один из наиболее перспективных видов бизнеса.
Запросы на подбор помещений от «Гемотест», «Инвитро», «СМD» и их франчайзи очень популярны.

Но помимо них на рынке появляются и начинают развиваться новые бренды.
«Лабквест», «СитиЛаб», «Медлаб»

Часть рынка новые сети вполне могут отобрать.
Стоит посмотреть на очереди из 5-10 человек, стоящих на улице перед входом в «Гемотест» , и кажется, что
при создании минимальных удобств клиентам( комнаты ожидания, курьерская доставка и т.д.) - это будет востребовано и пользоваться спросом.
639 views09:11
Открыть/Комментировать
2021-04-12 10:52:22 «Строймаркет» у дома.

Ввод больших объемов нового жилья в последнее время диктует новые правила развития Строймаркетов.

Тем более что большая часть нового жилья сдаётся в «черновой» или «предчистовой» отделке.
Вследствие этого появляется острая необходимость в открытии в новых районах «Строймаркетов» у дома.

Понятно, что основные товары будут продолжать заказывать у «Петровича» и в «Леруа Мерлен».
Но с необходимостью докупить гвоздей, саморезов и т.д. сталкивались все.
И за этим не хочется ехать в строительный гипермаркет.

«Магнит» тонко чувствует рынок и планирует запустить новую сеть магазинов для дома и строительства «Магнит Мастер».

К нам все чаще обращаются мелкие сети магазинов для ремонта с просьбами подобрать помещения в аренду в новых районах и кварталах Москвы и Московской области.
176 views07:52
Открыть/Комментировать
2021-04-08 11:28:27 https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/04/08/865053-torgovogo-tsentra


Первый пошёл.

Тенденция последнего года, выраженная в снижении посещаемости торговых центров получила достойное продолжение.
Все идёт к тому, что ТЦ «Гудзон» снесут.

И как говорится : «Ну и что?»

Про этот торговый центр можно только пошутить в стиле интернет-мема про немецкий город Билефельд.

-Вы когда-нибудь были в ТЦ «Гудзон»?
- Вы знаете кого-нибудь, кто был в ТЦ «Гудзон»?
- Вы знаете кого- нибудь, кто работает в ТЦ «Гудзон»?


Если на все 3 вопроса - ответ отрицательный, то может быть он не существует?
370 views08:28
Открыть/Комментировать
2021-04-06 15:39:53 Вайлдберрис- снова в игре.

На радость многим, компания возобновила развитие. Немного поменяла принципы открытия.
Теперь недостаточно отмерить 500 метров от их ближайшего ПВЗ ( пункта выдачи заказов).

Программисты «Вайлдберрис» создали специальную программу, которая анализирует домашние адреса клиентов и накладывают их на карту.

В итоге учитывается не только удаленность от действующего ПВЗ, но и необходимость открытия, чтобы быть ближе и удобнее своим клиентам.

Арендную ставку ещё немного урезали.
Но все равно , это очень позитивная новость.
175 views12:39
Открыть/Комментировать
2021-04-02 10:28:54 Недооценённое Подмосковье
Г. Красногорск
Микрорайон Павшинская Пойма.
Продолжение.

Продуктовые Магазины.

Как было написано в предыдущей статье,
в районе - 7 магазинов «Вкусвилл»
Остальные продуктовые сети тоже представлены ( «Евроспар», «Дикси», «Мираторг», «Магнит», «Перекрёсток», «Билла», «Да», «Мяснов», «Фасоль»)
Также присутствуют мелкие магазины «Мясницкий ряд», «Каравай СВ», «Красная икра», «У Палыча»

Алкомаркеты :
«Красное и Белое» - 5 магазинов),«Винлаб» - 2 магазина, «Ароматный мир» - 3 магазина. «Дринкс»- 2 магазина

Кафе:

«Додо пицца»,
«Доминос пицца»,
«Пронто »
«Буханка» - 3 пекарни
«Корнели пицца»
«Суши вок»
«Суши шоп»
«Суши сет»
«ПаПан» Пекарня
«Макдональдс»
«Пицца хат»

Магазины:

«4 лапы»- 2 зоомагазина,
«Улыбка радуги»- 2 магазина,
«Мосцветторг»,
«Цветовик» - 2 магазина,
«Книжный лабиринт»,
«Магнит Косметик»,
«Смешные цены»,
«Веселая затея»
«Кораблик» (собирается закрываться)

ПВЗ
«Вайлдберрис»- 6 пунктов
«Озон», «Боксберри», «Сдек»
«Petshop»

Аптеки, медицинские анализы:

«Планета здоровья»,
«Горздрав»,
«Сбер Еаптека»,
«Неофарм», «Аптеки Столички»,
«Будь здоров»,
«Советская аптека».

«Гемотест»,
«CMD»,
«Инвитро» - 2 лаборатории
«Лабквест»

Салоны Красоты, Барбершопы :

«Город Красоты»- 2 салона,
«Точка Красоты»- 2 салона,
«Пальчики»,
«Олдбой», «Бородач», «Русак», «Чёрная кость», «Фирма», «Синдикат»

Развлечения :

«Бинго Бум»,
«Мята Лаунж»

Медицина:

«Медок», «АВС медицина»,
«Неболит»

Учебные заведения:
«IQ 007» школа скорочтения,
«Екатерининский лицей»

Банки:

«Сбербанк», «Россельхозбанк», «НС Банк»

Кого не хватает:

Супермаркет «Верный»
Алкомаркет «Бристоль», зоомагазин «Бетховен»,
аптека «Вита»
«Фикс прайс»,
Пиццерия «Папа Джонс»,
Семейное кафе «Андерсон» или «Kitchen»,
«KFC»,
«Бургер Кинг»

В целом в районе представлены в равной степени , и алкомаркеты, и детские магазины.

Очень много аптек, есть местная сеть «Лилани»

Интересная деталь - на хороших проходимых местах находятся не сетевые арендаторы.
Скорее всего бизнес собственников помещений.
Можно прогнозировать в ближайшие годы их ротацию
228 views07:28
Открыть/Комментировать