Инвестиции в Недвижимость

2021-08-23 13:58:34 Было «Сыто Пьяно»,
стало «Голодно и трезво».

Сегодня напишем немного о странных действиях арендодателей.
Без особого удивления обнаружили, что на Краснодонской улице в районе Люблино закрылся ресторан «Сыто Пьяно».
Дело в том, что рассматривали там помещение на покупку и провели анализ.
Вокруг одни пятиэтажки, сетевиков нет.
Ресторан «Сыто Пьяно» выглядел в этой локации каким-то инородным телом.
В итоге решили не покупать и последующее закрытие ресторана лишь подтвердило наше решение.
Конечно так будет не всегда , лет через 5-10 вместо пятиэтажек вырастут реновационные «человейники».
Все изменится, но надо подождать .
Вот «Сыто Пьяно» и не дождалось…
Но каково же было наше удивление, когда мы увидели, что это помещение сдают на «avito» за
500 000 руб в месяц.
270 кв.м. на 2 этаже !!!
Теперь мы не понимаем, как они ухитрялись так долго ( около 10 лет) оплачивать такую высокую арендную плату.
Арендная ставка, на наш взгляд, за это помещение не может превышать 400 000 руб в лучшем случае и в другое время.
Сейчас она конечно должна быть ниже…
Желаем арендодателям найти своего арендатора, удачи и терпения.

https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_270_m_2142003977?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing Открыть/Комментировать

2021-08-19 12:44:22 Недооценённое Подмосковье
ЖК «Ново-Молоково»

Находится на Володарском шоссе, представляет из себя 13 домов разной этажности.
Позиционирует себя как ЖК класса «комфорт», что на наш взгляд, слегка преувеличенно.
Добираться туда по 2-х полосному Володарскому шоссе достаточно затруднительно.

Интересные особенности.

Застройщик выделил на 1 этажах жилых домов коммерческие помещения и организовал в них «Культурный центр», «Библиотеку» и «Детский сад»

Присутствие сетевиков:

Магазины продуктов :
«Фасоль»- 2 магазина;
«Вкусвилл»;
«Магнит»;
«Ярче»;
«Первым делом»

Алкомаркеты:
«Красное и Белое»

Прочие магазины:
«Магнит косметик»;
«4 лапы»;
«Стройдвор»

ПВЗ:
«Вайлдберрис»- 2 ПВЗ !
«Озон»;
«СДЕК»

Аптеки:
«Советская аптека»;
«Планета здоровья»

Общепит:
«Суши Вок»

Кого не хватает:

Медицинские анализы- «Гемотест», «Инвитро», «СМD» (прогнозируем появление в районе как минимум одного из них)
«Ароматный мир», «Бристоль»,
Барбершопы (пока нет ни одного),
Пекарня «Буханка»,
Яндекс Маркет,
«Мясницкий ряд», «У Палыча».

Арендные ставки :
От 1000 до 1200 руб за квадратный метр.

Самые проходные места:

Новомолоковский бульвар, д.12 - рядом с «Вкусвилл»
Новомолоковский бульвар, д.10

Интересные предложения:

У застройщика «RDI» на сайте продаются три нежилых помещения ,
цена вполне перспективная для вложений. Открыть/Комментировать

2021-08-18 10:51:51 Если вам интересна независимая аналитика по новостройкам Москвы, то мы рекомендуем канал “Новостройка по расчету” - https://t.me/nporaschetu.

Владелец канала, Дарья, имеет >15 лет опыта работы в области стратегии и аналитики в JLL, Bain и Google. Дарья делает финансовую оценку инвестиционной привлекательности новостроек, анализируя цены, конкурентов, окружение и рассчитывая доходность недавно стартовавших ЖК.

Также на канале регулярно появляются интересные спец проекты, например, недавно вышла статья с анализом новостроек у строящихся станций метро.

#взаимныйпиар Открыть/Комментировать

2021-08-17 10:54:08 Судебный прецедент.
Дело гр. Мокеева.

Конституционный Суд РФ принял правильное решение, которому можно поаплодировать

Вкратце о деле:
Гражданин Г, не получив согласие супруги гражданки Г, продал квартиру гражданину М.
Гражданин М продал квартиру Гражданину Мокееву.
Гражданка Г ( супруга гражданина Г - первого продавца) обратилась в суд и истребовала свою долю в квартире, принадлежащей гражданину Мокееву.
Апелляция и кассация оставили решение первого суда без изменений.
Конституционный суд 14 июля признал гр. Мокеева добросовестным приобретателем, который не обязан был проверять всю «родословную этой квартиры».

Он купил его у третьего лица, полагаясь на данные ЕГРН.
Неблагоприятные последствия сделки нельзя возлагать на добросовестного покупателя. Права супруги первого продавца должны быть защищены путем предъявления требований к супругу, а не к гражданину Мокееву.

Надеемся, что это решение теперь защитит нас ( добросовестных покупателей) от мошеннических действий и ошибок Росреестра. Открыть/Комментировать

2021-08-16 11:06:14 https://www.forbes.ru/newsroom/biznes/437261-sotrudniki-natura-siberica-zayavili-o-blokirovke-propuskov-v-ofis-novym


Наблюдаем мы сейчас за конфликтом в «Natura Siberica» и вспоминаем высказывание одного известного в своё время бизнесмена:
« Мой бизнес- это театр одного актера. Не будет меня, не будет и бизнеса»
Хочется пожелать наследникам: вначале договориться между собой, а потом продать компанию такому же энтузиасту. Открыть/Комментировать

2021-08-12 13:45:16 https://rb.ru/news/new-business-tatulova/

Анастасия Татулова («АндерСон») зарегистрировала фирму для работы с недвижимостью.
Элитный посёлок для предпринимателей уже прорекламирован в СМИ.
Теперь и фирма для него есть.
Дело за малым..)

Говорят, для « Страны здравого смысла» выбрано очень живописное место.
Уже стало интересно:
«Какая цена будет за элитарность?» Открыть/Комментировать

2021-08-11 10:49:13 Заведения общепита- не все так плохо, точнее плохо не у всех.

На фоне проблем у некоторых заведений общепита, с интересом следили за новостями о запуске новых проектов:
Гарик Харламов вместе с Васильчуками ( а точнее детьми Васильчуков) планирует открывать сосисочную «Хот дог Бульдог».
Пока все выглядит как бизнес-школа для детей Васильчуков, и это не добавляет оптимизма перспективам проекта.
Но вдруг получится…)

Кофемания запускает новый проект «Bez tarelok»
Планируют составить конкуренцию «Братьям Караваевым»
Это начинание , в отличие от проекта Г.Харламова, выглядит перспективно.

Уже существующие сетевые рестораны готовы к открытию новых заведений.
Так «Якитория» ищет помещения в определенных районах г. Москвы.

«Пронто» тоже весьма активны на рынке и прозванивают появляющиеся варианты на рынке коммерческой недвижимости.

Поэтому можно сделать вывод, что кризис далеко не у всех.
Некоторые рестораторы готовы занимать освободившиеся помещения от старых заведений общепита. Открыть/Комментировать

2021-08-09 10:40:16 ГАБы с «Папа Джонс».
Будьте осторожны.

Решили продолжить и углубить предыдущую статью.
Итак, в Москве сейчас работают больше 50 пиццерий «Папа Джонс»
Из тех, что учтены на их сайте, уже закрылась : пиццерия на Ярославском шоссе, д.117
Планируются к закрытию минимум ещё две:
Лубянский проезд, д.15, стр.2;
Ул.Новокузнецкая,д.11, стр.13.
Закрытие обусловлено высокой арендной платой и низкой рентабельностью данных пиццерий.
То есть, по инициативе Арендатора.
Кроме того ряд арендодателей недовольны постоянными задержками платежей и готовы расторгнуть договор на основании пункта о просрочке арендной платы.
Для чего перманентно ищут замену пиццериям «Папа Джонс».

В активной продаже сейчас 8 ГАБов , где «Папа Джонс» является арендатором.
В 5 из них - они не «якорные» арендаторы и в принципе легко заменимы.
Поэтому не будем на них останавливаться.

В 3 ГАБах «Папа Джонс» - основной арендатор:
Ул. Паустовского, д.6А;
Ул. Мусы Джалиля, д.13А;
Ул. Гурьянова, д.31.
В случае покупки этих ГАБов новым владельцам придётся запастись терпением и не возмущаться месячными задержками арендных платежей.
В принципе, они смогут заменить арендаторов, но на это потребуется время.
Также возможно придётся снизить арендную плату, что приведёт к увеличению срока окупаемости. Открыть/Комментировать

2021-08-06 10:36:17 Пиццерии «Папа Джонс»- оптимизация или начало конца.

После экспериментов московских властей с введением и последующей отменой QR- кодов в заведениях общепита интересно понаблюдать как ведут себя сетевые рестораны.
Из пиццерий сейчас, на наш взгляд, наименее устойчиво себя чувствует «Папа Джонс»
Так после отмены QR- кодов для посетителей они не открыли кафе, а продолжили работать на доставку.
Объясняя это тем, что уже налетели на один штраф от Роспотребнадзора за отсутствие маски у посетителя.
Но у них все равно основная прибыль идёт от доставки и в этом нет ничего страшного.
На классифайдах стало появляться все больше объявлений о сдаче помещений, которые раньше занимали или занимают сейчас пиццерии «Папа Джонс».
г. Москва, Семёновский пер., д. 15;
г. Москва, Ярославское шоссе, д.117;
г. Химки, ул. Маяковского, д.1А.
Пиццерии по этим адресам уже закрыты или арендодатели планируют поменять их на других арендаторов.
Но это тоже можно объяснить оптимизацией- закрывают нерентабельные пиццерии.
Некоторые арендодатели говорят, что у них достаточно большие задержки по арендной плате.
По непроверенным источникам они колеблются от 1 до 3 месяцев.
Но возможно это связано с периодом летних отпусков и последствиями действий Московских властей.

Вместе с тем ГАБы с пиццериями «Папа Джонс» активно продаются.
Советуем обратить внимание, если планируете покупку такого ГАБа на периодичность арендных и коммунальных выплат этих арендаторов. Открыть/Комментировать

2021-08-04 12:30:56 https://realty.ria.ru/20210802/khusnullin-1743974281.html


Новый куратор сразу взялся за дело.
Лишь бы пыл со временем не поутих.
Сказал- сделал…? Открыть/Комментировать