Инвестиции в Недвижимость

2021-10-05 12:16:11 https://realty.ria.ru/20210928/khimki-1752112609.html

От МФК «Химки-сити» к ЖК «Магистраль»?

История этого места весьма занимательна.
Вначале планировался бизнес-центр с торговыми площадями на немецко-австрийские деньги.
Потом построили «Торжок-Молл», повесили вывеску, но так и не открыли.
Поговорили о планах Китая сделать из «Торжка» ТЦ «Китай».
В итоге все идёт к тому, что здесь появится очередной «человейник» от «Самолета»

Warum nicht ?

Живут же люди на Садовом кольце и на третьем транспортном,
да и на МКАД это будет не первый проект.

Живописные же виды пропадают : с одной стороны Ленинградка, с другой- МКАД. Открыть/Комментировать

2021-09-30 17:36:29 https://t.me/belaya_kaska/1820

В Москве есть:
«Дом на куриных ножках»- для любителей сказок;
«Дом-корабль» - для любителей морских приключений.
Безусловно, у новых домов тоже найдутся свои поклонники Открыть/Комментировать

2021-09-29 10:50:40 Как мы продавали свой ГАБ.
Продолжение.

В начале августа мы приняли решение продать одно из своих помещений.
Оно представляло из себя ГАБ с сетевыми арендаторами в Москве.
Вместе с тем у него были свои «скелеты в шкафу» -неузаконенные входы.
То есть помещение имело дополнительный фактор - риск штрафов от проверяющих органов .
В связи с вышеизложенным приняли решение продать ( а не продавать) с окупаемостью в районе 10 лет.

Опубликовали объявление на ЦИАНЕ и avito.
Звонки от интересантов пошли сразу с периодичностью от 2 до 6 шт. в неделю.
Практически все звонки были по делу и в конце августа-начале сентября их количество увеличилось.
Всем звонившим рассказывали ( чтобы не терять время) обо всех плюсах и минусах нашего помещения.
Также всех просили при просмотре помещения не сообщать арендаторам о планируемой продаже.
Естественно , арендаторы узнали об этом в течении первой недели продаж .
Некоторые интересанты не стали тратить время на звонки, а пошли узнавать напрямую, но почему-то к соседям .

Поступило предложение от известного агенства недвижимости с ягодным названием помочь в поиске покупателей по своей базе.
На наш ответ, что мы не планировали оплачивать комиссионные, было предложено увеличить цену на 500 000 руб ( комиссия агенства) specially for клиентов из их базы .

В итоге помещение было продано примерно за месяц.
Констатируем высокий спрос на ГАБы с такой окупаемостью в Москве.
Чуть позже напишем (после продажи) о реализации ГАБа в Московской области. Открыть/Комментировать

2021-09-27 11:09:16 Как мы продавали свой ГАБ.

Начнём с того, что мы занимаемся недвижимостью почти 20 лет.
До покупки и продажи помещений занимались субарендным бизнесом ( арендовали большое помещение, дробили его на маленькие и сдавали в субаренду). Такие объекты остались и сейчас в управлении, но уже не в том количестве, как раньше.

Потом логично перешли к покупке помещений.
Изначально покупали, чтобы получать ежемесячный пассивный доход.
В то время продажа ГАБов ( готового арендного бизнеса) была не так активно развита.
Этим мало кто занимался.

Сейчас , в последние несколько лет, заниматься продажей ГАБов - стало более выгодной стратегией.
Мы тоже начали этим заниматься, но попутно решили продать часть своих помещений, купленных ранее.
Потому что :
Видим возможность, реинвестировать полученную прибыль с выгодой.
Считаем, что любой актив можно продать. Вопрос только в цене.

Это была предыстория, в следующей статье опишем, как все происходило.

Продолжение следует…. Открыть/Комментировать

2021-09-23 14:29:09 https://www.mosenergosbyt.ru/individuals/news/mosenergosbyt-vykhodit-na-novyy-rynok/

Встречайте Управляющую компанию, которую вы заслужили
Ждём дом, который будет полигоном для экспериментов новых управляющих) Открыть/Комментировать

2021-09-21 12:54:04 Недооценённое Подмосковье.
Балашиха.
Микрорайон Лукино.

Находится на Щелковском шоссе, от дороги отделен деревней Лукино.
Состоит из 20 домов.
Основной застройщик - «Гранель».

Выглядит как идеальное место для выбора жилья любителями шашлыков и пикников на природе- рядом парк «Лосиный остров» и река.

Присутствие сетевиков:
Магазины продуктов:
«Пятёрочка»- 2 магазина;
«Магнит»;
«Верный»;
«Вкусвилл»;
«Авокадо»- 2 магазина.

Алкомаркеты:
«Красное и Белое»- 2 магазина.

Прочие магазины:
«Фикс Прайс»;
«Магнит Косметик».

ПВЗ:
«Вайлдберрис»;
«Озон»- 2 ПВЗ;
«Яндекс Маркет»;
«СДЕК».

Аптеки:
«Планета здоровья»- 2 аптеки;
«Apteka.ru».

Общепит:
«Суши Вок»,
«КFC» , «Бургер Кинг» - на Щелковском шосс

Кого не хватает:
Медицинские анализы- «Гемотест», «Инвитро», «СМD», «Сити Мед»- нет ни одного из них!!!
«Ароматный мир», «Бристоль», пекарня «Буханка», «Мясницкий ряд», «У Палыча», барбершопы, зоомагазины, строймаркеты.
На наш взгляд, не хватает ещё одного ПВЗ «Вайлдберрис».

Арендные ставки:
От 800 до 1500 руб за квадратный метр.

Самые проходные места:
Ул. Дмитриева, д.34;
ул. Лукино, д 55А и 57А ( в районе остановки)

Выводы:
Район понравился хорошей «дневной проходимостью» и малым присутствием сетевиков.
Будем мониторить в поисках интересных предложений. Открыть/Комментировать

2021-09-20 14:23:34 https://www.kommersant.ru/doc/4994673

«ФСК» купил неудачно расположенный и морально устаревший торговый центр «ВиВа».
Зачем ????
Хватит ли духа и административного ресурса, чтобы перестроить в ЖК?

Пока вопросов больше, чем ответов. Открыть/Комментировать

2021-09-16 11:43:11 ТРЦ «Наманган» - воздушный шарик , который лопнул.

В минутку ностальгии решили вспомнить об амбициозном проекте, который радовал жителей Люблино до весны 2019 года.
История ТРЦ «Наманган» началась в 1999 году.
На Ставропольской улице в районе Люблино.
В то замечательное время, когда временные павильоны превращались на бумаге в капитальные, а палатки, по взмаху волшебной палочки, в 2-х этажные Торговые центры.
Но «Наманган» таковым не был; в 1999 году под него арендовали земельный участок и получили разрешение на возведение 2 этажа.
Помогал бы он и сейчас учить географию Узбекистана жителям района.
Но плохую шутку с владельцами здания сыграла излишняя предприимчивость.
Как в 2-х этажном здании площадью 2700 кв.м. разместить супермаркет, кафе, сауну, боулинг, ночной клуб, медицинский центр и автомойку- владельцы очень скоро встали перед этой дилеммой.
Так «Наманган» начал расти во все стороны , у него появились многочисленные пристройки, 3 этаж, также был вырыт эксплуатируемый подвал ( сауна).
Общая площадь Торгово- развлекательного центра незадолго до сноса составляла 7615 кв.м., и превышала изначальную на 4911 кв.м.
К сожалению, те времена прошли, а с новой властью владельцы здания договориться не смогли.
В 2019 году после длительных судебных разборок торгово-развлекательный центр «Наманган» был демонтирован полностью!!!!
В 2021 году на его месте обустроили сквер, где можно погулять и вспомнить историю этого места. Открыть/Комментировать

2021-09-15 13:26:02 https://www.arendator.ru/news/176569-gruppa_pioner_kupila_moskovskij_tc_ekstrim/

Культовые ТЦ начала 2000-ых планируют застроить жильем.

Вначале прочитали новость, что к компьютерному торговому центру «Будённовский» подбирается ПИК .
Очевидно, что не с намерением торговать оргтехникой.
Теперь «Пионер» покупает «Экстрим» с планом строительства на месте спортивного Торгового центра нового Жилого комплекса.

Новое время диктует новые условия для рынка недвижимости. Открыть/Комментировать

2021-09-13 11:14:43 Изменения в договорах аренды.

В новых договорах аренды отметили интересную тенденцию: юристы сетевых компаний добавляют пункт об уведомлении сторон через e-mail.
Действительно, это очень удобно.
Раньше чтобы надлежаще уведомить другую сторону в договоре нужно было отправить документы почтой.
Вспоминается ещё отправка документов по факсу.
Теперь прописали, что документы, присланные по электронной почте признаются сторонами надлежащим уведомлением, написали в договоре e-mail -aдреса Арендатора и Арендодателя.
И всё… Открыть/Комментировать