2021-07-26 12:37:39
Объекты, на которые рекомендуем обратить внимание.
Ул. Уральская, д.23, корп.3
https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_197_m_2115052073?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing
Помещение находится на 1 этаже жилого дома.
Площадь 197 кв.м.
Стоимость 18 000 000 руб.!!!
Место безусловно не проходное.
Даже скорое открытие в шаговой доступности метро Гольяново сильно не повлияет на увеличение пешеходного трафика.
Но рассмотрим плюсы и минусы покупки этого помещения.
Плюсы.
Цена, цена и ещё раз цена!!!
За метр на 1 этаже - 91 370 руб.
В Москве!
К тому же на наш взгляд, можно поторговаться и снизить ещё цену до 17,5 млн.руб.
Чем же она обусловлена?
Продавец выиграл торги и стремится побыстрее прокрутить свои денежные средства.
В помещение - 2 входа ( один с улицы, другой со двора)
Поэтому его можно поделить на 2 части и соответственно сдать 2 арендаторам.
За сколько можно сдать в аренду это помещение ?
Возьмём минимальную арендную ставку за кв.м. на 1 этаже.
1 000 руб.
При этой ставке окупаемость ваших вложений составит 7,6 лет ( при условии быстрого подбора арендаторов)
Но более реальная арендная ставка -1200 руб. за кв.м.
И окупаемость соответственно уменьшится.
Возможные арендаторы :
Хостел ( общежитие) - самый реальный арендатор этого помещения.
Или - «Яндекс Маркет», «Красное и Белое», ветеринарная клиника, медицинские анализы, детские студии и т.д.
К возможностям также отнесём - скорое открытие метро Гольяново рядом.
Вследствие этого можно будет выгодно поделить помещение на апартаменты для проживания.
Минусы.
Самый большой минус - срок подбора арендаторов.
Может затянуться до 6-8 месяцев.
Кабинетная планировка исключает вариативность в выборе арендаторов.
Вердикт.
Помещение продаётся ниже рынка.
Интересно в качестве вложения денег как для получения операционного дохода ( парковки денежных средств), так и возможной перепродажи как ГАБа ( спекуляции).
588 views09:37
И
