Инвестиции в Недвижимость

2021-06-25 10:45:20 https://www.rbc.ru/business/17/06/2021/60cb60479a7947804e3f5892


Федеральные сети продолжают покупать региональные.

Посмотрим, чем ответит «Пятёрочка».
В регионах есть несколько сетей с похожими названиями. Открыть/Комментировать

2021-06-24 10:27:35 Букмекерские конторы- перспективы развития.
Выводы.

В предыдущих статьях мы описали существующее положение дел на рынке оффлайн-клубов букмекерских контор и причины, приведшие к нему.

Сейчас наблюдается общемировая тенденция к ужесточению контроля за деятельностью букмекерских контор.
Так, в Великобритании планируют блокировать клиентов, которые проявляют признаки азарта в ставках.
В Финляндии ограничивают сумму, которую клиент может поставить в день, причём в клубах размер этой суммы выше, чем в онлайне.

У нас тоже поддерживают эту тенденцию, но идут своим путём, предпочитая бороться с тем, что «мозолит глаза» , то есть с пунктами приема ставок (ППС) букмекерских контор.
В ситуации, когда одни ужесточают, а другие ( БК) не очень-то и хотят, можно спрогнозировать дальнейшее уменьшение числа наземных клубов.
И под конец пройдёмся по всем основным участникам рынка:

«Лига ставок», «Фонбет», «1х ставка» - дальнейшее сокращение числа ППС. ( думаем, что примерно наполовину)
«Бет бум» («Бинго бум»)- это не совсем букмекеры), они будут цепляться за возможность оставить все, как есть.
«Балтбет», «Бетсити»- мелкие букмекерские конторы могут забрать часть наземного рынка после ухода больших. Открыть/Комментировать

2021-06-22 10:58:48 Букмекерские конторы- перспективы развития.

В предыдущей статье мы описали тенденцию сокращения числа пунктов приёма ставок букмекерских контор и спрогнозировали, что в дальнейшем она будет продолжаться.
В чем же причины?.

Ужесточение законодательства.

- В РФ ряд областей приняли решение на законодательном уровне запретить работу ППС ( пунктов приема ставок)- и да, оказывается, так можно было))
- Государство стремится в ещё большом объёме контролировать этот вид бизнеса путём создания своего регулятора.
- Продолжаются призывы ряда законодателей о переносе ППС в игорные зоны.

Технический прогресс.

Процесс перехода клиентов из оффлайн в онлайн ускорился в связи с пандемией коронавируса и локдауном всех заведений.
Сейчас прибыль от «наземных» клубов ( по оценке экспертов) составляет лишь около 10% от общей !!!
В связи с этим возникает вопрос - зачем бенефициарам букмекерских контор бороться , оплачивая услуги лоббистов и юристов - смотрите пункт .
Ведь «наземные» ППС ( пункты приема ставок) - это в большей степени про рекламу, а не про выручку.

В следующей статье напишем свои выводы.

Продолжение следует… Открыть/Комментировать

2021-06-21 12:14:56 Букмекерские конторы- перспективы развития.

Начавшийся Чемпионат Европы по футболу- отличный повод сделать обзор по самым известным букмекерским конторам.
Ведь такие крупные спортивные соревнования всегда привлекают дополнительное количество клиентов к ним.
Естественно нашему каналу более интересно положение дел с их «оффлайн-клубами»

К прошедшему в 2018 году чемпионату мира по футболу их количество резко увеличилось.
Но после его окончания букмекерские конторы стали закрывать свои клубы.
Так «Фонбет» в 2018 году в Москве управлял примерно 100 клубами, сейчас - около 60.
У «Лиги ставок» в 2018 году было- 130, сейчас- 80.
Это явление можно было заметить «невооружённым глазом»- помещения для сдачи в аренду из-под ППС ( пунктов приёма ставок) букмекерских контор появлялись в течение последнего года на рынке в достаточно больших объемах.
И, к сожалению, можно прогнозировать, что эта тенденция будет продолжаться.
О чем более подробно напишем в следующей статье.

Продолжение следует… Открыть/Комментировать

2021-06-18 11:08:12 Недооценённое Подмосковье
Посёлок Северный
2-й Микрорайон.
Продолжение.

Этот микрорайон включает в себя коттеджные посёлки ,
4 дома на бульваре академика Ландау ( застройщик ПИК) и
4 дома по адресу : Дмитровское шоссе , 124А ( застройщик ПИК)

Во 2 микрорайоне все коммерческие помещения свободной (зальной) планировки.

Дмитровское шоссе, 124А

Самые новые из построенных домов в этом районе.

Присутствуют супермаркет «Магнит», «Аптека.Ру», «Советская аптека», «Буханка», «Макс Бэйкери», Кухни «ЗОВ»; ПВЗ «Вайлдберис», «Озон», «Яндекс Маркет»

Бульвар академика Ландау.

Бульвар окружают коттеджные посёлки.
Возможно поэтому здесь практически в каждом доме присутствуют заведения общепита.
А также - супермаркеты «Пятерочка», «Вкусвилл», «Фасоль»;
ПВЗ «Вайлдберрис», «Озон»

Не хватает «Буханка», «Ароматный мир», «Горздрав» , «Суши»

Арендные ставки :
От 800 руб за кв.м. в последнем доме до 2000 руб за кв.м. в первом доме на бульваре.

Ближе всего к бульвару планируется выход из станции метро.
И именно здесь можно спрогнозировать рост цены коммерческой недвижимости после его открытия.

Продолжение следует… Открыть/Комментировать

2021-06-16 10:47:26 https://www.arendator.ru/news/175400-peterburgskaya_set_detskih_tovarov_votonya_pridet_v_moskvu/

На наш взгляд, это пока только планы.
По крайней мере их активность по подбору помещений в Москве ещё не замечена.
Но в любом случае эти начинания можно только поприветствовать Открыть/Комментировать

2021-06-15 11:13:04 Договор на вывоз мусора

Выводы:

Заключать договор на вывоз мусора или нет, если вы купили помещение, безусловно решать вам.

На наш взгляд, если вас к этому никто не принуждает, то в этом нет необходимости.
Если же настойчиво принуждают, то лучше переложить эту обязанность на арендатора.

Отметим, что многие сетевые арендаторы, такие как «Вайлдберрис», «Горздрав» и др., столкнувшись с этим на других объектах, уже прописывают в своих договорах, что вывоз мусора- это обязанность арендодателя. Открыть/Комментировать

2021-06-14 13:57:53 Договор на вывоз мусора.
Продолжение.

В предыдущих статьях мы описали историю заключения договора на вывоз мусора с «Хартией».
Интересно, что после этого с периодичностью примерно раз в год, нас инспектировали местные органы власти на наличие этого договора.
Звонили и просили срочно прислать его скан.

Нужно отметить, что в других районах Москвы мы обходимся без этих договоров и никто ( за исключением «ПИК- Комфорт») их заключать не заставляет.
Это излишнее внимание к проблеме вывоза мусора в СВАО и ВАО г. Москвы всегда выглядело странным.

И под конец немного мистики:
Есть мнение, что предыдущий Генеральный прокурор РФ связан через родственников с ООО «Хартия».
Так вот, буквально за неделю до перевода его на другую должность, нам позвонили….
Из «Пик- Комфорт» и предложили свои услуги по вывозу мусора вместо «Хартии».
Сказали, что теперь у нас есть альтернатива и мы можем поменять оператора по вывозу мусора.

Продолжение следует… Открыть/Комментировать

2021-06-11 11:51:54 Договор на вывоз мусора.
Продолжение.

Исходя из ситуации, которую описали в предыдущей статье,
мы столкнулись с дилеммой:
Заключить договор на вывоз мусора самим.
Повесить эту обязанность на арендаторов.( эта опция была возможна , и мы проговаривали ее с управляющей компанией)
Вариант: отказаться от заключения договора с «Хартией» и поссориться с местными властями нами не рассматривался.

В итоге мы прошли обоими путями : на одном объекте заключили договор на вывоз мусора сами, на другом- заставили это сделать арендаторов ( прописали эту обязанность в нашем договоре аренды).
Заключение договора на вывоз мусора:
Нам прислали анкету, где нужно было заполнить вид предприятия и количество сотрудников, которые будут находиться по этому адресу.
Программа, по словам менеджера «Хартии», нам посчитала, сколько мы должны платить в месяц за вывоз мусора.
Мы немного поторговались с менеджером
Подписали договор.

Надо отметить, что цены вполне демократичные и торг тоже уместен.

Интересная деталь :

В ходе переговоров мы спросили:
- Куда нашим арендаторам выкидывать мусор?
- Выбирайте ближайший мусорный контейнер жилого дома и выкидывайте туда.
- А если жильцы будут препятствовать?
- Говорите, что у вас есть договор… ( лайфхак)


Продолжение следует… Открыть/Комментировать