Инвестиции в Недвижимость

2021-07-15 10:52:12 Закрытие заведений общепита.

Вслед за решением московских властей обязать рестораны обслуживать только «привитых» граждан началась ожидаемая волна закрытия заведений общепита.
В этом нет ничего удивительного.
Ведь сейчас кафе и рестораны поставлены в заведомо проигрышные условия относительно других участников рынка.
Если год назад во время локдауна было закрыто практически все ( кроме магазинов продуктов и аптек).
Никто , за исключением «Самоката» и «Яндекс Лавки» не развивался.
Арендодатели более охотно шли навстречу своим арендатором ( в том числе кафе и ресторанам) и давали скидки , а некоторые и вообще освобождали от арендной платы.

Сейчас ситуация принципиально иная:
Заведения общепита просят скидку и объясняют, что могут работать только навынос.
Арендодатели трезво оценивают ситуацию и видят, что многие федеральные сети развиваются.
Если их помещение находится в востребованной локации, проще заменить арендатора , чем давать им скидки и идти навстречу «главным виновникам распространения коронавируса».
«Джаганнат» на Кузнецком мосту,11;
«Колбасофф» на Русаковской, 27;
«Molly Malone’s» на Старой Басманной, 38.
Это не полный список тех заведений, которые закрываются навсегда.
Если власти не дадут послабления общепиту или наоборот не введут жесткие ограничения для всех,
этот список продолжится. Открыть/Комментировать

2021-07-14 10:48:22 https://www.kommersant.ru/doc/4891029

Наконец-то.
Французы открыли )
Надо было давно уменьшить зал и увеличить закассовую зону.
Сдавать ее и получать прибыль.
Если грамотно подобрать арендаторов, то они могут создать дополнительный трафик покупателей.
Как говорил менеджер одной крупной ныне исчезнувшей сети супермаркетов :
«Самое ценное в супермаркете- это закассовая зона.» Открыть/Комментировать

2021-07-12 13:45:48 Покупка квартир с дисконтом.

Сейчас, по мнению многих авторитетных экспертов, бум на рынке жилой недвижимости .
Государственная поддержка ипотечных программ заставляет людей улучшать жилищные условия именно сейчас.
Мы приглашаем инвесторов на этом заработать.
Чтобы не сожалеть об упущенной прибыли потом.

Алгоритм действий несложен:

К нам регулярно приходят заявки на выкуп квартир с дисконтом из под залога.
Мы их тщательно проверяем и после этого готовы к сделке.
Так на днях предложили 2-х комнатную квартиру в новом доме за 12 млн.руб.
В рынке она стоит 13,5-14 млн.
Выкупаем, оформляем на инвестора и тут же выставляем на продажу по объективной цене.
Срок реализации от 1 до 2,5 месяцев.
Прибыль делим поровну с инвестором.

Пишите в личку за более подробной информацией.. Открыть/Комментировать

2021-07-08 16:09:26 https://realty.ria.ru/20210702/rynok-1739529582.html


Ожидаем, что суды затянутся на несколько лет.
Не сомневаемся, что по существующим законам эти пристройки и надстройки не законны.
И чтобы их согласовать, нужно получить разрешение на реконструкцию, провести ее и ввести новый объект в эксплуатацию.
Раньше это все делалось по упрощенной схеме.
Но раньше и новые объекты строили без получения всех согласований, а сейчас они снесены.
Любопытно будет понаблюдать за этим известным объектом.
Одно дело сносить пристройки у азербайджанских ресторанов в Кузьминках, другое дело - Усачевский рынок. Открыть/Комментировать

2021-07-07 11:53:12 Последствия «Суперливня»
3 часть.

В предыдущих статьях мы описали особенности эксплуатации помещений в ОСЗ ( отдельно стоящих зданиях) и пристройках к жилым домам.
Теперь переходим к следующему разделу:
Эксплуатация коммерческих помещений на первых этажах и подвалах жилых домов.

Подтопление 1 этажа из-за сильного дождя маловероятно.
А вот подвалы в жилых домах затапливает достаточно часто.
После «Суперливня» было опубликовано много видео из затопленных паркингов, находящихся в подвалах новых жилых комплексов.
В случае затопления находящегося в подвале коммерческого помещения вам в первую очередь нужно обратиться в Управляющую компанию.
В отличии от пристроек к жилым домам у УК практически не будет вариантов вам отказать в ликвидации последствий.
Так как подвал жилого дома в любом случае состоит у них на балансе.

В заключение хотим обратить ваше внимание на то, что нужно своевременно делать ремонт кровли, «ливневок» и т.д.
Тогда никакой «Суперливень» не будет так страшен.
Если такой возможности нет, то застрахуйте помещение, и у вас будет возможность часть убытков компенсировать в страховой компании. Открыть/Комментировать

2021-07-05 10:54:54 Последствия «Суперливня»
2 часть.

В предыдущей статье мы описали особенности эксплуатации помещений в ОСЗ ( отдельно стоящих зданиях).
А также , зачем нужно следить, чтобы их не затопило при сильном дожде .

Теперь переходим к следующему разделу:
Эксплуатация помещений в пристройках к жилым домам.
Все, что мы написали по поводу ОСЗ , относится и к пристройкам к жилым домам.
Но в этом случае ещё добавляется Управляющая компания, которая может разделить с вами ответственность в случае подтопления.
Ведь после покупки помещения вы заключаете договор с УК ( Управляющая компания) на обслуживание и ремонт и должны ежемесячно оплачивать эту услугу, а также перечислять деньги в ФКР ( фонд капитального ремонта).
Следовательно за состоянием крыши, ливневой канализации должна следить УК.
Но к сожалению так происходит не всегда.

Возьмём к примеру целостность кровли.
Если на крыше вашей пристройки нет оборудования жилого дома и эксплуатируете ее только вы,
то скорее всего ремонтировать ее - тоже только ваша обязанность.
В любом случае нужно спросить у управляющей компании, состоит ли крыша вашей пристройки на балансе дома .
И если вдруг она состоит на балансе дома, то можно потребовать у УК сделать ремонт.
Но для этого нужно будет проделать длинный путь согласований и переписок, а ремонт скорее всего не будет достаточно качественный.

В следующей статье опишем условия эксплуатации коммерческих помещений на первых этажах и подвалах жилых домов в случае потопов.

Продолжение следует… Открыть/Комментировать

2021-07-01 10:53:08 Последствия «суперливня».
1 часть.

Москва и область сейчас переживает последствия так называемого «Суперливня», сильнейшего дождя, который прошёл на днях в столичном регионе.
И если затопление метро и ряда улиц были достаточно широко освещены в СМИ, то подтопление коммерческих помещений осталось личной драмой собственников и арендаторов.

Для нас же появился лишний повод написать, как сделать так, чтобы ваше помещение не было залито.
И если его все-таки затопило, как выстроить отношения с арендаторами.
Помещения в ОСЗ (отдельно стоящих зданиях)
Рекомендуем перед покупкой такого помещения тщательно проверять целостность кровли , работоспособность ливневой канализации, наличие гидроизоляции в подвале.
А после покупки следить за ними и ремонтировать в случае необходимости.
Все вышеперечисленное является зоной ответственности собственника.
В случае подтопления вследствие неисправности любого из этих пунктов арендатор тут же обратится к вам за компенсацией своего ущерба.
И будет абсолютно прав…

Поэтому следует настаивать при заключении договора аренды на включении пункта о страховании своего имущества арендатором.
С сетевиками , конечно, это вряд ли прокатит.
Но помимо сетевых арендаторов, есть и несетевые.

Которым в случае затопления их имущества можно показать этот пункт и закончить споры и препирательства

В следующей статье опишем условия эксплуатации коммерческих помещений в пристройках к жилым домам и в самих жилых домах в случае сильных потопов. Открыть/Комментировать

2021-06-29 10:07:54 https://www.arendator.ru/news/175527-na_novom_arbate_stalo_menshe_svobodnyh_pomecshenij_dlya_torgovli/


В свете последних решений московских властей ( новые ограничения для заведений общепита) , думаем, что ситуация в скором времени поменяется.

Арендодатели на Новом Арбате крайне неохотно дают скидки. Открыть/Комментировать

2021-06-28 10:09:27 https://www.rbc.ru/business/22/06/2021/60d1e5739a7947d94a594a2e



В Москве наконец нашли главных виновников в распространении коронавируса.

Рестораны теперь обязаны установить КПП на входе и впускать только привитых посетителей.
Естественно, сейчас все клиенты ресторанов побежали наперегонки делать , и поэтому заведениям общепита будет тяжело только первые месяцы)

Рестораторы благодарят власти, за то, что не закрыли .

Арендодатели ждут писем счастья от арендаторов- кафе и ресторанов с просьбами о снижении аренды до конца года. Открыть/Комментировать