Инвестиции в Недвижимость

2021-09-10 10:08:21 Хотели бы порекомендовать вам канал про офисную недвижимость @stone_by_stonehedge. Девелопер там рассказывает не только про свои офисы завтрашнего дня, но и дает экспертную оценку ситуации на офисном рынке. Канал будет полезным для тех, кто планирует покупку офиса как для собственного бизнеса, так и для инвестиций.

Канал стал для компании ключевым информационным ресурсом, а что особенно приятно – коллеги подробно рассказывают об инвестиционных стратегиях в коммерческую недвижимость и приводят детальные модели инвестирования на примере офисов под брендом STONE. А также показывают как рассчитать налоговую нагрузку и спрогнозировать размер затрат при владении коммерческой недвижимостью.

Если вы хотите получать качественную аналитику по рынку офисной недвижимости и понять, как работают инвестиции в коммерческой недвижимости, то подписывайтесь на них:
https://t.me/stone_by_stonehedge

Вложения в офисную недвижимость STONE – от 12 млн рублей, цена кв. м – от 190 тыс. рублей, окупаемость – от 6 лет. Рост цены за период строительства до 45%.

#взаимныйпиар Открыть/Комментировать

2021-09-09 13:27:20 Канал @inv_estate специально для @belaya_kaska сделал подборку наиболее интересных ГАБов (помещений с «готовым арендным бизнесом») на продажу.

Подобрали объявления о продаже помещений в Москве с арендаторами - сетевые аптеки.
С окупаемостью вложений от 8,5 до 9,5 лет:

ГАБ сразу с 3 сетевыми арендаторами - «Apteka.ru», «Яндекс Маркет», «Озон»
Адрес - Ярославское шоссе, д.124
Цена - 18 млн.руб.
Месячный арендный поток - 165 000 руб в месяц.
«Грязная окупаемость» - 9,1 лет.
SWOT - анализ:
Сильные стороны- рыночная ставка арендной платы, взаимозаменяемость арендаторов;
Слабые стороны- неузаконенная перепланировка;
Возможности- удорожание помещения после узаконения перепланировки, возможность уменьшения цены продажи (торга) до 17 млн.руб.
Угрозы- штраф за неузаконенную перепланировку.

ГАБ с сетевым арендатором : аптека «Мелодия здоровья».
Адрес- 2-я Мелитопольская, д.3
Цена- 33 млн.руб.
Месячный арендный поток 330 000 руб.
«Грязная окупаемость»- 8,3 лет.

SWOT- анализ:
Сильные стороны- окупаемость помещения меньше 9 лет;
Слабые стороны- неконкурентная арендная ставка ( слишком высокая для этого района)
Возможности - 20- летний договор с аптекой; возможность уменьшения цены продажи (торга) до 32 млн.руб.
Угрозы- в случае выезда арендатора будет затруднительно найти других за такую арендную плату.

ГАБ с сетевым арендатором : аптека «Горздрав».
Адрес- Варшавское шоссе, д.16
Цена- 35 млн. руб.
Месячный арендный поток 320 000 руб.
«Грязная окупаемость»- 9,1 лет.

SWOT- анализ:
Сильные стороны- хорошая проходимость, конкурентная арендная плата;
Слабые стороны- наличие рядом другой аптеки -конкурента «Доктор Столетов»
Возможности - повышение арендной ставки ( арендатору предоставлена скидка), торг;
Угрозы- в случае выезда арендатора подбор другого займёт время.

Для более точного SWOT- анализа этих помещений требуется собрать больше данных по затратам, налогам и окупаемость немного увеличится.
Также провести юридическую экспертизу.

Они, на сегодняшний день, наиболее интересны по окупаемости и , на наш взгляд, будут реализованы в течение 1-2 месяцев. Открыть/Комментировать

2021-09-08 15:48:04 https://www.arendator.ru/news/176443-na_yugo-vostoke_moskvy_nachalas_rekonstrukciya_obcshestvennogo_centra_kuzminki/

Запасаемся попкорном
Нам предстоит понаблюдать за трансформацией 1- этажной «Снежной Королевы» в 6-этажный общественный центр «Кузьминки» с «блэкджеком и шлюхами» фудхоллом и ресторанами. Открыть/Комментировать

2021-09-06 16:03:34 Новости сетевых арендаторов.

«Магнит» на волне успеха онлайн-торговли активно открывает мини-дарксторы в Москве.
Эти магазины никак не брендируются, туда заходят только курьеры за своими заказами.
На сегодняшний день уже открыто 10 магазинов, до конца года планируют удвоить их количество.
Подбираются помещения от 300 до 450 кв.м.
С преимущественно зальной планировкой.
Рассматривают 1 , 2 этажи и подвалы.
Для 2 этажа или подвала обязательно наличие подъемника.
В случае его отсутствия установка за счёт собственника ( стоимость такой установки около 600 000 руб)
Арендные ставки: до 1500 руб. за кв.м. в месяц.
В «Магните» достаточно долго принимают решение по поводу целесообразности открытия каждого конкретного мини-даркстора.
Примерно от 1 до 2 месяцев.
Но в любом случае для собственников коммерческой недвижимости это выглядит неплохой возможностью пристроить неликвидное помещение. Открыть/Комментировать

2021-09-02 10:25:42 https://realty.ria.ru/20210901/crocus-1748041971.html

Первый вице-президент «Crocus Group» Эмин Агаларов, он же певец Эмин, он же сын Араса Агаларова заявил о том, что “Crocus Group” не планирует строить новые торговые центры.
Лучше восстановит арендную заполняемость торговых центров “Vegas” и «Крокус».
.
В самом деле, время сейчас не совсем подходит для строительства новых торговых центров.

Чуть позже он же заявил, что компания планирует продать все свои помещения в центре Москвы.
Согласны, что продавать нужно «на максимуме» , и если цены действительно в дальнейшем пойдут вниз, то нужно продавать сейчас.

Но что-то верится в это с большим трудом… Открыть/Комментировать

2021-09-01 11:29:13 Бизнес - Идея.
Супермаркет- дискаунтер напитков.

В начале «нулевых» годов нам достаточно часто доводилось посещать Германию.
Помимо знакомства с диковинными для того времени дискаунтерами «Lidl» и «Aldi», нам встречался и другой формат магазинов- дискаунтер напитков.
Выглядел этот магазин , как типичный «Светофор», но в ассортименте были только напитки.
На фоне повсеместной популярности дискаунтеров и алкомаркетов странно, что этот формат ещё не появился в России. Открыть/Комментировать

2021-08-31 10:13:42 Метаморфозы с Братиславским рынком.

Владельцы Братиславского рынка, на наш взгляд, последние несколько лет выбирают из двух концепций:
Сделать красиво;
Зарабатывать деньги.

И к сожалению, одно из другого не вытекает…

10 лет назад это был типичный колхозный рынок с непонятными арендаторами на 2 этаже.
Обросший со всех сторон временными павильонами с шаурмой и «прочими радостями».
Однако успех Даниловского рынка заставил владельцев начать реконструкцию:
Сделали современный фасад;
снесли часть павильонов, которые портили общий вид,
1 этаж стал «Даниловским рынком в миниатюре»,
на 2 этаже сделали ресторанный дворик.

Но что-то пошло не так…
Или ошиблись с концепцией для района, или с арендаторами, но покупателей не прибавилось.

Теперь половину 1 этажа занимает супермаркет «Да», а часть павильонов перед рынком так и продолжают портить внешний вид и закрывать современный фасад. Открыть/Комментировать

2021-08-26 13:36:57 https://moskvichmag.ru/gorod/na-novoj-rige-stroitsya-pervyj-v-moskovskom-regione-halyalnyj-poselok-aminovka/

На Новорижском шоссе планируется не только посёлок для предпринимателей, но и посёлок для мусульман.
Даже боимся предположить, какие ещё посёлки там могут появиться Открыть/Комментировать

2021-08-24 10:47:27 Организация «Пчёлы против мёда».

На прошлой неделе мэрия г. Москвы порадовала отличной новостью:
МФЦ госуслуг «Мои документы» возвращаются к обычному режиму работы.
Теперь, чтобы юридическому лицу зарегистрировать долгосрочный договор аренды не надо проходить «7 кругов ада на мос.ру»;
Регистрировать ЭЦП,
Покупать сертификат «Крипто-Про» и пр.
Теперь можно просто придти и получить талончик в МФЦ.

Но осталась организация , которая продолжает работать удалённо.
Для заключения договора с ней все вышеперечисленные действия тоже потребуются, но уже на их «замечательном» сайте.
Организация «Пчёл против мёда» и «Кошек против молока» - многоуважаемый «Мосэнергосбыт» Открыть/Комментировать