Канал @inv_estate специально для @belaya_kaska сделал подборку | Инвестиции в Недвижимость

Канал @inv_estate специально для @belaya_kaska сделал подборку наиболее интересных ГАБов (помещений с «готовым арендным бизнесом») на продажу.

Подобрали объявления о продаже помещений в Москве с арендаторами - сетевые аптеки.
С окупаемостью вложений от 8,5 до 9,5 лет:

ГАБ сразу с 3 сетевыми арендаторами - «Apteka.ru», «Яндекс Маркет», «Озон»
Адрес - Ярославское шоссе, д.124
Цена - 18 млн.руб.
Месячный арендный поток - 165 000 руб в месяц.
«Грязная окупаемость» - 9,1 лет.
SWOT - анализ:
Сильные стороны- рыночная ставка арендной платы, взаимозаменяемость арендаторов;
Слабые стороны- неузаконенная перепланировка;
Возможности- удорожание помещения после узаконения перепланировки, возможность уменьшения цены продажи (торга) до 17 млн.руб.
Угрозы- штраф за неузаконенную перепланировку.

ГАБ с сетевым арендатором : аптека «Мелодия здоровья».
Адрес- 2-я Мелитопольская, д.3
Цена- 33 млн.руб.
Месячный арендный поток 330 000 руб.
«Грязная окупаемость»- 8,3 лет.

SWOT- анализ:
Сильные стороны- окупаемость помещения меньше 9 лет;
Слабые стороны- неконкурентная арендная ставка ( слишком высокая для этого района)
Возможности - 20- летний договор с аптекой; возможность уменьшения цены продажи (торга) до 32 млн.руб.
Угрозы- в случае выезда арендатора будет затруднительно найти других за такую арендную плату.

ГАБ с сетевым арендатором : аптека «Горздрав».
Адрес- Варшавское шоссе, д.16
Цена- 35 млн. руб.
Месячный арендный поток 320 000 руб.
«Грязная окупаемость»- 9,1 лет.

SWOT- анализ:
Сильные стороны- хорошая проходимость, конкурентная арендная плата;
Слабые стороны- наличие рядом другой аптеки -конкурента «Доктор Столетов»
Возможности - повышение арендной ставки ( арендатору предоставлена скидка), торг;
Угрозы- в случае выезда арендатора подбор другого займёт время.

Для более точного SWOT- анализа этих помещений требуется собрать больше данных по затратам, налогам и окупаемость немного увеличится.
Также провести юридическую экспертизу.

Они, на сегодняшний день, наиболее интересны по окупаемости и , на наш взгляд, будут реализованы в течение 1-2 месяцев.