ИЖС в России

2022-06-24 13:56:16 Большую часть дорогих коттеджей в Подмосковье пытаются продать второй год

Коттеджи и таунхаусы с отделкой «под ключ» составили более 80% предложения на рынке высокобюджетных объектов Подмосковья, сообщает Knight Frank Russia. Сейчас в продаже насчитывается 1112 лотов. При этом год назад их было на 13% больше (1284 лота), однако доля готовых домов была ниже (71% от всего объема вторичного рынка).

Нужно учитывать, что 90% предложения вторичного рынка экспонируется с прошлого года по сей день, при этом значительного повышения цены за год не было, отмечают аналитики. Цены в рублях выросли лишь на небольшое количество лотов, а в валюте остались неизменны. Сейчас цены в валюте установлены на 46% лотов, год назад таких было 52%.

Основная часть объектов «под ключ» на вторичном рынке (96% всех лотов) расположена на расстоянии до 35 км от МКАД. Среди локаций лидером по объему предложения готовых домов на вторичном рынке остается Новорижское шоссе, где располагается 41% предложения с полной отделкой.

Средняя стоимость коттеджа сейчас - 311 млн рублей, таунхауса - 88 млн, участка - 2,7 млн рублей за сотку. Открыть/Комментировать

2022-06-24 12:57:59 У россиян появится возможность выбора типового проектного решения с оформлением ипотечного кредита

В ходе встречи министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, полномочным представителем Президента в Поволжском ФО Игорем Комаровым и руководителем Росреестра Олегом Скуфинским, рассмотрели развитие в Приволжском ФО информационных систем по сбору, актуализации и наполнению пространственными данным ИЖС а также интеграцию сервисов Минстроя России и Росреестра

Совместно с Росреестром ведётся работа над запуском суперсервиса «Цифровое строительство». В результате у граждан будет возможность выбора типового проектного решения с оформлением ипотечного кредита по принципу «одного окна», что станет дополнительным импульсом развития ИЖС. Также в этом году будет организована совместная работа с Росреестром и Минцифры России по интеграции "суперсервиса" с порталом Госуслуг

Росреестром разрабатываются цифровые сервисы в сфере земли и недвижимости, а также инструменты для строительной отрасли.
Все они будут способствовать сокращению сроков учетно-регистрационных действий и согласований, оптимизируют взаимодействие заявителей и органов власти. Открыть/Комментировать

2022-06-24 10:01:30 Тот самый канал об уютных
домах и стильных коттеджах @Dom_Look теперь и в телеграм!

На канале более 1000 фото
шикарных экстерьеров,
актуальных в 2021 году!

Дома/Коттеджи

Присоединяйтесь! Открыть/Комментировать

2022-06-24 09:30:41 Кредиты на «загородку» сможет получить лишь четверть желающих

Банки будут тщательно выбирать получателей ипотечных займов на строительство домов. Процедуру оценки платёжеспособности смогут пройти не более 20-25% домохозяйств, считают эксперты.

Если имущество, недострой фактически будет переходить на баланс банков, им надо будет это все реализовать. А продажа недостроенного объекта загородной недвижимости, как правило, — это индивидуальная работа для оценщиков банка и риелторов.

Рассчитывая свои возможности для получения ипотечного кредита, необходимо помнить: в рамках каждой из программ работают свои уполномоченные банки, причем как требования к заемщикам, так и условия кредитования в них могут отличаться. Поэтому для начала следует ознакомиться со списком банков, участвующих в интересующей вас льготной программе, узнать, какие условия они предлагают и какие документы требуют от потенциальных заемщиков, и уже потом решать, где именно и в рамках какой программы вы можете претендовать на кредит. Открыть/Комментировать

2022-06-23 17:56:28 Рынок элитных домов выходит из анабиоза, но предложения по-прежнему не хватает

Рынок элитных загородных домов Подмосковья, с одной стороны, выходит из анабиоза и даже появляются первые за много лет проекты. С другой стороны, богатые люди пока не спешат покупать дорогую «загородку», ожидая улучшения экономической ситуации. Кроме того, адекватного предложения на рынке почти нет — 90% выставленных на продажу объектов морально устарели.

Сейчас стоимость новых элитных коттеджей на Рублево-Успенском шоссе стартует от 2,5 млн долларов. За такую цену можно приобрести дом площадью около 650 квадратных метров с чистовой отделкой в неохраняемом поселке. Тем, кто хочет жить в поселке с охраной, придется заплатить за подобный коттедж значительно больше – от 3,5 млн долларов.

За год предложение первичной «загородки» на Рублевке сократилось на четверть, до 100 лотов. На долю коттеджей приходится 50%, еще 4% – это таунхаусы, оставшиеся 46% – земля без подряда. Для сравнения, на вторичном рынке предлагается более 750 лотов, из которых 79% – коттеджи.

В последнее время продавцы начали фиксировать цены на аренду в рублях. Но долларовые объекты все ещё можно купить по привлекательной цене. Открыть/Комментировать

2022-06-23 15:44:10 Как взять льготную ипотеку на строительство дома и уложиться в лимит?

В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях на строительство собственного жилья можно будет получить не более 12 млн рублей. В остальных регионах установили максимальный размер кредита в 6 млн рублей. Сейчас уложиться в такие суммы вполне реально, но стоимость может вырасти, если строить дом своими силами, считают эксперты.

В Московской и Ленинградской области на эту сумму можно купить объекты класса «комфорт» и «бизнес». Если строить самостоятельно, можно купить участок за 3 млн в комфорте, добавить туда 4 млн, то есть общая стоимость — 7 млн рублей. Если брать бизнес-класс, то получается 10 млн рублей — участок и 10 млн рублей — дом.

У комфорта, как правило, площадь дома составляет 100-150 квадратных метров, у бизнеса — 200 «квадратов». Причем заключать договор с компанией зачастую более выгодно, среди бонусов — гарантийные сроки от пяти лет и другие услуги.

Другая проблема человека, который строит дом своими руками, связана с тем, что он может по каким-то причинам выбрать неликвидный участок, например, прилегающий к кладбищу. И не факт, что человек сможет продать участок, если возникнут проблемы. Открыть/Комментировать

2022-06-23 11:51:16 ​​Почему часть девелоперов заговорила про типовые поселки?

Еще в конце мая Минстрой России начал серьезно задумываться над возведением малоэтажных типовых поселков. Его инициативе вторили и некоторые девелоперы. С чем связано такое желание?

Самое важное – типовые поселки обходятся дешевле, чем новостройки. Затраты на строительство малоэтажных домов примерно на 15% меньше, чем при возведении современных жилых комплексов. Иными словами, главный мотив – это экономия.

Но экономия здесь – не только в денежных средствах. С учетом дефицита строительных материалов и падения прибыли застройщиков нужно было в срочном порядке придумывать альтернативы классическим новостройкам. И пока что типовые поселки смотрятся самым привлекательным вариантом. Обратите внимание: речь идет не про пользу или выгоду для покупателей, а про сокращение расходов девелоперов и строительной отрасли в целом. Интересы потенциальных собственников здесь не учитываются.

Новый подход к строительству станет своеобразной отдушиной для опытных застройщиков. Почему именно опытных? Если девелопер только-только появился на рынке, то ему придется изучать весь процесс строительства типовых поселков с нуля. А это – проектирование, споры по земельным участкам, градостроительный анализ и десятки других важных операций. С указанными мероприятиями могут справиться только девелоперы, которые не первый год работают на рынке. Таким образом, инициатива пока что звучит благоприятно только для «старичков», но никак не покупателей и новых строительных компаний.

На данный момент в рамках предложения от Минстроя имеется пилотный проект с возведением типовых поселков в 14 регионах страны. Как именно будет компенсироваться текущее снижение темпов строительства – пока неизвестно. Министерству, как и девелоперам, придется взять на себя огромное количество работы. Открыть/Комментировать

2022-06-23 10:00:50 Каждый, у кого его есть недвижимость, сталкивается с вопросами: как экономить при оплате коммунальных услуг? Как правильно организовать парковку, поставить забор? Что делать с нерадивыми соседями? Как защищать свои права?

Чтобы разбираться в ЖКХ, подпишитесь на канал
– МКДЭКСПЕРТ !

Только на этом тематическом канале вы получите:
консультации экспертов в сфере ЖКХ;
обзор изменений жилищного законодательства с авторскими комментариями;
бесплатные образцы документов: договоры управления, жалобы, иски, обращения и многое другое;
судебную практику решения самых нестандартных вопросов;
сообщество единомышленников, которые обмениваются своим опытом в жилищной сфере;

Поверьте, ЖКХ касается каждого! Канал будет полезен всем без исключения!
Присоединяйтесь : https://t.me/mkdexpert

PS: рекомендую ознакомиться также с последним сборником ответов на вопросы подписчиков, это интересно и совершенно бесплатно: https://t.me/mkdexpert/705 Открыть/Комментировать

2022-06-23 09:31:05 Механизм выделения участков под ИЖС могут упростить

Президент Владимир Путин призвал упростить выделение участков под ИЖС. Он поддержал соответствующее предложение, которое озвучил на заседании президиума Госсовета во вторник губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.

По мнению президента, упрощенный механизм выделения земельных участков необходимо внедрить как можно скорее.

В рамках реализации инициативы предлагается наделить субъекты РФ правом выдавать участки под ИЖС без торгов, с правом дальнейшей приватизации и с условием строительства дома в определенный срок.

В то же время ранее руководитель Тамбовской области Максим Егоров предложил ввести госпрограммы для ИЖС. По его словам, сейчас основное внимание уделяется крупным застройщикам ИЖС. Существующие механизмы мало подходят для отдельных граждан, которые хотели бы построить себе загородный дом. Поэтому нужно разработать отдельные государственные программы для создания инженерной, коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры для таких индивидуальных застройщиков. Открыть/Комментировать

2022-06-22 20:59:08 Россию застроят «зелёными» посёлками

На рынок коттеджных посёлков могут выйти качественные проекты с озеленением и нулевым энергопотреблением. Спросом будут пользоваться посёлки с организованной природной средой, как в Скандинавии. Но все это пока невозможно без поддержки со стороны государства, считают эксперты.

Необходимо проделать большую работу по организации социальной и дорожной инфраструктуры.

Чтобы получить субурбии, как в США, надо начать с протяжки сетей и организации связи с метрополией, где у людей есть работа. Этот путь США проходили 60 –70 лет назад. Без этих изменений не будет спроса на загородные дома больше, чем есть сейчас. И эти изменения — задача государства.

Также на рынок должны прийти крупные девелоперы, но они пока не торопятся. В то же время рынок городских квартир уже показывает снижение, так что их приход — возможность диверсификации и развития загородного рынка.

Застройщики умеют договариваться с государством и прокладывать сети, кто-то из них наверняка скоро заинтересуется загородным рынком — земельный банк у них большой, а излишек денег они будут вкладывать в новые проекты. Например, в загородную малоэтажку. Открыть/Комментировать