ИЖС в России

2022-08-29 17:44:21 На рынке элитной загородки почти не осталось домов

На рынке элитного загородного жилья все объекты, которые удачно расположены, были разобраны уже к концу 2020 года.

Сегодня взыскательным покупателям сложно реализовать свои потребности на рынке загородного жилья. Поэтому в элитном сегменте сейчас существует временное затишье.

По данным «ЦИАН Аналитики», самые дорогие объекты в элитном сегменте Подмосковного региона расположены на Рублево-Успенском шоссе. За последний год средняя цена на них выросла на 11% и перевалила за отметку 77 млн рублей.

Если где-то цены и откатились немного назад, то этот процесс вряд ли будет иметь продолжение. Спрос на загородные дома будет сдерживаться дефицитом предложения, но все может изменится на фоне новой волны COVID-19. Открыть/Комментировать

2022-08-29 14:51:51 Загородные посёлки могут превратиться в «человейники»

Повышенное внимание государства к загородной теме приведут к созданию «человейников» с дорогими «жилыми единицами». Только они будут не вертикальными, а на боку, считают эксперты.

Кроме того, финансирование проектов за счёт государства приведёт к затягиванию сроков. Например, в число претендентов на льготные федеральные кредиты могут попасть только проекты комплексной малоэтажной застройки, согласованные и утвержденные на местном уровне – то есть те, которые соответствуют дополнениям к 214-ФЗ.

То есть сначала инвестор вместе с администрацией находят участок, принимают ППТ. По самым радужным прикидкам, вся эта бюрократическая процедура займет год-два минимум.

Кроме того, для финансирования из «облигаций» в проекте должно быть не менее 50 тысяч квадратных метров.

В Ленобласти найти такую площадку непросто; еще сложнее – предположить, что в конкретном месте найдется стабильный спрос на 500 типовых домов.  

Еще один резон: рано или поздно в популярных локациях «стихийной» индивидуальной застройки начнутся проблемы с социалкой и инженерией.
Сотни новых обитателей деревень и поселков начнут осаждать муниципальные власти с требованиями построить школу или обеспечить чистую воду. Открыть/Комментировать

2022-08-29 11:05:53 Застройщики могут не потянуть загородный рынок

В конце лета на загородный рынок московского региона снова обещают выйти городские девелоперы. О планах запустить загородные проект заявил девелопер ФСК (совместно со специализирующейся на строительстве загородной недвижимости компанией Kaskad Family), построить элитный коттеджный поселок собирается «Галс-девелопмент», возможность выхода на загородный рынок озвучил «РКС Девелопмент».

Участники загородного рынка оценивают вероятность прихода городского девелопмента с очень сдержанным оптимизмом: они сомневаются, что заявленные планы действительно будут реализованы, пишет Forbes.

Ряд экспертов подчеркивает разницу между работой на городском и загородном рынках, высказывая сомнения, что классические девелоперы справятся с вызовами новых для них условий.

Многие городские застройщики не имеют компетенций для вывода на рынок грандиозных проектов. Также маркетинг и технологии продаж существенно отличаются от привычных им, и есть высокие риски, что проект будет неликвидным.

Есть опасения и в том, что ценовые ожидания покупателей не совпадут со стоимостью, которую запросят за свой продукт девелоперы. Себестоимость дома площадью 120 квадратных метров с участком обойдется в среднем в 12 млн рублей.

При этом основной спрос сосредоточен в ценовом диапазоне до 10 млн рублей за лот. Если цена превышает 10 млн рублей, то в большинстве случаев покупатель уходит на вторичный рынок либо инвестирует в городскую недвижимость. Открыть/Комментировать

2022-08-29 10:02:57 Уже завтра 30.08 в 11:00 (мск) пройдёт круглый стол «Малоэтажки vs небоскрёбы»

Формат — онлайн

Вопросы эфира:
Насколько развитие ИЖС и малоэтажного строительства интересно застройщикам?
Новая правовая база. Что изменилось в 2022 году?
Проектное финансирование ИЖС и малоэтажного строительства.
Успешные кейсы девелоперов.

Выступят:
Антон Мороз — Вице-президент НОСТРОЙ
Наталья Жигульская — Заместитель руководителя отдела продаж СК «Выбор»
Екатерина Коган — Директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family
Серикгалий Мукатаев — CEO ООО «Специализированный застройщик М–Левел»
Кристина Яковенко — Коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный»
Сергей Зайцев — Руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи»

Зарегистрироваться на просмотр и ознакомиться с расписанием эфиров
http://vse-o-strojke.ru

По вопросу участия спикером @svetlanaopryshko Открыть/Комментировать

2022-08-28 18:30:30 Торговлю в СНТ упорядочат и легализуют

В правительство направлен законопроект, который позволит упростить строительство в СНТ и коттеджных поселках магазинов, медпунктов и спортивных сооружений.

Поправки вносятся в закон о садоводствах (217-ФЗ). Документ подготовлен по инициативе сенатора Андрея Кутепова, согласован в Росреестре и направлен в правительство РФ.

Текст поправок пока не опубликован, но его направленно понятно. Магазины и амбулатории предложили строить в общественных зонах садоводств. Если в садоводстве 100 участков и меньше, правление может разрешить поставить в нём двухэтажное строение площадью 150 квадратных метров. От 101 до 300 участков – 350 квадратных метров, от 301 до 500 наделов – 650 квадратных метров.

Законопроектом предлагается легализовать и упростить такое строительство. Магазины и ФАПы будут строиться на общественных землях СНТ, по решению общего собрания. В договоре с владельцем торговой «точки» будет установлен режим использования участка, ограничения и т.д. Открыть/Комментировать

2022-08-28 14:16:49 Цены на подмосковные дома растут неравномерно

Загородное жилье в Подмосковье дорожает, но цены растут неравномерно, отмечают специалисты ЦИАН.

Средняя стоимость дома в регионе за последний год увеличилась на 13% и достигла отметки 29, 6 млн рублей.

Лидеры по темпам подорожания —Ленинградское и и Егорьевское шоссе — здесь цены на загородные объекты за год ушли вверх на 31%. На Рязанском шоссе — плюс 29%.

При этом разброс цен очень существенный. Например, если средняя стоимость дома вдоль Ленинградки 28 млн рублей, то вдоль Егорьевского шоссе — 17,8 млн рублей.

Есть, кстати, в Подмосковье и направления, где загородные объекты подешевели — это, в частности, Горьковское и Щелковское шоссе — минус, соответственно, 12% и 8%.

Эксперты объясняют это динамикой предложения объектов вдоль подмосковных магистралей. На Горьковском шоссе оно выросло на треть, на Щелковском — на 70%, а на Рязанке — всего на 6%. Открыть/Комментировать

2022-08-28 09:15:28 Цены на частные дома станут доступнее благодаря кредитам для застройщиков

Снижение цен на загородные дома может достичь 20%, если для застройщиков появятся льготные кредиты.

Льготное финансирование могут предоставить производителям домокомплектов для малоэтажной застройки. Льготы должны компенсировать разницу между стоимостью кредитов для девелоперов и ключевой ставкой ЦБ.

К началу 2023 года дома могут подешеветь на 15% из-за снижения стоимости на стройматериалы.

До конца года рынок будет находиться в нынешнем ценовом коридоре, также возможно подорожание самых ликвидных объектов. Открыть/Комментировать

2022-08-27 16:52:57 Стоимость частных домов выросла на 20-35% за год

За год средняя стоимость частных домов и дач в России выросла примерно на 20–35%, подсчитали аналитики.

По словам главы центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Ильи Саукова, в августе 2022 года стоимость квадратного метра в частных домах в России выросла на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.

Но неликвидные варианты с необработанными земельными участками и старыми сезонными домами прибавили 7–10%, добавил Сауков.

Управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова отметила, что наиболее ликвидные объекты подорожали на 30–35%.

Подорожание дач и частных домов связано с ростом цен на стройматериалы, увеличением стоимости рабочей силы и стремительным ростом спрос на такое жилье, пишут «Известия».

Осенью средняя стоимость домов может подняться еще на 7-8% — традиционно в это время года спрос на загородную недвижимость растет. Открыть/Комментировать

2022-08-27 14:26:01 Цены на загородные дома готовятся к снижению

Спрос на рынке ИЖС постепенно стабилизируется. Застройщики готовятся к росту спроса, выводят на рынок новые продукты и запускают акции, подогревая к себе интерес.

Пока дома продолжают дорожать — в среднем за год на 15%. Это связано как с геополитическими рисками, так и первоначальным удорожанием строительных материалов, на которое весной наложилась проблема импортозамещения.

Сейчас «общестрой» существенно подешевел (с 20 тысяч до 16 тысяч рублей за кубометр древесины, а также снизилась стоимость металла, газобетонного блока), поэтому и себестоимость строительства снижается. Но пока можно говорить лишь о снижении цен на возведение дома с нуля. Стоимость домов начнёт снижаться не ранее 2023 года, считает эксперт рынка Максим Лазовский. Открыть/Комментировать

2022-08-27 08:55:36 Почему буксует кредитование ИЖС?

Программу под ИЖС обещают расширить. Сейчас подобные программы уже есть – у Сбербанка, у ДОМ.РФ и ВТБ, а также в рамках сельской ипотеки. Но спрос на них небольшой, он, скорее, «точечный».

Почему буксует спрос? Есть несколько причин:

1)Сейчас рынок ИЖС по большей части в теневой зоне. Люди покупают участки, заключают подрядный договор и строят дома на свои средства. Большинство подрядчиков — либо ИП, либо совсем небольшие строительные компании, которые ведут максимум три объекта в год.

2) Нет форм документов, заточенных под ИЖС, и их приходится создавать с листа. Нет понимания, как работать с ИЖС, ведь документация резко отличается от привычной на рынке ДДУ: нет градостроительного плана земельного участка, нет ИРД, разрешения на строительство фактически тоже нет, оно носит уведомительный характер. Нет понятия «ввод дома в эксплуатацию», дом ставят на кадастровый учет. Это приводит к неопределенности: банки привыкли работать с большим количеством документов.

3)Сегодня нет никаких статистических данных о продажах домовладений. В основном продаются участки, зачастую в рассрочку, потом заключаются договоры строительного подряда, а после постройки дома далеко не все собственники ставят его на кадастр, не торопясь начинать платить налоги. Так что можно следить только за динамикой продаж участков.

Для вывода рынка ИЖС из тени и увеличения его в разы нужно соучастие всего делового сообщества, считают эксперты. Открыть/Комментировать