Почему буксует кредитование ИЖС? Программу под ИЖС обещают р | ИЖС в России

Почему буксует кредитование ИЖС?

Программу под ИЖС обещают расширить. Сейчас подобные программы уже есть – у Сбербанка, у ДОМ.РФ и ВТБ, а также в рамках сельской ипотеки. Но спрос на них небольшой, он, скорее, «точечный».

Почему буксует спрос? Есть несколько причин:

1)Сейчас рынок ИЖС по большей части в теневой зоне. Люди покупают участки, заключают подрядный договор и строят дома на свои средства. Большинство подрядчиков — либо ИП, либо совсем небольшие строительные компании, которые ведут максимум три объекта в год.

2) Нет форм документов, заточенных под ИЖС, и их приходится создавать с листа. Нет понимания, как работать с ИЖС, ведь документация резко отличается от привычной на рынке ДДУ: нет градостроительного плана земельного участка, нет ИРД, разрешения на строительство фактически тоже нет, оно носит уведомительный характер. Нет понятия «ввод дома в эксплуатацию», дом ставят на кадастровый учет. Это приводит к неопределенности: банки привыкли работать с большим количеством документов.

3)Сегодня нет никаких статистических данных о продажах домовладений. В основном продаются участки, зачастую в рассрочку, потом заключаются договоры строительного подряда, а после постройки дома далеко не все собственники ставят его на кадастр, не торопясь начинать платить налоги. Так что можно следить только за динамикой продаж участков.

Для вывода рынка ИЖС из тени и увеличения его в разы нужно соучастие всего делового сообщества, считают эксперты.