Застройщики могут не потянуть загородный рынок В конце лета н | ИЖС в России

Застройщики могут не потянуть загородный рынок

В конце лета на загородный рынок московского региона снова обещают выйти городские девелоперы. О планах запустить загородные проект заявил девелопер ФСК (совместно со специализирующейся на строительстве загородной недвижимости компанией Kaskad Family), построить элитный коттеджный поселок собирается «Галс-девелопмент», возможность выхода на загородный рынок озвучил «РКС Девелопмент».

Участники загородного рынка оценивают вероятность прихода городского девелопмента с очень сдержанным оптимизмом: они сомневаются, что заявленные планы действительно будут реализованы, пишет Forbes.

Ряд экспертов подчеркивает разницу между работой на городском и загородном рынках, высказывая сомнения, что классические девелоперы справятся с вызовами новых для них условий.

Многие городские застройщики не имеют компетенций для вывода на рынок грандиозных проектов. Также маркетинг и технологии продаж существенно отличаются от привычных им, и есть высокие риски, что проект будет неликвидным.

Есть опасения и в том, что ценовые ожидания покупателей не совпадут со стоимостью, которую запросят за свой продукт девелоперы. Себестоимость дома площадью 120 квадратных метров с участком обойдется в среднем в 12 млн рублей.

При этом основной спрос сосредоточен в ценовом диапазоне до 10 млн рублей за лот. Если цена превышает 10 млн рублей, то в большинстве случаев покупатель уходит на вторичный рынок либо инвестирует в городскую недвижимость.