ИЖС в России

2022-06-19 18:29:19 Рынку ИЖС нужна федеральная программа развития

Дополнительным вектором развития рынка ИЖС может стать федеральная программа, которая будет охватывать все объекты и подходить всем категориям граждан.

По мнению экспертов, рынку ИЖС необходимы понятные стандарты качества и ликвидности объектов.

Пока развитие строительства малоэтажного формата жилья идет непросто. Для профессиональных застройщиков этот рынок не самый привлекательный и прозрачный.

Новые правовые механизмы, появившиеся благодаря принятому закону, способствуют привлечению на рынок малоэтажного и индивидуального жилья профессиональных игроков, тем самым позволяя развивать его более системно. Кроме того, для повышения качества индивидуальных домов в малоэтажных жилых комплексах были введены специальные правила их проектирования и строительства, что также закреплено законодательно.

Ещё один толчок для развития частных проектов — создание электронной библиотеки типовых проектов ИЖС. Это и упростит строительство, и ускорит его, и удешевит. Но правовой силы такая библиотека проектов иметь не будет: она создается только для информирования граждан о возможных вариантах. Открыть/Комментировать

2022-06-19 14:36:44 В Россию приходит культура загородной жизни

Покупатели загородной недвижимости стали переосмыслять требования к жилому пространству. Например, они все чаще говорят о необходимости выделения рабочих зон.

Пандемия породила запрос на разнообразие, гибкость и адаптивность. Основной спрос приходится на дома площадью 100-150 квадратных метров.

Все чаще люди стали выбирать формат проживания в организованном посёлке — там меньше возможностей остаться один на один с возникшими проблемами. Ведь качественные предложения «под ключ» — это еще и управляющая компания, которая решит вопрос с расчисткой участка от снега, вывозом мусора и т.д. Культура загородной жизни постепенно приходит и в Россию.

Россияне путешествуют, видят, как и из чего строят дома в Европе: Германии, Голландии, Бельгии. Это не проходит бесследно и отражается в проектах загородных домов. Например, дома из полуторного кирпича уходят в прошлое. Предпочтение многие отдают кирпичу ручной формовки, популярен ригель-формат — узкий кирпич вытянутой формы. Открыть/Комментировать

2022-06-19 08:57:32 Банки начали кредитовать строительство домов ИЖС хозспособом

Сразу два банка — Дом.РФ и Сбербанк — начали принимать заявки на кредитование и строительство домов ИЖС своими силами.

Ставка по кредиту у Сбербанка составит 8,3% при заключении договора о страховании жизни. Первоначальный взнос - от 15% от общей суммы кредита. По условиям программы, строительство должно быть завершено в течение 12 месяцев, иначе ставка поднимается до уровня ключевой ставки на момент подписания кредитного договора, увеличенной на 4,5 процентных пункта. Обеспечением по кредиту выступает  земельный участок и поручительство физлица.

Размер кредита составляет: 12 млн рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн рублей — для остальных регионов.

Дом.РФ будет выдавать кредиты на строительство домов хозспособом по ставке 9%. Минимальный первоначальный взнос – 20%, срок – до 30 лет.

Правительство тем временем планирует выделить на программу сельской ипотеки дополнительные 7 млрд рублей. Эти средства пойдут на сохранение льготных условий займов всего под 3%. Открыть/Комментировать

2022-06-18 18:03:37 Эксперты ожидают взрывного роста ИЖС в ближайшие 10 лет

В Клубе инвесторов Москвы ожидают взрывного роста объемов ИЖС. По прогнозам экспертов, к 2030 году ежегодно будет вводиться порядка 70 млн квадратных частного жилья.

Таким образом, к 2030 году будет достигнут показатель национального проекта строительства до 120 млн «квадратов» жилья в год.

Кстати, подобного мнения придерживаются и в Минстрое. Так, замглавы ведомства Никита Стасишин заявлял, что развитие ИЖС и «малоэтажки» — это «скрытый запас, который при правильном направлении мер поддержки даст взрывной объем ввода и улучшение жилищных условий для людей». Открыть/Комментировать

2022-06-18 13:51:20 Организованные посёлки «вымываются» с рынка Подмосковья

Качественное предложение на загородном рынке Подмосковья продолжает сокращаться. По данным «Инком-Недвижимость», количество посёлков с коттеджами за год уменьшилось на 20% до 153, с таунхаусами и дуплексами – на 43% (48 проектов), с участками без подряда – на 14% (420 проектов).

Застройщикам пока не хватает уверенности в устойчивости спроса и переходом на проектное финансирование. Пока девелоперы сосредоточены на расширении текущих проектов.

Спрос в этом году также просел — весной он просел на 70% по сравнению с прошлым годом.

Интерес к «загородке» можете подтолкнуть развитие ипотечных программ. Сейчас 90% потенциальных клиентов хотят воспользоваться финансовыми инструментами – ипотекой, рассрочкой и т.п. Однако для успешных продаж ипотечные ставки должны быть экстремально низкими: базовые ставки - ниже 8%, а маркетинговые – меньше 1%, что возможно только в рамках льготных госпрограмм с дополнительным субсидированием со стороны застройщика. Открыть/Комментировать

2022-06-18 10:01:33 Хотите узнать, как на 6 сотках получить урожай как с целой фермы?
Подписывайтесь на телеграм-канал уДачное место.
Здесь собраны лучшие и только проверенные советы дачников!
Скорее жмите на ссылку https://t.me/+5bRRLt059eszYWMy Открыть/Комментировать

2022-06-18 09:01:05 Массовое строительство посёлков подтолкнёт кредитование ИЖС к развитию

Массовое строительство коттеджных посёлков и таунхаусов поможет развитию рынка кредитования ИЖС, считают эксперты.

Условия по ипотеке можно будет приблизить к условиям по ипотеке на покупку квартиры. А для этого необходимо решить несколько задач: стимулировать спрос со стороны покупателей, обеспечить защиту их денег, а также повысить заинтересованность застройщиков в реализации проектов ИЖС.

Пользоваться спросом будут посёлки с развитой инфраструктурой и продуманной концепцией, считают эксперты. Также важно применение счетов эскроу для защиты дольщиков, льготная ставка по ипотеке.

Среди сдерживающихся факторов развития ипотеки на индивидуальные дома эксперты отмечают отсутствие стандартов рынка ИЖС, что мешает банкам провести оценку залога, низкий уровень развития инфраструктуры для зон индивидуальной застройки и низкую эффективность использования земельного фонда. Открыть/Комментировать

2022-06-17 19:03:09 Рынок элитных домов Новой Москвы и Подмосковья обвалился на треть

Количество продаж элитных загородных объектов в этом сезоне упали на 35%, количество запросов уменьшилось на 30%, подсчитали в компании Point Estate.

По подсчетам «НДВ Супермаркет Недвижимости», в среднем спрос на «загородку» этой весной просел примерно на 20%.

Помимо всеобщей неуверенности в завтрашнем дне спрос подкосила ставшая слишком дорогой ипотека: весной с рынка фактически ушли все ипотечники. Еще более негативно на покупательской активности отразился обвал спроса на рынке вторничной городской недвижимости — дома и участки часто покупают на средства от продажи квартиры, пишут «Индикаторы рынка недвижимости».

По данным «Инкома», за год средняя стоимость коттеджей/участков с подрядом выросла на 32% до 32 млн рублей, таунхаусов и дуплексов — на 36% до 22 млн рублей. Меньше всего подорожали участки без подряда — на 4% до 3,8 млн рублей в среднем. Открыть/Комментировать

2022-06-17 18:00:56 Согласно опросам, самая большая проблема для пользователей в Telegram — поиск новых каналов. К счастью, совместно с FutureSMM мы с лёгкостью ее решаем:

Любимый Чемодан - Смотрю и показываю лучшие отели Турции по соотношению цена/качество, актуальные цены на туры и пишу про погоду и обстановку на курорте. Сейчас в Фетхие

Износная колея — канал о дорогах и о благоустройстве. Здесь вы узнаете правдивую информацию о том, кому выгодна сотая в этом месяце перекладка бордюров и в чьи карманы уплывают бюджетные деньги на ремонт - в цифрах, конторах и лицах.

♛ Блог ✷недвижимость ✷➲Чаты -блог о недвижимости и главном. Новости, вебинары, тренинги, юмор, подкасты, чаты недвижимости.
Подписывайся

Бетономешалка - крутой замес денег, бетона и коррупции, столкновение интересов застройщиков, банков и населения. Недвижимость чиновников и проблемы девелоперов, перспективы и подводные камни ипотеки и рынка недвижимости.

Цены на квартиры вырастут или упадут в скором будущем? Попытаемся разобраться в авторском канале Александра Харыбина: https://t.me/Kharyb

Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России со всех источников: https://t.me/KharibinNews - будьте в курсе!

Лучшие квартиры Москвы по цене т качеству в аренду: https://t.me/KharybO

Lipovoy Life — авторский канал Дмитрия Липового. Все о недвижимости Москвы в одном месте: инсайды, аналитика, тренды, старты продаж, инвестиции! Без соплей и рекламы Просто, четко и полезно

FutureSMM — продвижение Telegram-каналов под ключ. Помощь с ведением(контентом) и оформлением. Открыть/Комментировать

2022-06-17 15:05:35 Распространение эскроу на ИЖС даст импульс строительству частных домов

Комитет по малоэтажному строительству Российского союза строителей (РСС) разработал «дорожную карту» для получения застройщиками сегмента ИЖС проектного финансирования. Если схема эскроу на ИЖС будет распространена на всю Россию, это даст мощный импульс строительству частных домов, считают в Минстрое.

В целом, карта описывает пути преодоления ключевых отраслевых проблем, среди которых — отсутствие комплексного формирования территорий под застройку ИЖС. Это приводит к высокой социальной нагрузке как на застройщиков, так и на муниципальные власти.

Высокая финансовая нагрузка наблюдается и в сфере строительства коммунальных сетей, что приводит к резкому снижению маржинальности проектов.

Согласно дорожной карте развития ИЖС, также необходимо решить вопрос с обеспечением зон индивидуальной застройки инфраструктурой и увеличением размера земельных участков для таких проектов. Для развития ИЖС планируется запустить программы субсидирования ставки для застройщиков. Открыть/Комментировать