Почему часть девелоперов заговорила про типовые поселки? Ещ | ИЖС в России
Почему часть девелоперов заговорила про типовые поселки?
Еще в конце мая Минстрой России начал серьезно задумываться над возведением малоэтажных типовых поселков. Его инициативе вторили и некоторые девелоперы. С чем связано такое желание?
Самое важное – типовые поселки обходятся дешевле, чем новостройки. Затраты на строительство малоэтажных домов примерно на 15% меньше, чем при возведении современных жилых комплексов. Иными словами, главный мотив – это экономия.
Но экономия здесь – не только в денежных средствах. С учетом дефицита строительных материалов и падения прибыли застройщиков нужно было в срочном порядке придумывать альтернативы классическим новостройкам. И пока что типовые поселки смотрятся самым привлекательным вариантом. Обратите внимание: речь идет не про пользу или выгоду для покупателей, а про сокращение расходов девелоперов и строительной отрасли в целом. Интересы потенциальных собственников здесь не учитываются.
Новый подход к строительству станет своеобразной отдушиной для опытных застройщиков. Почему именно опытных? Если девелопер только-только появился на рынке, то ему придется изучать весь процесс строительства типовых поселков с нуля. А это – проектирование, споры по земельным участкам, градостроительный анализ и десятки других важных операций. С указанными мероприятиями могут справиться только девелоперы, которые не первый год работают на рынке. Таким образом, инициатива пока что звучит благоприятно только для «старичков», но никак не покупателей и новых строительных компаний.
На данный момент в рамках предложения от Минстроя имеется пилотный проект с возведением типовых поселков в 14 регионах страны. Как именно будет компенсироваться текущее снижение темпов строительства – пока неизвестно. Министерству, как и девелоперам, придется взять на себя огромное количество работы.
