2022-05-13 18:38:03
Предложение аренды с февраля выросло аж на 67%, и ставки на аренду начали снижаться.
Ниже несколько рекомендаций, как сдать квартиру быстрее и дороже:
1. Сделайте хорошие фото. Большинство людей визуалы и в первую очередь оценивают варианты по фотографиям. Фото должны быть светлыми, лучше делать при дневном освещении, по возможности горизонтальными, хорошего качества. Советую вооружиться профессиональной камерой или привлечь специалиста, это окупится. Как лучше фотографировать самостоятельно, писал тут.
2. Ремонт и уборка. Не нужно тратиться на дорогой ремонт. Но трата пары тысяч на исправление мелких недостатков может повысить стоимость аренды на пару тысяч в месяц. Что сделать: подклеить обои в видных местах, избавиться от следов плесени, если есть, обновить затирку в ванной, поменять лампочки на самые яркие и т.п.
Также обязательно перед съемкой и показами сделайте уборку. По желанию, можно заказать клининг, но можно справиться и самостоятельно.
3. Мебель, техника, вещи. В квартире желательно должно быть всё, необходимое для жизни. Но не больше! Не стоит покупать телевизор или дорогую технику, просто зря потратите деньги. Но как минимум должны быть кухонный гарнитур, плита, холодильник, стиралка, диван или кровать. Т.е. адекватный минимализм.
Также уберите все личные вещи (фоторамки, игрушки, магнитики и т.д.). Быстрее сдадите, если квартира не будет ассоциироваться с чужой.
А если квартира с чистовой отделкой, но без мебели? Тогда купите сами дешевую, но современную мебель и технику. (Вместо того, чтобы арендатор покупал в счет аренды. Он может купить дорогую и некрасивую фигню). Так и потратите относительно немного, и сдадите сильно дороже, чем без мебели.
4. Адекватная оценка стоимости. Сейчас рынок аренды не полностью принадлежит арендодателю, как раньше. Если, например, ваша квартира стоит 25 тыс в месяц, то за месяц простоя вы потеряете 25 тысяч. А снизив цену на 1000 в месяц, вы потеряете всего 12 тысяч за год. В таком примере вам в 2 раза выгоднее снизить стоимость аренды. Понятно, что пример условный, но не стоит забывать, что чаще всего от простоя вы теряете больше, чем от снижения цены.
5. Текст объявления. Опишите все плюсы квартиры и локации, даже если кажутся очевидными. Что очевидно для вас, не очевидно для других. В идеале должно получиться продающее объявление с выгодами. Если еще подробно опишите все условия сдачи, то объявление не будет похоже на "фейк" и отсечет неподходящих арендаторов, сэкономит вам время.
6. Реклама. Чаще всего объявление выставляют на 1 сайте и забывают про него. Во-первых, выставляйте объявления везде: Авито, Циан, Яндекс недвижимость, группы в вк, телеграме и т.д.
Во-вторых, если за неделю вы не нашли арендатора, то подключайте платное продвижение (хотя бы на Авито и Циане). Это для тех, у кого квартира сдается не по низу рынка, и кто хочет сдать дороже.
597 views15:38
R
