RealtorSPb

Только представь: Новый год, ёлка, украшенная сверкающей гирляндой, на столе - оливье и мандарины, хлопушки и бенгальские огни. За окном тихо опускаются пышные хлопья снега, и укутывают всё вокруг белым одеялом. Ты осторожно передаешь свой подарок, бережно упакованный в подарочную бумагу и перевязанный красной атласной лентой с большим бантом. Твой самый близкий человек аккуратно разворачивает упаковку, открывает коробку, а там…

Книга. Но не просто. Внутри - истории с приключениями, где твой самый близкий человек, его друзья, питомцы - герои истории.

Только представь его или ее реакцию. Сначала посмотрит на книгу. Не поверит своим глазам. Это кто, я?))) Возьмет в руки тяжелый твердый переплет, прочитает аннотацию на обороте. Звонко засмеется. Скажет - как у тебя это получилось?)) Сфоткается с обложкой и отправит друзьям))

Только представьте себе эти эмоции, которые ты можешь подарить. Уже в этот Новый Год.

Всё это реально, уже в этом декабре. У меня есть возможность взять в работу несколько книжек, а у тебя есть возможность подарить твоему самому близкому человеку подарок, который запомнится на годы.

Канал проекта https://t.me/kniiga_ru
Обязательно подпишись, чтобы больше не ломать голову над вопросом «а что подарить?»

Как поехавшие бабули отсудят у вас квартиру: самый полный разбор от юриста

Кажется, это самый масштабный материал, который я готовил за последний год – мы целый месяц регулярно созванивались с судебным юристом Александром Малютиным (автором канала «Прочёл в законе»), чтобы довести этот лонгрид до совершенства. Началось всё с небольшой заметки у Фининди – а закончилось в итоге полноценным юридическим гайдом!

Краткий TLDR:

По делу Ларисы Долиной наконец появились судебные акты с подробностями – там, если честно, полная жесть (слабонервным лучше не читать).

Дело Долиной не является уникальным: каждый год в суд поступает около 3000 исков об оспаривании сделок с недвижимостью (это примерно 0,15% от всех сделок со вторичкой) – 77% из них суд удовлетворяет. Сколько из них исков по связкам типа «бабушка/мошенники» – мы, к сожалению, не знаем.

Мы разобрали по публичным судебным актам десять типовых дел – там есть и те, где квартиру отобрали, и те, где для покупателей всё закончилось хорошо.

Важно понимать, какую юридическую аргументацию использует в таких делах суд. Причиной отъема квартиры может быть реституция в результате признания конкретно вашей сделки недействительной (если продавец был обманут, заблуждался, или вообще не был способен одуплять, что происходит), либо виндикация по еще более ранней сделке (где вы вообще не участвовали).

Во всех указанных выше случаях суду вообще плевать на вашу добросовестность как покупателя – это не помешает ему забрать у вас квартиру! Зато при виндикации добросовестность поможет получить компенсацию от государства, а если у вас есть полис страхования титула – то и от страховой.

Лучше всего вообще не доводить до суда и в принципе не попадать в такую ситуацию – для этого мы собрали перечень красных флагов. Если продавцом по вашей сделке выступает пожилая старушка, которая срочно хочет продать квартиру подешевле и за наличку, но при этом не хочет общаться с вами лично и не может внятно объяснить причины продажи – бегите!

На случай, если ваша сделка всё же попадет в суд – мы подготовили список вещей, которые можно заранее подготовить для повышения вероятности его выиграть. Если вкратце: сохраните как можно больше письменных доказательств согласования с продавцом условий сделки, рассчитывайтесь с ним по безналу, и постарайтесь сделать так, чтобы продавец выехал и выписался из жилья до сделки. А вот визит к нотариусу вас, скорее всего, не спасет.

Читать длинную версию статьи со всеми подробностями (и мемами): https://habr.com/ru/articles/965476/

P.S. Огромнейшее спасибо Александру Малютину, который потратил просто кучу времени на то, чтобы помочь мне с этой статьей. Если лонгрид вам понравится – то обязательно подпишитесь на его ТГ-канал про разные юридические приколы. Ну и, как обычно, спасибо за ваши лайки/апвоуты на Хабре, Пикабу и VC – они здорово продвигают продвигать материал!

P.P.S. Вот тут еще на втором канале порассуждал немного на тему «кто виноват».

Смотрю, сейчас из каждого утюга стали рассказывать про бабок, которые обманывают граждан, прикидываясь невменько после продажи квартиры.

Понравилась на эту тему статья от Павла Комаровского - кому лень читать целиком, есть краткое содержание. В самой статье, если погрузитесь, и реальный масштаб проблемы указан, и про то, как банки «проверяют» квартиру перед сделкой, и как себя вообще обезопасить.

Почему покупка квартиры это ВСЕГДА инвестиция?

Давайте на примере. Только задумайтесь, сколько есть разных автомобильных марок. Захотел купить машину, открываешь какой-нибудь авто ру, так, что у нас тут самое дешевое? А, вот Lada. Чё, берем Ладу. Почему-то так практически никто не делает, и даже дорогие Мерседесы находят своего покупателя. А когда приходит время купить квартиру, в которую ты каждый божий день будешь приходить на протяжении нескольких лет, вот тут логика резко меняется.

Возможно, это еще как-то связано с линейностью мышления - покупаю квартирку себе родную, всю жизнь в ней буду жить и никому не продам.

При этом жизнь не стоит на месте, меняемся мы, меняются обстоятельства, и частенько жилье меняется вместе с нами.
Давайте вместе глянем на “жизненный цикл квартир”, который я наблюдал за свое время работы агентом:

Возраст - 20 - 25 лет. Жилье - комната, студия, 1ккв. Живешь большую часть времени один, поэтому много метров не нужно. Локация - в идеале, конечно, поближе к универу, но в целом пофиг где, ты мобилен и полон сил и энергии, чтобы покорить этот мир.

Возраст - 25 - 35 лет. Жилье - 1ккв-2ккв. На этом этапе появляются постоянные отношения, брак, дети. Локация - либо недалеко от бабушек/дедушек, либо поближе к детскому садику, либо, чтобы удобно до работы было добираться.

Возраст - 35 - 50 лет. Жилье - 2ккв-3ккв. Тут могут появиться еще дети)) Локация - в первую очередь, чтобы было ребенку безопасно добираться до детского садика/школы.

Возраст 50+. Жилье - 1ккв-2ккв. Дети выросли и съехали. Лишние метры особо не нужны, тем более, что за этим хозяйством нужно следить. Локация - чтобы было удобно на дачу ездить, а если ее нет - чтобы можно было комфортно добраться до работы.

Понятно, что у каждого своя история, свои возможности, но, 1-2-3 раза в жизни мы столкнемся с необходимостью переезда и продажи квартиры.

Именно поэтому, когда вы в следующий раз будете смотреть на объявления на циане с самой низкой ценой, задайте себе вопрос “не покупаю ли я сейчас Ладу?”. Почему эта квартира самая дешевая?
Какие там есть недостатки?
Как я буду продавать ее через Х лет и не придется ли мне самому снижать цену до плинтуса, просто чтобы избавиться от нее?

))))

"Виду" из окна несправедливо уделяется не так много внимания при выборе квартиры.

Но, как вы поймете, посмотрев мой (субъективный) топ, вид из окна, это не только, и не столько - на что ты будешь смотреть ближайшие несколько лет.
Это в целом комфортность от проживания в квартире.
 
Итак, какой же мой второй (неожиданный) вид из окна по популярности?)

Чтобы сохранить хоть капельку интриги, начну с последнего места и дойдем до первого.
 
 
Последнее, шестое место.
Вид на основную улицу. Шумно, пыльно, постоянно нюхаешь выхлопные газы машин.
 
Пятое место.
Во двор.
Если закрытый двор - то будет чуть потише, но даже без машин по утрам вас будут радовать звонкие детские голоса, а по вечерам будете невольным участником беседы на лавочке у парадной.
 
Четвертое место.
На тихую второстепенную улицу.
Сюда уже редко добираются любители погонять ночью без глушака, так что относительно тихо.
 
Третье место
На парк.
Красиво, но летом периодически может превратиться в место для тусовок гитаристов и других любителей послушать громко музыку.
 
Второе (неожиданное) место.
На кладбище.  
Плюсы - летом автоматически превращается в парк, никогда не будет застроено, никто не шумит.
 
Первое, почетное место.
На воду/на реку.
Не знаю, как вода это делает, но это просто отпад.
Я могу просто час лежать на диване и залипать в окно.

Из минусов - летом на большой воде по ночам мимо проходят корабли с вечеринками, и тебе регулярно приходится слушать репертуар Кадышевой и как кто-то плачет над техно.

А, еще добавлю, что если это будет вид на воду, но под окнами будет набережная тире скоростная трасса, то она у меня тоже улетит на последнее место.
 

Неожиданное открытие, которое я сделал для себя, пожив в разных локациях и с разными видами из окон.

Как вы думаете, какой бы вид из окна я выбрал в качестве второго предпочтительного варианта?)

Рассрочка - все!
Новые правила уже с апреля 2026! Именно такие панические заголовки постов читаю у многих риэлторов.

- Сведения о рассрочке более 50 тысяч рублей будут передаваться в бюро кредитных историй!
- Максимальный срок рассрочки - 6 месяцев!
А с апреля 2028 - 4 месяца!

Только вот есть нюанс.
Если отбросить эмоции и хотя бы по диагонали посмотреть закон, выясняется, что он коснется только программ рассрочки типа «Долями», «Яндекс сплит» и «Ozon рассрочка». Т.е. это про покупки в рассрочку на маркетплейсах.

Цитирую:
Действие положений настоящего Федерального закона не
распространяется на договоры купли-продажи (подряда, оказания услуг),
условия которых предусматривают оплату потребителем товара (работы,
услуги) в рассрочку или через определенное время напрямую продавцу
(исполнителю, подрядчику)

Так что пока выдыхаем))

PS Перешли этот пост своему тревожному другу))

PPS Почитать Федеральный закон от 31 июля 2025 г. N 283-ФЗ "О деятельности по предоставлению сервиса рассрочки" можно, к примеру, здесь http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202507310014?ysclid=mdyglvc8nd598117513

У задачки с определением серьезности намерений покупателя, оказывается есть название. И даже не одно! В России она известна как "задача о разборчивой невесте". На западе под названием secretary problem, fussy suitor или best choice problem.

Давайте на примере продажи квартиры, раз уж мы тут с вами про недвижимость говорим)

Предположим, что у вас умер дядюшка в Нигерии, и оставил вам несколько миллионов в наследство на покупку квартиры в Питере. Теперь вы бы хотели просмотреть 10 квартир и решить, какая из квартир больше всего соответствует вашему идеалу. Вы можете выбрать любую из десяти, но есть нюанс. Если вы отказались от покупки, вернуться к ней вы уже не сможете. Также, если вы не определитесь, то вам придется покупать последнюю, десятую квартиру.

Какая же стратегия позволит выбрать самую топовую из 10 квартир?

У математиков есть ответ на наш вопрос!) Математически оптимальное решение - посмотреть первые три квартиры - так сказать, оценить рынок; проверить реальность своих ожиданий/фантазий. От первых трех отказываемся, а дальше выбираем из оставшихся семи ту, которая оказалась лучше квартир, которые мы успели посмотреть до этого. Такая стратегия позволит приобрести наилучшую квартиру с вероятностью около 37%.

Теперь вы вооружены не только чуйкой, но и математикой, которая будет работать на вас! Так сказать, хозяйке на заметку!

Покупаете или арендуете квартиру? Посмотрите хотя бы три варианта живьем, чтобы было с чем сравнивать!

Вы со стороны продавца или арендодателя? Поинтересуйтесь во время первого телефонного разговора, сколько вариантов человек уже успел посмотреть ногами? Если услышали заветную цифру три, берите его тепленьким! Это, конечно же, не панацея, но если ваш вариант подходит ему под его критерии, шансы на сделку велики!

#лайфхак

У агентов при продаже квартиры есть своего рода поверье, лакмусовая бумажка. Она помогает определить, насколько потенциальный клиент, который записывается на просмотр, в целом созрел для покупки квартиры. Серьезно он настроен на покупку, либо просто «турист».

Так вот, оказывается, это не просто танцы с бубном, а задачка из области матанализа!

Для начала, предлагаю вам попробовать отгадать, что же это за «тайный знак» такой, по которому агент может определить, что перед ним покупатель, настроенный на сделку.

Тыкайте в квиз ниже)