RealtorSPb

2022-08-31 18:09:49 ​​Завтра 1 сентября #стартпродаж в ЖК «Большая Охта» от ЛСР на Партизанской улице.

Где находится? Ул. Партизанская д. 3-5. Рядом Охта Молл, Большеохтинский мост, до метро Новочеркасская и Ладожская около 25 мин пешком.

Что интересного в проекте?
Корпуса по 10-12 этажей
Близость к историческому центру
Закрытые дворы с детскими площадками, workout зонами, озеленение взрослыми деревьями, кустарниками и цветниками. Коворкинг во 2 очереди.
Подземный 2-уровненый паркинг с лифтом, зарядки для электромобилей.
Системы "умный дом".
Большие окна 1,9м.
Сплит-лоджии для кондиционеров
Клапаны для проветривания (можно окно не открывать, комары и мухи не будут прилетать, и воздух свежий без уличной пыли)
Высота потолков: 2-5 этаж - 2,7м; 6+ этажи - 2,85м, верхний этаж - 3м.

Срок сдачи 1 очереди - 3 квартал 2025г.

Что по ценам?
Студии от 6,2 млн
1-комн от 9,2 млн
2-комн от 14,2 млн
3-комн от 18 млн

Если хотите попасть в лист ожидания или забронировать квартиру, пишите @SPbRealtor_bot. Новостройки без комиссии. Желаю вам здоровья, процветания, и каждому по квартире! Открыть/Комментировать

2022-08-31 14:00:07 ​​Что нужно сделать риелтору, который хочет начать зарабатывать больше?

Создать личный сайт-витрину с объектами недвижимости за пару минут.
Получить доступ к закрытой базе недвижимости Петербурга и Москвы.
Оптимизировать работу на Авито и сэкономить на размещениях.
Пройти обучение и стать настоящим экспертом на рынке.
Сотрудничать с юристом, чтобы быстро и без рисков проводить сделки.

Здесь мы подробнее рассказываем, как всё это работает — https://t.me/pan_live/582.

С нами сотрудничают уже 17 000 риелторов. Читайте и присоединяйтесь к нам.

#партнерскийматериал Открыть/Комментировать

2022-08-30 22:17:34 ​​ Добрый вечер! С вами снова "Как продать квартиру и не сойти с ума"

Предыдущие посты можно найти по хэштегам #полезно и #какпродатьквартиру

Хорошо, что мы в прошлый раз разобрались с вами, для чего нам объявление нужно. Теперь вы точно круче своих соседей, которые не подписаны на наш канал, и которые просто взяли смартфон и нащелкали несколько фоток на скорую руку. Мы так делать не будем. Мы выделим себе выходные на то, чтобы подготовить квартиру к фотографированию - представьте, что это не просто жилье ваше, а супермодель Ирина Шейк. Ее надо нарядить и накрасить сначала))

Что делаем?

Выкидываем весь хлам. Всё, что сломано, чем не пользуетесь больше года, что морально и физически устарело - смело на помойку. Страшный бабушкин комод, который не подходит по стилю, и только место занимает, тоже туда же. Если вещь еще может кому-то послужить - отдайте знакомым, бомжам или в благотворительную организацию, ну или на авито продайте (но обычно мороки больше, чем выхлопа).

Убираем все ассоциации с вами, и вообще, что в квартире хоть кто-то живет. Помните фотки номеров в отелях? Нам надо добиться примерно такого же эффекта. Чтобы потенциальный покупатель смотрел на картинку, и мысленно свои магнитики на холодильник развешивал. Убираем с полок фотки, стенгазеты, семейные картины. Прячем в шкафы всё, что не является электроникой или бытовой техникой. На кухне убираем в шкафчики всякие сервизы, пакеты с крупой, и прочие пылесборники. В ванной тоже ныкаем всё по максимуму - полотенца, тюбики, баночки.

Делаем генеральную уборку - сами, или с помощью специально нанятых людей. Моем окна, холодильник, духовку, ванну и унитаз, пылесосим под кроватью и за диваном - везде наводим чистоту, особенно там, куда раньше руки не доходили.

Ваша квартира должна выделяться из десятков других, которые будет пролистывать потенциальный покупатель. В этом деле вам поможет предпродажная подготовка - или хоумстейджинг. Честно, хотел уже перейти к секретам фотографирования, но понял, что не хватает еще одного компонента для качественного стейджинга. В этот пост не влезет, напишу в следующем.

Желаю вам здоровья, процветания, и каждому по квартире! Открыть/Комментировать

2022-08-27 16:02:25 ​​По выходным буду вас иногда развлекать

Совершенно случайно наткнулся на сайт, который на полном серьезе публикует «народные средства» - как продать квартиру. Буду выдержки оттуда вам периодически присылать. Сайтом не поделюсь, чтобы не было у вас искушения оттуда начать всё применять

Сегодня узнаем, как заручиться поддержкой домового:
1) Купите молока и разных сладостей
2) Поставьте в темный угол, к примеру, за диван
3) Произнесите: «Батюшка домовой. Прими дары, да не серчай. Нового жильца привечай. Добрей с ним будь, а меня прости и забудь.»

Еще важное примечание - гостинцы нужно на следующий день с утра убрать. Их нельзя съедать, или скармливать собакам и кошкам, иначе домовой обидится. Можно скормить птицам (мой комментарий: не уверен, что птицы пьют молоко и едят сладости )

PS не является рекомендацией по продаже квартиры

Желаю вам здоровья, процветания, и каждому по квартире!

#вредныесоветы Открыть/Комментировать

2022-08-26 18:28:09 Гендиректор Дом.рф Виталий Мутко считает, что дальнейшее снижение ставки по льготной ипотеке нецелесообразно.

«…Нам нужно, чтобы доходы у людей росли, чтобы рыночная ипотека была по карману, а не только с господдержкой», — заявил глава «ДОМ.РФ».

Как раз вчера с другом обсуждали, что льготная ипотека тащит цены на первичку вверх. За новостройками со временем начинает подтягиваться и вторичка. Самые шоколадные цены на квартиры тогда, когда ставки по ипотеке высокие, продавцы намного сговорчивее становятся.

Желаю вам здоровья, процветания, и каждому по квартире!

Источник: https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10970856

#ипотека Открыть/Комментировать

2022-08-25 18:24:14 ​​Очередной #стартпродаж. На этот раз ЖК Аэронавт от застройщика ПИК.

Где находится? В Фрунзенском р-не у Лиговского пр, в 15 мин пешком от метро Обводный канал.
https://goo.gl/maps/3PEHqUYp1KYdJhoX9

Что интересного в проекте?
Близость к историческому центру города
IP-домофония. Доступ на территорию только по ключ-карте
Увеличенные окна, французские балконы
Чистовая отделка

Срок сдачи: 3 квартал 2025 г.

Что по ценам?
Студии от 6,8 млн
1-комн от 9,1 млн
2-комн от 13,1 млн
3-комн от 16,6 млн

Пишите @SPbRealtor_bot, новостройки без комиссии. Желаю вам здоровья, процветания, и каждому по квартире! Открыть/Комментировать

2022-08-24 21:27:10 ​​ Подъехал новый пост "Как продать квартиру и не сойти с ума"

Предыдущие посты можно найти по хэштегам #полезно и #какпродатьквартиру

Небольшое лирическое отступление, с вашего позволения. Без него сложно будет охватить всю картину целиком.

Как мы уже разобрались, продажа квартиры состоит из нескольких этапов. Пока мы еще на этапе подготовки - определяем цель, приводим в порядок документы, наводим марафет. Это подводная часть айсберга, не доступная для нашего покупателя. Дальше уже пойдет активный маркетинг.
Можно разбить на три части:
Размещаем объявление Принимаем звонки Показываем квартиру

Ну и если всё пошло по плану - проводим переговоры с успешным кандидатом в покупатели и собираем сделку.

Самые внимательные читатели уже увидели, что это все три этапа - это звенья одной цепочки, одно цепляется за другое.

Поэтому, ставьте себе цель, и задавайте себе вопрос "То, что я сейчас делаю - приведет ли меня к желаемому результату?".

Примерно вот так это выглядит:
Размещаю объявление. Для чего? Чтобы максимальное количество потенциальных покупателей увидело это объявление и позвонило мне. Уловили суть? Не для того чтобы продать квартиру. А чтобы получить максимальное количество звонков. Страшный сон интроверта))) Ну и опять же, есть определенная воронка. Не каждый звонящий захочет посмотреть именно вашу квартиру, и это нормально. Не принимайте на личный счет.

Принимаю звонки. Для чего? Чтобы максимальное количество подходящих мне покупателей пришло посмотреть квартиру живьем. Мы не продаем по телефону, мы же не театральные билеты пытаемся втюхать. Ключевое слово - чтобы пришли в квартиру и ощутили ее позитивную ауру, оценили шикарный вид из окна и пощупали нашу итальянскую плитку. И второе ключевое слово - подходящие покупатели. Да, да, покупателей тоже надо отсеивать, чтобы не тратили ни свое, ни ваше время. Как отсеивать - это тема для отдельного поста.

Показываю квартиру. Для чего? Чтобы человек прочувствовал, что это его идеальный вариант, что вы самый комфортный в мире продавец, и что он здесь мебель уже свою расставлял мысленно. Я ведь уже упоминал, что любая покупка - это в первую очередь эмоции? Посмотрите, любопытства ради, пару серий шоу "Сделка на миллион" (иногда встречается перевод "Листинг на миллион") - там много каких фишек у американских риэлторов можно взять на вооружение. Мне очень понравился эпизод, где агент в бассейн запустил белых лебедей и пригласил музыкантов. Отличайтесь и запоминайтесь!

На сегодня это всё, в следующих сериях затронем тему подготовки квартиры к фотографированию.

Желаю вам здоровья, процветания, и каждому по квартире! Открыть/Комментировать

2022-08-23 18:23:35 ​​Наткнулся на новые программы по отсрочке первого взноса по ипотеке, думаю многим будет полезно.

В некоторых банках появились программы по отсрочке/рассрочке первого взноса по ипотеке, преимущественно в новостройках. Источник - NSP.

Сразу скажу, что это информацию в банках я еще не проверял, но займусь этим и отпишусь в комментариях или новом посте. Потому что, как обычно бывает, появляется много доп условия и подводных камней. Так вот:

Московский кредитный банк (МКБ) выдает кредиты под залог ДДУ с отсрочкой выплаты первого взноса на три месяца.

Есть такая программа и в Росбанке с отсрочкой ПВ на год или два, как в новостройках, так и на вторичке. Но условия устанавливаются индивидуально, на сумму первого взноса так же начисляются проценты, ставка по основному кредиту при этом не меняется.

Похожую программу рассматривают и в госбанке Дом .рф. Еще есть программа Альфа-банка и застройщика «Инград», но это в Москве.

И отмечу уже проверенную в Питере программу от Промсвязьбанка вообще без первого взноса. Есть у них субсидированная программа, по которой в некоторых жилых комплексах СПб можно взять ипотеку без первого взноса со ставкой 5,99% на первые 2 года, потом ставка опускается до 4,49% на весь оставшийся срок до 30 лет.

Если интересно, то пишите @SPbRealtor_bot, всё подскажем и поможем. Открыть/Комментировать

2022-08-22 20:31:42 ​​ Едем дальше по нашей программе: "Как продать квартиру и не сойти с ума"

Предыдущие посты можно найти по хэштегам #полезно и #какпродатьквартиру

Делать ли ремонт в квартире перед продажей, или не делать? Вот в чем вопрос.

Тут есть золотое правило "Не ремонтируйте то, что вы бы не стали ремонтировать для себя". И хотя для себя чаще всего лень, руки всё не доходят, или просто глаз замылился - перед продажей самое время привести квартиру в порядок. Поменять перегоревшие лампочки, починить неработающий звонок, прикрутить висящую на соплях дверцу шкафчика, покрасить потолок после протечки и заклеить вон ту большую дыру на обоях. Или хотя бы картину повесьте)) Если что-то лень чинить - отнесите на помойку или продайте на авито за 500 рублей.

И чего я буду заморачиваться с этим, спросите вы.

Вспомните себя, как вы делаете дорогие покупки? Через эмоции - нравится/не нравится, моё/не моё. Плюс человек видит вас и эту квартиру в первый раз. Он уже пришел к вам в полной броне. И тут, представьте, что он видит желтое пятно на потолке, от залива, который произошел сто лет назад. Какие мысли будут крутиться у покупателя в голове? Проблемные соседи, постоянно заливают, ну нафиг. Любая сломанная мелочь добавляет негатива и наталкивает на грустные мысли - за квартирой не следят, какие тут еще скелеты в шкафу у них спрятаны...

А еще в умелых руках любой недостаток - это повод с вами поторговаться.

Кстати, праздник в дУше у человека должен начинаться уже с начиная с парадной. Не поленитесь, выйдите, постойте у входа в дом. Есть ли урна, не сломана ли скамейка. Не превратилась ли детская площадка в полосу препятствий для ниндзя. Работает ли домофон, доводчик двери. Разукрашены ли стены граффити? В самой парадной - в приличном ли состоянии ли почтовые ящики, не облупилась ли краска. Главное, не пугайтесь, вам не нужно будет по вечерам чинить потовые ящики и закрашивать валиком матершину на стенах. Заходите на замечательный портал "Наш Санкт-Петербург" https://gorod.gov.spb.ru/, регистрируетесь, находите свой адрес, делаете фотки, чего нужно исправить - и - вуаля! Если вам повезет - подъезд будет выглядеть как конфетка, если нет - у вас в рукаве будет козырь "не пугайтесь, мы уже стоим на очереди на ремонт, к вашему новоселью парадную будет не узнать"

Всё, мелкий ремонт сделан, лампочки вкручены, винты завинчены, даже Управдом постарался и освежил краску в парадной. Казалось бы, можно брать в руки айфон, и идти делать фотки для циана. Не спешите! В следующих постах расскажу, что нужно сделать перед тем, как всё фотографировать.

PS Кстати, подумал, что многие продавцы вообще не понимают цель объявления. Для чего нужно делать хорошие фотки и что-то писать в тексте, кроме как - "1 хозяин, уютная светлая квартира. Срочная продажа." Это тоже обсудим. Открыть/Комментировать

2022-08-19 18:07:11 ​​В России разрабатывается Маркетплейс кадастровых инженеров

Воспользоваться им можно будет на портале госуслуг. Маркетплейс будет включать рейтинг кадастровых инженеров, влиять на него будут показатели положительно принятых решений, отсутствие отказов и приостановок по заявлениям пользователей.

На госуслугах пользователи смогут выбрать кадастрового инженера и оформить подряд. Инженер при этом сможет подать документы на государственный кадастровый учёт. Открыть/Комментировать