RealtorSPb

2022-04-26 19:41:30 ​​ На месте гаражей и автосервиса по адресу ул Лабутина 5 может появиться жилой дом бизнес класса.

По задумке авторов проекта на участке появится жилой дом общей площадью 3,75 тысяч м2 в стиле северного модерна. КГА уже согласовал облик дома. Заниматься проектом будет ООО Атлант, предположительно связанное с ГК Ховард.

У группы уже есть опыт работы в центре города - это Дом на 8-й Советской 20–22 и
Hovard house на 9-й Советской 17. Правда, обе стройки сопровождались конфиктами с соседями и судебными исками, и в итоге были проданы новым собственникам.

Источник и фото: https://www.dp.ru/a/2022/04/26/Atlant_vmesto_Hovarda Открыть/Комментировать

2022-04-26 14:32:23 ​​ Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке до 9%.

Сумма кредита останется неизменной - не более 12 млн для Петербурга и области.
Новые условия вступят в силу уже в ближайшее время, сегодня Мишустин поручил «максимально быстро подготовить документы». По планам действовать программа будет до конца 2022 года.

Пока не ясно, что будет уже с теми заёмщиками, которые успели взять ипотеку под 12%

#ипотека

Источник: https://www.bfm.ru/news/498602
Фото: https://primamedia.ru/news/533233/ Открыть/Комментировать

2022-04-25 19:58:40 Интересный факт: Знали ли вы, что Мурино - российская родина гольфа?

В начале XIX века Мурино облюбовали англичане (отсюда и название – Английский проспект). Они строили и снимали здесь дачи, а также оборудовали первое в стране поле для гольфа.

Первое официальное  упоминание об English Golf Club at Mourino относится к 1891 году. Постоянным председателем гольф-клуба являлся великий князь Кирилл Владимирович. 

Больше об интересных фактах ты узнаешь в «Токсичной корюшке»

@toxicfish_spb Открыть/Комментировать

2022-04-25 18:07:00 Резкий подъем ставки ЦБ до рекордных значений вызвал полнейшую неразбериху с кредитами, в том числе с ипотеками. Сейчас все немного успокоились, разобрались.
⠀
И стал возникать следующий вопрос, когда мы пойдем на снижение?
⠀
Такие ставки просто блокируют ипотеку на вторичку, делают ее неподъёмной для покупателей.
⠀
И лед тронуля, с 11 апреля ЦБ снизил ставку сразу на 3%. Стало легче? Да, но немного.
⠀
Этого снижения недостаточно для нормального функционирования рынка недвижимости. И если с новостройками есть драйвер спроса в виде льготной ипотеки, то, что с вторичкой?
⠀
ЦБ уже дал нам надежду на дальнейшее снижении ставки. Зампред Банка России Алексей Заботкин даже озвучил влияющие на это факторы. Если простыми словами - ЦБ смотрит на состояние экономики, валютного рынка и инфляцию.
⠀
Но до какой отметки нас ждет снижение, пока не ясно
⠀
А что у нас с ипотечными ставками сейчас, давайте вместе посмотрим
⠀
Семейная ипотека
⠀
Сбербанк - 5,7%;
ВТБ - 5,7%;
Открытие - 5,5%;
Росбанк - 4%;
Альфа банк - 6%;
ПСБ - 5%.
⠀
Ипотека с господдержкой
⠀
Сбербанк - 11,7%;
ВТБ - 11,7%;
Открытие - 11,5%;
Росбанк - 10%;
Альфа банк - 11,7%;
ПСБ - 11,5%.
⠀
Новостройки
⠀
Сбербанк - 16,9%;
ВТБ - 16,9%;
Открытие - 21,79%;
Росбанк - 15,2%;
Альфа банк - 17,4%;
ПСБ - 21,4%.
⠀
Вторичка
⠀
Сбербанк - 16,9%;
ВТБ - 16,9%;
Открытие - 21,79%;
Росбанк - 15,2%;
Альфа банк - 16,9%;
ПСБ - 21,4%.
⠀
На самом деле ставки очень разные, поэтому я всегда говорю, что, при одобрении ипотеки нельзя ограничиваться банком, в котором у вас зарплатный проект, нужно искать самое выгодное предложение

Пишите нам на почтовый ящик @SPbRealtor_bot, подберем банк с лучшей ставкой, исходя из вашей конкретной ситуации

#ипотека Открыть/Комментировать

2022-04-23 12:07:00 ​​ ЛСР купил 57,9 гектаров земли в Пушкинском районе, недалеко от Экспофорума.

На участке девелопер планирует построить 368 тыс м2 недвижимости, чуть больше половины из них - жилье. Рабочее название проекта - Пулково Lake.
По срокам пока всё туманно, предположительно осваивать участок начнут в следующем году.

Конкурировать новому проекту предстоит с ЖК Образцовый квартал (Терминал-Ресурс), Экспоград (Вита), Югтаун (КВС), Зеленый квартал (Setl), и неназванным пока проектом от ЮИТа.

#новыепроекты

Источник: https://www.dp.ru/a/2022/04/22/Alternativa_severu
Фото: Яндекс. Карты Открыть/Комментировать

2022-04-22 18:07:00 ​​Про ипотеку без первого взноса.

Время от времени приходят клиенты, кто срочно хочет купить квартиру в ипотеку, но полной суммы первого взноса на руках нет. А если ждать и копить несколько месяцев, то квартира сильно подорожает.

Возможные выходы:

1. Потребительский кредит на первый взнос.
С текущими ставками на потреб кредиты, это не сильно выгодно. Но если вы сможете погасить кредит досрочно, то переплата будет небольшой. Особенно актуально для тех, кто продает другую недвижимость перед покупкой. После продажи другой квартиры можно сразу досрочно погасить и весь кредит, и часть ипотеки.

Тут главное правило. Одобрить потреб можно заранее, но брать деньги нужно только в день сделки, и в другом банке - не там, где у вас будет ипотека. Иначе на сделке банк увидит, что у вас увеличились расходы и откажет вам в ипотеке.

2. Программы банков без первого взноса.
Ставки опять же по таким программам еще выше обычных. Раньше была популярна программа у Промсвязьбанка на новостройки, но сейчас ее сильно ограничили. Также еще есть Россельхозбанк, Сургутнефтегазбанк, Газпромбанк. Но программы распространяются только на определенный узкий круг застройщиков. Зато потом можно будет рефинансироваться по более низкой ставке.

3. Есть программа у застройщика ЛенСтройТрест.
Застройщик может завысить стоимость квартиры на сумму первого взноса и банку предоставляет "договор пожертвования" с вами на эту сумму. В итоге, вы берете ипотеку без первого взноса по нормальной ставке (в том числе субсидированным или льготным ставкам).

4. Завышение стоимости в договоре на вторичке.
Как вариант, можно договориться с продавцом вторички и указать в договоре стоимость на 10% больше реальной (если у вас одобрена ипотека с первым вносом 10%). И главное, чтобы оценочная компания оценила квартиру дороже на нужную сумму. Например, если договориться с ними. Либо если вы покупаете объект действительно ниже рынка, а его оценят по реальной рыночной цене.

5. Кредит под залог уже имеющегося жилья или иной недвижимости.
Такой кредит можно взять на любые цели, в том числе как альтернативу обычной ипотеке или в качестве платежа на первый взнос. В любом случае, у вас должна быть в собственности другая чистая по документам недвижимость, на которую банк наложит обременение. Еще нюанс – сумма такого кредита не может превышать 70% оценочной стоимости недвижимости, оформляемой в залог.

6. Материнский капитал.
Самый простой способ, подходящий не всем. Маткапитал в большинстве случаев можно включить в первый взнос. Но учитывайте, что его не всегда хватает, чтобы полностью покрыть первый взнос. Возможно, придется добавить немного своих денег или воспользоваться одним из способов выше. Напомню, сейчас маткап за 1го ребенка = 524,5 тыс. руб, на 2го + 168,6 тыс. = 693,1 тыс. руб. Открыть/Комментировать

2022-04-22 12:07:00 ​​Как инвестору заработать на апарт-отеле в 2022 году?

Апарт-отель — это гостиница, номера в которой принадлежат разным собственникам;

Юниты часто продаются с готовой качественной отделкой, сантехникой и меблировкой;

Это готовый продукт «под ключ» в любой точке мира как для собственного проживания, так и аренды; 

В отелях обычно доступен сервис 5 звёзд: круглосуточный ресепшн, клининг, паркинг, прачечная и химчистка, собственные кафе, рестораны, фитнес-залы и многое другое.

В такую недвижимость выгодно инвестировать: апартаменты дешевле, чем квартиры, но приносят более высокий доход от сдачи в аренду и быстрее окупаются. Как правило, апартаменты расположены в центре или оживленном районе города с развитой инфраструктурой, что нивелирует риск простоев. Практика показывает, что апартаменты неизменно растут в цене на протяжении всего срока владения.

Выбирая апарт-отель для гарантированно высокой доходности, в первую очередь, нужно оценить надежность застройщика и расположение объекта. Максимальную прибыль принесут объекты в центре города, около метро, транспортных развязок, а также вблизи крупных бизнес- и учебных центров, медицинских учреждений, рядом с торговыми, культурными объектами.

Одним из самых перспективных вариантов для вложений в апартаменты сегодня можно назвать клубный инвест-отель VIDI, строящийся в историческом центре Санкт-Петербурга, в 8 минутах пешком от метро «Площадь Александра Невского» и в непосредственной близости от Невского проспекта и Московского вокзала. Номера с полной отделкой (при желании можно заказать меблировку), а также потрясающими видами на Неву, начинаются сегодня от 7,5 млн руб. и доступны для покупки в рассрочку с первоначальным взносом от 30%. После окончания строительства, недвижимость можно будет передать в управление надежному отельному оператору МТЛ. Управляющая компания возьмёт на себя все заботы по сдаче и эксплуатации юнита, включая уборку, охрану, ремонт, поиск гостей, расчеты и другие вопросы. При этом, не нужно заключать обязательный договор аренды, что очень удобно. 

Доходность таких апартаментов будет составлять до 1,2 млн рублей в год, что выше, чем сдача обычной квартиры или коммерческих площадей под ритейл, падение ставок на аренду помещений под который к концу года эксперты оценивают на 20-40%. А актив в историческом центре Санкт-Петербурга никогда не потеряет в цене и имеет большие шансы на сдачу в аренду с высокой доходностью.

#партнерскийматериал Открыть/Комментировать

2022-04-20 18:16:51 ​​Очередные новости про #метро

В этом году обещают начать строительство новых участков на двух линиях метро - зеленой и коричневой.

На зеленой ветке начнутся работы на участке от «Беговой» до станции «Зоопарк» (она же «Каменка» / «Планерная»); на коричневой ветке – от «Путиловской» до «Обводного канала». Кроме того, «Метрострой Северной столицы» начнет реконструкцию вестибюля станции «Чернышевская», на станции будет увеличено количество эскалаторов.

Так в 2024 году пока всё еще планируют открыть станции «Горный институт», «Путиловская», «Казаковская». А «Театральную» уже не в 2024, а в 2025, когда перенесли даже не помню. Ждем.

Источник Открыть/Комментировать

2022-04-19 18:57:33 ​​#новыепроекты

Строительный Трест наконец получил разрешение на строительство нового жилого комплекса в Калининском районе.

Располагается новый ЖК недалеко от метро Академическая на улице Академика Константинова. При том, что стройка на этом месте Стройтрестом уже ведется какое-то время и почти построен 1 этаж.

Жилой комплекс высотой 11-13 этажей рассчитан на 2027 квартир и разделён на три этапа. На первых этажах как обычно - коммерческие помещения. В составе ЖК также будет подземный паркинг на 1501 место. Кроме того, застройщик построит детский сад на 250 мест и школу на 1100 учеников.

В домах запроектировано 464 однокомнатных, 1140 двухкомнатных и 423 трехкомнатных квартир. Плановый срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2025 г.

Официального старта продаж еще не было, но он ожидается в ближайшее время. Открыть/Комментировать

2022-04-18 19:17:27 ​​ Разрушители легенд

Общался недавно со своей хорошей знакомой, которая собралась продавать квартиру. Обсуждали с ней ее «хотелки», и тут она мне говорит «я не хочу продавать квартиру покупателю с ипотекой». Я аж икнул от неожиданности. А чего? - спрашиваю. «Так это ж надо деньги частями 20 лет получать, мне это не интересно». Сразу оговорюсь, что знакомая моя - человек далеко не глупый.

Я просто понял, насколько мифы об ипотеке могут исказить реальность.

Поэтому давайте пробежимся по основным:

Ну, собственно, начнем с того, который волновал мою подругу. Нет, продавцу квартиры не надо будет получать деньги частями 20 лет. Продавец получит сразу всю сумму целиком.

Ипотечная квартира принадлежит банку.
Тоже неверно. Квартира находится в вашей собственности, банк только налагает на квартиру ряд ограничений (до полной выплаты кредита).

Ипотечную квартиру нельзя продать.
Можно. Самые распространенные схемы - ипотека переоформляется на покупателя вашей квартиры. Либо покупатель дает вам займ на досрочное погашение ипотеки.

При досрочном погашении ипотеки банк всё-равно заставит вас заплатить проценты за весь срок договора.
Это заблуждение возникло, скорее всего, из-за аннуитетной схемы платежей по ипотеке. Но нет, при досрочном погашении вы платите только те проценты, которые должны на дату погашения + тело самого кредита.

Досрочное погашение портит кредитную историю.
Ну да, наверное, если вы по очереди будете брать ипотеки одну за одной и через пару дней гасить, банки будут не в восторге. Во всех других случаях досрочка даже лучше скажется на вашей истории.

Нельзя брать более 2-х ипотек.
Банк смотрит не на количество кредитов, а на нагрузку на ваш семейный бюджет. Кстати, учитываются и потребы, и кредитные карты, и расходы на аренду и детей. В идеале, у вас на все кредитные расходы должно уходить не более 30-50% от бюджета. А так хоть 10 ипотек берите.

При банкротстве банка ипотеку можно не гасить.
Увы, это не так. Будет просто назначен новый банк-правопреемник, будете платить теперь ему.

Единственное жилье / с прописанными детьми / с детьми совладельцами
банк отобрать не сможет. Если вкратце - по решению суда - сможет.

Если ещё сможете вспомнить мифы - добавляйте в комментарии

#ипотека Открыть/Комментировать