2022-05-31 19:29:08
Все вопросы из Утренней почты видим, всё читаем)
Начнем с самого популярного вопроса: «
стоит сейчас покупать недвижимость или лучше подождать до осени?)» и еще +2 вопроса, похожие по смыслу
Для тех, кому лень читать много букв - краткий простой ответ - всё зависит от вашей ситуации)) пишите в @SPbRealtor_bot, будем разбираться
А так мысли на эту тему такие.
Два основных фактора, которые всегда влияют на цены на жилую недвижимость - это темпы роста экономики и ставка по ипотеке.
И с первым и вторым у нас не очень. Правда, со ставками стало получше. Уже сейчас на вторичке можно найти ставку 10,9%.
Ну и еще такая штука, как спрос м предложение. И тут всё очень сложно.
Спрос
Более 70% квартир покупаются с помощью ипотеки. Сейчас мы видим, что количество одобренных ипотек в некоторых банках доходит до 1 из 10. То-есть на ипотеку в банк подалось 10 человек, а одобряют кредит только одному.
И вроде бы в новостройках есть куча льготных программ с шоколадными ставками, и ежемесячный платеж выходит вполне себе подъемный.
Но тут интересная штука вышла, когда первичка и вторичка тесно сплелись между собой. В 20-м году льготная ипотека отправила в космос цены на новостройки. Продавцы на вторичном рынке более инертны, но с временем и они подтянулись. И вот теперь высокие цены служат первичке плохую службу.
Ведь чаще всего квартиру продают для того… чтобы купить другую квартиру.
Я бы и рад купить новостройку по льготной ставке и акционной цене, только вот незадача - мою квартиру никто не покупает. Получается, что высокие цены на вторичке вкупе с пока еще высокими ставками по ипотеке тормозят сделки.
Плюс есть так называемое самосбывающееся предсказание. Это когда покупатели ждут, что и цены упадут и ставки еще больше снизятся. Это давит на спрос. Плюс многие просто не готовы в условиях неопределённости совершать такие большие покупки.
Ну и цены на квартиры уже не те, что раньше)) Смотрю на трёшку, которую мы не купили в 20-м году за 16 млн, потому что «дорого». Сейчас она около 30 млн уже)) Если переводить это в
ежемесячный платеж по ипотеке, даже при продаже своей однушки или двушки выходит 100-150 тысяч в месяц.
У инвесторов тоже появились интересные альтернативы вложениям в бетон. Кто-то загнал депозит на 3 месяца под ставку 20% годовых, кто-то купил акций и облигаций. Кто-то решил купить вместо квартиры машину)) Да и в целом порог входа вырос и оставил некоторых инвесторов за бортом.
Предложение
Со стороны предложения продавцы наносят ответный удар. Некоторые просто сняли квартиры с продажи. По причине той же неопределённости. Застройщики стали тоже придерживать квартиры, и притормаживать вывод новых проектов.
Плюс финансирование стройки через эскроу делает невыгодным падение цен. Невыгодным для застройщиков и для банков, у которых эти квартиры в залоге. Вот мы и видим анонсы о повышении цен в среднем на 1% по новостройкам.
Добавим сюда рост цен на материалы для строительства, да и в целом рост себестоимости. Подходящих участков под стройку всё меньше и меньше.
Куда в итоге качнется чаша весов сказать сложно. Тем более, что правила игры периодически меняются. Можно лишь предполагать.
Наверное основная моя мысль - если покупаете для жизни - сейчас по большому счету имеет смысл смотреть не столько на цену квартиры, сколько на платеж по ипотеке.
Кстати, застройщики эту тему просекли, именно поэтому и придумывают разные программы с ипотекой под 0,1%.
#полезно
269 views16:29
R
