Строительство и бизнес

2021-08-18 10:36:56 Всем привет!
В народе бытует мнение, что деревянный дом, в том числе и из клееного бруса, пожароопасен. А в Германии, например, деревом защищают металлические балки. Немцы сказали мне, что дерево не горит, а металл боится огня. Мне было необычно это слышать :)

Мы решили провести огневые испытания. И сняли про это ролик:
огненный ролик тут Открыть/Комментировать

2021-08-03 08:08:33 Всем привет!
У меня грустные новости. То, что я предвидел — началось.

Напомню, я предполагал массовые банкротства строительных компаний и невыполнение обязательств. Оно начинается. Итак, что же случилось?

1. Резкое повышение спроса в весной 2020 из-за короны.
2. Новички нахватали контрактов, назаключали, в том числе на демпинговых условиях.
3. Строительная мощность не учитывалась: «Заключаем договор, берем бабки, а там как-нибудь выкрутимся».
4. Увеличились постоянные издержки, так как надо было брать кучу новых людей. Сняли новые офисы, владельцы купили себе новые машины.
5. Финансовое состояние компании учитывалось не по прибыли, а по наличию кэша. Не учитывалась возрастающая кредиторская задолженность.
6. Сроки сорвались, начались суды. Попали под закон о правах потребителя, парочке клиентов вернули вместе с домом 100% денег.
7. Начались рекламации, недострои.
8. Поднялись цены, все контракты стали убыточны, а лояльности с заказчиками нет, попросить доплатить не получилось.
9. Пунктов, позволяющих немного поднять маржинальность (хотя бы до нуля), в договорах нет.
10. Цены подросли на 40%, количество новых заказов резко уменьшилось.

В итоге единственный индикатор — наличие кэша — стал падать. И сразу вопрос: а как так? Чего делать? А ведь еще кучу недостроенных домов, а денег уже нет.

И стали владельцы обращаться ко мне: подскажи, помоги и скажи что делать. А для меня все это было и так понятно с самого начала. И что конкретно мы делали, я частично рассказывал в канале. Если интересно, я напишу подробнее, просто это, возможно, немного нескромно типа мы самые умные... Да не умные мы, жизнь и опыт просто учит. Пишите свое мнение в чате. Открыть/Комментировать

2021-08-02 11:25:09 4. Британская общественная организация Earthsight выпустила расследование про древесину для IKEA. Согласно ему, депутат Евгений Бакуров 12 лет незаконно вырубал лес в Сибири и продавал его IKEA.

Комментарий А.Дубовенко: Конечно, жаль, что такая компания, как IKEA, оказалась в этом замешана, но мы должны понимать, что сама IKEA всегда закупает древесину и изделия из нее по рыночным ценам, и это не значит, что она дешевле пыталась купить. У нее огромная маржа, и цена закупки исходной древесины мало влияет на себестоимость. Кроме того, IKEA, как правило, закупает не саму древесину, а изделия из нее: готовую мебель, мебельный щит, дощечки, ЛДСП, клееную древесину.

Хотя, конечно, у нее много и собственных заводов, куда закупается обычная доска. Уверен, шведы не знали, что наши продавали им ворованый лес, для них репутация очень важна. 

5. Путин поручил Кабмину ввести с 1 января 2022 года запрет на вывоз леса-кругляка.

Комментарий А.Дубовенко: Кругляк и так уже мало кто вывозит. Вывозят ДОСКИ, причем транспортной влажности (18 %). Еще раз. Запрет на экпорт кругляка ни на что не повлияет. Также ни на что не повлияют 10 % пошлины на экспорт сырой доски. Не хотят пока ничего регулировать. Цены, видимо, всех устраивают. Но мне кажется, они и так скоро упадут, так как за рубежом цена на древесину падает.

6. Абрамченко поручила Минприроды России представить законопроекты по декриминализации лесной отрасли. Одна из мер — рубить лес смогут только производители.

Комментарий А.Дубовенко: При таких ценах на древесину наши леса — это новая нефть. Естественно, чиновники уже заинтересовались лесом и хотят взять под личный контроль все лесные богатства России. Как это в свое время было сделано с нефтью. Выгнали всех частников оттуда. Ну и конечно же, из леса тоже выгонят, сомнений нет. Брус клеить не будут — это слишком геморройный и низкомаржинальный проект. А вот рубить лес или сдавать лесные угодья в аренду и субаренду — это хорошая тема. Грядет, конечно же, передел рынка. Открыть/Комментировать

2021-08-02 11:24:41 #новости_малоэтажки
Что важного и интересного случилось в загородном домостроении за июль? Читайте в нашей подборке новостей
Каждая новость — с комментарием автора канала, основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.

1. Названы регионы с наибольшим ростом цен на загородное жилье. Наибольший годовой рост цен среди российских регионов был зафиксирован в Ленинградской (35 %), Московской (33 %) и Калининградской (30%) областях.

Комментарий А.Дубовенко: Попытаться понять ситуацию на загородном рынке по ценам продавцов на Аvito — это дело неблагодарное. Представьте, что мы судили бы об изменении цен в магазине по средней цене товара. Закончилась морковка, значит все цены взлетели? Или кто-то купил бутылку самого дорогого в магазине вина, и оно закончилось. Цены упали, что ли? Судить о ценах можно, на мой взгляд, по ценам строительных компаний. Так как это цена на один и тот же подряд, на тот же продукт, но в разное время. По моим оценкам, стоимость строительства деревянных домов увеличилась на 40—50 %, а каменных — на 30—40 %, но каменные дома еще могут подорожать, так как рынок газобетона, керамического блока и кирпича еще лихорадит.

2. Компании Роттенберга и Тимченко заявили о кризисе в строительстве. Крупнейшие строительные компании обратились к Владимиру Путину. Кризис в отрасли создает «неприемлемые риски», в том числе для безопасности страны, утверждают строители инфраструктурных проектов.

Комментарий А.Дубовенко: Система государственных строек — это просто черная дыра. Не знаю, как это работает за границей, но у нас есть что улучшать. Все начинается с тендера, на который часто не пускают ненужных подрядчиков. Иногда идет демпинг, т.е. заявляются цены, за которые построить объект невозможно. А потом через «связи» смета увеличивается в несколько раз. Но самое главное, мало кого интересуют прибыль и эффективность, главное — схватить тендер. Есть еще одна важная особенность этой системы: если партия сказала, что надо «достроить», то объект будет сдан в срок, иначе владелец компании окажется в местах не столь отдаленных. Вот такая система: ушлые строилы с одной стороны и личная ответственность основателей компании — с другой.

3. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) проверит крупных производителей из-за роста цен на строительные материалы.

Комментарий А.Дубовенко: Опять дали команду ФАС) Я на всякий случай напомню, цена на товар в рыночной экономике определяется балансом спроса и предложения. Если спрос повышается, сначала растут цены, и это по цепочке приводит к росту цен на сырье для этого товара. Если сырье не растет в цене и его, допустим, много, то начинаются инвестиции, чтобы увеличить объем производства. Если цены растут слишком быстро, то спрос начинает падать, потребители или вообще отказываются от продукции, или переходят на товар-заменитель. По-моему, это проходят в школе. В нашей отрасли строительные материалы подорожали по двум причинам. Во-первых, слишком много уехало за границу. Вместо ФАС нужно было немного ограничить экспорт. Вторая причина — существенное увеличение спроса внутри России из-за пандемии и слишком льготной ипотеки. Льготную ипотеку сделали не вовремя. Как только началась пандемия, ее нужно было срочно свернуть. А теперь, когда цены повысились, можно было начинать думать о возобновлении. У нас все опаздывают. И ФАС тут ни при чем. Открыть/Комментировать

2021-07-22 07:37:58 Всем привет!
Многих волнует цена на древесину в России. Ведь от этого зависят цены на клееный брус и деревянные дома.

Напомню, рост цен на дерева был спровоцирован увеличением биржевых цен в США с 400$ (март 2020) до 900$ декабрю 2020, а потом поднялось до 1700$ к маю 2021. Цена в США считается за 1000 дюймовых досок. Это 2.35 куба. При текущем курсе доллара 74 мы имеем следующую картину:

Доска в США подорожала с 12 тыс. р за куб сначала на уровень 28 тыс. р, а потом до 53 тыс. р. Естественно, это мгновенно привело к острейшему дефициту древесины в Европе и России и огромному росту цен.

Сейчас древесина в США стоит 600$, что в переводе на рубли и кубы 19 тыс. р. Т.е цены почти полностью откатились назад. Также запущены огромные инвестиционные программы в лесопиление и увеличены мощности всей отрасли.

Итак, чего в России? В России цена была 12 тыс. р за куб и начала расти с ноября 2020 со скоростью 2 тыс. р в месяц. Я прогнозировал остановку роста цен в диапазоне 25-30 тыс. р. Так и получилось. Сейчас наши закупочные цены 23-26 тыс. р и цены перестали расти. Пока цены не снижаются, потому что сохраняется дефицит. Дефицит связан с тем, что продолжаются поставки по законтрактованным ранее высоким ценам за границу. А также многие лесопилки, ожидая обвал цен, перестали закупать пиловочник и ждут снижения цен на сырье. Лучше месяц подождать, чем закупить и влететь. Это приводит к снижению мощности и сохранению временного дефицита.

Мы рассматриваем как обычно несколько сценариев. Ожидаем, что во второй половине июля и в августе, дефицит дерева в России закончится.

Что касается цен, мнения разошлись. Некоторые считают, что цена уже в августе упадет до 20 тыс. р за куб. Другие считают, что она продержится на уровне 25 тыс. р за куб до конца строительного сезона.

Но то, что рост цен на древесину закончился — это свершившийся факт, с чем я всех и поздравляю. Открыть/Комментировать

2021-07-04 14:02:37 Три стадии руководителя на личном опыте

Допустим, покрасили дом не тем цветом и «попали» на 500 тыс. рублей. Подобные ситуации случались много раз, и я как руководитель прошел все стадии реагирования, которые представлены ниже.

Стадия 1. Почему мне не доложили первому?!! Кто красил?!! Кто отвечает за правильность цвета?!! Всех оштрафую!!!

Стадия 2. Спокойно, ребята. Мы обнаружили сбой в процессе. Не надо никого штрафовать! Предлагаю ввести дополнительный контроль: цвет выкраса фотографировать и публиковать в личном кабинете. Без кнопки «Согласовано» краска не должна ехать на объект.

Стадия 3. Спасибо, что рассказали про сбой. А зачем вы хотите усложнять процессы? Неужели это происходит так часто? Не надо из-за одного случая уменьшать скорость и устраивать бюрократию. Просто расскажите коллегам, что произошло. Я не думаю, что на этот сбой надо как-то реагировать.

Всем желаю развития! Открыть/Комментировать

2021-07-01 12:03:20 6. Ситуация с дефицитом рабочих на стройке становится катастрофической. Хуснуллин предлагает решать проблему тремя способами: 1) привлекать неработающих пенсионеров к работе на стройках, 2) использовать заключенных в стройке, 3) привлечь 5 млн трудовых мигрантов в Россию до 2024 года. 
 
Комментарий А. Дубовенко: «Привлекать пенсионеров? Это он как себе представляет? Если пенсионер хочет и может работать, то он и без подсказки Хуснуллина пойдет работать.
Вот с уголовниками мне все ясно. Так как все уголовники пойдут трудиться на стройках, необходимо прямо в СИЗО их начинать учить строительным специальностям. Ведь пока идет следствие, мы теряем время. Некоторые сидят до приговора суда по году. За год точно можно освоить профессию!
Еще надо проработать вопрос, за какие преступления на какие строительные специальности направлять. Например:
1. Расхититель бюджета или мошенник — это идеальный сметчик, его учить уже не надо; 
2. Убийца отлично справится с пневмопистолетом — их запускаем на монтаж кровли; 
3. Воров запустим на работу в поселках, где запрещено работать в выходные и по вечерам. Они умеют работать тихо, чтобы никто их не замечал». Открыть/Комментировать

2021-07-01 12:03:20 #новости_малоэтажки
Новая подборка новостей малоэтажки с комментариями автора канала, Александра Дубовенко. Читайте, чтобы разобраться, что произошло в загородном домостроении в июне и чего стоит ждать в будущем.

1. Правительство РФ вводит временные экспортные пошлины на продукцию черной и цветной металлургии. Цель — компенсировать дополнительные расходы, понесенные государственными заказчиками на фоне стремительного роста цен.
 
Комментарий А. Дубовенко: «Конечно, 15 % нас не спасут, тем не менее это почти автоматически снизит цену на металл на 15 % внутри страны. В частности, это может привести к инвестициям в металлообработку в России. Немного непонятно, почему эти деньги решили тратить на компенсации именно государственным заказчикам.
Я вижу тут логику такую. Цены взлетели на 100 % — поддержи и частных заказчиков, и государственных. Через пошлину цена для тех и других немного будет снижена. А «государственным заказчикам» мы поможем. За счет кого фактически? Фактически за счет частных. Я бы сделал все по-другому: ввел бы плавающую пошлину. Допустим, при цене 30 тыс. рублей за тонну — никаких пошлин, а все, что выше этой цены, — пошлина 50 %. То есть саму сумму пошлины индексировал бы ежемесячно. Примерно как с нефтью (НДПИ). А собственно металл — это тоже полезное ископаемое. Древесина — туда же. Полученные деньги надо оставить в бюджете, а не раздавать госкомпаниям. Например, неплохо было бы снижать налоги или поддерживать инвестиции в производство». 
 
2. Дефицит древесины для строительства домов в России достиг 40 %. Только с начала июня рост цен на продукцию составил более 30 %. 
 
Комментарий А. Дубовенко: «Ну, конечно, 30 % с июня не было. Древесина дорожает уже 5 месяцев с темпом 10—20 % в месяц. За полгода (январь—июнь 2021) общее повышение цены составило 100 %. Многие отказались от деревянного домостроения, но и другие технологии тоже сильно подорожали. Рынок искал баланс спроса и предложения. И похоже, рост цены остановился. Некий баланс, который устроит производителей и потребителей, найден. Это 20—25 тыс. рублей за сырой пиломатериал, 30—35 тыс. рублей за сухую строганую доску и 60—80 тыс. рублей за куб клееного бруса. Цены, конечно, выглядят ужасными, но это те цены, которые готов платить заказчик (не каждый, конечно) и по которым производители готовы насытить внутренний рынок. Напомню, разговоры о пошлинах — это пустой звук. Фактически пошлины никакие не ввели (в отличие от металла)».
 
3. Строительные специальности вошли в топ-10 самых престижных профессий в России. Они заняли восьмое место в рейтинге, составленном на основе совместного исследования «Дом.РФ» и ВЦИОМ.
 
Комментарий А. Дубовенко: «Это понятно. Ведь стройка является одной из немногих отраслей, которые не пострадали от ковида, а наоборот, увеличили обороты. Есть еще, конечно, производители санитайзеров, перчаток, масок, вакцин, а также аппаратов для мойки воздуха, которые заставили купить все гостиницы, офисы и прочие общественные места. 
Я очень рад, что престиж инженеров, которые изобрели аппараты, а главное, пролоббировали закон, чтобы всех заставили их купить, все еще находится на низком уровне, а престиж строителей вырос».
 
4. За год стройматериалы подорожали на 16,44 %. В Банке России считают, что наблюдаемый рост цен — временное явление.
 
Комментарий А. Дубовенко: «16,44 % говорите? Ну-ну... ВЦИОМ очередной».
 
5. Индивидуальные дома разрешат строить без уведомлений, согласований и экспертиз, сообщил Росреестр. 
 
Комментарий А. Дубовенко: «Тут мнение неоднозначно. С одной стороны, мы все не любим бюрократию, бумажки и т.д. С другой стороны, должны же как-то соблюдаться противопожарные и санитарные нормы. Или мы их отменяем? А как их соблюдать, если можно строить что угодно где угодно? Или сначала строить, а потом сносить, если построил неправильно?»  Открыть/Комментировать

2021-06-16 14:07:08 Всем привет!
Очевидно, что сейчас главный больной вопрос: что происходит с ценами на дома и строительные материалы?
Почему так происходит? На сколько конкретно выросли цены? Что будет дальше? Ответил на все эти вопросы в одном видео, смотрите и пишите свое мнение! Открыть/Комментировать