Строительство и бизнес

Логотип телеграм канала russiabuild — Строительство и бизнес
1,217
Актуальные темы из канала:
Новости
Логотип телеграм канала russiabuild — Строительство и бизнес
Актуальные темы из канала:
Новости

Комментарии

Вы должный войти чтобый оставить комменатрий.



Адрес Telegram Канала: @russiabuild
Категории: Дизайн , Интерьер и дизайн
Язык: Русский
Страна: Россия
Количество подписчиков: 78,263
Описание канала:

Строительство, архитектура, новости рынка и бизнес. Авторский блог основателя Good Wood Александра Дубовенко @G00DW00D
Чат для обсуждения: https://t.me/AboutRussiaBuild
Рекламу не размещаем!
Покупаем рекламу для своего канала: @valentinfedotov

Ratings & Reviews


2.67

3 reviews

Reviews can be left only by registered users. All reviews are moderated by admins.

5 stars

0

4 stars

0

3 stars

2

2 stars

1

1 stars

0

Последние сообщения

2022-06-20 11:13:12 Всем привет. У меня сегодня две новости и обе хорошие

Новость 1
Газосиликатный блок Itong появился в наличии. Напомню, цена выросла за год с 4000 до 12000 рублей за куб блока и была очередь на 2-3 месяца. Теперь цена упала до 8500. И отдел продаж активно обзванивает потенциальных клиентов. Я думаю, справедливая цена на газосиликатный блок — 7000 рублей за куб. Думаю, мы ее достигнем за 1-2 месяца, при условии, что не будет рыночного бума и не будет резкого ослабления рубля.

Что касается керамического блока — там цена в 3 раза не росла, просто блок пропал. В какой-то момент он появится на свободном рынке примерно по той же справедливой цене 7000 руб за куб.

Новость 2
Сбер позволил разбить ипотечный кредит на 2 транша. Например, дом с инженерными коммуникациями стоит 15 млн рублей. Сбер одобряет сразу 15. Но платит сначала 10, а остальные 5 только после сдачи теплового контура. Это позволяет не платить проценты по второму кредиту, а также быть уверенным, что деньги выделены и их хватит не только на стройку, но и на инженерные коммуникации. Замечу, сейчас активно рассматривают кредиты и состоятельные люди, так как те, кто хорошо «шарит» в экономике, понимают, что риски для рубля очень высокие. Взять рубли под копеечные 7-10% и спокойно строить дом — это самая лучшая стратегия.
20.2K viewsedited  08:13
Открыть/Комментировать
2022-06-04 20:39:21 Всем привет!
Сегодня пост про отмазки в бизнесе

Нам удалось построить живую, эффективную и самоуправляемую организацию. Если быть более точным, мы уже близки к этому.

Самое трудное — это перевоспитывать людей. Обычно негативную обратную связь воспринимают агрессивно и начинаются отговорки. Я называю это явление «неадаптированные люди». Ведь этому учат в школе и в институте: придумал отговорку, выкрутился — и не получил 2 балла!

За пределами компании GOOD WOOD мы наблюдаем такое сплошь и рядом: выкрутился — избежал штрафа или потери доверия руководителя. Каждый неадаптированный человек болен синдромом отличника. Он делает вид, что идеален, и любая попытка намекнуть на его несовершенство встречает сопротивление.

Отговорки всегда одинаковы:
1. «Мы так всегда делали, раньше вопросов почему-то не было»,
2. «Это произошло потому, что они…»,
3. «Это сделано правильно, потому что так надо по регламентам»…

Чем плоха отговорка? Она блокирует мыслительный процесс. Поступающая в мозг обратная связь, по идее, должна привести к улучшениям. Но отговорки — как антитела. Они, будучи озвученными, полностью нейтрализуют обратную связь, и мозг возвращается в исходное состояние. Компания не развивается.
В GOOD WOOD часть сотрудников адаптировалась. Это сверхлюди, и я очень их уважаю! Каковы признаки этих сверхлюдей?

Они смогли отделить свою личность от результатов работы. Даже считая самих себя великолепными, они понимают, что их работа не может быть идеальной. Она такая, какая есть, но должна постоянно совершенствоваться. Для этого требуется негативная обратная связь. Если она не поступает — развитие останавливается.
Эти сверхлюди научились быть благодарными тем, кто критикует и ругается. Единственная реакция на обратную связь — это не отговорка, а «спасибо, разберемся».

Работать с такими людьми — одно удовольствие, и я отлично понимаю, что если в других компаниях иначе, то шансов конкурировать с нами у них нет. И конечно же, эту трансформацию я начал с себя. Учусь быть благодарным тем, кто критикует, игнорировать похвалу и концентрироваться только на том, что может помочь в развитии!
12.3K viewsedited  17:39
Открыть/Комментировать
2022-06-02 13:55:01 6. Минпромторг предложил ограничить наценку на стройматериалы и металл. Предполагается, что эти меры помогут стабилизировать цены.

Комментарий А. Дубовенко: «Уважаемые сотрудники Минпромторга. Определитесь пожалуйста, вы чем занимаетесь? Политикой и популизмом? Или делом? Если политикой, то продолжайте рассказывать сказки, как вы боретесь за цены. Как вы гениально уменьшили наценку на металл и дерево и благодаря вам все подешевело.

Если вы реально хотите заниматься делом и помогать промышленности, то я рекомендую для начала заняться изучением простейших экономических законов. Запомните раз и на всегда. Наценка — это не ваш вопрос. Вы ей не управляете. Например министерство здравоохранение не приказывает людям, как им дышать. Точно также и наценка — это не ваш вопрос. Забудьте НАВСЕГДА. Почему? Потому что наценка вообще никак не влияет на цену. И наценка делается от себестоимости. Любая компания сможет при необходимости обосновать любую себестоимость. То есть это полный популизм и безграмотность.

А что нужно было делать? Я говорил вам 100 раз. Вы не слышите. Я просил вас ввести 10% пошлину на пиломатериалы. Что вы сделали? Вы ввели 10%, но мелким шрифтом написали «для пиломатериалов влажностью выше 22%». Тем самым сделали закон бесполезным. Теперь доска попала под очередной пакет санкций, и покупать ее в России не будут. Так как вместо 10% сейчас будет эмбарго. В итоге цена, которая была в августе (28 000 рублей за куб сырого обрезного пиломатериала с доставкой в Московскую область) уже упала до 19 000 рублей за куб. На металл цена упала аналогичным образом».
14.6K views10:55
Открыть/Комментировать
2022-06-02 13:54:56 #новости_малоэтажки
Подготовили для вас новую подборку новостей загородного домостроения. Читайте, что самого важного произошло в отрасли за прошедший май. Все новости — с комментариями автора канала, Александра Дубовенко.

1. В России может появиться нулевая ставка по ипотеке в случае отказа валютного резервирования в долларах.

Комментарий А. Дубовенко: «Со ставками происходит непонятно что. Когда началась спецоперация, ЦБ немного перебдел, и ввел сразу две сверх жесткие меры по стабилизации курса доллара — ужесточение монетарной политики и ограничение движения капиталов. В целом, эта мера сработала, началось падение валюты и даже запахло дефляцией. Но вместо того, чтобы быстро эти меры отменить, ЦБ немного подтормаживает. Курс доллара довели до критически низкого. Все правильно, нужно все-таки поддерживать экономику. Нужны дальнейшие меры по количественному смягчению, а также нужно отпускать гайки в отношении покупки наличной валюты и т.д. Дойдет ли до нулевой ставки по ипотеке? Возможно, и дойдет для каких-то категорий граждан».

2. Российские CLT-панели прошли первые испытания по пожарной безопасности и выдержали 100 минут в полыхающих камерах с четырьмя мощными газовыми горелками.

Комментарий А. Дубовенко: «Все верно, CTL по своей природе ничем от клееного бруса не отличается. И поэтому неудивительно, что также, как и клееный брус, CLT не горит. И, наоборот, является огнеупорным материалом».

3. Российскому рынку грозит избыток пиломатериалов.

Комментарий А. Дубовенко: «Да. Так и есть. С июля запрещен экспорт в Европу, они уже зашевелились. Но падение цен будет носить временный характер. Просто часть пилорам будет заморожено, и цена скорее всего пойдет вверх. А если вдруг разрешат беспошлинный экспорт, как раньше — цена резко взлетит опять».

4. Послабления в штрафах: за нарушения на земельном участке штрафы хотят снизить вдвое, а за использование земли не по назначению — полностью отменить.

Комментарий А. Дубовенко: «Основная идея штрафов за нецелевое использование — это борьба с лендлордами. Это люди, которые полуобманным путем скупили огромные массивы земли и просто держали, создавая дефицит земли. Власти решили не отбирать землю у помещиков как 100 лет назад, а обложить драконовскими налогами. Не делаете сельхоз работы — платите большие налоги. Как обычно, это привело к взяткам. Лендлорды имитировали с/х деятельность, а комиссии, которые следили за целевым использованием, обогащались и, думаю, обогащаются и сейчас. Но тут дело дошло до граждан. Их тоже стали покусывать, что они долго дома не строят. А сейчас решили временно оставить людей в покое, и отменяют эти правила».

5. В России растет спрос на загородное жилье. В столице количество запросов на покупку загородных домов за месяц выросло вдвое.

Комментарий А. Дубовенко: «Ничего не растет. За март-май было падение спроса на загородном рынке в 2 раза. Это привело к снижению цен на многие материалы. Цены немного снизились на строительство. В среднем снижение 10% на все. Фактически цены вернулись, на мой взгляд, на равновесные уровни. И я думаю, в июне начнется строительный сезон. Конечно, это не будет как в 2020-м году. Но острожный небольшой рост рынка мы должны увидеть. Конечно это всё при условии, что не будет резко ухудшаться политическая или экономическая обстановка».
13.8K views10:54
Открыть/Комментировать
2022-05-25 19:19:08 Бизнес в России делать не просто

Практически невозможно идеально наладить процессы. Ибо только ты начинаешь что-то налаживать, то сразу все, что ты наладил, становится неактуальным.

Приведу два примера:

Пример номер 1. Сырьё

Год назад был острейший дефицит сырья. Наши люди бегали по лесам Перми чуть ли не с наличными и уговаривали продать машину леса хотя бы по 30 тыс. руб. за куб. Мы наняли кучу снабженцев по пиломатериалам. Платили предоплаты, не обижались, когда нам повышали цену «по факту». То есть процессы были выстроены под борьбу за сырье.

Что теперь? Теперь нам оборвали телефон. «По чем берете?». Мы отвечаем: «По 19… Но в мае уже все квоты разобраны». Ответ: «Ну возьмите хотя бы по 18… Платить не надо сразу, когда захотите, тогда заплатите». Отвечаем: «Ну не надо нам пока… Затарены».

Пример номер 2. Каменщики

Мы боролись за каждую бригаду. Обучали их в компании Wienerberger. Мы платили РАБОЧИМ за обучение 3 тыс. руб. за смену. Размещали их в гостинице. Они обучались, проедали наши деньги и пропадали. Но мы продолжали поиски, так как очень в них нуждались. Сейчас ситуация поменялась на противоположенную. Такое ощущение, что все бригады России пришли к нам проситься на работу.

Ну в целом ситуация — понятна. По стройке спад (в среднем по рынку) примерно на уровне 50%. По экспорту пиломатериалов спад еще больше.

Но ведь я начинаю вспоминать: вот реально, сколько помню компанию GOOD WOOD — все 16 лет чего-то да трясет, лихорадит и требует полной перестройки)))). То сырья не хватает, то заказов не хватает, то цены растут, то валюта обесценивается, то кризис, то бум...

Лично меня радует то, что в свое время мы провели несколько реформ, чтобы рыночный спад не влиял на наши финансовые показатели. Грубо говоря, мы построили большую дамбу, и в нее втекало намного больше воды, чем нам было нужно. 80% воды мы сбрасывали. И все время мы занимались не увеличением потребления воды, а увеличением размера этой дамбы. Идея была в следующем: если будет меньше в дамбу втекать, то мы просто будем меньше сбрасывать.
13.7K viewsedited  16:19
Открыть/Комментировать
2022-05-14 14:08:57 TOP-7 ошибок при строительстве домов

Всем привет. Недавно снимал выпуск для YouTube-канала «Самые распространенные ошибки при строительстве малоэтажных домов». Поделюсь основным тезисами.

1. Неправильный тип фундамента. Зачастую тип фундамента определяет бригада: «Мы так всегда строили». Иногда заказчик, начитавшись полезных советов в интернете. Надо: сделать геологию, собрать нагрузки и выбрать один из двух типов — на сваях либо мелкого заложения. В первом случае инженер должен рассчитать длину свай, сечение свай и шаг свай. Во втором — рассчитать площадь и тип подушки.

2. Забыть про дренаж. Надо: если фундамент мелкого заложения — дренаж обязателен. Или убедиться, что грунт обеспечивает функции дренажа сам).

3. Непрочный бетон. Надо: правильно подбирать бетонные узлы, контролировать время доставки бетона, запретить водителям миксеров разбавлять бетон, ухаживать за бетоном: прогрев зимой и поливание летом, обязательно контролировать набор прочности прибором склерометром.

4. Влагонакопление в стенах. Тут в зависимости от типа стен могут быть разные проблемы. В деревянных домах нужно избегать горизонтальных поверхностей не под кровлей, в многослойных конструкциях (кирпич, блоки, каркасные дома) внимательно следить за тем, чтобы каждый следующий слой от внутреннего до наружного имел паропроницаемость выше чем предыдущий. Много раз видел отделку ЭППС керамических блоков, а также отделку клинкерным кирпичом без вент зазора. Везде будут проблемы.

5. Неправильная установка окон. Основные проблемы: анкеровка низа окна внизу через раму, подрезка пены снаружи и оставление на свету. В срубовых домах (в т.ч. клееный брус) очень важно правильно сделать обсадную коробку. Нужно качественно делать пароизоляцию монтажного шва. В каменных домах должны быть утеплены откосы и перемычки.

6. Плохая проклейка паролизоляции. Необходимо хорошо ее проклеивать к стенам, в т.ч. после черновой отделки. При повреждении пароизоляции ее надо проклеивать скотчем. При проделывании отверстий тоже все заделывать. В противном случае получим влагонакопление в кровельном пироге, утеплитель перестанет эффективно работать, а стропильная система прогниет. Нужно использовать только качественную пароизоляционную пленку типа Дюпон Тайвек или аналоги. Экономить на пароизоляции не советую.

7. Отсутствие вентиляции в под финишным покрытием кровли. Надо: делать вентилируемый конек, между мембраной и финишным покрытием обязательно должен быть зазор, в свесах кровли должны быть полости для притока воздуха и установлены решетки против насекомых и птиц.

Для профессиональных строительных инженеров то, что тут написано — очевидно. Тут азбука. Но, к сожалению, эта азбука нарушается чуть ли не в 50% или даже больше процентах домов, строящихся в нашей стране. Надеюсь, что этот пост поможет снизить этот процент.
9.2K viewsedited  11:08
Открыть/Комментировать
2022-05-02 16:05:07 #новости_малоэтажки
Подготовили для вас новую порцию новостей загородного строительства. Читайте в подборке, что важного и интересного случилось в малоэтажке за прошедший апрель. Каждую новость прокомментировал автор канала и основатель GOOD WOOD — Александр Дубовенко.

1. Интересная статистика по ипотекам. Более трети ипотеки на ИЖС берут на каркасные дома. И около 70% — на дома до 120 м².

Комментарий А.Дубовенко: «Ничего удивительного, что кредитование больше всего работает в экономклассе. На это есть 2 причины:
1) Как правило, не хватает 2-3 млн как раз тем, кто берет дом на последние деньги, переезжает из квартиры. Но это не главная причина.
2) Дело в том, что банкам намного удобнее кредитовать проекты, где строится много однотипных домов. По сути, это загородный девелопмент. А это почти всегда экономкласс. За исключением 5-10 поселков Московской области».

2. Сбер заявил, что объём выдачи ипотеки на частные дома вырос в 5 раз.

Комментарий А.Дубовенко: «Ну так и есть, молодцы. Именно Сбер более или менее неплохо поработал в 2021 году. Правда в марте всех кинули с «одобрениями», но мы об этом писали. Дом.рф погряз в бюрократии и с ними сложнее было работать».

3. Цены на пиломатериалы в России снизились на 15% в первом квартале 2022-го года. Стоимость доски сейчас от 20 до 22 тысяч рублей за кубический метр.

Комментарий А.Дубовенко: «Я очень рад, что вы знали про эту новость еще месяц назад. Теперь это уже признано официально. Не смотря на заявление кучи людей в нашем чате «Вранье, цена на доску растут». Ну да, Владивосток еще находится на стадии роста, как мы находились в августе 2021-го. Но в центральных регионах цены на пиломатериалы падают. Это ФАКТ».

4. Участки в Подмосковье подорожали на 14% за год. 1,3 млн рублей — такова сейчас средняя стоимость участка без подряда в Московской области.

Комментарий А.Дубовенко: «Ну цифры эти, конечно, ни о чем. Слишком уж средняя температура по больнице. Но в целом, цены немного росли до 24 февраля 2022-го года, это факт. Будут ли они расти дальше, есть сомнения. Если бы рубль сильно ослаб, то цены в рублях все равно бы увеличились. Сейчас рубль типа окреп, непонятно, по-настоящему или просто временно съел имодиум и снова пронесет по полной :)»

5. За последние 15 лет доля деревянных домов в России выросла в два раза. Сейчас она составляет около 22%.

Комментарий А.Дубовенко: «Я никогда не делил дома на деревянные и каменные и считаю это глупостью. Все нормальные дома начинаются с камня, с бетона — это фундамент. Потом совсем деревянные дома начинают превращаться в дерево, а каменные и комбинированные дома имеют 1-й этаж из камня. Затем комбинированные дома сдаются и уже становятся деревянными. Каменные держатся и второй этаж у них тоже каменный. Но потом на кровле сдаются и каменные дома, у них появляется стропильная система, иногда из сложных деревянных балок из клееного бруса. Наши плотники работают и на наших деревянных домах, и на комбинированных, и на каменных. Плотник — по определению тот, кто работает с деревом. Делить дома на деревянные и не деревянные , подводить какую-то статистику — странная история. В нашей компании, например, самый популярный проект — КД-4. Это комбинированный дом из камня и дерева».

6. Цены на пластиковые окна в Москве выросли в марте на 70%.

Комментарий А.Дубовенко: «Врут, только на 50%))) Типа подорожал профиль из-за евро. Евро вернулось назад, цены на окна назад возвращаться не собираются. А почему? А потому что. Запомните, дорогие граждане: нефть дорожает — бензин дорожает, нефть дешевеет — бензин дорожает».

7. В июле на московские объекты выйдут студенческие стройотряды.

Комментарий А.Дубовенко: «Раньше хотели уголовников выводить на стройки. Обещали, но не вывели. Теперь взялись за студентов».


8. Владимир Путин предложил опустить ставку по льготной ипотеке до 9%.

Комментарий А.Дубовенко: «9% — отличная процентная ставка в нынешних условиях. Считаю, что мера правильная».
3.9K views13:05
Открыть/Комментировать
2022-04-23 08:47:23 Друзья!
Всем привет, хотел бы рассказать об интересном проекте, который мы внедрили у себя в компании в этом году.

Это может быть полезно с практической точки зрения многим.

Мы провели в 2021 эксперимент. Поручили вести стройку 3-х заказчиков нашему главному ИТ-шнику. Это подняло огромное количество «почему?» Раньше менеджеры делали свою работу и не задавали вопрос почему, так как привыкли.

Один из вопросов: «Почему мне в 7:40 утра в воскресенье звонит человек и говорит: "Закажите пропуск, я у вас буду через 5 минут». И я начал разбираться. Оказалось, что в нашей компании заказывается 2000 пропусков в месяц, это около 60 в день, по 6 пропусков на менеджера ежедневно. Каждый день менеджер «срочно» заказывает пропуск. Кому? Бригада заезжает, поставки материалов, обслуживание кабинок биотуалета, инженер ИТН приезжает и т.д. Всегда срочно, всегда с криками. В современные поселки без пропуска не въедешь. Каждый месяц мы заказываем тысячи пропусков на тысячи машин по сотням адресов наших заказчиков, где мы строим дома.

И мы решили эту функцию централизовать и перевести в колл-центр, который дежурит с 8:00 до 21:00 (пришлось даже на 1 час раньше выходить, сменили график).

Из каких частей состоит этот работающий модуль?

1. В Телеграм-боте есть кнопка «заказать пропуск», выбирается заказчик и номер машины.
2. В системе есть текстовое описание, что надо делать чтобы заказать пропуск: позвонить на охрану, войти на сайт или мобильное приложение, позвонить на шлагбаум.
3. В случае автоматизированной работы шлагбаума тому, кто заказывал пропуск, приходит кнопка «открыть шлагбаум».
4. Заказчику в личный кабинет приходит отбивка: «На ваш объект заказан пропуск».
5. Тому, кто запрашивает пропуск, тоже приходит отбивка.
6. При заказе пропуска на завтра, заказ буферизуется в системе, и колл-центр заказывает их утром, так как смены в поселках часто теряют информацию.
7. Диспетчеры обслуживающих компаний, например, по биотуалетам тоже получили доступ к боту и им стало удобнее.

Система наконец заработала, мы ее внедрили, но это было не просто. Ведь люди хотели работать по старинке. Прорабы привыкли звонить менеджерам и не хотели тыкать в бот. Менеджеры говорили: «Там только мой телефон зарегистрирован на охране, ничего не получится». Получилось. Для нас это огромный прогресс. Спасибо, надеюсь было полезно и интересно.
14.6K viewsedited  05:47
Открыть/Комментировать
2022-04-13 16:26:56 Всем привет!
Свежая информация о состоянии рынка

Только что записали ролик для YouTube. Ролик выходит в следующий вторник, но вы же должны знать все быстрее. Поэтому выкладываю тут то, что удалось выяснить.

Новости от компании Агат
(поставщик кровельных материалов)

1. Велюкс ушел условно навсегда. В ближайшие годы ориентируемся на Факро. Скорее всего, такая категория как «Мансардные окна» сильно просядет, т.к. именно Велюкс ее сильно продвигал.

2. Ни одна машина с керамической черепицей в марте в Россию не въехала. Логистика еще не работает.

3. Отгрузок в этом марте было в 2 раза больше, чем в марте 2021. Люди пытались затариться материалами.

4. По новым заявкам, первые 3 недели рост (+50-70%), последняя неделя марта и апрель — началось падение на 6-7%. Ситуация у конкурентов такая же.

5. Пленки Tivek и Reflex — в России нет, ее скупил Гуд Вуд. В ближайшее время не планируется из-за позиции производителя Dupont. (Комментарий… Мы - красавцы).

6. Моя гипотеза, что начинаются банкротства, и будут плохо гасить дебеторку, пока не оправдываются. Платят все хорошо.

Новости от компании СтройГеология

Данные от СтройГеологии особенно ценны, т.к. с геологии все начинается. Любое падение или всплеск рынка они почувствуют первыми.

По их данным просадка началась в 4-м квартале 2021 — это минус 50%. Мы про этот спад говорили.
Сейчас Январь -20%, Февраль -38%, Март -27%
Т.е. спад есть, но чуть меньше, чем в 4-м квартале 2021.

Новости от Малоэтажной Страны
(постоянно действующая выставка)

1. Март — упала посещаемость выставки, но количество заявок по интернету не упало.

2. Банки начинают портить рынок малоэтажный с двух сторон. Они притягивают деньги депозитами 20% и перестали выдавать кредиты. Бьют сразу по двум фронтам. Ничего, справимся.

3. Сайт малоэтажной страны — это самый большой в России строительный сайт. 2 млн уникальных посетителей в месяц. 21 февраля трафик упал на 30%, к 13-14 марта он практически восстановился.

4. Погода является очень большим фактором и влияет на рынок больше чем курс доллара, цена нефти и политическая ситуация. Пока погода плохая. Как устаканится солнце и температура +15..20 градусов — заказы пойдут.

5. Пока никаких банкротств нет. Но их и не было в 2014-м году. Все банкроства происходят через год и вне сезона. Соответственно первые банкротства, если такие будут , то будут одни осенью/зимой 2022 года.
16.6K viewsedited  13:26
Открыть/Комментировать
2022-04-04 09:28:52 Всем привет

В чате идут активные обсуждения по поводу налогов на труд.

Многие думают, что строительные компании нанимают первых попавшихся людей с Авито и часто их «кидают».

Скажу несколько своих мыслей по поводу того, что обсуждалось.

Действительно, налог на труд при оформлении в штат состовляет 50%. И компании, которые «перепродают» труд бригад, всегда работают на черном нале. Они же иногда «кидают» рабочих. Они ни за что не отвечают и фактически занимаются только тем, что ищут заказы для бригад.

В серьезной строительной компании труд бригады — это один из элементов. Важный, но один из многих. Не менее важны и другие элементы:

1. Инженерная проработка проектных решений. Контроль качества проектной документации, в том числе сверка разных разделов на предмет коллизий.

2. Технические карты и узлы. Ведь условное окно в стену можно вставить 20 способами. Кто должен решить: можно ли применять пену, при какой температуре, какими саморезами крепить, какие пленки использовать и какая будет последовательность работ.

3. Производство и поставки строительных материалов. Входной контроль качества. Планирование поставок, ведь некоторые позиции есть на складах, а какие-то идут 2 месяца.

4. Приемка работ. Заказчик не в состоянии в большинстве случаев понять, выполнена работа качественно или нет. А бригада всегда заинтересована сдать и скрыть косяки. Без инженера, который заинтересован в качестве, ничего не получится. И конечно же, инженер должен быть высокооплачиваемый, в штате и заинтересован в долгой работе в компании. Также к приемкам должны подключаться инженеры от производителей. Например, если монтируется кровля Shinglas, то инженеры из Технониколя должны дать свою независимую оценку. Это же касается керамических блоков Porotherm и т.д.

5. И, конечно, очень важна работа по бригадам: поиск бригад, обучение в учебных центрах, спецодежда, бытовки, биотуалеты, возможность карьерного роста, инструмент. Какой Авито? «Левые» люди придут, испортят материал и сразу сбегут, когда узнают требования.

А теперь внимание! Помните я говорил, что не хочу строить больше 300 домов в год? Одна из причин и, наверное, главная причина: я не хочу брать много новых бригад. Новая бригада — это огромные убытки. Из 5 отобранных (!) приживается одна. Остальные сбегают, испортив материал, истратив кучу нашего времени и денег. Приходится все переделывать и портить репутацию.

Сейчас таких случаев условно 5-10%. Так как все равно какие-то люди приходят новые. Без этого никак. Но если бы мы во времена бума расширились до 1000 домов, у меня бы 80% строек было бы с факапами и гемороями. И я 2 года бы мучался и минусовал. Испортил бы репутацию, и потом пришел бы кризис и пришлось бы опять сокращаться до 300. Поэтому мы решили так не делать.
38.3K viewsedited  06:28
Открыть/Комментировать