Строительство и бизнес

2022-08-14 21:27:57 Всем привет. Продолжаем серию репортажей с финской выставки. Напоминаю, это внутренние доклады сотрудников Good Wood, но мы решили их опубликовать.

https://telegra.ph/Asuntomessut-2022-08-12

https://telegra.ph/Asuntomessut-2022-08-12-2

https://telegra.ph/Asuntomessut-2022-tradicii-i-trendy-08-14 Открыть/Комментировать

2022-08-12 08:51:28 Всем привет. Высылаю первые три отчета по финской выставке. Напоминаю, что это документы для внутренного использования, но я решил поделиться.

Хотите быть в курсе трендов? Смотрите!

https://telegra.ph/Asuntomessut-2022-ansambl-pervozdannoj-prirody-i-sovremennoj-arhitektury-08-10

https://telegra.ph/Finny-sdelali-neveroyatnoe-Asuntomessut-2022-08-10

https://telegra.ph/Asuntomessut-2022-08-11 Открыть/Комментировать

2022-08-10 13:55:48 Открыть/Комментировать

2022-08-10 13:54:58 Дорогие друзья, всем привет!

Наша делегация (13 человек) посетила выставку «Ассунтомесут» в Финляндии. Напомню, это уникальное явление на рынке. Государство совместно со строителями и заказчиками строят десятки домов под ключ и потом целый месяц сотни тысяч финнов посещают эти дома. Для компаний — это возможность показать свои проекты, для жителей — дешевле купить, для государства — осваивать новые территории.

Большинство сотрудников пишет отчеты для наших коллег. Эти документы содержат основные тренды, на которые мы потом ориентируемся в наших разработках. Открыть/Комментировать

2022-08-01 18:18:06 6. Банк России снизит ключевую ставку до 8%. При этом ставка по льготной ипотеке не будет превышать 7%. Также недавно начали выдавать льготную ипотеку под 3% на дачи на территориях, приравненных к сельским — ранее кредиты на такие объекты не выдавали.

Комментарии А. Дубовенко: «Снижение ставки — очень правильное решение. Единственное, оно немного запоздалое. Сейчас уже целый месяц регистрируется дефляция. Я бы опустил бы еще сильнее. Но самое главное, пора уже снимать валютные ограничения. Курс рубля сейчас необоснованно низкий. Справедливый курс доллара на мой взгляд 75-80 рублей. Это и так все понимают. Сейчас всеми способами его удерживают из политических соображений. Удержали — молодцы. Хватит гробить экономику, снижайте ставку дальше и снимайте валютные ограничения, так как со спасением курса уже перебор».

7. Разработали новую технологию — самовосстанавливающийся бетон. Это «живой материал»: в его составе присутствуют культуры специальных бактерий, которые вырабатывают известняк. Он в свою очередь прочно закрывает трещины, которые появляются в бетоне со временем.

Комментарии А. Дубовенко: «Дом из бактерий — прекрасная идея. Он и себя восстанавливает. Главное вовремя кормить, иначе дом может съесть своих жильцов».

8. Группа «Самолет» построит еще почти 2 млн м² малоэтажного жилья в Подмосковье. Спрос на этот сегмент растет благодаря развитию льготной ипотеки.

Комментарии А. Дубовенко: «Уже третий год главные многоэтажные строители России пугают нас тем, что они, наконец, зайдут к нам на рынок малоэтажки. Мы давно ожидаем этого слона в посудной лавке, но никак он к нам не придет. ПИК обещал зайти, Инград, Эталон. Что-то там Сбер и Дом РФ рассказывали. Ну и наконец Самолет выходит))). Все сообщения до этого были информационным вбросом. Ничего построено так и не было. Я жду, чтобы наконец какой-то из многоэтажников залез-таки в наше болото и попробовал бы поконкурировать с самостройщиками, со строителями из средней Азии, которые не платят налоги. Пусть попробуют поработать на непрозрачном рынке с неликвидным продуктом, на котором не работают стандарты. Вы знаете, что я понял, пока писал этот комментарий? Они так конкурируют между собой. Они прекрасно понимают, что тот, кто залезет в болото, тот понесет огромные убытки. Вот они и делают все время информационные вбросы, чтобы спровоцировать конкурента))). Теперь я все понял». Открыть/Комментировать

2022-08-01 18:18:06 #новости_малоэтажки
Подготовили для вас новую порцию новостей загородного строительства. Читайте, что случилось в малоэтажке за прошедший июль. Каждую новость прокомментировал автор канала и основатель GOOD WOOD — Александр Дубовенко.

1. Глава Минпромторга Денис Мантуров пообещал убрать параллельный импорт, когда на рынке будет достаточно российских товаров.

Комментарии А. Дубовенко: «Во-первых, параллельный импорт был всегда и будет всегда. Что такое параллельный импорт? Это поставка товара по каналам, которые не являются официальными каналами поставки. Идея такая: не хотите сами привозить — мы насильно привезем ваши товары из Казахстана. На самом деле, это смешно. Если бы APPLE реально не хотела, чтобы ее продукция приезжала в Россию, никакой пераллельный импорт бы не помог. Устройства бы блокировались сразу при попадании на территорию России. То же самое мы наблюдаем с Казахстаном в области строительных материалов. Некоторые компании четко дали понять дистрибьютором Казахстана, что если они заметят поток материалов в Россиию, то казахский дистрибьютор лишится прав. Поэтому сейчас идет импорт только того, что импортируется с подачи производителя. Да, действительно закон о параллельном импорте запрещает подавать в суд на российские компании. Но это на самом деле смешно, так как представить в наше время какие-то суды внутри России между западными компаниями и российскими и решенными в пользу западных — невозможно))). Поэтому закон мало что меняет, на мой взгляд».

2. Путин подписал закон, разрешающий разводить кур и кроликов на садовых и огородных участках.

Комментарии А. Дубовенко: «Мы любим ассиметричные ответы! Автомобили больше не выпускаются! А что с этим делать? Как чего? Разводить дома кроликов и кур. Следующий шаг — перейти на самостоятельное шитье одежды. Кстати, навык швеи пригодится любому человеку, не будем зарекаться)».

3. Появился новый телеграм-бот для стройки. Он помогает искать аналоги импортных материалов и оборудования.

Комментарии А. Дубовенко: «Чат-боты — это всегда прекрасно. Напомню, мы сделали свой корпоративный чат-бот, который творит чудеса. Мало того, что это идеальный постановщик задач, так он еще и измеряет настроение в коллективе и дает советы руководителям, где они недорабатывают. Бот бесплатный и спонсируется нашей компанией. Уже около 100 компаний его использует. Подключить бот можно здесь — wellcome.

А бот из новости — это, конечно, хорошо. Но 800 позиций — пока не очень серьезно, только у нас намеклатура используемого материала 15 000 позиций. Когда в боте будет 100 тысяч позиций, тогда это будет уже значимый инструмент».

4. В России хотят ввести ГОСТ для строительства частных домов и территорий малоэтажных поселков. Предполагается, что эта мера поможет снизить цены на загородную недвижимость.

Комментарии А. Дубовенко: «Я уже говорил много раз всем этим «Гостотворцам». Вы делаете ГОСТ, чтобы что? Как ГОСТ может снизить цены? Я считаю, что перед тем, как разрабатывать какие-то нормы, нужно продумать стратегию. А кто будет эти нормы выполнять и для кого они? Сейчас в малоэтажке разрешен самострой — это означает, что каждый строит, как он хочет. Представьте, что в правительстве будут выпускать стандарты на занятия сексом. Прекрасно. И для чего? Мне кажется, что делается это лишь с одной целью —взять деньги из госбюджета на эту деятельность и отчитаться: ГОСТ готов».

5. Клиенты Сбербанка жалуются на повышение размера первоначального взноса по ипотеке. Взносы по уже одобренным заявкам повышают с 15-20% до 35%.

Комментарии А. Дубовенко: «С этим все ясно. Сбер отлично понимает, что в случае ухудшения политической и экономической обстановки, возможно падение цен на недвижимость. Я, правда, верю в обратное: что скорее упадет валюта, чем недвижимость. Но тем не менее, чтобы застраховаться от обвала цен, как было в 2008, для банка нужно просто поднять % первоначального взноса. В этом случае он сможет реализовать залог и не получить убытки». Открыть/Комментировать

2022-07-23 09:43:56 Если вы не используйте жамевю, то этот пост для вас.

Всех людей можно условно поделить на 2 категории:
1. Плывущие по течению. Они не развивают ничего.
2. Те, кто развивают себя и все вокруг себя. Про таких говорят: шило в попе :)

Я надеюсь, что большинство тех, кто меня читает, — вторая категория, не смотря на то, что это редкий вид :)

Так вот, вы просто обязаны применять технику жамевю. Сейчас разберемся, что это. Начнем с более известного слова — дежавю. Это необычное психологическое состояние, когда ты попадаешь в новую ситуацию или новое место, а тебе кажется, что ты уже тут был. Нас интересует противоположенное слово, как говорили в школе, слово-антоним.

Жамевю — это психологическое состояние, когда ты тысячу раз был в этой ситуации или этом месте, а тебе кажется, что ты тут впервые.

Замечали за собой?
— А почему тут облезлая дверь?
— Так она 10 лет тут стоит уже?

— Почему тут лежит этот ящик, чего он тут делает?
— Он лежит тут 5 лет, и вы каждый день тут ходите!

Люди, занимающиеся развитием, постоянно должны вгонять себя в режим жамевю и бороться за оптимальность, красоту, бороться с хламом и мусором. Как в физическом воплощении, так и в IT-системах, в процессах.

Люди же обычные, наоборот, привыкают к мусору, к деградации, к обветшалости :) и не замечают ничего вокруг себя, особенно в местах, где они ежедневно!

А ну-ка, все включаем жамевю!!! Открыть/Комментировать

2022-07-15 09:44:48 Как не обидеть заказчика?

Друзья, всем привет. Как вы знаете, мы уже несколько лет ежемесячно проводим бизнес-стажировки для руководителей и собственников строительных компаний. Я уже говорил, что моя цель — не расширение компании на всю Россию, а экспансия ценностей, технологий без заработка на этом. Мы делимся идеями и рады, что компании развиваются. Развитие других стимулирует и нас постоянно двигаться вперед, чтобы не остаться за бортом.

Хватит лирики, давайте к делу. Вчера на стажировке один предприниматель спросил: «Я построил заказчику дом, а он через полгода просит построить забор. Мне это не выгодно, и я не особо умею это делать. Отказать неудобно, боюсь обидеть. Что делать»?

Мой ответ: Главное, чтобы заказчик был доволен именно тем, что вы сделали. Да, небольшая обида во время отказа будет. Но она забудется. Рассмотрите ситуацию «от противного». Допустим вы будете делать все, что просит заказчик. Рано или поздно вы накосячите и разругаетесь с заказчиком. В итоге, вы хотели как лучше, старались, а вас вышвырнули поганой метлой с объекта). Настроение испорчено, рекомендовать вас не будут, да и денег не заработали.

Вовремя уйти очень важно! Делайте только то, что умеете делать идеально. Открыть/Комментировать

2022-07-04 20:07:56 6. Стройотрасль Москвы переходит на отечественное программное обеспечение

Комментарий А.Дубовенко: «Archicad, AutoCAD, Revit, MagiCad, SCAD, Cadwork знаю. Я не знаю даже ни одного названия российского bim софта. Если он есть — напишите, буду знать название. Мне напомнает это Yota Phone и ё-мобиль. Эти продукты нужны, чтобы чиновники друг перед другом отчитывались об импортозамещении. Я фанат реального импортозамещения. Но пока правительство не захочет увидеть реальную картину и занимается сбором лишь фейковой статистики, реального импортозамезщения не будет».

7. ЦИАН назвал сумму, которую россияне готовы потратить на постройку дома. В большинстве случаев речь о 3–5 млн рублей.

Комментарий А.Дубовенко: «Раньше была идея дом за миллион. Теперь дом за 3-5 млн. Ну уже намного ближе к реальной цифре в 5-10 млн рублей. Не зря мы занимаемся просвещением :)»

8. Долевые проекты частных домов включат в единую информационную систему жилищного строительства. Это позволит реализовывать проекты ИЖС с привлечением средств дольщиков, обеспечить информационную прозрачность и единообразие правового регулирования.

Комментарий А.Дубовенко: «Средства дольщиков в ИЖС? Похоже, маразм в минстрое дошел до критической отметки. Такое ощущения, что Минстрой настолько занят освоением будущих средств по восстановлению Мариуполя, что перестали следить за тем бредом, который попадает в пресс-релизы. Действительно, при строительстве большого дома тот, кто покупает квартиру, является дольщиком. Он как бы финансирует долю в этом доме. Какие нахрен дольщики в ИЖС? Вы совсем там с ума посходили? Пожалуйста, возьмите хотя бы одного умного человека в министерство». Открыть/Комментировать

2022-07-04 20:07:21 #новости_малоэтажки
Новая подборка новостей загородного строительства. Читайте, что важного и интересного случилось в малоэтажке за июнь 2022. Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.

1. В России запустили льготную ипотеку на возведение домов своими силами

Комментарий А.Дубовенко: «Давайте разбираться, что это за продукт такой. Залог — земельный участок. Возникает вопрос, неужели под земельный участок, стоимостью 500 тысяч рублей, дадут кредит 20 млн рублей. Что-то сомневаюсь. Причем кэшем, ведь это самострой :)

Наше правительство и государство колбасит. С одной стороны, мы хотим увеличивать собираемость налогов и перевода строительство в легальную плоскость. С другой стороны, вы такими действиями убиваете экономику России. Опять будут найм жителей из средней Азии без налогов. Опять черный кэш при оплате стройки. Опять регистрация дома на 500 м² чиновником, у которого официальная зарплата 70 тыс. руб. Но вам мало, вы решили еще и кредиты на это раздавать. Если бюджету России поплохеет, знайте, кого надо посадить в первую очередь! Человека, который придумал этот закон».

2. Белорусская цементная компания создала уникальный строительный материал — газосиликатный блок с использованием синтетического гипса. Прочность материала — 7 МПа.

Комментарий А.Дубовенко: «Веселая новость. Нет никаких проблем, чтобы сделать газоблок любой прочности, в том числе и 7, и 15 мпа. Чем плотнее, тем прочнее. Они сделали прочнее, но дешевле? Никакой информации нет. Думаю, это очередной полуфейк, новость ни о чем. Вероятность, что через год весь мир перейдет на белорусский блок из-за волшебных свойств, считаю низкой. Но если я ошибусь, я признаю свою ошибку».

3. В США создали искусственный растительный материал для 3D-печати древесины. Технология позволяет задавать массу и прочность будущих деревянных предметов.

Комментарий А.Дубовенко: «Очередной бред. Но если белорусские братья просто придумали какие-то мегапаскали, то американцы «исследовали листья и поместили их в питательную среду». И вдруг из этой среды стал генерироваться новый строительный материал. Изобретения, которые имеют практическую ценность, как правило, засекречиваются и на базе них сразу начинает выпускаться продукт. Изобретения, которые являются бредом, в первую очередь попадают в статьи, в которых обещают совершить переворот буквально уже через год. Нашему каналу много лет, каждый месяц обещают новый мегапрорыв, но за все эти годы количество прорывов равно нулю».

4. В Ленобласти начали выпуск импортозамещающих химических добавок для производства бетона и сухих строительных смесей.

Комментарий А.Дубовенко: «Вот это нормальная новость. Ребята работают, польза есть, никакого прорыва никто не обещает».

5. Долю отечественных материалов в российском стройкомплексе хотят довести до 95%. С таким поручением выступил президент РФ Владимир Путин.

Комментарий А.Дубовенко: «В целом, идея хорошая. Кто будет измерять эти 95%? Те же, кто измеряет поддержку Единой России? Наш канал не про политику, но заявление политическое. На текущий момент ни один строительный материал не может выпускаться без импортных компонентов. В современных реалиях это невозможно. Можно много говорить об импортозамещении. Но в каждом продукте обязательно есть или импортные станки, требующие запчастей, или импортные компоненты. Конечно, всегда можно измерить эти 95%. Но фактически минимум 10 лет без поставок материалов, запчастей и технологий из Европы, в России ничего выпускаться не будет». Открыть/Комментировать