Строительство и бизнес

2022-11-30 09:36:11 Небольшое пояснение к предыдущему посту (про тендеры)

Заказчику нужно понимание цены, но кроме самой цены, ему очень важны следующие вещи:

1. Гарантии, что цена не вырастет, и что не всплывет необходимость доплат.
2. Выполнение технологий.
3. Понимание, что материалы совместимы между собой.
4. Гарантии, что не возникнут проблемы при эксплуатации.
5. Заказчику надо, чтобы его остановили в случае неправильных решений.
6. Наконец, ему нужна финансовая ответственность: если бетон не наберет прочность, помутнеют стеклопакеты, слезет покрытие с кровли — компания за свой счет переделает этап.
7. Также неплохо было бы, чтобы дом был экологичным и не портил здоровье жителям.
8. И совсем неплохо было бы, чтобы дом не сгорел от замыкания электропроводки или от дымохода.
9. Хотелось бы, чтобы в случае остановки котла его быстро починили, особенно зимой.
10. Ну и, наконец, хотелось бы, чтобы не пришлось давать взятки газовикам и прочим людям при регистрации здания.

Итак, вернемся к сметам. Можно ли по смете понять эти важные вещи? Нельзя. Получается компании, которые дают эти плюсы, имеют по определению более высокую цену. Цену высокую они покажут, а свои плюсы объяснить не смогут, поэтому эксели никто из серьезных заполнять не будет. Открыть/Комментировать

2022-11-29 16:20:14 Открыть/Комментировать

2022-11-29 16:17:48 Тендеры при заказе строительства дома

В нашем чате, привязанном к каналу, идет активная дискуссия — что делать с «экселями»? Поясню:

Некоторые потенциальные заказчики берут смету из одной строительной компании и рассылают в 30 других компаний с просьбой заполнить цены. И таким образом они ищут самый дешевый вариант.

Часть подписчиков считает, что заполнять надо, так как иначе это неуважение к клиенту.

Другие уверены, что если заказчик объявляет «тендер», то ни одна хорошая компания не будет тратить время на этого заказчика. Открыть/Комментировать

2022-11-27 12:31:16 Всем привет.

Недавно была встреча наиболее влиятельных :) людей из мира малоэтажного строительства. На встрече мы обсуждали, что надо что-то с «этим» делать. Мы все решили, что рынок до сих пор находится в «противозачаточном» состоянии, уже 30 лет без изменений :).

Ну и мы начали вместе думать, а что мы можем сделать? Кто-то предложил: а давайте выпустим научный труд, в котором медленно и последовательно докажем, что невозможно построить дом за миллион или построить его за 2 недели.

Я возразил. Научный труд, говорите? У нас самое продаваемое лекарство в стране — это арбидол, при том что наукой доказано много раз, что это плацебо. У нас до сих пор не верят, что американцы были на луне, принимают гомеопатию, совершают оккультные обряды, верят в шаманов и едят оленьи рога с кровью, чтобы помолодеть :). А вы говорите — научный труд? Наука в нашей стране работает не для всех.

Так что схема остается стандартной
Приходит заказчик, например, в GOOD WOOD, и происходит диалог:
- Это стоит 10 млн.
- Да вы с ума сошли, я построю это за 3 млн.
- Ок, идите стройте.

Проходит год:
- Построили?
- Да.
- Во сколько обошлось?
- 12 млн.
- Браво
- Надо было сразу к вам.
- В следующей жизни придете :)

Ну и честно, я уже расслабился по этому поводу. Если человек способен анализировать данные, он разберется. Если нет, ну отлично. Сделать с этим ничего нельзя. Открыть/Комментировать

2022-11-16 09:29:56 Меня многие спрашивают).
Да я и сам себя спрашиваю: зачем нужен House Business Day?

Зачем тратить 5 миллионов рублей за 10 часов? Зачем 90 человек работают в дневную смену, а до этого 40 человек в ночную? Зачем 3 месяца готовиться?

Попробую ответить:
1. Это реально полезный для отрасли продукт. Производители, изобретатели, поставщики, строители находят своих заказчиков.
2. Это тусовка. Ведь молодежь ходит тусить по клубам. А раньше дворяне ходили на балы). А куда нам, управленцам по малоэтажному бизнесу идти?

А теперь я добавлю 2 неожиданных вещи. Дело в том, что это мероприятие — мощная перезагрузка для команды. Ведь у сотрудника Good Wood появляется фактически вторая, альтернативная работа на этот день, не считая подготовки. И это огромный кайф, если все получилось.

Ну а мне-то это зачем. Вы не поверите. Наверное, это Эго. Много всякий конференций. Но уровень House Busines Day, на мой взгляд, на 3 головы выше, чем все, что делалось когда-то в области малоэтажного строительства.

Начинается все со скорости регистрации (проверки билетов). Все мои сотрудники знают, что очередь даже 15 секунд недопустима. Прописанный свет, звук, режиссура, брендинг, тайминг, кейтеринг, трансляции, чат-бот, музыкальная пауза, работа гардероба. Везде все должно быть продумано заранее до мелочей, для каждой функции должны быть привлечены лучшие подрядчики. Вообщем 17 ноября посмотрим, что у нас получилось)

https://housebusinessday.ru Открыть/Комментировать

2022-11-10 17:17:37 IT-секретики Good Wood: на этот раз GPS

Строительство дома — это последовательность этапов работ (фундамент, стены кирпичные, стены деревянные, кровля, окна, черновая отделка, скрытая электрика, скрытые ОВиВК) и т.д.

Для успешного выполнения каждого этапа необходимо, чтобы на объекте появилась бригада, выполняющая эти работы, материалы и проектная документация.

Так как материалы на объекте принимает, а иногда и разгружает бригада, то очень важно состыковать привоз материалов с бригадой. И тут мы вспоминаем Яндекс-такси или Убер. Если раньше вам диспетчер рассказывал сказки, что «ваша машина выехала уже давно, и вот-вот будет у вас», то теперь вы не общаетесь с диспетчером и видите реальные координаты таксиста и понимаете, когда он приедет к вам. На таком же принципе сейчас работают все доставки.

Мы решили идти в ногу со временем и тоже снабдили все наши штатные машины GPS-трекерами и доработали наши системы — телеграм-бота и личный кабинет клиента. Теперь прораб, бригада, менеджер и заказчик видят в реальном времени положение машины с грузом, и это очень сильно слаживает работу и уменьшает лишние коммуникации и напряжения.

Эксперимент со штатными машинами прошел успешно. Теперь мы приступаем ко второму этапу внедрения этих технологий: переводим всех поставщиков (бетон, сыпучие материалы, арматура, кровельные материалы, керамический блок, электрика, ОвиВк) на трекеры GPS. В некоторые машины устанавливаем свои трекеры, в некоторых случаях потребуется стыковка их внутренних GPS-систем с нашими. Ну и, конечно, тут есть вопросы приватности. Мы должны отслеживать положение автомобиля, если он находится на рейсе в нашу сторону. И нас совершенно не касается, что он делает вне этой доставки, ведь у них множество клиентов. Все эти вопросы решаются, и мы это внедрим.

Пишу это как подсказку для компаний, которые тоже хотят развиваться и оптимизировать процессы. Открыть/Комментировать

2022-11-09 09:28:33 Что с рынком?

Осторожно предположу, что наш рынок отошел от шока 21 сентября и заказы вернулись к нормальному количеству. За первые 8 дней ноября у нас 8 новых контрактов, что в принципе соответствует нашим планам 300 домов в год.

Многие компании жалуются, что у них все падает. Некоторые компании говорят, что у них продолжается рост.

Лучший способ разобраться с тем, что происходит — прийти 17 ноября сюда https://housebusinessday.ru

Например, я буду выступать там с докладом на тему того, как долго мы готовились к этим событиям и как теперь оно приносит свои плоды. Ну а главное, конечно — тусовка и новые контакты, ибо там будут все, кто связан с коттеджным строительством! Открыть/Комментировать

2022-11-05 09:54:23 Всем привет.

Строительство в Казахстане. Возврат в 90-е.

Мы с техническим директором Сергеем Горячевым были в Казахстане. Наша цель — изучить, что там происходит. Казахстан — это единственная страна, куда мы поставляли брус. А теперь это еще и важный партнер по импортозамещению.

То, что мы там увидели, сложно описать словами без эмоций. Сразу оговорюсь, мы посещали только элитные стройки Алматы, где земля стоит 10-30 000$ (1-2 млн руб) за сотку. От проспекта Аль-Фараби в горы минут 5-10 пути.

Что мы там увидели?

Узлов нет, регламентов нет. Строители строят из своего опыта. Строят неправильно. Заказчик или его представитель активно вовлечен и принимает этапы.
В это сложно поверить. Заказчик строит дом за миллион долларов, бегает в сапогах по стройке, пинает прораба, проверяет уровнем ровность стен.

Как выбирают строительную компанию?
Только по знакомству. Типа если что-то случится — ответишь. В России уже давно поняли, что строители умеют профессионально отмазываться и валить всё на предыдущие этапы, на неправильные материалы, на неправильный проект и неправильный участок. В KZ пока верят в «стройку по знакомству».

Прораб решает, какие материалы закупать.
Для него, в первую очередь, важен % отката. Качество — во вторую очередь. Процент отката доходит до 20. Сначала прораб договаривается об откате. Затем он приводит заказчика в шоурум за очередным материалом, где он «хорошо знает этих ребят, они очень ответственные». Заказчик отваливает наличные, а прораб потом получает откаты.

Репутация дерева на нуле, используют гнилые доски на стропила, которые мы не взяли бы даже на леса. Все в грибке. Прораб говорит: "Это не грибок, это испачкалось, когда лежало". Все деревянные дома построены неправильно, нет скользящих систем. После усадки появляются щели. Их либо конопатят, либо обшивают снаружи. Мы приходили на стройки, собирали консилиумы, видели заколоченные наглухо обсадные коробки и учили их строить). Они учились. Я, не инженер, объяснял им, что брус даст усадку, какую усадку, где надо делать зазоры. Брус берут из России у хороших компаний, у наших коллег, а строят потом ужасно.

Строят в основном кирпичные дома. Мы были на стройках 300-1000 метров. Пароизоляцию не проклеивают, утеплитель ужасный. В пленках не разбираются. Узлов и пирогов нет в проектах.

Все казахи панически боятся сейсмики (землетрясений) и все строители говорят, что именно их технология выдержит 11 баллов. По факту никаких расчетов и испытаний нет. Для успокоения заказчиков они делают так называемые ригеля: монолитные вертикальные вставки. Я спросил у прораба: "Как это работает?". Ответ гениальный: "При землетрясении дом все равно развалится, но он не сложится внутрь, а раскроется наружу". Это сказал прораб, который ведет десятки строек для миллиардеров, а сам живет в особняке за несколько миллионов долларов.

Другого прораба мы спросили: "Почему такое сечение стропил при такой длине? Вы делали расчет на снеговую нагрузку?" Ответ: "Да у нас снега практически не бывает". Серьезно? Около крупнейшего в СССР горнолыжного курорта не бывает снега?

Вывод: клееный брус — это идеальный материал для Алматы. Он действительно не боится землетрясений. Его не нужно утеплять, а утеплителя тут как раз нет. Инженеров и специалистов на текущий момент в Казахстане нет. Рабочие, в принципе, есть, ребята нормальные.

Пока мы там были, несколько человек меня узнали и сразу началась движуха. В целом мы на рынок Казахстана выходить не планировали. Но если заказов 20-30 соберем на строительство домов или коттеджных поселков Алматы, то организуем строительство. Всех, кто заинтересован, пишите мне в личку.

@g00dw00d Александр Дубовенко Открыть/Комментировать

2022-11-01 10:02:03 #новости_малоэтажки
Новая подборка новостей загородного строительства — за прошедший октябрь. Читайте, что важного и интересного случилось в малоэтажке за месяц. Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.

1. Сделки с недвижимостью срываются после старта мобилизации. Собственники дают большие скидки и в спешке оформляют доверенности. Банки отказывают в ипотеке людям, которых могут мобилизовать.

Комментарий А.Дубовенко: «В целом, конечно, 24 февраля и 21 сентября — это шоковые дни, которые останавливают вообще всю экономическую деятельность. Но шок постепенно проходит и все возвращается на круги своя, пока не долбанет очередной шок. Честно говоря, мы живем в этом всем уже 20 лет))). Да, это Россия. Нас пока колбасит во все стороны».

2. Государство хочет обязать строить и регистрировать дома на арендованной земле за десять лет. В противном случае дома будут продавать на торгах.

Комментарий А.Дубовенко: «Мера, в целом, правильная. Единственное, что в 95% случаев участки находятся в собственности, и там такие законы работать не будут. Так что пока шанхаи никуда не денутся. Да и 10 лет на строительство — срок тот еще».

3. ЦИАН отметил спад спроса на жилье после начала мобилизации на 20%.

Комментарий А.Дубовенко: «Странно, если бы было по-другому».

4. Правительство проработает льготы на покупку готовых домокомплектов.

Комментарий А.Дубовенко: «Опять какие-то домокомплекты. Тут явно торчат какие-то уши лоббистов. Что такое домокомплект? Нет такого слова. Есть дом. Давать ипотеку на домокомплект — это вообще нонсенс. Ипотека — это вид кредитования. И у этого кредита есть определенные особенности: 1) он берется на длительный срок 2) он берется под невысокий процент 3) объектом залога является застрахованная недвижимость. Домокомплект — это что?»


5. По данным «Известий», в России стали массово продавать мини-дома площадью 50–60 квадратов — доля таких домов достигла 60%.

Комментарий А.Дубовенко: «Когда желтая пресса постит какие-то слухи про каких-нибудь звезд, проверить этот бред невозможно. А когда они начинают писать какие-то цифры, то они начинают конкурировать с серьезными источниками, такими как, например, наш. Итак, заходим на Авито, выбираем «Купить дом», фильтр ставим менее 60 м², получаем 180 273 объявления. Ставим более 60 м² — получаем 315 277. Вывод: Известия просто опубликовали какой-то несуществующий бред. Ну как и большинство советских газет. Молодцы».

6. Изобретатель из США создал технологию надувной гибкой опалубки. Уже есть коммерческие заказы.

Комментарий А.Дубовенко: «Классический бизнес работает так:
1. Работаем по найму,
2. Изучаем рынок,
3. Создаем свою компанию,
4. Ищем клиентов,
5. Привлекаем инвестиции.

Стартап работаем наоборот. Сначала привлекаем инвестиции, потом ищем заказчиков, потом создаем компанию, потом понимаем, что неплохо бы изучить рынок, потом разоряемся, кидаем инвесторов и идем работать по найму. Стартаперы форевер».

7. К концу года выдадут 10 тысяч ипотек на возведение домов своими силами.

Комментарий А.Дубовенко: «Строительство дома своими силами — это как? У тебя есть работа, ты зарабатываешь деньги, но параллельно с этим кладешь кирпичи? Конечно, нет. Всем понятно, что «своими силами» — это нанимая гастарбайтеров из Средней Азии. Они отправляют заработанные деньги через «Золотую Корону» за границу. Кстати, получают там доллары по курсу 60, которые в России купить нельзя. Налоги они, конечно же, не платят. Да и благами цивилизации не пользуются. По моим подсчетам, ущерб экономике от этого 1 триллион рублей. Но меня не слышат, и не просто не запрещают строительство «своими силами», так еще и льготную ипотеку под это стали давать. Моей компании — все равно. Мы своих клиентов найдем. Но экономике страны наносится ОГРОМНЫЙ ущерб от таких действий».

8. Росреестр сократил срок регистрации недвижимости до двух дней.

Комментарий А.Дубовенко: «Вот это прекрасно, давно пора». Открыть/Комментировать

2022-10-29 18:50:24 Нужен ли кондиционер в доме?

Всем привет.
Нас часто спрашивают совета — ставить ли кондиционер в дом.
Речь идет в первую очередь про среднюю полосу. На югах — понятно, что надо ставить. А нужен ли он в Московской, например, области? Спойлер: все не так однозначно)

Многоквартирные дома похожи на пчелиный улей. Сверху снизу сосед, справа слева сосед, сзади сосед и только спереди окно. Это достаточно эффективная конструкция для экономии тепла зимой, но она также жутко перегревается летом, и при жаре люди умирают днем. Да и ночной прохлады недостаточно, чтобы охладить эту коробку.

В индивидуальном доме, в целом, поверхностей больше, и он неплохо охлаждается. Да и в области, как правило, температура ночью почему-то ниже, чем в городе.

Фактически можно сказать, что прожить без кондиционера в доме можно. Условно,если на улице +26-28 градусов, то в доме вполне терпимо — не более 24 градусов, прожить можно. Но в некоторые года, летом температура поднимается до 32. Одно лето 2010-го года была аномальная жара, при которой было 4 недели подряд температура 36-38 градусов. В такие дни, конечно, становится некомфортно даже за городом, и хочется включить кондиционер.

Стоит ли тратить 50-100 тыс. ₽ или 300 тыс. ₽ на то, чтобы иногда, 1-2 недели в году было комфортно, решает каждый сам. Я считаю, что если позволяют средства, надо ставить.

Теперь к вопросу, а где кондиционер важнее: в деревянном или в каменном доме?
Тоже вопрос неоднозначный. Каменный дом имеет так называемую тепловую инерцию. Т.е. стены имеют высокую теплоемкость, и умеют накапливать тепло и отдавать его. Деревянные стены такое не умеют банально из-за более низкой массы. Как только ударила жара, тепловая инерция играет несколько дней на пользу. В первый день жары, в каменном доме действительно прохладно, и даже кажется, что не нужен кондиционер. Но стоит дому прогреться, возникает обратный эффект. Вечером, когда температура на улице падает до 25 градусов, в деревянном доме сразу кайф. Можно открыть окна и сразу комната охладится. В каменном доме нагретые стены будут всю ночь давать жару и к утру так и не остынут.

Надеюсь, было полезно, всем желаю комфорта в доме. Открыть/Комментировать