Строительство и бизнес

2021-01-17 12:12:18 Всем привет. Хотел рассказать об одной фишке, которую мы внедрили в 2020.

Даже если вы живете в квартире, у вас есть специальное место, где хранятся куча бумажных инструкций от техники. Эта книжка от кофемашины, эта от кондиционера, а эта от пылесоса. Но когда что-то надо найти, чтобы перенастроить или докупить пульт, то нужный документ ищется сложно. Да и вообще, в наше время перебирать пыльные брошюры - это странно.

Мы приняли решение загонять все описания и инструкции в облако и прилеплять непосредственно на технику qr-код. Подошел к котлу - поднес телефон - вот тебе сразу все инструкции.

Кроме самой техники, мы устанавливаем qr-коды в щитках. В любой момент можно отсканировать этикетку внутри электрощита и увидеть схему электропроводки дома.

Уверен, что на канал подписаны много строительных компаний - рекомендую это делать для ваших заказчиков. А если вы уже сегодня используете qr-коды - вы молодцы. Спасибо. Открыть/Комментировать

2020-12-30 18:11:42 #новости_малоэтажки
Последняя часть нашей новостной подборки с комментариями Александра Дубовенко. Читайте, чтобы разобраться, что происходит в отрасли загородного строительства и чего ждать в будущем:
 
14. Эксперты предложили переориентировать ДСК на малоэтажное жилье.

Комментарий Александра: «Действительно, многие ДСК пробуют строить малоэтажные дома по своим «сборным» технологиям. Одну из таких компаний мы консультировали и даже сделали проект. В экономклассе это не просто возможно, но и вполне логично. В классе «средний+» и тем более в высоком есть требования на индивидуальную подстройку под конкретную семью. Ведь не зря это называется ИЖС (где «И» — индивидуальное). Это означает индивидуальные планировки, индивидуальные подстройки под семью и индивидуальные подходы. Горизонтальные человейники, конечно, появятся рано или поздно, но начнется это с трехэтажек, потом пойдет в тауны, потом появятся квадратные одноэтажные домики на 80 метров. На рынок коттеджей они не полезут, т.к. тут им нечего делать».
 
15. Как изменится наше жилье: переселение из города в деревню.
 
16. В Московской области построят завод по производству панелей для быстрого возведения жилых домов.
 
17. Дисклеймер: эта новость — про многоэтажки и торговые/офисные объекты, но, уверены, многим она покажется интересной. Пандемия задала новые тренды в экостроительстве: что внедряют девелоперы.

18. В России могут законодательно ввести категорию малых застройщиков.
 
19. Строительство частных домов в России за год выросло в 1,4 раза.

Комментарий Александра: «Да, в 1,4 раза построено больше в условиях, когда рабочая сила отсутствует. Но произошла уникальная история. Заключено контрактов не в 1,4 раза больше, а в 2—3! Фактически вся мощность 2021 года продана в 2020-м. Некоторые компании от жадности заключили договоров в 4 раза больше, чем позволяет их мощность, в надежде, что они смогут это построить в 2021 году. Нас ждет много интересного!» Открыть/Комментировать

2020-12-29 17:30:16 #новости_малоэтажки
Ловите вторую часть подборки новостей про загородное строительство — с комментариями автора канала Александра Дубовенко:
 
8. Запущена пилотная программа льготной ипотеки на ИЖС.
Комментарий Александра Дубовенко. Уже который раз объявляется новость, что наконец-таки заработала льготная ипотека на ИЖС. Так вот, эта новость условно полуфейковая. Невозможно сделать льготным то, чего нет. Сама по себе ипотека на строящийся объект пока не работает, ибо не понятен предмет залога и не понятно, как оценить риски. Поэтому кредитов фактически нет. А раз их нет, то и льготная схема невозможна. Если что-то изменится и реально заработает, мы вам обязательно сообщим.
 
9. «Дом.РФ» назвал регионы — лидеры по малоэтажному строительству.
 
10. Власти Мурома заплатили изобретателю больше 100 млн рублей за «вечный двигатель», а СК обвинил его в мошенничестве.
Комментарий Александра Дубовенко. Ко мне много раз обращались изобретатели, которые через квантовые квазипотоки девиаций и аберраций научились увеличивать «в разы» эффективность электрических нагревателей. Я учил физику и просто игнорировал их. Удивительно, что таким людям выдавали патент, некоторые проекты были одобрены серьезными организациями. Но наконец первый из них смог-таки дорваться до денег и схватил их. Ну, и был осужден. Очень сложно бороться против науки, она победит рано или поздно.
 
11. Загородная недвижимость: большинство потенциальных покупателей вынуждены отказываться от сделок. Почему так происходит?
 
12. Минстрой и госбанки взялись за анализ индивидуального жилищного строительства. Речь идет о масштабном изучении того, как в России функционирует экономика появления частных домов — от земельного участка до готового здания. Открыть/Комментировать

2020-12-28 10:22:15 #новости_малоэтажки
Мы подготовили для вас новую подборку новостей рынка загородного строительства. Во-первых, готовьтесь — будет три части, так как новостей оказалось слишком много. Во-вторых, в этот раз некоторые новости — те, которые показались нам особенно интересными, — сопровождаются комментариями Александра Дубовенко.
Поехали!
 
1. Первая большеформатная CLT-панель выпущена на заводе Segezha Group:


Комментарий АС. Панели CLT — это, конечно, прекрасно. В России данный материал, скорее всего, не будет востребован, ибо мы не прошли те фазы, которые в Европе уже давно пройдены: отношение к дереву, к его огнестойкости, нормативная база и т.д. Но это неплохая защита Segezha Group от лоббируемой нами пошлины на пиломатериалы. Когда мы их все-таки введем, Segezha Group сможет спокойно экспортировать CLT-плиты, на которые огромный спрос во всем мире. Цена CLT-панелей в 1,5—2 раза выше, чем на клееный брус, при той же себестоимости. Такой лаг в цене, конечно, временный казус, но он пока есть.
 
2. Есть лес, но не хватает древесины: про проблемы лесовосстановления в России.
 
3. Сбербанк планирует выйти на рынок с готовым продуктом «частный дом под ключ».
Комментарий АС. Сбербанк лезет везде. Он хочет доставлять еду, строит свою «экосистему». Такая гигантомания ни к чему хорошему привести не может. Снижение конкуренции всегда снижает эффективность. Думаю, Сбербанку нужно работать над тем, чтобы сделать лучший в России банк. Он уже проигрывает по некоторым вопросам банкам «Тинькофф», «Точка» и прочим. И, конечно, никаких шансов в домостроении у него нет. Но я не против, пусть пробует. Будем наблюдать за этим юмористическим сериалом.
 
4. Производство газобетона низкой плотности D300 и D350 выросло в 12 раз. В чем секрет его успеха?
 
5. Сбер предложил распространить механизм эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство и создать коробочное решение для потребителя.
Комментарий АС. Желание запустить эскроу-счета в малоэтажном строительстве понятно. Банки увидели возможность через регулирование наложить свою жадную лапу и на нашу отрасль. Но они одного не учли. Чтобы построить многоэтажку, нужны финансовые ресурсы, и раньше они поступали от граждан. Теперь банки пролоббировали тему, чтобы деньги граждан бесплатно лежали у них на счетах, а девелоперы эти же деньги получали под %. С малоэтажкой не прокатит эта схема. Дома могут строиться без существенного финансирования. Так что накрыть полностью эту тему банковским игом не получится.
 
6. Итоги международного форума «Малоэтажная Россия 2020»: как решить проблему со слабым регулированием отрасли.
 
7. Минстрой РФ предложил создать стандарты строительства частных домов под ипотеку. Открыть/Комментировать

2020-12-20 12:07:21 Стоит ли заказчику разбираться в стройке?

В нашем чате была длинная дискуссия — стоит или не стоит разбираться в стройке.

Мое мнение: знания должны работать на человека. Если ты разберешься в вопросе настолько глубоко, то зачем строишь себе такой дешевый дом? Продай знания — и построй дорогой!

Тот, кто имеют серьезные знания, продают их. Они не хотят свой мозг забивать мусором и покупают за деньги чужие мозги, чтобы им построили дом хорошо. Они понимают, что теоретические знания без многолетнего опыта не стоят абсолютно ничего.

Почему у нас люди пытаются изучить вопрос?
Да потому, что последние деньги отдают в условиях очень большого и, кстати, справедливого недоверия к отрасли. Ну и конечно, эти люди не научились продавать свои знания, у них есть свободное время и место в мозгу :)

Кроме того, хотел добавить, что при строительстве дома используются знания не менее 10-ти инженеров разного профиля. Представить человека, способного изучить такой объем информации, сложно.

Вот поверхностно начитаться в интернете чего-то типа «вата сползает вниз со временем» или «надо из лиственницы нижний венец делать» — это запросто.

Лично у меня график забит на 100%, оперативная и прочие виды памяти загружены. И я не буду ради заказа чего-либо изучать вопрос. Я понимаю, что его изучить глубоко невозможно. Поэтому, если я буду что-то заказывать, я буду рассматривать только дорогих, с хорошим опытом и репутацией. Открыть/Комментировать

2020-12-08 11:55:03 Рынок строителя

Есть такая дилемма: рынок покупателя или рынок продавца? Очевидно, что в условиях конкуренции всегда должен быть рынок покупателя. Кто платит деньги, тот и устанавливает правила, а кто хочет их получить, тот должен конкурировать и сражаться за деньги потребителя. Тот, у кого плохая репутация, плохие процессы или не правильные цены, покидает рынок.

Но в мире не все идеально, и периодически возникают ситуации, при которых товар или услугу приобрести сложно, и в этом случае продавец начинает диктовать свои условия.

Например, как только вышел новый iPhone, его купить очень сложно, и покупатели иногда дерутся в очередях. Драк сам не видел, но матерные перебранки видел лично. Это при цене телефона 140 тысяч рублей!

Второй пример — платное лечение от Ковида. Место в одной известной клинике — полечиться на лайте (без реанимации) стоило еще месяц назад 300 тыс. р в неделю, а сейчас стоит 700 тысяч рублей и мест нет.

Ну и, конечно, главный для нас пример — строительство малоэтажных домов. Все резко захотели за город, а при этом рабочая сила уменьшилась, да и мощностей у строителей резервных особо не было.

Наша компания месяц сделала исследование, под видом тайного покупателя обзвонила все основные компании на рынке частного малоэтажного строительства на заказ (на том же, что и работает GOOD WOOD), и мы увидели очень нерадостную картину. Сейчас нормальные договора не заключаются, фактически берется предоплата (1 млн рублей), фиксируется стоимость работ, стоимость материалов не фиксируется , и дальше готовы через пол года выходить на стройку (кто в апреле, кто в июле, кто в августе).

Прекрасно понимаю, что прогнозные сроки выхода будут сорваны. В итоге, есть мнение, что в России практически не останется серьезных компаний, которые будут способны в 2021-м году заключить договор на 2021 год. Т.е. Вся мощность 2021-го года будет продана в 2020-м году.

Такая ситуация дает огромные возможности для нечистоплотных компаний. Будет появляться куча шарлатанов и новичков, которые будут обещать быстрое строительство. Да и у больших , но жадных компаний будут проблемы. Они наберут авансов, скопится огромные финансовые средства, которые захочется проесть. Компания вроде как вырастет в обороте, из-за резкого роста пойдет снижение качества, рекламации, суды. И когда начнется отток покупателей (после взлета рынка всегда идет спад), а обязательств по достраиванию будет очень много, настанет коллапс и банкротство. Естественно, заказчики останутся без своих домов.

В общем, нас ждет много интересного, не переключайтесь! Открыть/Комментировать

2020-12-06 17:35:11 Всем привет. Пост не про стройку, но про бизнес.

Хотел бы поделиться нашим опытом с ДМС.

Для меня очень важно, чтобы сотрудники компании чувствовали заботу о себе, и один из способов это организовать - ДМС (добровольное медицинское страхование).

7 лет назад мы провели эксперимент - всех сотрудников обеспечили полисами. Обходилось это в 30 т.р. в год на человека. Потом мы собрали обратную связь.

Когда сотруднику надо было обратиться за помощью - нужный врач работал в неудобное время и в неудобном месте. Сервис был никакой. Ведь клиника понимала, что платит страховая, т.е. для сотрудника это бесплатно. Назначались кучу левых, ненужных анализов, чтобы клиника нажилась на страховой. Ну и, конечно, 80% сотрудников за медпомощью вообще не обращались.

В итоге, я посчитал сколько мы выкинули денег, и понял, что эта система неэффективна. И мы придумали свою. Я подумал: «страховая компания - это что?». Это тот, кто собирает небольшую сумму со многих, чтобы при необходимости выдать большую кому-то конкретно. А если у меня 200 сотрудников, зачем мне страховая? Ведь часть денег она оставляет себе, да и клиники ведут себя некрасиво.

В итоге мы пришли к уникальному, на мой взгляд, решению. Мы не ограничиваем и не навязываем сотрудникам где и как лечиться - хотите бесплатно, хотите платно, хотите в топовой клинике России или мира. Мы оплачиваем от 50% до 70% любого счета за лечение (процент зависит от стажа).

Деньги сразу стали расходоваться эффективно. Ибо сотрудник софинансирует свое лечение и выбирает сам для себя оптимальные схемы. Наши затраты на соцпакет по медицине снизились, а удовлетворенность сотрудников возросла. Все очень благодарны компании за такой простой и удобный механизм.

Надеюсь, было полезно. Спасибо. Открыть/Комментировать

2020-11-27 16:42:24 #новости_малоэтажки
Друзья, мы с коллегами решили запустить регулярный обзор новостей рынка загородного строительства — мы вручную отбираем самые интересные и важные инфоповоды, обсуждаем их с командой, проверяем достоверность и делимся с вами.

Вот первая подборка новостей, которые показались нам любопытными за прошедший месяц:

1. Новость, которую мы уже обсуждали, но решили все-таки включить в подборку ввиду своей важности. Как вы уже догадались, речь про ипотеку. В декабре 2020 года в России запустят пилотную программу льготной ипотеки на строящиеся индивидуальные дома для молодежи. На программу выделено 300 млн рублей. Читайте в РБК о том, кто может получить такую ипотеку, на какой дом ее дадут и на каких условиях.

2. В Баварии напечатают на 3D-принтере жилой трехэтажный дом площадью 380 м². Принтер BOD2, на котором будут печатать здание, возводит 1 м² стены за пять минут. Подробности на РБК.

3. Из-за пандемии спрос на земельные участки в России вырос почти в 1,5 раза (на 43%) по сообщению РИА Недвижимость в «Авито.Недвижимость».

4. Ассоциация деревянного домостроения сообщает о начале активного развития POS-кредитов на покупку быстровозводимых домов. Подробности здесь.

5. Владимир Путин поручил правительству до 1 декабря 2021 года разработать меры по развитию деревянного индустриального домостроения в РФ. Это новость месячной давности и с довольно расплывчатыми формулировками президента, но тем не менее мы решили ее не игнорировать. Подробности о поручениях правительству здесь.

6. Минстрой России совершенствует нормативную базу для более широкого применения композитных материалов. Детали читайте здесь.

Что думаете по поводу такой рубрики? Кому из вас она интересна? Пройдите ниже опрос, как часто вы бы хотели бы получать новости и хотели ли бы вообще. А если мы пропустили какую-то важную на ваш взгляд новость — пишите о ней в чате. Открыть/Комментировать

2020-11-21 12:10:36 Если вы думаете, что правители нас не слышат — вы ошибаетесь. Нас слышат еще как.

Я много раз говорил, что надо доски обложить экспортной пошлиной, ну, наверное, не только я. Но, наконец, услышали:

rg.ru/2020/11/06/evtuhov-prioritetnye-proekty-lesnoj-otrasli-poluchat-450-mlrd-rublej.html

Но в чем до сих пор проблема? Проблема в том, что лица, принимающие решения в правительстве, на мой взгляд, совершают следующие заблуждения:

Заблуждение 1: Нельзя в стране ничего улучшить, не истратив бюджетных денег. Как видите, и в этой статье, они хотят бесконечно тратить бюджет. Напомню, я всегда предлагаю конкретные улучшения, которые либо не тратят бюджет, либо наоборот его пополняют. Например, я обратил внимание, что страна теряет 1 триллион рублей в год на черном строительстве. Я убежден, что самые эффективные решения — это когда ты что-то улучшаешь, а при этом экономика разгоняется, а бюджет при этом не тратится и количество чиновников уменьшается.

Заблуждение 2: Если программа на бумаге есть и деньги истрачены, значит задача выполнена.

Как делал бы я?
1. Назначить ответственного персонально за проект.
2. Договориться о сроках измерения результата.
3. Договориться о способе измерения результата.

Что происходит у нас?
1. Поручение правительства.
2. Бумага — куда истратить деньги.
3. Доклад правительству — вот программа, вот истраченные деньги.

В программе поддержи деревянного домостроения точно также не хватает:
1. Ответственного.
2. Целей.
3. Метрик.
Но есть огромный документ, куда надо истратить деньги.

Ну и теперь по теме этой статьи. Три года думали, думали и наконец придумали: «вывозить влажную древесину нельзя, обложим пошлинами». Прекрасно, но влажную древесину давно уже никто не вывозит, так как одна не доедет и посинеет. Вторая причина — это плотность. Намного выгоднее высушить хотя бы до транспортной влажности и в фуру/контейнер влезет в полтора раза больше кубов, чем сырой доски.

Напомню, я предлагаю срочно, завтра ввести экспортную пошлину 2% на весь пиломатериал. Год уйдет на отработку выполнения этого решения. Бюджет будет пополняться, никто не пострадает, будут все платить. Но будет сигнал, что продукция с низкой добавленной стоимостью рано или поздно перестанет экспортироваться. Давайте увеличим инвестиции, рабочие места, налоги. Хватит экспортировать доски в Финляндию и покупать мебель из Швеции, сделанную из нашей древесины!

Вы думаете они не слышат и не читают? Поверьте, это не так. Куча чиновников подписаны на мой канал. Просто пока все очень медленно. И еще много политики. Отгружая лес в дружественные страны — Финляндию и Китай, мы решаем какие-то более важные задачи, чем развитие лесной промышленности в России. Открыть/Комментировать