Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

Строительство и бизнес

Логотип телеграм канала @russiabuild — Строительство и бизнес
Адрес канала: @russiabuild
Категории: Дизайн , Интерьер и дизайн
Язык: Русский
Страна: Россия
Количество подписчиков: 93.46K
Описание канала:

Строительство, архитектура, новости рынка и бизнес. Авторский блог основателя Good Wood Александра Дубовенко @G00DW00D
Рекламу не размещаем!
Закупаем рекламу для своего канала. Контакт: @valentinfedotov.

Рейтинги и Отзывы

2.67

3 отзыва

Оценить канал russiabuild и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

0

4 звезд

0

3 звезд

2

2 звезд

1

1 звезд

0


Последние сообщения 10

2022-12-27 19:07:30 #новости_малоэтажки
В последней подборке новостей мы хотим еще раз вспомнить самые главные новости 2022 года, которые изменили рынок малоэтажки и которые будут влиять на него и в следующем году:


1. В 2022 году правительство пыталось бороться с санкциями:
▸ Был введен параллельный импорт — когда товар ввозится без разрешения правообладателя.
▸ Государство пыталось легализовать санкционное зарубежное ПО.
▸ В России появлялись импортозамещающие производства.

2. Государство поддерживало домостроение с помощью ипотеки и льгот. В этом году запустили:
▸ льготную ипотеку для ИТ-специалистов,
▸ льготную ипотека на самострой,
▸ 10-процентную скидку на покупку домокомплектов.

В мае объем ипотеки на частные дома вырос в 5 раз.

3. В июне в России увеличился спрос на загородные дома. В столице он вырос вдвое за месяц. Но после начала мобилизации спрос на всё жилье упал на 20%, а сделки с недвижимостью встали на паузу.

4. В сентябре этого года цены на деревянные дома приблизились к себестоимости.

5.
Площадь загородных домов в России за 3 года уменьшилась в 1,5 раза. Почти половина рынка приходится на одноэтажные коттеджи в 100–150 м².

6. В России растет интерес к CLT-панелям. Сегежа достраивает первые многоэтажки из этого материала.

Какая строительная новость уходящего года была самой важной для вас?

А комментарии Александра вы можете услышать в нашем выпуске на Ютуб
15.5K viewsedited  16:07
Открыть/Комментировать
2022-12-13 12:24:01 «У них дороже, смотрите, сколько у них ртов»

Многие небольшие компании, работающие в «среднем» сегменте используют такую риторику: «У них дом стоит 10 млн рублей, а у нас такой же стоит 6 млн рублей, потому что у них маркетинг — смотрите, сколько у них ртов».

Давайте разбираться, так ли это. Во-первых, заказчика должны волновать не абсолютные показатели — «сколько ртов». А относительные — сколько в каждом миллионе, который я плачу, заложено на материалы, на оплату работ бригад, на накладные расходы и на прибыль.

Мое исследование показало, что накладные расходы и мелкой, и крупной компании одинаковые и находятся в диапазоне 15-20%, а чистая прибыль — в диапазоне 5-10%. При этом у небольшой компании % прибыли, как правило, выше. Связано это с тем, что владелец не будет заниматься этим опасным бизнесом, если он не возьмет себе хотя бы 500 тыс. руб. в месяц.

Структура накладных расходов небольшой и крупной компании, конечно, отличаются. Самое смешное, что именное те, кто кричит про «маркетинг» и «рты», тратят намного больше на эти статьи. Например, многим компаниям привлечь заказчика в среднем обходится 7%, а, например, Гуд Вуду — 1%. Также в большинстве компаний бонус продавцу 3%, у нас — 1%. Итого: только на эти две статьи у мелкой компании уходит 10% из 15-20%, а у крупной — 2% из 15-20%.

Но есть статьи, на которые % затрат больше: например, налоги, исследования R&D, резерв на рекламации, инженерный состав, контроль, обучение сотрудников.

Тогда возникает вопрос: а почему тогда у одних 10 млн, а у других 6 млн? Дело не в «кормить рты»? А в чем тогда? А тут три основных отличия:
1. Более простые материалы с худшими потребительскими качествами;
2. Другие узлы и пироги, тоже влияющие на качество;
3. Манипуляции: что-то в смету не включено, и придется все равно доплачивать в будущем.

Теперь дисклеймер:
1. Далеко не все мелкие компании работают в низком сегменте и манипулируют. Есть много честных компаний.
2. Далеко не все крупные компании строят хорошо. Мы знаем массу обратных примеров.
11.1K viewsedited  09:24
Открыть/Комментировать
2022-12-09 09:38:51 Всем привет.

Недавно в чате, привязанному к каналу, я прочел следующее: «Самому себе построить дом дешевле, чем в Гуд Вуде». Для меня эта фраза очень странная. Ведь аппендицит самому себе вырезать тоже дешевле, чем в клинике.

Давайте я опишу три вещи, которые мы недавно внедрили. И мне интересно, как человек «сам себе» это будет делать.

1. Мы провели испытание жидкой резины, которая позволит сделать временный барьер для воды между террасой и основным домом, пока разуклонки нет.

2. После геологии и зондирования, мы рассчитываем несущую способность грунтов, но сочли этого недостаточным. Мы собираем после 5 первых забитых свай информацию об отказах и по таблицам опять рассчитываем несущую способность. Если она сильно отличается, то на площадку приезжают дополнительные сваи (к сожалению, за наш счет).

3. Мы ввели разный шаг хомутов на балках ростверка 200 и 350, это иногда позволяет в случае хороших грунтов и не тяжелых домов уменьшить количество свай.

Естественно, речь не про конкретно Гуд Вуд, а про все компании, которые занимаются развитием, обновляют узлы, занимаются расчетами, обучают инженеров, используют современное ПО. В этих условиях рассуждения «я построю дешевле» выглядят просто дикостью.
12.2K viewsedited  06:38
Открыть/Комментировать
2022-12-08 10:56:31 Всем привет!

Льготную ипотеку под 6.3% сворачивают и сделают под 10.3%. Осталась ипотека айтишникам и семейная.

Конкретно для компании Good Wood особо ничего не изменится. Сейчас берут кредит только 1/8 заказчиков. И это, как правило, самые дешевые дома. Сделки эти самые геморройные, очень налогоемкие, так как банк сразу переводит всю сумму и надо сразу заплатить НДС 20% и только потом возвращать по ходу строительства.

Но давайте подумаем, что будет дальше. У многих компаний ипотечные сделки были 50% или даже 80% от портфеля. У них, конечно, будет просадка в следующем году. В принципе, просадка возможна вообще у всех, если будет ухудшаться политическая обстановка.

Теперь самое смешное — ипотека для самостройщиков.
Ее для чего оставили? Вангую: куча людей возьмет деньги у банка, истратит их не на дом и отдаст в банк копеечные земельные участки. И когда банки начнут их продавать, будут убытки и, конечно, самостройную ипотеку отменят. А вообще, на государственном уровне поддерживать серую зону экономики, но отменять поддержку налоговой части экономики — это странно.
11.1K viewsedited  07:56
Открыть/Комментировать
2022-12-06 16:39:56 #новости_малоэтажки
Новая подборка новостей загородного строительства — за прошедший ноябрь 2022. Читайте, что важного и интересного случилось в малоэтажке за месяц. Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.

1. Правительство запустило 10%-ную скидку на деревянные дома. Программа будет распространяться на готовые домокомплекты заводского производства стоимостью до 3,5 млн рублей.

Комментарий А.Дубовенко: «Эта новость активно обсуждается в нашем чате, привязанном к телеграм-каналу. Основная мысль — государство хочет выделить 10%, чтобы поиметь 20% НДС. Я не полностью согласен, конечно, с этим мнением. Есть компании, например, GOOD WOOD, которые и так платят НДС. Но все прекрасно понимают, что, если вы запросите у Государства 10%, то к вам придет проверка, поэтому программа неработоспособна. Вообще из тысячи инициатив, в том числе связанных с выделением огромных бюджетных денег на поддержку малоэтажки, не провалилась только льготная ипотека. Необходимо полностью свернуть все виды поддержек и просто продлить льготную ипотеку».

2. Жителям ряда приграничных районов выдадут ипотеку под 0,1%. В списке территорий, где можно будет получить ипотеку по предельно низкой ставке — отдельные районы Дагестана, Карачаево-Черкесии, Карелии, Северной Осетии, Алтайского края, Астраханской, Волгоградской, Калининградской, Курганской, Новосибирской, Омской, Оренбургской, Смоленской, Челябинской областей.

Комментарий А.Дубовенко: «В целом, регулирование спроса на жилье через ипотечные программы — хорошая практика».

3. Минцифры ищет способы легализации зарубежного ПО, у которого нет российских аналогов

Комментарий А.Дубовенко: «В целом, идея правильная. Ибо с платежами проблемы. Хотя, скажу я вам. За тот же Архикад мы как платили несколько миллионов рублей в год, так и продолжаем платить. Так что, когда речь идет о больших деньгах производители ПО не торопятся уходить из России».

4. В России вырос спрос на бункеры

Комментарий А.Дубовенко: «Ну да, в нашу компанию периодически приходят чудики, которые хотят что-то такое необычное построить. Если раньше хит сезона был «Пчелиный домик» — дом, в перекрытии которого между первым и вторым этажом заселены пчелы. То в этом году, конечно, хит сезона — бункер».

5. Спрос на загородную недвижимость молодеет. По данным ВЦИОМ, люди до тридцати пяти лет начали активно интересоваться частными домами.

Комментарий А.Дубовенко: «Конечно, с появлением удаленной или частично-удаленной работы, молодежь в некоторых случаях переселяется за город. Но все равно дача остается в первую очередь семейной историей. У многих основная причина переезда на дачу — это «Чтобы ребенок рос на природе, а не в бетонной коробке с пьяными соседями сверху».

6. Минстрой рассматривает закон о «Дачной реновации» — инициатива, согласно которой можно будет использовать земли СНТ под многоквартирную застройку в рамках закона о комплексном развитии территорий. Владельцы дач и частных домов взамен получат денежную компенсацию или квартиру в новом доме.

Комментарий А.Дубовенко: «В целом, выглядит полной чушью. Но ведь наверняка есть компании, которые положили глаз на поселок «Сокол» в Москве. Идея прекрасная: выкупить эти дома у людей, снести всё бульдозером и построить ЖК. Все довольны, кроме тех, у кого отнимут дома. А в Москве есть еще и Серебряный бор. Только вот незадача, живут в таких домах не совсем простые люди, а депутаты, генералы силовых ведомств и прочие люди, которые умеют усмирять пыл акул бизнеса. Так что, закон-то примут, а вот сносить дачи не дадут».


7. В Москве прошел House Business Day 2022 — одно из крупнейших мероприятий отрасли малоэтажного домостроения.

Комментарий А.Дубовенко: «Мероприятие прошло отлично. Мы сделали работу над ошибками. Хвалиться, какие мы классные, не буду. Основные недостатки — это не полностью проработанный контент на сцене; перегрузка инфраструктуры общепита вокруг; проблемы с парковками.

Мы все эти вопросы решим в следующий раз. И сделаем мероприятие на порядок лучше. Всем спасибо, кто пришел, также огромное спасибо спонсорам».
10.0K viewsedited  13:39
Открыть/Комментировать
2022-11-30 09:36:11 Небольшое пояснение к предыдущему посту (про тендеры)

Заказчику нужно понимание цены, но кроме самой цены, ему очень важны следующие вещи:

1. Гарантии, что цена не вырастет, и что не всплывет необходимость доплат.
2. Выполнение технологий.
3. Понимание, что материалы совместимы между собой.
4. Гарантии, что не возникнут проблемы при эксплуатации.
5. Заказчику надо, чтобы его остановили в случае неправильных решений.
6. Наконец, ему нужна финансовая ответственность: если бетон не наберет прочность, помутнеют стеклопакеты, слезет покрытие с кровли — компания за свой счет переделает этап.
7. Также неплохо было бы, чтобы дом был экологичным и не портил здоровье жителям.
8. И совсем неплохо было бы, чтобы дом не сгорел от замыкания электропроводки или от дымохода.
9. Хотелось бы, чтобы в случае остановки котла его быстро починили, особенно зимой.
10. Ну и, наконец, хотелось бы, чтобы не пришлось давать взятки газовикам и прочим людям при регистрации здания.

Итак, вернемся к сметам. Можно ли по смете понять эти важные вещи? Нельзя. Получается компании, которые дают эти плюсы, имеют по определению более высокую цену. Цену высокую они покажут, а свои плюсы объяснить не смогут, поэтому эксели никто из серьезных заполнять не будет.
19.5K viewsedited  06:36
Открыть/Комментировать
2022-11-29 16:20:14
А что думаете вы?
Anonymous Poll
24%
Я как клиент считаю что надо заполнять
32%
Я как клиент буду выбирать не по экселю
7%
Я строитель и буду заполнять
15%
Я строитель и не буду заполнять
21%
Воздержался
3.5K voters9.9K views13:20
Открыть/Комментировать
2022-11-29 16:17:48 Тендеры при заказе строительства дома

В нашем чате, привязанном к каналу, идет активная дискуссия — что делать с «экселями»? Поясню:

Некоторые потенциальные заказчики берут смету из одной строительной компании и рассылают в 30 других компаний с просьбой заполнить цены. И таким образом они ищут самый дешевый вариант.

Часть подписчиков считает, что заполнять надо, так как иначе это неуважение к клиенту.

Другие уверены, что если заказчик объявляет «тендер», то ни одна хорошая компания не будет тратить время на этого заказчика.
11.1K viewsedited  13:17
Открыть/Комментировать
2022-11-27 12:31:16 Всем привет.

Недавно была встреча наиболее влиятельных :) людей из мира малоэтажного строительства. На встрече мы обсуждали, что надо что-то с «этим» делать. Мы все решили, что рынок до сих пор находится в «противозачаточном» состоянии, уже 30 лет без изменений :).

Ну и мы начали вместе думать, а что мы можем сделать? Кто-то предложил: а давайте выпустим научный труд, в котором медленно и последовательно докажем, что невозможно построить дом за миллион или построить его за 2 недели.

Я возразил. Научный труд, говорите? У нас самое продаваемое лекарство в стране — это арбидол, при том что наукой доказано много раз, что это плацебо. У нас до сих пор не верят, что американцы были на луне, принимают гомеопатию, совершают оккультные обряды, верят в шаманов и едят оленьи рога с кровью, чтобы помолодеть :). А вы говорите — научный труд? Наука в нашей стране работает не для всех.

Так что схема остается стандартной
Приходит заказчик, например, в GOOD WOOD, и происходит диалог:
- Это стоит 10 млн.
- Да вы с ума сошли, я построю это за 3 млн.
- Ок, идите стройте.

Проходит год:
- Построили?
- Да.
- Во сколько обошлось?
- 12 млн.
- Браво
- Надо было сразу к вам.
- В следующей жизни придете :)

Ну и честно, я уже расслабился по этому поводу. Если человек способен анализировать данные, он разберется. Если нет, ну отлично. Сделать с этим ничего нельзя.
14.9K viewsedited  09:31
Открыть/Комментировать
2022-11-16 09:29:56 Меня многие спрашивают).
Да я и сам себя спрашиваю: зачем нужен House Business Day?

Зачем тратить 5 миллионов рублей за 10 часов? Зачем 90 человек работают в дневную смену, а до этого 40 человек в ночную? Зачем 3 месяца готовиться?

Попробую ответить:
1. Это реально полезный для отрасли продукт. Производители, изобретатели, поставщики, строители находят своих заказчиков.
2. Это тусовка. Ведь молодежь ходит тусить по клубам. А раньше дворяне ходили на балы). А куда нам, управленцам по малоэтажному бизнесу идти?

А теперь я добавлю 2 неожиданных вещи. Дело в том, что это мероприятие — мощная перезагрузка для команды. Ведь у сотрудника Good Wood появляется фактически вторая, альтернативная работа на этот день, не считая подготовки. И это огромный кайф, если все получилось.

Ну а мне-то это зачем. Вы не поверите. Наверное, это Эго. Много всякий конференций. Но уровень House Busines Day, на мой взгляд, на 3 головы выше, чем все, что делалось когда-то в области малоэтажного строительства.

Начинается все со скорости регистрации (проверки билетов). Все мои сотрудники знают, что очередь даже 15 секунд недопустима. Прописанный свет, звук, режиссура, брендинг, тайминг, кейтеринг, трансляции, чат-бот, музыкальная пауза, работа гардероба. Везде все должно быть продумано заранее до мелочей, для каждой функции должны быть привлечены лучшие подрядчики. Вообщем 17 ноября посмотрим, что у нас получилось)

https://housebusinessday.ru
20.6K viewsedited  06:29
Открыть/Комментировать