Всем привет. Строительство в Казахстане. Возврат в 90-е. М | Строительство и бизнес
Всем привет.
Строительство в Казахстане. Возврат в 90-е.
Мы с техническим директором Сергеем Горячевым были в Казахстане. Наша цель — изучить, что там происходит. Казахстан — это единственная страна, куда мы поставляли брус. А теперь это еще и важный партнер по импортозамещению.
То, что мы там увидели, сложно описать словами без эмоций. Сразу оговорюсь, мы посещали только элитные стройки Алматы, где земля стоит 10-30 000$ (1-2 млн руб) за сотку. От проспекта Аль-Фараби в горы минут 5-10 пути.
Что мы там увидели?
Узлов нет, регламентов нет. Строители строят из своего опыта. Строят неправильно. Заказчик или его представитель активно вовлечен и принимает этапы.
В это сложно поверить. Заказчик строит дом за миллион долларов, бегает в сапогах по стройке, пинает прораба, проверяет уровнем ровность стен.
Как выбирают строительную компанию?
Только по знакомству. Типа если что-то случится — ответишь. В России уже давно поняли, что строители умеют профессионально отмазываться и валить всё на предыдущие этапы, на неправильные материалы, на неправильный проект и неправильный участок. В KZ пока верят в «стройку по знакомству».
Прораб решает, какие материалы закупать.
Для него, в первую очередь, важен % отката. Качество — во вторую очередь. Процент отката доходит до 20. Сначала прораб договаривается об откате. Затем он приводит заказчика в шоурум за очередным материалом, где он «хорошо знает этих ребят, они очень ответственные». Заказчик отваливает наличные, а прораб потом получает откаты.
Репутация дерева на нуле, используют гнилые доски на стропила, которые мы не взяли бы даже на леса. Все в грибке. Прораб говорит: "Это не грибок, это испачкалось, когда лежало". Все деревянные дома построены неправильно, нет скользящих систем. После усадки появляются щели. Их либо конопатят, либо обшивают снаружи. Мы приходили на стройки, собирали консилиумы, видели заколоченные наглухо обсадные коробки и учили их строить). Они учились. Я, не инженер, объяснял им, что брус даст усадку, какую усадку, где надо делать зазоры. Брус берут из России у хороших компаний, у наших коллег, а строят потом ужасно.
Строят в основном кирпичные дома. Мы были на стройках 300-1000 метров. Пароизоляцию не проклеивают, утеплитель ужасный. В пленках не разбираются. Узлов и пирогов нет в проектах.
Все казахи панически боятся сейсмики (землетрясений) и все строители говорят, что именно их технология выдержит 11 баллов. По факту никаких расчетов и испытаний нет. Для успокоения заказчиков они делают так называемые ригеля: монолитные вертикальные вставки. Я спросил у прораба: "Как это работает?". Ответ гениальный: "При землетрясении дом все равно развалится, но он не сложится внутрь, а раскроется наружу". Это сказал прораб, который ведет десятки строек для миллиардеров, а сам живет в особняке за несколько миллионов долларов.
Другого прораба мы спросили: "Почему такое сечение стропил при такой длине? Вы делали расчет на снеговую нагрузку?" Ответ: "Да у нас снега практически не бывает". Серьезно? Около крупнейшего в СССР горнолыжного курорта не бывает снега?
Вывод: клееный брус — это идеальный материал для Алматы. Он действительно не боится землетрясений. Его не нужно утеплять, а утеплителя тут как раз нет. Инженеров и специалистов на текущий момент в Казахстане нет. Рабочие, в принципе, есть, ребята нормальные.
Пока мы там были, несколько человек меня узнали и сразу началась движуха. В целом мы на рынок Казахстана выходить не планировали. Но если заказов 20-30 соберем на строительство домов или коттеджных поселков Алматы, то организуем строительство. Всех, кто заинтересован, пишите мне в личку.
@g00dw00d Александр Дубовенко
