#новости_малоэтажки Что важного и интересного случилось в заг | Строительство и бизнес
#новости_малоэтажки
Что важного и интересного случилось в загородном домостроении за июль? Читайте в нашей подборке новостей
Каждая новость — с комментарием автора канала, основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. Названы регионы с наибольшим ростом цен на загородное жилье. Наибольший годовой рост цен среди российских регионов был зафиксирован в Ленинградской (35 %), Московской (33 %) и Калининградской (30%) областях.
Комментарий А.Дубовенко: Попытаться понять ситуацию на загородном рынке по ценам продавцов на Аvito — это дело неблагодарное. Представьте, что мы судили бы об изменении цен в магазине по средней цене товара. Закончилась морковка, значит все цены взлетели? Или кто-то купил бутылку самого дорогого в магазине вина, и оно закончилось. Цены упали, что ли? Судить о ценах можно, на мой взгляд, по ценам строительных компаний. Так как это цена на один и тот же подряд, на тот же продукт, но в разное время. По моим оценкам, стоимость строительства деревянных домов увеличилась на 40—50 %, а каменных — на 30—40 %, но каменные дома еще могут подорожать, так как рынок газобетона, керамического блока и кирпича еще лихорадит.
2. Компании Роттенберга и Тимченко заявили о кризисе в строительстве. Крупнейшие строительные компании обратились к Владимиру Путину. Кризис в отрасли создает «неприемлемые риски», в том числе для безопасности страны, утверждают строители инфраструктурных проектов.
Комментарий А.Дубовенко: Система государственных строек — это просто черная дыра. Не знаю, как это работает за границей, но у нас есть что улучшать. Все начинается с тендера, на который часто не пускают ненужных подрядчиков. Иногда идет демпинг, т.е. заявляются цены, за которые построить объект невозможно. А потом через «связи» смета увеличивается в несколько раз. Но самое главное, мало кого интересуют прибыль и эффективность, главное — схватить тендер. Есть еще одна важная особенность этой системы: если партия сказала, что надо «достроить», то объект будет сдан в срок, иначе владелец компании окажется в местах не столь отдаленных. Вот такая система: ушлые строилы с одной стороны и личная ответственность основателей компании — с другой.
3. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) проверит крупных производителей из-за роста цен на строительные материалы.
Комментарий А.Дубовенко: Опять дали команду ФАС) Я на всякий случай напомню, цена на товар в рыночной экономике определяется балансом спроса и предложения. Если спрос повышается, сначала растут цены, и это по цепочке приводит к росту цен на сырье для этого товара. Если сырье не растет в цене и его, допустим, много, то начинаются инвестиции, чтобы увеличить объем производства. Если цены растут слишком быстро, то спрос начинает падать, потребители или вообще отказываются от продукции, или переходят на товар-заменитель. По-моему, это проходят в школе. В нашей отрасли строительные материалы подорожали по двум причинам. Во-первых, слишком много уехало за границу. Вместо ФАС нужно было немного ограничить экспорт. Вторая причина — существенное увеличение спроса внутри России из-за пандемии и слишком льготной ипотеки. Льготную ипотеку сделали не вовремя. Как только началась пандемия, ее нужно было срочно свернуть. А теперь, когда цены повысились, можно было начинать думать о возобновлении. У нас все опаздывают. И ФАС тут ни при чем.
