Прожектор новостроек - аналитика от bnMAP.pro

2022-06-01 19:46:45 Новая очередь ЖК Prime Park

На карте bnMAP.pro появилась третья очередь проекта Prime Park от компании Optima Development, расположенного в Хорошёвском районе (САО).

В продажу поступил 1 корпус на 311 квартир. Квартиры продаются с предчистовой отделкой, за дополнительную плату застройщик предлагает сделать полную отделку.

Ввод в эксплуатацию запланирован на 3 кв.2023 года (16 месяцев со старта продаж), на данный момент ведутся монтажные и отделочные работы.

Средняя цена за 1 кв. м на старте продаж – 570 710 руб. По прайсу минимальный по стоимости лот – 1-к квартира 48,6 кв. м за 26 001 000 руб., максимальный бюджет покупки на старте продаж составляет 156 600 000 руб. за 4-к квартиру, площадью 261 кв. м.

Среди ближайших конкурентов можно выделить:
«Лица» (ср. цена 478 177 руб./кв. м),
«Династия» (ср. цена 519 849 руб./кв. м).
  Открыть/Комментировать

2022-06-01 17:58:53 Новый проект в Москве: ЖК «Новое Очаково»

На карте bnMAP.pro появился новый проект от компании ПИК - ЖК «Новое Очаково», расположенный в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО).

В продажу поступили 5 корпусов на 2 057 квартир. Покупателю предлагаются лоты без отделки, с предчистовой отделкой, а также с полной отделкой.

Ввод в эксплуатацию запланирован на 4 кв. 2024 года (31 месяц со старта продаж), на данный момент ведется подготовка территории под строительство.

Средняя цена за 1 кв. м на старте продаж –255 825 руб. По прайсу минимальный по стоимости лот – студия 19,9 кв. м за 5 815 496 руб., максимальный бюджет покупки на старте продаж составляет 17 149 647 руб. за 4-к квартиру, площадью 80,2 кв. м.

В этой локации также реализуются четыре других жилых комплекса от ПИК:
Vangarden (ср. цена 323 045 руб./кв. м),
Большая Очаковская 2 (ср. цена 344 213 руб./кв. м), Матвеевский парк (ср. цена 306 273 руб./кв. м) и Мичуринский парк (ср. цена 299 069 руб./кв. м).
А также сданный ЖК «Лобачевский» от Бэсткон со ср. ценой 314 629 руб/кв. м. Открыть/Комментировать

2022-05-30 18:50:35 Стартовал форум недвижимости «Движение» в Сочи

Находитесь на форуме? Тогда Вам точно нужна эта информация!

Получите ПЕРСОНАЛЬНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ СЕРВИСА bnMAP.pro!

https://bnmap.pro/news/192 Открыть/Комментировать

2022-05-27 13:24:09 Обновленные данные по спросу в регионах: Екатеринбург, Нижний Новгород, Тюмень

Друзья, у нас готов новый отчет по трем крупным регионам. Из него можно узнать структуру и динамику сделок в рынок, разбивку договоров по дате регистрации и по дате подписания, динамику сделок по комнатности лотов (по бюджету покупки и по средней цене 1 кв. метра); структуру предложения и цены в экспозиции; а также структуру предложения, средний бюджет и среднюю цену 1 кв. метра по комнатности в динамике.

Напоминаем, что данные по апрелю обновлены, но пока не являются полными, т.к. анализ ведется по дате подписания договора.

Самое главное о спросе.

Екатеринбург

В апреле были зарегистрированы 1,7 тыс. сделок (против 2,9 тыс. регистраций в марте), однако реальный спрос пока намного ниже – с апрельской датой прошли регистрацию всего 0,5 тыс. договоров.

Согласно прогнозу, финальное число апрельских договоров достигнет 0,8 тыс., что в 3,6 раза ниже результатов марта. Доля ипотеки в апреле снизилась до 67% (-9 п.п. к марту).  

Нижний Новгород

Здесь, в отличие от Екатеринбурга, спрос оставался высоким не только в марте, но и в феврале: были зарегистрированы и подписаны практически одинаковое число договоров. В апреле регистрацию прошли в три раза меньше сделок (0,2 тыс. против 0,6 тыс. в марте), при этом с апрельской датой – пока 141 договор. Доля ипотеки в Нижнем Новгороде также снизилась – до 54,6% (сразу -12,3 п.п. к марту).

Тюмень

В Тюмени в марте было зарегистрировано наибольшее число сделок с начала года: регистрацию прошли 1,8 тыс. договоров (при этом подписаны в марте были 2 тыс.). В апреле число регистраций снизилось до 1,2 тыс. (падение в 1,5 раза), договоров с апрельской датой оказалось всего 0,4 тыс. (может достичь 0,6 тыс.). Так или иначе, сокращение реального спроса почти в три раза. Доля ипотеки за месяц при этом снизилась на 3,6 п.п., но остается высокой (79,3%).

Остальные данные вы можете изучить, скачав отчет на нашем сайте: https://bnmap.pro/news/191

Напоминаем, что использование данных возможно только со ссылкой на источник – BnMAP.pro. Открыть/Комментировать

2022-05-26 17:54:39 Друзья! В системе bnMAP.pro появился новый продукт – автоматический сбор, обновление и предоставление в цифровом формате данных проектных деклараций, размещенных на сайте наш.дом.рф.

Информация обновляется ежемесячно и позволяет получить доступ к данным по более чем 50 параметрам (в том числе по валовым показателям продаж), актуальным для исследований рынка в формате excel или csv.

Новый продукт позволяет получить информацию о проекте из дополнительного источника и использовать ее в собственных отчетах, проверять гипотезы и расширять информацию о рынке, помимо уже доступных данных ЕГРН Росреестра и предложения на экспозиции в системе bnMAP.pro.

На текущий момент предложение по оцифрованным и ежемесячно обновляемым данным проектных деклараций является уникальным предложением bnMAP.pro на рынке.

Всем, кто оставит заявку на тестирование нового продукта до 3 июня 2022 включительно, мы пришлем информацию о 5 проектах новостроек, расположенных в Москве в типовом формате выгрузки данных.
Вы сами выберете проекты и получите данные в электронном формате на последнюю дату обновления, чтобы оценить удобство и пользу прикладного применения новых данных в своей работе.

Если у вас остались вопросы, свяжитесь с нами:
В чате системы
По телефону +7 (499) 551-88-72
По email – info@bnmap.pro
Или по ссылке, нажав на кнопку «Оставить заявку» https://bnmap.pro/news/190 Открыть/Комментировать

2022-05-25 16:15:06 Смотрим запись эфира М2TV про новостройки в северных регионах России: Сургут, Ханты-Мансийск, Ямал, Красноярск, а также аналитику по Челябинску.

Данные предоставил и проанализировал партнер bnMAP.pro в этих регионах Дмитрий Фоминых.



Открыть/Комментировать

2022-05-24 12:07:41 Друзья, вносите в ваши календари 26 мая 15:00: наш стратегический партнёр GMk проведёт эфир, посвящённый альтернативным продажам в недвижимости.

Все подробности в посте

https://t.me/gmkblog/2974 Открыть/Комментировать

2022-05-20 11:54:35 Новые продукты bnMAP.pro: созданы под запрос наших пользователей

В Москве спрос упал за месяц на 46%, что касается регионов РФ – падение местами более значительное. Это уже не битва за клиента – это дуэль на шести шагах (гонки по вертикали, танец над пропастью – нужное подчеркнуть). Точность данных нового продукта bnMAP.pro позволит пройти этот сложный период так, чтобы каждая активность била точно в цель. Не уйти в крутое пике вслед за трендами рынка поможет антикризисный пакет новых продуктов от bnMAP.pro.

«Перехватчик»

Контроль за ценообразованием и динамикой продаж в режиме реального времени! 
• Ежедневное или еженедельное обновление прайсов и обновление динамики ценообразования по типам лотов;
• Сделки с частотой обновления 2 раза в месяц или чаще.
 
«Новые земли»
Краткосрочный доступ к данным любого доступного региона РФ для оценки перспектив выхода на новые рынки. 

• Оценка инвестиционного потенциала;
• Анализ емкости рынка и платежеспособного спроса;
• Подбор привлекательных проектов/локаций;
• Анализ эффективности проектов-конкурентов.
 
Маневрируйте, опираясь только на актуальные и точные данные рынка!

https://bnmap.pro/news/189 Открыть/Комментировать

2022-05-19 18:52:47 Сейчас многие ТГ-каналы накидывают на вас горы противоречивой статистики, так что голова идет кругом и не понятно, чему верить. Давайте помогу разобраться.

Росреестр - главный источник информации о зарегистрированных ДДУ, его используют все, просто немного по-разному. У ДДУ есть дата договора и дата регистрации. С момента подписания договора до его регистрации проходит в среднем около 20 дней. Таким образом, например, договора, зарегистрированные Росреестром в апреле, - это договора, подписанные, как в апреле, так и в марте. Из-за этого возникает разница в статистических данных.

Учет кол-ва ДДУ по дате договора – это собственно момент покупки, то есть тот самый спрос в конкретном месяце, который нам интересен. Но такой метод использует только bnmap.pro.

Плюсы: отражает реальную картину спроса за конкретный месяц

Минусы: временной лаг получения данных - статистика по подписанным договорам прошлого месяца только частично видна в следующем месяце, полную статистику можно получить только через 2 месяца (хотя даже через этот период могут быть неточности из-за договоров, которые слишком долго проходили регистрацию – по закону регистрация может занимать до 3-х месяцев). Например, статистику за апрель мы увидим только в июне, поэтому в отчетах bnmap.pro прошлый месяц отражается с прогнозным значением.

Учет кол-ва ДДУ по дате регистрации – это чисто формальное действие по регистрации договора в Росреестре.

Плюсы – скорость (эта информация появляется быстрее статистики по дате договора), точность цифр (количество зарегистрированных ДДУ в прошедшем месяце уже не может поменяться). Именно поэтому этот вид представления данных так любят все остальные участники рынка (А.Пыпин, Циан, Новострой-М и др.)

Минусы – не отражает реальную картину спроса за прошедший месяц

Таким образом, нужно понимать, что, если каналы берут данные из bnmap.pro, как многие сделали недавно, показав ужасающие цифры по продажам по разным ЖК, то это лишь меньшая половина данных апреля, продажи вырастут, когда в июне будут видны оставшиеся договора, подписанные в апреле (эта информация была выложена на канале Задвижки по Недвижке после интервью с директором bnmap.pro Сергеем Лобжанидзе, кстати очень рекомендую к просмотру). А если каналы предоставляют данные о зарегистрированных сделках, как сделала я, например, тут за апрель, то это показывает, что на самом деле спрос упал еще в марте, просто до регистрации эти сделки дошли только в апреле.

Большое спасибо Сергею Лобжанидзе, который помог мне разобраться в хитросплетениях статистики по новостройкам. Открыть/Комментировать

2022-05-19 13:13:01 Особенности структуры и динамика экспозиции новостроек в Московском регионе

Мы также изучили структуру и динамику проектных объемов в «старой» Москве, Новой Москве и Подмосковье за апрель 2022 года. В анализ включены новостройки всех классов и форматов (квартиры+апартаменты).

«Старая» Москва

В апреле стартовали продажи 15 корпусов общим проектным объемом 179,5 тыс. кв. м, что существенно меньше, чем в марте (21 корпус на 519 тыс. кв. м), и ниже, чем в апреле 2021 года (33 корпуса на 467 тыс. кв. м).

При этом к вводу в 2022 году заявлено 4,2 млн кв. метров в 281 корпусе (сопоставимо с 2021 годом – 4,1 млн кв. м в 280 корпусах).

С января 2021 года средняя цена 1 кв. метра новостроек на экспозиции выросла на 29,7% до 457,6 тыс. руб.), число лотов – на 11,2%, средний бюджет покупки – на 13,5% (до 26,9 млн руб.), а предлагаемая площадь сократилась на 12,5% (до 58,8 кв. м).

Чуть более 84% лотов в прайсах проектов «старой» Москвы – это «старое» предложение. Наибольшее число лотов (4,3 тыс.) находятся в прайсах от 15 дней до 1 мес. Свыше 1,5 тыс. лотов экспонируются более года.

Самый короткий срок пребывания лотов в прайсе – у помещений со свободной планировкой (они реализуются в среднем за 1,5 месяца). 1-комнатные лоты продаются за 4,1 месяца, а студии – за 4,2 мес. Дольше всего продаются 4-комнатные лоты (6,8 месяца).

Средняя цена 1 кв. метра новых лотов ниже, чем у «старого» предложения. Причем наибольший разрыв в цене – у 4-комнатных предложений: новые предлагаются по 694,6 тыс., а «старые» – по 834,8 тыс. руб. (очевидно, за счет более высокой степени готовности). Наименьший разрыв в цене у студий: новые лоты предлагаются по 350,2 тыс. руб./метр, а прежние – по 358,2 тыс. руб.

К апрелю количество лотов в прайсах достигло наивысших значений с начала года, составив 35,6 тыс. ед. Больше было только в ноябре и декабре 2021 года (35,8 – 36,3 тыс.). В апреле 2021 года в экспозиции было представлено 27,8 тыс. лотов. Соответственно, сократилось до минимальных значений и соотношение проданных лотов к экспозиции: в марте оно составило 13,1% (против 20,1% годом ранее).

Чтобы изучить слайды и получить такие же данные по Новой Москве и Подмосковью, заходите на наш сайт: https://bnmap.pro/news/188

Использование данных возможно только с упоминанием источника – bnMAP.pro. Открыть/Комментировать