Прожектор новостроек - аналитика от bnMAP.pro

2021-06-22 12:16:10 В Санкт-Петербурге стартует Urban Week-2021

23 июня, в преддверии церемонии награждения премии Urban Awards, состоится знаковое деловое мероприятие для рынка недвижимости – пятый по счету форум Urban Space.

Форум состоит из двух частей – стратегической сессии и «Практики девелопмента».

Директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе выступит с темой «Как развивался рынок первичной недвижимости Санкт-Петербурга в динамике с 2019 по 2021 годы»:
• Структура сделок, предложения экспозиции в разрезе комнатности
• Какие типы предложения вымывались (качественные характеристики)
• Какая площадь квартир и типы комнатности были наиболее актуальны в 2020-21 годах (в сделках)
• Характеристики наиболее популярных квартир
• Как отличается скорость реализации квартир с отделкой и без.
• Менялась ли квартирография по квартирам в зависимости от старта продаж. Каких квартир было больше – больших или компактных.

Участников мероприятия ждут шесть часов активного нетворкинга, полезной информации и практических кейсов, а также возможность завести полезные знакомства и контакты.

Следите за новостями и присоединяйтесь к участникам Urban Space: https://urbanweek.ru/#popup:infoblock3 Открыть/Комментировать

2021-06-11 17:21:05 Динамика сделок по Санкт-Петербургу и Ленобласти: большой отчет

Коллеги и друзья, представляем подробный отчет о сделках за период январь-апрель 2021 года в сравнении с тем же периодом 2019 и 2020 годов.

Основные моменты:
спрос отстает от 2019-го года: в СПб на 22,4%, в ЛО – на 31%. По сравнению с тем же периодом 2020-го заметен рост, однако напоминаем, что в апреле прошлого года был сильный спад покупательской активности в связи с локдауном;

по площади лотов в сделках та же история: сокращение в сравнении с 2019-м годом (-20% по Петербургу и -23% по Ленобласти). По сравнению с прошлым годом объем реализованных площадей вырос на 22% в области, а в СПб не изменился;

средняя площадь лота в сделках наиболее заметно увеличилась только в Ленобласти, а в Петербурге изменения незначительные (+1,6% к прошлому году);

выручка девелоперов, средняя цена метра и бюджет покупки в сделках уверенно растут. С начала года застройщики СПб реализовали жилья на 117 млрд руб. (на 33% больше, чем в прошлом году, и на 27,5% больше, чем в 2019-м).
В Ленинградской области было продано новостроек на 20 млрд руб. (+54,5% к 2020 году и +13% - к 2019-му);

за год средний бюджет сделки вырос более чем на треть в СПб (до 6,7 млн руб.) и почти на 40% - в Ленобласти (до 4,4 млн руб.);

и в столице региона, и в области спрос концентрируется на лотах площадью от 20 до 40 кв. м;

более 20% сделок совершаются на этапе «Строительство не начато», хотя свыше 55% сделок совершается с лотами в активно строящихся домах;

наибольшее число сделок в СПб укладывается в бюджет от 4 до 8 млн руб., а в области – от 3 до 6 млн руб.;

в мае 2021 года в Петербурге доля ипотечных сделок почти достигла 80% (рост за год +5,6 п.п.), а в области – 77,7%;

с большим отрывом в ипотечной выдаче по Петербургу лидирует Сбербанк (доля почти 35%), ВТБ (18%) и Банк Санкт-Петербург (12%). Те же лидеры и в Ленобласти, но доля Сбербанка там еще выше (почти 52%);

единственный застройщик, который входит в ТОП-5 по продажам жилья и в Санкт-Петербурге, и в Ленобласти, – это ЦДС. На вершине рейтинга по СПб – Setl Group.

Еще больше интересных и подробных слайдов с анализом спроса в сегменте новостроек Московского региона ждет вас здесь https://bnmap.pro/news/72.

При использовании данных bnMAP.pro, пожалуйста, не забывайте ссылаться на нас! Открыть/Комментировать

2021-06-10 11:38:40 Внимание! Обновленный отчет о сделках: динамика за 2019-2021 годы

Друзья, мы обновили данные о спросе на новостройки в Москве, Новой Москве и Московской области. Сравнение ведется по итогам первых 4 месяцев по каждому году.

Самое важное:
за первые 4 месяца года только в старой Москве число сделок выросло и по сравнению с тем же периодом 2020-го, и 2019-го (рост составил +43% и 26% соответственно);

Новая Москва и Подмосковье продемонстрировали рост числа сделок по сравнению с прошлым годом, но сокращение по сравнению с 2019-м;

доля оптовых сделок выросла во всех локациях, но наиболее заметно (в два раза) – в Подмосковье: с 2,1% в 2019-м году до 4,1% в текущем;

общая площадь реализованного жилья по сравнению с прошлым годом выросла во всем Московском регионе: в старой и Новой Москве – почти на 50%, в Московской области – на 11%;

а вот результаты 2019-го года по общей площади лотов в сделках побила только старая Москва (+29%). В Новой Москве и МО – сокращение (-8% и 10% соответственно);

средняя площадь лота в сделках выросла только у покупателей в старой Москве, хотя и в пределах 1,9%. В Новой Москве, по сравнению с прошлым годом, площадь лота в сделках стала меньше на 3,7%, в МО – не изменилась. По сравнению с 2019-м в этих локациях площади приобретаемого жилья сократились в пределах 0,6 - 0,8%;

суммарный бюджет сделок в старой Москве бьет все рекорды: за 4 месяца 2021 года девелоперы реализовали жилья на 336,5 млрд руб. (+89,4% к выручке за тот же период прошлого года и +88,6% - к 2019-му);

сопоставимый рост показывает и Новая Москва: +88,7% по сравнению с 2020-м и +28% - с 2019-м;

подмосковные компании выручили 111,6 млрд руб. в текущем году – на 46% больше, чем в прошлом, и +38% к 2019-му году;

средний бюджет сделки в старой Москве вырос колоссально: +50% по сравнению с 2019-м и более чем на треть к 2020-му году. Сейчас средний бюджет покупки составляет 16,7 млн руб.;

«вокруг» старой Москвы абсолютные бюджеты намного ниже. В Новой Москве бюджет приобретаемой квартиры за год вырос на 23,4% - до 8,1 млн руб., в МО – на 29,1% - до 5,8 млн руб.;

в Москве максимальный спрос сосредоточен на лотах стоимостью от 7 до 15 млн руб., в Новой Москве – от 5 до 9 млн руб., в Подмосковье – от 2 до 9 млн руб.;

в старой Москве на пике спроса квартиры площадью 35-45 кв. метров, в Новой Москве – 35-40 кв. метров, в Подмосковье лидируют 30-40 метровые лоты, но и спрос на компактные квартиры 20-30 кв. метров также довольно высок;

доля ипотечных сделок наиболее значительно увеличилась в Новой Москве – более чем на 20 п.п. за истекший год, здесь же наблюдается и самая высокая доля ипотечных продаж – свыше 80% в мае 2021 года;

срок обременения в сделках в Московском регионе за год вырос примерно на 2 года – с 18 до 20 лет;

лидеры по выдаче – Сбербанк, ВТБ, Альфа Банк, а также Банк Российский капитал (Москва и МО), Россельхозбанк (Новая Москва) и Банк Открытие;

на первых местах по продажам за январь-апрель 2021 года: ЖК Символ, Новые Ватутинки. Центральный и Пригород Лесное. По совокупному числу сделок в Москве и области лидирует ГК ПИК, в Новой Москве – ГК А101.

Еще больше интересных и подробных слайдов с анализом спроса в сегменте новостроек Московского региона ждет вас здесь https://bnmap.pro/news/70.

При использовании данных bnMAP.pro, пожалуйста, не забывайте ссылаться на нас! Открыть/Комментировать

2021-06-08 16:14:37 Открыть/Комментировать

2021-06-08 16:14:08 В Сочи проходит @dvizhenieforum.
Ольга Сидоренко, руководитель проектов коммерческой функции девелоперской компании «Брусника», рассказала о положительном опыте работы с bnMAP.pro!

#ДвижениеФорум #форумдвижение #брусника Открыть/Комментировать