Прожектор новостроек - аналитика от bnMAP.pro

2022-08-31 13:46:54 Открыть/Комментировать

2022-08-31 13:46:47 Москва-Казань: особенности экспозиции новостроек бизнес-класса

Продолжаем делиться данными по рынку первичной недвижимости бизнес-класса Москвы и столицы Татарстана.

Экспозиция и цены

В Москве в среднем в месяц в экспозиции находилось 15,2 тыс. лотов бизнес-класса, или 16,6 млн кв. метров. В Казани застройщики предлагали 1,14 тыс. лотов, или 0,082 тыс. кв. метров в месяц в среднем.

Динамика лотов и площадей на экспозиции в I полугодии в Москве более ровная: это планомерное снижение показателя «Средняя площадь лота в продаже» и постепенный рост объема предложения с марта по июнь.

В Казани же после увеличения объема экспозиции в апреле и мае число лотов в продаже в июне резко снизилось. Средняя площадь предлагаемого лота росла с января по март включительно, после чего началось снижение. Таким образом, с января к июню этот показатель сократился на 5,1 кв. метра.

В июне приобрести новостройку бизнес-класса в Москве можно было в среднем за 434,1 тыс. руб./1 кв. м, или за 28,5 млн рублей. Аналогичный объект в Казани предлагался за 213 тыс. руб./1 кв. м, или 14,3 млн рублей.

Показатели, по которым Казань опередила Москву: рост средней цены 1 кв. метра и среднего предлагаемого бюджета покупки новостройки бизнес-класса. В столице Татарстана «квадрат» за I полугодие подорожал на 19,5% (против 7,2% в Москве), а средний предлагаемый бюджет лота – на 11% (против 2% в Москве).

В течение I полугодия ценообразование в сегменте новостроек бизнес-класса как в Москве, так и в Казани развивалось по похожему сценарию: рост цен до пиковых значений в апреле – и затем постепенное снижение.

Отчет полностью вы можете изучить на нашем сайте: https://bnmap.pro/news/221

При использовании этих и других данных канала ссылка на bnMAP.pro обязательна. Открыть/Комментировать

2022-08-30 16:53:19 Открыть/Комментировать

2022-08-30 16:53:15 Новостройки бизнес-класса в Москве и Казани: общее и частное

Друзья, у нас готов интересный сравнительный анализ рынка новостроек бизнес-класса в Москве и Казани по основным показателям – сделки и экспозиция.

Сначала о спросе.

Средний темп поглощения (продажи) новостроек бизнес-класса в I полугодии в Москве составил 1,4 тыс. лотов/месяц, в Казани – 75 лотов в месяц. По площадям: общая площадь лотов в сделках в Москве составила 505,2 тыс. кв. м, в Казани – 27,4 тыс. кв. м.

Пик продаж в обоих регионах пришелся на февраль и март, спад продаж образовался в апреле и мае с последующим восстановлением спроса в июне.

При этом в Казани в апреле средняя площадь лота бизнес-класса в сделке оказалась наибольшей за весь период (65,2 кв. м, то есть покупали мало, но более просторные лоты), тогда как в Москве с февраля средняя площадь лота в сделке неуклонно снижается (лишь в мае был рост до 60 кв. м, после чего в июне вновь покупали более компактное жилье).

В Москве суммарный бюджет покупки лотов бизнес-класса в I полугодии составил 197,6 млрд руб., в Казани – 5 млрд руб.

В Москве самым «дорогим» месяцем стал май: средняя цена 1 кв. метра в сделке оказалась наивысшей – 422,1 тыс. руб., как и бюджет покупки – 25,6 млн руб. В июне эти показатели снизились.
В Казани же по бюджету покупки пиковым месяцем стал апрель, когда граждане приобретали лоты в среднем за 12,7 млн руб.

Однако по стоимости кв. метра лидирует июнь: средняя цена «квадрата» в сделке подобралась к отметке 200 тыс. руб., хотя средний бюджет покупки снизился до 10,5 млн руб.

Отчет полностью вы можете изучить на нашем сайте: https://bnmap.pro/news/221

При использовании этих и других данных канала ссылка на bnMAP.pro обязательна. Открыть/Комментировать

2022-08-30 15:25:21 Команда bnMAP.pro поздравляет с 5-летием канал Недвижа!

Платформа bnMAP.pro – один из источников непредвзятой и проверенной информации о рынке новостроек, аналитических данных, которыми мы рады делиться с аудиторией канала, которая уже превысила 45 тыс. подписчиков.

Желаем @Недвиже дальнейшего роста! Открыть/Комментировать

2022-08-19 14:55:53 Итоги I полугодия на рынке новостроек Екатеринбурга: лидеры продаж

По числу реализованных лотов в столице Урала топ-5 в I полугодии вошли:

• «ЛСР.Недвижимость-Урал»
• «Кортрос»
• «Атомстройкомплекс»
• TEN
• «Форум-групп»

Интересно, что по объему реализованных кв. метров расклад сил меняется: на первое место выходит «Атомстройкомплекс», в топ-5 входит «УГМК-строй».

Наиболее востребованные проекты по числу сделок:
• «Олимпика»
• «Солнечный»
• «Светлый»
• «Изумрудный бор»
• «Космонавтов, 11».

Изучить отчет в деталях вы можете на нашем сайте: https://bnmap.pro/news/220

При использовании данных ссылка на bnMAP.pro обязательна.

Данные подготовлены партнером bnMAP.pro в Екатеринбурге и Свердловской области Михаилом Хорьковым (Уральская палата недвижимости). Открыть/Комментировать

2022-08-18 16:57:48 Открыть/Комментировать

2022-08-18 16:57:43 Большой отчет о структуре и динамике спроса на рынке новостроек Екатеринбурга

Готовы актуализированные данные о числе сделок с объектами первичного рынка Екатеринбурга за I полугодие 2022 года. В анализ включены проекты с квартирами и апартаментами всех классов.

Сделки

По итогам первых 6 месяцев года (по сравнению с тем же периодом 2021) число подписанных договоров сократилось на 12,6%, составив 9434 сделки.
Общая площадь лотов в сделках снизилась на 13,8% – до 451 тыс. кв. м.

Средняя площадь реализованного лота уменьшилась, но незначительно, – на 1,4%, составив 47,81 кв. м.

Выручка и цены

Несмотря на спад продаж, застройщикам Екатеринбурга удалось стабилизировать выручку: по итогам I полугодия она составила 48 млрд рублей, что на 4,9% больше, чем годом ранее.

За тот же период средняя цена 1 кв. метра в сделке выросла на 21% (до 106,6 тыс. руб.), а средний бюджет сделки увеличился на 19,2% – до 5,1 млн рублей.

Покупательские предпочтения

Свыше 2 тыс. сделок было совершено с лотами площадью 35-45 кв. м. На втором месте по популярности варианты площадью 30-35 кв. м. Чуть меньшим спросом пользовались лоты метражом от 20 до 30 кв. метров.

Большинство покупателей уложились в бюджет от 2 до 6 млн рублей. Меньше всего сделок зафиксировано с бюджетом 19-20 млн рублей, однако покупки от 20 млн рублей и дороже – не на самом последнем месте.

Изучить отчет в деталях вы можете на нашем сайте: https://bnmap.pro/news/220

При использовании данных ссылка на bnMAP.pro обязательна.

Данные подготовлены партнером bnMAP.pro в Екатеринбурге и Свердловской области Михаилом Хорьковым (Уральская палата недвижимости): Телеграм-канал @reburg Открыть/Комментировать

2022-08-17 16:12:05 В КРЫМУ И СЕВАСТОПОЛЕ ЗАМЕДЛИЛСЯ РОСТ ЦЕН НА НОВОСТРОЙКИ ПО ДАННЫМ НА 1 АВГУСТА 2022

Средняя стоимость кв. м. по всем типам квартир в экспозиции Крыма и Севастополя составляет 178 921 руб., что ниже аналогичного значения прошлого месяца на 0,2%.

В целом по рынку новостроек региона наблюдается снижение стоимости квадратного метра жилья в экспозиции.

Значительный рост цены наблюдается на 4-к. лоты, более чем на 38% - они достигли значения 168,4 тыс. руб./м.кв., однако их доля в экспозиции полуострова не превышает 0,3% от общего количества лотов. Такой рост объясняется выходом в реализацию новых лотов в элитном классе жилого комплекса «Резиденция Дипломат» (г. Ялта).

В то же время, большую часть всех лотов в экспозиции Крыма и Севастополя составляют студии, однокомнатные и двухкомнатные лоты – их общая доля составляет 96%.

Средняя стоимость квадратного метра на студии в сравнении с 1 июля 2022 года снизилась на 8% и достигла уровня 205,9 тыс. руб./м.кв.

Цена 1-к. лотов снизилась на 1%, на 1 августа составив 177,8 тыс. руб./м.кв., на 2-к. лоты наблюдается схожая тенденция – понижение на 1% до 168,4 тыс. руб./м.кв.

Незначительный рост наблюдается на 3-к. лоты, но не более 5%. Они достигли значения в 177 тыс. руб./м.кв., однако их доля на рынке составляет порядка 4% от всей экспозиции.

Все данные собраны и подготовлены аналитиками IDEM с использованием аналитической платформы bnMAP.Pro Открыть/Комментировать

2022-08-15 11:29:31 Открыть/Комментировать