Прожектор новостроек - аналитика от bnMAP.pro

2022-06-17 19:21:43 Открыть/Комментировать

2022-06-17 19:21:38 Пока мы готовим ответы на ваши вопросы, предлагаем изучить аналитику по одному из регионов России. Там много интересного ;)

Застройщики Тюмени предлагают квартиры большей площади, чем требуются покупателям

За период январь-апрель 2022 года число сделок выросло в сравнении с таким же периодом 2021 года на 37,5%. Однако уже в апреле число сделок по сравнению с активным мартом сократилось на 75% (с 2083 шт. до 526). Предварительные данные мая еще ниже апрельских – 421 сделка.

Средняя цена 1 кв. метра реализованного лота за рассматриваемый период выросла на 24% (до 99,9 тыс. руб.), средний бюджет покупки увеличился на 11,2% – до 4,9 млн рублей.

Большинство сделок укладывались в бюджет 2-4 млн руб., спрос сконцентрирован на лотах площадью 30-35 кв. метров. Средняя площадь лота в сделке сократилась в годовом выражении на 7,4%, до 48,9 кв. метра.

А вот средняя площадь лота на экспозиции составляет 58,4 кв. метра (за год изменения незначительные) – это намного превышает (почти на 20%) показатель средней площади лота в реальных сделках.

На экспозиции средняя цена 1 кв. метра в мае 2022 года составила 104,5 тыс. руб., (с мая 2021 года рост составил 23%), а предлагаемый бюджет покупки – 6,1 млн руб. (рост с мая 2021 года – 22%).

Скачать отчет и получить больше полезной информации можно у нас на сайте: https://bnmap.pro/news/203

Напоминаем, что при использовании данных ссылка на источник – bnMAP.pro – обязательна. Открыть/Комментировать

2022-06-16 15:54:15 Все тайное станет явным…

Потому что Сергей Лобжанидзе ответит на ваши вопросы, которые вы можете задать в комментах к этому посту.

Погнали!

Открыть/Комментировать

2022-06-16 11:04:41 Продолжаем изучать основные показатели экспозиции новостроек Петербурга и Ленобласти в динамике – с января 2021 по июнь 2022 года.

Средний предлагаемый бюджет лота заметнее всего за этот период вырос в Ленобласти: +59,5 п.п. – до 6,6 млн рублей.

Средняя цена 1 кв. метра на витрине выросла в СПб на 42,8 п.п. – до 252,6 тыс. руб, в ЛО – на 49,3 п.п. – до 155,2 тыс. руб.

Количество лотов в продаже увеличилось в Ленобласти на 49 п.п. (до 18,1 тыс. ед.), а в столице региона – на 33,3 п.п. (до 42,8 тыс. ед. – это даже больше, чем в «старой» Москве).

А вот средняя площадь лота в продаже в новостройках Петербурга продолжила сокращаться (-10,8 п.п. – до 48,5 кв. м), а в Ленобласти наконец начала расти – плюс 3.5 п.п. по сравнению с январем 2021 года, до 43 кв. метров.

Изучить отчет с подробными графиками и диаграммами вы можете на нашем сайте: https://bnmap.pro/news/202

Напоминаем, что при использовании данных необходима ссылка на bnMAP.pro. Открыть/Комментировать

2022-06-15 12:35:47 Объемы на экспозиции/сделки в Московском регионе

В мае в связи с сокращением темпов продаж во всех локациях вновь увеличилось соотношение лотов на экспозиции к сделкам в рынок.

В «старой» Москве это соотношение оказалось минимальным с января 2021 года – 6,9%; на минимуме находится и вымывание лотов с витрины в Подмосковье – соотношение сделок к числу лотов на экспозиции составило 9,3%.

А вот в Новой Москве минимум (5,1%) был в июле 2021 года, а в мае 2022 года соотношение составило 6,3%, что сопоставимо с январем 2022 года.

Изучить отчет с подробными графиками и диаграммами вы можете на нашем сайте: https://bnmap.pro/news/201

Напоминаем, что при использовании данных необходима ссылка на bnMAP.pro. Открыть/Комментировать

2022-06-15 10:51:01 Можно ли «обезжирить» девелоперский продукт без потери качества?

GMKTalks 23 июня в Москве посвятят вопросам продуктовой стратегии.

Это одна из самых триггерных тем для российского девелопмента. Застройщики вынуждены оптимизировать затраты, искать новых поставщиков и формировать новые логистические цепочки. И всё это необходимо делать без потери качества проектов, учитывать потребительские предпочтения и ожидания клиентов.

Руководители девелоперских компаний и эксперты рынка соберутся 23 июня в Москве на GMKTalks, чтобы обсудить вопросы:

Портрет потребителя и его предпочтения в новых реалиях
Как адаптироваться к новым реалиям, не теряя в качестве продукта
Продуктовая оптимизация в разных классах жилья, на разных стадиях проекта
Стратегия планирования при росте цен на стройматериалы
Проблемы и решения по импортозамещению
Возможности цифровизации и развития продукта в новом времени

Участники: руководители компаний ФСК, Самолет, УГМК, ВТБ, GMK (стратегический партнёр bnMAP.pro), VEKA Rus, специальный гость – архитектор-урбанист Андрей Елбаев.

Вторая часть конференции – Product Line Tour, который пройдет на производстве одного из мировых лидеров технологий оконных и дверных систем.

Получить ссылку на прямой эфир на сайте конференции
Зарегистрироваться на очное участие через телеграм-бот @gmk_talks_bot Открыть/Комментировать

2022-06-14 16:21:01 В столицах растет число заемщиков, оформляющих ипотеку на 30 лет

В мае спрос на ипотечные кредиты начал расти по сравнению с апрелем. В Подмосковье доля ипотеки достигла 82%, в «старой» Москве и ТиНАО составила 79% и 78% соответственно.

Однако динамика спроса на ипотечные продукты по итогам января-апреля оказалась отрицательной во всех трех локациях. В годовом выражении число ипотек упало: больше всего в Новой Москве (-9,2%), в Москве — на 8,4%, в МО — на 2,4%.

Срок обременения в сделках продолжил расти и превышает 22 года во всех трех локациях. Самые «длинные» ипотечные кредиты берут в Новой Москве: средний срок обременения составляет 22,8 года, а ипотеку на 30 лет берут 37% заемщиков.

Похожая картина и в Санкт-Петербурге: срок обременения продолжает расти: к апрелю 2022 года он достиг 22,8 года – на 2,7 года больше, чем год назад, и сразу на 4,5 года больше, чем в 2020 году. Стоит отметить, что доля кредитов, взятых на 30 лет (32% заемщиков), уже заметно превышает долю ипотек, взятых на 20 лет (26% заемщиков).

Увеличение срока кредитования позволяет сократить ежемесячный платеж, что критически важно для покупателя при существенном росте цен.

#новостройки #аналитика #ипотека Открыть/Комментировать

2022-06-14 10:18:41 Ценообразование в новостройках Подмосковья: Открыть/Комментировать

2022-06-14 10:18:01 Все новые лоты в новостройках Подмосковья оказались дороже тех, что находились в продаже до 9.06.22

В Московской области оказалась наиболее высока доля лотов, впервые выставленных в продажу: она составила 11,8%. В «старой» Москве доля нового предложения – 10,5%, а в Новой Москве – всего 5,2%.

Интересно, что среди нового предложения в новостройках Подмосковья, как и в ТиНАО, преобладают 4-комнатные лоты. Тогда как застройщики «старой» Москвы предпочли выводить на продажу наиболее ликвидные 1-2-комнатные лоты.

Большинство лотов в подмосковных новостройках находятся в прайсе по 3-6 месяцев.

В основном бюджеты покупки новых лотов ниже, чем у тех, что давно находятся в прайсах, но есть и исключения. Так, в Подмосковье вообще все типы новых лотов дороже тех, что давно представлены на витрине. Наибольший разрыв в стоимости – у студий: в новом предложении студии в среднем на 800 тыс. дороже «старых» (6,3 млн руб. против 5,5 млн руб.).

А в «старой» Москве новые лоты свободной планировки дороже, чем «старые» (14,1 млн руб. против 11,5 млн руб.). В Новой Москве впервые вышедшие в продажу «трешки» дороже «старых»: 15,7 млн против 15,3 млн руб.

Изучить отчет с подробными графиками и диаграммами вы можете на нашем сайте: https://bnmap.pro/news/201

Напоминаем, что при использовании данных необходима ссылка на bnMAP.pro. Открыть/Комментировать

2022-06-10 19:09:20 Друзья, готов отчет также о структуре и динамике экспозиции новостроек Петербурга.

Делимся самыми интересными наблюдениями.

В мае застройщики СПб вывели в продажу 280 тыс. кв. м – наибольшие объемы с ноября 2021 года.

К вводу в Северной столице заявлено 3,5 млн кв. м – столько же, как и в 2021 году, но больше по числу корпусов (250 против 225 годом ранее).

Доля «старых» лотов в прайсах остается высокой и в СПб, и в Ленобласти – 94,4% и 92,3% соответственно.

Новые лоты выходят в продажу с более низким бюджетом покупки, чем «старые». Например, студии в Петербурге на старте продаж в среднем поступают на 900 тыс. дешевле, чем уже имеющиеся в продаже.

Соотношение сделок в рынок к лотам на экспозиции – наиболее низкое с января 2021 года: в СПб – 4,7%, в Ленобласти – 2,4%.

Изучить отчет с подробными графиками и диаграммами вы можете на нашем сайте: https://bnmap.pro/news/202

Напоминаем, что при использовании данных необходима ссылка на bnMAP.pro. Открыть/Комментировать