Прожектор новостроек - аналитика от bnMAP.pro

2022-04-15 10:43:55 Открыть/Комментировать

2022-04-15 10:43:51 Друзья, еще немного актуальных данных о структуре предложения новостроек Московского региона.

Мы подготовили также анализ лотов в прайсах по срокам экспозиции. В Подмосковье, как и в Новой Москве, большинство лотов раскупают за 1-3 месяца. В «старой» Москве почти равное число лотов находятся в прайсе по 3-6 и 6-9 месяцев. Также в «старой» Москве наибольшая доля новых лотов в прайсах (впервые выставленных в продажу на дату анализа) – более 30%.

Самый низкий средний срок пребывания квартир в прайсе – в Новой Москве. Студии реализуют за 2,8 мес., 1-к. квартиры – за 3,3 мес., за 4,4 мес. уходят с экспозиции «двушки». 3- и 4-к. лоты продают в среднем за 4,9 – 4,8 месяца.
Дольше всего продаются квартиры в новостройках Подмосковья.

Обратите внимание на сводные слайды с анализом лотов в прайсе по срокам экспозиции и динамике цен. Можно заметить, например, как снижался средний срок пребывания лота в прайсе в «старой» Москве в августе 2021 года и в конце февраля 2022 года.

Также мы отследили динамику коэффициента поглощения. Здесь по локациям представлено соотношение лотов на экспозиции и в сделках в рынок с 2021 года. Данные представлены как количественно, так и в процентах. Можно заметить, что процент соотношения лотов на экспозиции к сделкам резко изменился в июле 2021 года, когда изменились условия ипотеки с господдержкой (размер кредита сократили до 3 млн рублей).

Изучить все слайды в высоком разрешении вы можете у нас на сайте: https://bnmap.pro/news/179.

Напоминаем, что использование любых данных канала @Прожектор_Новостроек разрешено только со ссылкой на источник – bnMAP.pro. Открыть/Комментировать

2022-04-14 17:35:12 Новая статья в блоге стратегического партнёра bnMAP - компании GMK.

«Преуспевшие», «опомнившиеся» и «в потоке»: как в городах России повышают цены на квартиры.

GMK изучил, как менялись цены с декабря по март, составили ценовые модели и выяснили типовые сценарии для девелоперов из 15 городов.



https://gmk.ru/blog/preuspevshie-opomnivshiesya-i-v-potoke-kak-v-gorodah-rossii-povyshayut-czeny-na-kvartiry-my-izuchili-izmeneniya-stoimosti-kvartir-s-dekabrya-po-mart-sostavil Открыть/Комментировать

2022-04-14 16:22:25 Мы благодарим стратегического партнёра bnMAP.pro в Екатеринбурге и Свердловской области Михаила Хорькова! Всегда качественные данные и наибольшее количество довольных клиентов системы bnMAP в своём регионе Награду вручает директор по региональному развитию bnMAP.pro и Dombook.Ru Алексей Шухатович. Отличные встречи на Всероссийском жилищном конгрессе! Открыть/Комментировать

2022-04-14 14:31:06 Команда bnMAP работает на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи! Слово Сергею Лобжанидзе: Открыть/Комментировать

2022-04-14 12:16:51 Открыть/Комментировать

2022-04-14 12:16:47 Представляем подробный отчет о структуре и динамике проектных объемов в новостройках Московского региона в марте. Часть 1.

Мы отследили, как менялось предложение (в кв. метрах и по корпусам) на старте продаж с января 2021 года. Также вы увидите данные о том, как менялась экспозиция по срокам ввода с 2019 года.

Москва
В «старой» Москве в марте было выведено на продажу 19 строящихся корпусов (463,3 тыс. кв. метров) и 5,6 тыс. кв. метров в уже готовых корпусах. Пик вывода в продажу строящихся корпусов пришелся на июль 2021 года (40 ед., 595,5 тыс. кв. м), а больше всего готовых новостроек поступило на реализацию в марте 2021 года (21,9 тыс. кв. м) и октябре (20,1 тыс. кв. м).

В 2019 году к вводу был заявлен 231 корпус (проектный объем лотов 3,6 млн кв. м), а в 2022 – 281 корпус (проектный объем 4,2 млн кв. м, плановые данные). Динамика по годам отражает поступательный рост.

Новая Москва
В ТиНАО в марте в продажу поступили 5 строящихся корпусов (90,3 тыс. кв. м) и 6,2 тыс. кв. м в уже сданных домах. Динамика вывода новостроек на реализацию в течение 2021-22 годов была неравномерной: в апреле и декабре 2021 и феврале 2022 в продажу выходило гораздо больше объемов, чем обычно. Пик пришелся на декабрь: на рынок поступили 257,4 тыс. кв. метров.

Застройщики Новой Москвы в 2022 году заявили к вводу 124 корпуса (проектный объем лотов – 1,7 млн кв. метров). Для сравнения, в 2019 году к вводу было заявлено всего 72 корпуса на 0,9 млн кв. м.

Подмосковье
В Московской области обозначился тренд на сокращение как вывода в продажу новостроек, так и их ввода в эксплуатацию.  В марте на витрину поступило всего 58,3 тыс. кв. метров в строящихся корпусах и 35,7 тыс. – в готовых. Больше всего новостроек на стадии строительства было выведено в реализацию в октябре 2021 года – 504,4 тыс. кв. м, а в сентябре в продаже появилось 113,1 тыс. кв. м в готовых корпусах.

К вводу заявляют от года к году все меньше новостроек: если в 2019 планировали ввести 341 корпус на 4,1 млн кв. м, то в 2022 – 273 корпуса на 3,8 млн кв. м.

Структура и динамика лотов на экспозиции

Эти слайды отображают изменения ср. цены, числа лотов, ср. бюджета и ср. площади лота в продаже с 2021 по 2022 годы по месяцам.

Во всех трех локациях все показатели, кроме средней площади лота на экспозиции, существенно увеличились.
Наибольший рост ср. цены 1 кв. метра на экспозиции с января 2021 года – в Подмосковье: +41,6% (со 115,5 тыс. до 163,6 тыс. руб.).

Наибольший рост числа лотов на экспозиции с января 2021 года – в Новой Москве: +19,9% (с 9,4 тыс. до 11,2 тыс. шт.).

Средний бюджет покупки на экспозиции заметнее всего вырос также в Новой Москве: +30,4% (с 8,5 млн руб. до 11 млн руб.).

Площадь предлагаемого лота сильнее всего сократилась в «старой» Москве: -13,2 п.п. (с 67,2 кв. м в январе 2021 года до 58,3 кв. м в апреле 2022).

Этот отчет в хорошем качестве вы можете скачать и изучить на нашем сайте: https://bnmap.pro/news/179.

Напоминаем, что использование любых данных канала @Прожектор_Новостроек разрешено только со ссылкой на источник – bnMAP.pro. Открыть/Комментировать

2022-04-13 12:53:12 Большой отчет о динамике спроса в Петербурге и Ленобласти за февраль

Друзья, мы готовы поделиться данными из большого отчёта по структуре и динамике спроса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Анализ включает полные обновленные данные за январь-февраль 2022 года, а также текущие данные за март.

Февраль в Санкт-Петербурге по продажам оказался худшим за последние три года – было подписано 4,6 тыс. договоров против 4,8 тыс. в 2021 году и 5,2 тыс. – в 2020-м.

Однако март по прогнозам имеет все шансы оказаться более активным – мы ожидаем регистрацию 6,6 тыс. мартовских сделок.

В Ленобласти спрос невероятно активен: январь-февраль в совокупности показали почти +68% год к году – 1,7 тыс. сделок в январе и 2,4 тыс. – в феврале. В марте по прогнозам может быть 2,9 тыс. ДДУ.

Кроме того, если в Северной столице доля оптовых сделок снизилась к прошлогодним значениям более чем вдвое (до 1,8%), то в области – выросла сразу до 8,5%, хотя в 2020-2021 гг. не дотягивала даже до 1%. Это может свидетельствовать о перетекании спроса, в том числе инвестиционного, в более доступные проекты Ленобласти.

В городе на Неве продали 249 тыс. кв. м на 69 млрд рублей за первые два месяца года. В области – 152 тыс. на 20 млрд. Так, годовая выручка застройщиков Петербурга выросла на 31,1%, а в Ленобласти – более чем на 108% за истекший год.

В январе и феврале петербуржцы в среднем покупали новостройки по 206 тыс. руб. за кв. м в своём городе. При цене экспозиции в 248 тыс. руб. за кв. м.

В Санкт-Петербурге 63% сделок совершаются в бюджете 3-8 млн руб. В Ленинградской области – 54% приходится на покупки в бюджете 3-5 млн рублей.

В 2022 году в лидеры по популярности в Северной столице вышли лоты площадью 20-25 кв. м – на них пришлось 22% спроса января-февраля.

По итогам первых двух месяцев года пятёрка девелоперов-лидеров в Санкт-Петербурге: Setl Group (25% сделок в рынок), «Группа ЛСР» (18%), «Самолёт» (5%), «Группа Аквилон» и «Полис Груп» (по 4%).

В отличие от Московского региона, в Санкт-Петербурге критичного снижения доли ипотечных сделок не произошло: в марте доля ипотечных покупок составила 66% (в феврале – 72%). В Ленобласти доля ипотечных сделок скорректировалась с 74% до 71%.

Средний срок обременения по жилищному кредиту уже достигает 22,5-22,7 года. 30 лет – самый популярный срок для ипотечного кредита в Санкт-Петербурге (на него приходится 32% займов) и Ленобласти (30% соотв.).

Подробнее о рынке новостроек Северной столицы – в нашем отчёте https://bnmap.pro/news/178

При использовании данных bnMAP.pro в публичных выступлениях, статьях, видеороликах и презентациях ссылка на bnMAP.pro обязательна! Открыть/Комментировать

2022-04-11 13:38:24 Открыть/Комментировать

2022-04-11 13:38:20 Большой отчет о динамике спроса в феврале и прогноз на март. Московский регион

Друзья, спешим поделиться с вами свежим отчетом, в котором вы найдете обновленные данные по сделкам с новостройками Московского региона за январь и февраль, а также прогноз за март.
По состоянию на 7 апреля регистрацию в Росреестре прошли 3,6 ДДУ, подписанных в марте. Прогнозное значение составляет 6,5 тыс. сделок, что сделает март наиболее активным за последние три года.

Актуализированные данные показывают также рост покупательской активности в январе и феврале. Совокупное число сделок с начала года в «старой» Москве (11 тыс. ДДУ) оказалось на 26% выше значений прошлого года (8,7 тыс.). В Новой Москве те же тенденции: рост на 14,6% к 2021 году (3,9 тыс. с 3,4 тыс. договоров). В Подмосковье число сделок выросло на 5% по сравнению с прошлым годом – с 9,4 до 9,9 тыс. ДДУ.

Динамика продаж в квадратных метрах отражает рост в «старой» (+12,3%) и Новой Москве (+4,8%), но в Подмосковье за год стали покупать меньше, хотя сокращение и незначительное – 0,5%.
Средняя площадь лота в сделках также сокращается во всех трех локациях: -10,8% в годовом выражении в «старой» Москве (до 51,7 кв. м), -8,5% в ТиНАО (до 45,5 кв. м), -5,3% в МО (до 44 кв. м).

Обратите внимание на новый график с динамикой сделок по дням. Пиковым значением по дате подписания договоров во всех локациях стало 28 февраля.

По бюджету покупки в «старой» Москве большинство лотов укладываются в диапазон от 6 до 12 млн рублей, однако высока и доля сделок с бюджетом 30-50 млн руб. – 7,3% от общего числа договоров. В Новой Москве львиная доля спроса пришлась на лоты стоимостью 6-11 млн рублей, в Подмосковье – 4-8 млн рублей.

Спрос на лоты площадью менее 20 кв. метров в регионе несущественный. Больше всего сделок пришлось на лоты от 30 до 45 кв. метров. В Новой Москве также пользовались спросом площади 50-60 кв. м и 20-25 «квадратов». В Подмосковье активно приобретали лоты 30-40 кв. метров, а также 50-60 «квадратов».

ТОП-5 девелоперов по спросу в регионе возглавляют: ПИК («старая» Москва), ГК «А101» (ТиНАО) и «Самолет» (Подмосковье). В среднем по региону в тройке лидеров также «Гранель» с долей 7%.

В марте доля ипотеки в «старой» Москве рекордно сократилась – до 49%, хотя в среднем с начала года составляет 59%. В Новой Москве и Подмосковье сохраняется высокая доля ипотечных сделок в марте (66% и 67% соотв.).
Самые популярные сроки обременения по всем локациям совпадают: ипотеку берут чаще всего (более 60% случаев) на 20 и 30 лет.

Лидеры по выдаче: Сбербанк, ВТБ и Альфа-Банк (Москва и Подмосковье и в среднем по региону), а в Новой Москве в тройке Россельхозбанк.

Еще больше подробных слайдов с графиками и диаграммами – в нашем отчете, который вы можете скачать по ссылке: https://bnmap.pro/news/177.

Напоминаем, что использование данных канала @Прожектор_Новостроек возможно только с упоминанием источника – bnMAP.pro. Открыть/Комментировать