Прожектор новостроек - аналитика от bnMAP.pro

2022-06-06 19:31:24 Спрос на новостройки в Петербурге в мае упал более чем на 60%

Специалисты bnMAP.pro также проанализировали сделки в рынок с новостройками Санкт-Петербурга по дате регистрации.

В мае в Северной столице прошли регистрацию 2103 договора, что на 60% меньше, чем в апреле 2022 года (5204 ед.) и на 64% меньше, чем в марте 2022 года (5774 ед.).

В анализ включены все проекты первичного рынка с квартирами и апартаментами всех классов, учитывались только сделки физлиц без опта.

#аналитика #новостройки #сделки #спрос #первичка Открыть/Комментировать

2022-06-06 15:36:10 Открыть/Комментировать

2022-06-06 15:36:02 Реальный спрос на новостройки в Московском регионе в мае сократится на 71-79% по сравнению с мартом
 
Специалисты bnMAP.pro проанализировали сделки в рынок, прошедшие регистрацию в Росреестре по итогам мая.
 
В старой Москве был зарегистрирован 3171 договор, в Новой Москве — 990 договоров, в Подмосковье — 2864.
 
По сравнению с ажиотажным мартом, число зарегистрированных сделок снизилось в старой Москве на 53%, а в Новой Москве и Подмосковье - на 61%.
 
Полученные данные позволяют выстроить прогноз реального уровня спроса (по дате договора): по предварительным прогнозам, реальное число сделок, подписанных в мае, снизится относительно марта на 71-79% в зависимости от локации.
 
Среди причин снижения покупательской активности: продолжающийся рост цен, недостаточно доступная ипотека (большой ежемесячный платеж даже при относительно низких ставках), общая неуверенность покупателей в собственном финансовом благополучии.
 
Методология подсчета: в анализ включены только квартиры и апартаменты в сделках от юридических лиц в адрес физических лиц, без оптовых сделок. #аналитика #новостройки #спрос #сделки Открыть/Комментировать

2022-06-06 11:45:31 Застройщики сворачивают строительство в Челябинске, Сургуте и Красноярске?!

Эксперт по недвижимости Сергей Смирнов и Дмитрий Фоминых, аналитик и представитель платформы bnMAP.pro в 7 регионах, разобрали цены на новостройки в этих городах и попытались выяснить, действительно ли строительные компании постепенно сокращают свое присутствие в Красноярске, Сургуте и Челябинске.

Смотрите видео на канале «Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость»:

Открыть/Комментировать

2022-06-03 12:40:16 Urban Space поможет девелоперам и банкирам найти общий язык

Сегодня, 3 июня в 13:00 в Сочи состоится дискуссия Urban Space, в ходе которой участники не просто обсудят текущую ситуацию на рынке недвижимости, но и составят резолюцию встречи, которая будет отправлена организатором мероприятия (Urban Awards) высшему руководству ЦБ и системообразующих банков страны.

Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro, выступит с сообщением на тему: «Структура и динамика спроса на новостройки в регионах РФ; Условия ценообразования и структура рынка новостроек в регионах РФ; Социально-экономические показатели развития регионов РФ; Мета-анализ экономического развития регионов и рынка новостроек».

Выступление состоится в 5-й сессии, где будут обсуждаться инвестиционно-привлекательные регионы России и поиск новых рынков для эффективного развития и диверсификации рисков (аналитические данные по демографии, трудоустройству, спросу, росту цен, налоговым послаблениям).

3 июня 2022 года
Начало в 13:00
Место: ресторан Grace Imperial, Лунный пер., 6, село Эсто-Садок, Сочи. Открыть/Комментировать

2022-06-03 11:58:29 Открыть/Комментировать

2022-06-03 11:17:56 Краткие итоги мая на рынке новостроек Санкт-Петербурга: площадь лота на экспозиции продолжает сокращаться

Друзья, готов наш краткий обзор основных изменений цен и экспозиции новостроек Петербурга за май. В анализ включены проекты с квартирами и апартаментами всех классов.

Итак, сначала – об изменениях по сравнению с апрелем. В мае средний предлагаемый бюджет покупки сократился на 2% и составил 12,08 млн руб. При этом средняя цена 1 кв. метра на экспозиции не претерпела особых изменений и составила 250 067 руб.

Средняя площадь предлагаемого застройщиками лота уменьшилась на 2% – до 48,3 кв. метра.

В разрезе классов жилья динамика разнонаправленная: 1 кв. метр в массовом сегменте вырос на 1% (до 202 050 руб.), а в бизнес-, премиум-, элит-классах – незначительно сократилась до 335 997 руб. кв. м. А вот бюджет покупки уменьшился во всех классах (очевидно вследствие сокращения площади лота): в массовом сегменте снижение составило 1% (до 8,45 млн руб.), в высокобюджетном – до 22,47 млн руб. (-60 тыс. руб.).

В мае стартовали продажи в 7 новых проектах: Amber Club, «IZZZI на Гороховой», клубный дом «Квадрия», «Монография», «Наука», «Новая Скандинавия», «Образцовый квартал 12», а также в 13 корпусах ранее вышедших проектов. За месяц экспозиция по числу лотов выросла на 12%, составив 43,04 тыс. шт.

В годовом выражении динамика следующая: средний бюджет покупки вырос на 26%, средняя цена 1 кв. м – на 31%. Площадь лота за год уменьшилась на 5,3%.

В массовом сегменте бюджет покупки за год вырос на 28%, цена метра – на 34%. Высокобюджетные новостройки за год подорожали на 25% по бюджету покупки и на 30% – по цене «квадрата». Открыть/Комментировать

2022-06-02 14:09:55 Мы в «Движении»!

Сегодня 2 июня директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе выступит на форуме «Движение» в Сочи – самого яркого и ожидаемого делового события этого лета.

В секции «Архитектура и продукт» Сергей примет участие в профильной конференции с новым аналитическим исследованием (начало в 15:00).

На форуме «Движение» выступают топ-менеджеры ведущих девелоперских компаний и делятся управленческими лайфхаками, кроме того, тут оглашается аналитика для принятия верных бизнес-решений.

Форум «Движение» проходит в Сочи с 31 мая по 3 июня, место действия – «Роза Хутор», Красная Поляна.
 
 #форумДвижение Открыть/Комментировать

2022-06-02 10:14:30 Открыть/Комментировать

2022-06-02 10:14:26 В мае в Москве продолжили дорожать только новостройки массового сегмента

Аналитики bnMAP.pro подвели краткие итоги мая 2022 года на рынке новостроек «старой» Москвы. В анализ включены квартиры и апартаменты первичного рынка всех классов, кроме элитного.

Сначала о средних показателях. По итогам мая средний предлагаемый бюджет увеличился на 4% и составил 22,42 млн руб. А средняя цена квадратного метра в Москве составила 394 630 руб./кв. м против 387 650 руб./кв. м в апреле, т.е. +1,8% за месяц.

В результате по итогам мая зафиксирован очередной рекордный показатель по стоимости новостроек в Москве за всю историю наблюдений.

В годовом выражении (к маю 2021) бюджет покупки вырос на 2%, а средняя цена 1 кв. метра – на 15%.

При этом в разрезе классов картина рынка выглядит иначе: в цене выросли только новостройки массового сегмента, тогда как в высокобюджетных проектах цены пошли вниз.
Так, в мае ср. цена 1 кв. м в массовом сегменте на экспозиции увеличилась на 1% по сравнению с прошлым месяцем и составила 282 335 руб./кв. м. Ср. предлагаемый бюджет за месяц увеличился на 2% – с 12,65 млн руб. до 12,92 млн руб.

В высокобюджетном сегменте (бизнес и премиум) ср. цена кв. м за месяц сократилась на 1%: с 476 469 руб./кв. м в апреле до 472 544 руб./кв. м в мае. Ср. бюджет покупки по экспозиции сократился на 2% (с 32,88 млн руб.) и составил 32,25 млн руб.

И если дорогие проекты за год в среднем подорожали всего на 3%, то в массовом сегменте – сразу на 18% (по показателю предлагаемого бюджета покупки).

При этом май оказался очень активным по числу стартов продаж. На рынок вышли 9 новых проектов «Level Селигерская», AIR SPACE, Clementine, «UNO.Головинские пруды», «Берег Яузы», «Лофт на Соколе», «Парксайд», «Поклонная No. 7», «Полар», а также 26 новых корпусов.

Начала немного расти средняя предлагаемая площадь лота: +2,2% за месяц – до 56,8 кв. м. Количество предлагаемых лотов на витрине в мае выросло на 3%, составив 37,1 тыс. шт. Открыть/Комментировать