2021-04-01 07:32:00
Выручка ЛСР за 5 лет выросла на 28,7%, EBITDA на 47%, операционная прибыль 65%, чистая прибыль на 13%, EPS на 14,7%, а капитализация показала снижение на 4,75% несмотря на неплохую динамику. Капитал за этот период вырос на 35%, обязательства вросли на 40%.
Выручка ПИК за 5 лет выросла в 7,45 раза, EBITDA выросла в 8,2 раза, операционная прибыль выросла в 3,74 раза, чистая прибыль выросла в 7,55 раза, EPS в 4,62 раза, при этом капитализация выросла в 3,71 раза. Удивительный рост, и что самое главное, динамика капитализации отстаёт от динамики основных финансовых результатов. Капитал за это время вырос в 5,57 раза, а обязательства в 6,3 раза.
Очевидно, что ПИК показывает динамику результатов намного лучше конкурента.
Структура активов ЛСР выглядит немного привлекательнее конкурента, так как обязательства ЛСР составляют 67,5% от активов, при этом чистый долг составляет всего 20% от активов, платёжеспособность 1,05х. У ПИК обязательства составляют 71,9% от активов, чистый долг составляет также 20% от активов, платёжеспособность 1,21х. Рентабельность активов и капитала ЛСР 4,39% и 14,33% соответственно, что намного хуже ПИК (15,43% и 78,42% соответственно), хотя структура активов практически идентична. Капитальная стоимость акции ЛСР 890₽ (что выше текущих), а ПИК 278₽ (что более чем в три раза ниже текущих). Окупаемость компаний абсолютно одинакова и составляет 7,1х. Отношение капитализации к выручке у ЛСР в 2,25 раза лучше, чем у ПИК (0,72х против 1,62). Маржинальность бизнеса у ПИК 2,25 раза лучше, чем у ЛСР (22,75% против 10,19%). Рентабельность по EBITDA у ПИК 29,47% против 23,19% у конкурента. Операционная рентабельность у ПИК 23,12% против 19,27% у ЛСР.
Прогнозы:
ЛСР ожидает в текущем году роста объема продаж на 8% до 892 тыс. кв. м, при этом в Санкт-Петербурге увеличение может составить 7%, в Москве - 14% и в Екатеринбурге - 2%. В денежном выражении рост может составить 12% (106 млрд₽). Компания не ждет существенного увеличения рентабельности, предполагая, что рост цен может оказаться в районе 10–12% на фоне параллельного увеличения цен на строительные материалы.
Несмотря на сильные результаты завершившегося года,
ПИК ожидает продолжения роста доходов в текущем году. Ожидается, что роста продаж составит 25–30%, будет запущено 53 новых проекта, а выручка может увеличиться на четверть и достигнуть 475 млрд₽. Свое дальнейшее развитие получит и другая положительная тенденция прошедшего года: полный переход на онлайн-продажи уже позволил снизить стоимость сделки в два раза по сравнению с 2019 г., в ближайшие же два года планируется ее дальнейшее снижение в среднем на 15% в год.
5-летняя динамика и прогнозы компаний говорят нам о том, что в 2021 году ПИК будет выглядеть намного лучше ЛСР. Мультипликаторы говорят о том, что бизнес компании ПИК примерно в два раза (если можно так сказать) успешнее ЛСР, но поэтому ее активы и оцениваются намного дороже активов ЛСР. Капитализация ЛРС даже до капитальной стоимости недотягивает, а ПИК очень сильно превышает ее. В целом обе компании привлекательны, но если верить прогнозам компании ПИК о дальнейшем успешном росте, то конечно можно понять, почему ее капитализация последнее время так сильно растёт. Инвестор перед покупкой сектора по текущим ценам должен задать себе вопросы: «А будет ли ПИК также успешен в 2022 году?» (Почему в 2022? Потому что капитализация уже учла абсолютно все текущие положительные триггеры в своей стоимости). «А если не будет, то какая из этих компаний стабильна и платит стабильные дивиденды и проводит выкупы?» (Тут конечно стоит обратить внимание на ЛСР). И третий вопрос: «А как повлияет сокращение льготной ипотеки и рост ставок в России на спрос на недвижимость?» (Тут стоит вообще задуматься о покупках, так как при росте ставок будет увеличиваться количество неплатёжеспособных людей, что приведёт к росту предложения недвижимости на рынке, а отмена льготы приведёт к падению спроса на рынке недвижимости).
Я считаю, что стоит ждать коррекцию как покупателям акций компаний сектора
(я бы брала обе), так и покупателям недвижимость.
#обзор #ЛСР #ПИК
6.4K views04:32