Лебедев Дмитрий «Деньги Делают Деньги

2022-08-26 17:21:06 Альтернативные методы получения Visa и MasterCard

После санкций картами Visa и MasterCard, выпущенными российскими банками, не получается оплатить любимые сервисы, подписки и приложения.

Кто-то готов поехать в другую страну для оформление карты иностранного банка, а кто-то — воспользоваться новыми дистанционными сервисами. Если есть спрос, значит есть и предложение.

Насколько безопасны такие сервисы и легко ли получить заветную карту — читайте в статье по ссылке

>>Ссылка на статью<< Открыть/Комментировать

2022-08-25 17:22:06 ЛСР (549,8 руб.)

Аналитики BCS Global Markets рекомендуют акции ЛСР «держать» с целевой ценой 660 руб. (+20%).

ЛСР — лидер по объему текущего строительства в Санкт-Петербурге (1,9 млн кв. м на 1 августа) и занимает 3-е место на российском рынке (2,6 млн кв. м).

Согласно последнему операционному отчету за первое полугодие 2022 г., продажи компании в январе-июне увеличились в денежном эквиваленте на 12,8% (г/г) до 53 млрд руб. и в натуральном выражении — на 1,6% (г/г) до 308 000 кв. м, при этом доля ипотечных сделок составила 75% против 68% годом ранее. В отчетном периоде ЛСР увеличила ввод в эксплуатацию на 41% (г/г) до 348 000 кв. м чистой продаваемой площади.

ЛСР не сумела в полной мере реализовать выгоду от благоприятной обстановки на рынке в прошлом году из-за дефицита объектов в продаже. Но драйвером роста может выступить именно пополнение земельного банка в конце 2021 г. и начале текущего года.

Девелопер также отказался от выплат дивидендов за 2021 г. с целью создания больших запасов ликвидности. Но, скорее всего, эта мера носит временный характер и в среднесрочной перспективе девелопер возобновит выплаты.

Основным сдерживающим фактором для компании в среднесрочной перспективе аналитики BCS Global Markets считают отсутствие мощного портфеля проектов. Открыть/Комментировать

2022-08-25 16:12:06 «Эталон» (56,56 руб.)

Аналитики BCS Global Markets рекомендуют «покупать» акции «Эталона» с целевой ценой 130 руб. за бумагу: потенциал роста — 129,8% от цены закрытия вторника.

Первое полугодие и особенно II квартал 2022 г. для «Эталона» выдались неудачными: продажи упали на 35% до 143 500 кв. м в натуральном выражении и на 29% до 29,3 млрд руб. — в денежном. Денежные поступления сократились на 20% до 32,7 млрд руб. Но планируемый двукратный рост жилья на продажу к концу года с высокой долей вероятности компенсирует слабость прошлых месяцев.

У компании самые низкие мультипликаторы в секторе и привлекательный инвесткейс благодаря сильному фокусу на операционной эффективности, а также недавнему росту портфеля как органическим, так и неорганическим способом. Недавнее приобретение бизнеса YIT в России должно оказать поддержку портфелю девелопера — чистая реализуемая площадь портфеля проектов YIT в пяти регионах РФ составляет 600 000 кв. м. Кроме того, покупка даст застройщику крупнейшую IT-платформу b2c по управлению жильем и собственную библиотеку типовых проектных решений.

Аналитики отмечают, что рост акций «Эталона» поддержит редомициляция (смена юрисдикции, головная компания застройщика зарегистрирована на Кипре. – «Ведомости»). Кроме того, «Эталону» (как и ЛСР) нужно поменять политику и стать более проактивным с точки зрения увеличения предложения на более выгодных условиях. Поручение президента Владимира Путина о введении дополнительных механизмов, которые позволят обеспечить прирост портфеля ипотечных жилищных кредитов в номинальном выражении на уровне не ниже 2021 г., аналитики считают еще одним важным для девелоперов фактором поддержки. Открыть/Комментировать

2022-08-25 15:39:06 «Самолет» (2789 руб.)

Аналитики BCS Global Markets рекомендуют «покупать» акции девелопера с целевой ценой 4000 руб. за бумагу и потенциалом роста на 43,4%.

В конце июля «Самолет» опубликовал операционные и финансовые результаты за первое полугодие: объемы продаж выросли на 82% до 78,7 млрд руб. и на 64% в натуральном выражении до 468 700 кв. м. Денежные поступления в компанию увеличились на 76%, средние цены реализации жилой площади выросли на 11% за 1 кв. м, EBITDA — на 77% до 21,9 млрд руб.

Выручка девелопера выросла на 89% (г/г), а чистая прибыль — на 64%.

«Самолет» также обещает инвесторам дивиденды за I квартал 2022 г. в размере 41 руб. на акцию.

Рост от раскрытия счетов эскроу «Самолета» в ближайшие годы продолжится, а EBITDA по итогам 2022 г. может вырасти до 60 млрд руб. с 22 млрд в прошлом году. К тому же застройщик обещает инвесторам дивиденды с 5,8%-ной доходностью. По текущей цене акции компании можно рассматривать для добавления в портфель. Открыть/Комментировать

2022-08-25 14:51:06 ПИК (756 руб.)

Крупнейший в России застройщик жилой недвижимости — фаворит всех опрошенных «Ведомостями» аналитиков.

По оценкам аналитиков BCS Global Markets, акции ПИК способны подняться еще выше — до целевой цены 1140 руб., что на 50,8% выше цены закрытия 9 августа. Аналитики ожидают сохранения сильной динамики ее операционных и финансовых показателей, публикация которых станет, по их мнению, драйвером роста акций.

Целевая цена акций ПИК в Промсвязьбанке (ПСБ) — 1032 руб. (+36,5%).

С начала 2022 г. девелопер не публиковал финансовые и операционные отчеты и отказался от выплаты дивидендов за 2021 г.

ПИК — лидер на российском рынке и по объему текущего строительства (6 млн кв. м на 1 августа), и по объему ввода жилья в эксплуатацию (918 200 кв. м в 2022 г.). К тому же компания лидирует на рынке fee-девелопмента (fee-девелопер осуществляет реализацию чужого проекта по заказу) и генерального подряда (главный исполнитель всех работ, включенных в строительное производство), а также активно развивает собственные digital-проекты на рынке недвижимости. Конкурентными преимуществами бизнеса ПИК можно отметить вертикальную интеграцию и развитие собственных индустриальных мощностей, благодаря чему компания самостоятельно производит большую часть необходимых материалов и оборудования и не зависит от импортных поставок для реализации всех проектов.

Основной драйвер роста ПИК — ипотека. В 2021 г. на нее пришлось 76% всех продаж девелопера. Аналитики также отмечают, что застройщик традиционно демонстрирует устойчивый рост продаж новых контрактов — отдельный интерес представляет его новое направление модульного строительства (сбор дома за короткий срок). Кчислу важных преимуществ компании можно отнести географическую диверсификацию проектов, выход в сегмент бизнес-класса через дочернюю компанию Forma и ожидания выхода в премиальный сегмент. Открыть/Комментировать

2022-08-25 14:05:06 АНАЛИТИКИ ВЕРЯТ В СИЛЬНЫЙ РОСТ БУМАГ РОССИЙСКИХ ДЕВЕЛОПЕРОВ

Российским застройщикам в этом году не удастся повторить впечатляющие результаты 2021 года, но аналитики все равно верят в сильный рост бумаг четырех компаний на Мосбирже – ПИК, ЛСР, «Самолета» и «Эталона» – на 20–130%.

ДРАЙВЕРЫ И РИСКИ

В 2021 году выручка застройщиков от продажи квартир и апартаментов в новостройках составила 1,9 трлн руб. против 1,05 трлн руб. за 2020 г. Общий объем средств на эскроу-счетах девелоперов на декабрь 2021 г. достиг 3,1 трлн руб. За первую половину года объем поступлений на эскроу-счета составил около 800 млрд руб. – общая сумма на счетах немногим превысила 3,9 трлн руб.

Нет оснований полагать, что рынок недвижимости находится в состоянии кризиса, несмотря на не самую благоприятную обстановку: льготные программы и со стороны государства, и со стороны застройщиков стимулируют спрос. В этом году он может сократиться на 10–20% относительно 2021 г., но будет соответствовать нормальным рыночным реалиям (после аномального 2021 года).

Ипотека показала в июле рост второй месяц подряд после двухмесячного спада в апреле-мае: выдачи выросли на 35% относительно июня до 346,7 млрд руб., а их количество — на 37% до 88 700 шт. Восстановление спроса на ипотечное кредитование — следствие снижения ключевой ставки ЦБ. Если в конце февраля и до середины апреля ключевая ставка была 20%, то уже с 22 июля — 8%. Снижение ставок — ключевой драйвер роста для девелоперов. Дополнительно эффект усиливается снижением ставки по льготной ипотеке с 9 до докризисных 7% в июне.

Со снижением процентных ставок спрос на недвижимость может вырасти также за счет перетока средств населения с депозитов, открытых в марте-апреле под высокие ставки: с июня по сентябрь закрывается основная масса вкладов на 3–6 месяцев и, поскольку доходности депозитов упали более чем в 2 раза, население будет переориентироваться на другие инструменты. С укреплением рубля и удешевлением импорта, а также благодаря коррекции цен на сталь на внутреннем рынке строительные компании смогут экономить на издержках и улучшать рентабельность.

Еще один драйвер роста для девелоперов — снижение предложения: в период высоких ставок и уровня неопределенности существенная доля проектов была приостановлена, заморожена или закрыта, что среднесрочно может стать значимым фактором снижения предложения. Такая ситуация стимулирует консолидацию сектора – сильные игроки забирают долю рынка, что позитивно отражается на росте прогнозов по ним.

В то же время нестабильная экономическая и внешнеполитическая ситуация может привести к росту себестоимости строительства и, соответственно, к дополнительному витку роста цен и негативно сказаться на уровне жизни россиян. Несмотря на наличие льготных программ, с учетом роста цен текущие предложения не будут такими же привлекательными, как в 2020–2021 гг.

Ведомости Открыть/Комментировать

2022-08-25 14:05:06 Открыть/Комментировать

2022-08-24 14:47:06 На замену каким профессиями скоро придет Искусственный Интеллект?

Могли ли люди в начале XX века представить, что доля работников сельского хозяйства в США упадет в 20 раз? А лошадь в большинстве стран станет прихотью, а не необходимостью? И какая профессия может исчезнуть, не просуществовав и полувека?

Прогнозировать что будет через год, два или десять лет — сложно. Однако на эти вопросы в своей книге «Искусственный интеллект и экономика» отвечает британский экономист, основатель консалтинговой компании в сфере макроэкономики Capital Economics Роджер Бутл.

Книга выйдет в августе в издательстве «Альпина Паблишер», но отрывки из нее можно прочитать уже сейчас

>>Ссылка на статью<< Открыть/Комментировать

2022-08-23 17:34:06 Доллар = рубль: как долго это продлиться?

Курс рубля, который в последние месяцы оставался крайне волатильным и обновлял сначала исторические минимумы, а потом многолетние максимумы к доллару, в последние две недели нащупал равновесие вокруг 60 рублей за доллар: внутридневные курсовые колебания с конца июля не превышают двух рублей.

Надолго ли это равновесие и что будет дальше, читайте в статье издания Forbes

>>Ссылка на статью<< Открыть/Комментировать

2022-08-22 16:22:06 Нерезидентам «дружественных» стран предоставят доступ к торгам облигациями на российском рынке.

С февраля от российского рынка оказались отрезаны нерезиденты — им запретили принимать участие в торгах. В этих условиях рынок изменился: повысилась волатильность и снизилась ликвидность, а доминирующей силой стали частные инвесторы. По итогам июля доля частных инвесторов на рынке акций составила 77%, на торгах облигациями — 25,7%.

Позднее биржа решила открыть с 15 августа рынок облигаций для «дружественных» нерезидентов и тех, чьими бенефициарами являются россияне.

Как это повлияет на долговой рынок?
Будут ли распродажи?
Почему нерезидентов допустят к облигациям, а не к акциям?

Подробности в статье по ссылке >>Ссылка на статью<< Открыть/Комментировать