Лебедев Дмитрий «Деньги Делают Деньги

2022-06-13 17:44:02 Открыть/Комментировать

2022-06-13 14:43:01 Удастся ли российским компаниям заместить рыночные ниши?

Первая мысль при уходе конкурента: «сейчас мы займем его место, заберем его долю рынка». И в большинстве случаев это действительно так. Но не всегда! Особенно легко наши компании займут места на рынках широкого потребления. Например, продуктов питания или одежды.

Рынок питьевой воды с уходом западных компаний легко занимается местными производителями, и это процесс необратимый. Он идет без потери качества продукции и позволяет российским компаниям и бюджету зарабатывать больше.

Условные NIKE или ADIDAS по-прежнему будут поставляться в Россию, только уже российскими компаниями, а не самими концернами. Это позволит больше денег заработать именно местным компаниям и людям. Аналогичная ситуация развивается во многих секторах экономики.

Но не во всех областях так радужно. Особенно страдают сектора с уникальным производством, высокотехнологичные направления. Например, один из крупнейших вагоностроительных заводов лишился поставок подшипников из США и не может ни найти аналогов на мировом рынке, ни произвести подобные. Потому что это очень сложно, и может быть решено очень нескоро.

Другой пример, гражданское самолетостроение. Из-за поголовного распространения в нашей стране только европейских и американских самолетов приходится восстанавливать производство еще советского периода — ТУ и ИЛ. На это уйдут годы, а пока что в нашей стране будет наблюдаться дефицит самолетов и соответственно, маршрутов и билетов.

Насколько серьезны потери в области управления, высоких технологий, бизнес-практик?

Считаю, что никаких потерь в области управления и бизнес-практик мы не понесем. Международные отношения все равно будут развиваться, обмен опытом будет происходить. Да и бизнес-литература глобальна, о всех нововведениях мы будем узнавать быстро и внедрять их.

Серьезные проблемы могут быть в области высоких технологий, ведь мы не являемся страной-лидером в этом направлении. Пока очень много вызовов и проблем по данному направлению. Основные усилия нужно направить на поиск новых поставщиков и создание местных аналогов, что трудно реализуемо. Открыть/Комментировать

2022-06-12 16:10:02 Чем грозит сложившаяся ситуация российской экономике и потребителям в краткосрочной и среднесрочной перспективах?

Ситуация полностью переворачивает мировой порядок. То, к чему мы привыкли, меняется кардинально. Это касается не только российской экономики, а всего мира. Цены будут меняться на всё, возникнет дефицит разных товаров к которым мы привыкли, найти работу будет сложнее.

Мир вступил в новые условия, всё будет по-другому. Как именно? Сложно пока сказать, потому что началась другая жизнь, аналогов её пока не существовало, сравнить не с чем.

Похоже, что закончился период благоденствия и комфорта. Всё и везде станет сложнее. Продукты дороже, техника хуже, зарплаты ниже, справедливости меньше. Интернет станет медленнее, с электричеством будут случаться перебои, транспорт ходить с задержками, самолеты будут летать в меньшее количество стран, а билеты будут очень дорогими.

Но это не конец света, а просто новые условия, кризис, в котором появляются и новые возможности.

Угроза диспропорций в мировой экономике назревал очень давно. И вот она случилась. Мы находимся в самом начале нахлынувших проблем, этот вал пока будет только нарастать. Наша задача — найти подходящие решения в данных условиях и адаптироваться, а не сожалеть о былых временах.

Как уход западных компаний отразится на российском HR-рынке?

Действительно, много иностранных компаний уходят из нашей страны и увольняют своих сотрудников. На рынок вышло большое количество квалифицированных специалистов и это хорошо. В большинстве своем они находят достойные новые места работы уже в российских компаниях, некоторые переходят целыми сработавшимися коллективами, что безусловно укрепляет местный бизнес.

Последние годы рынок персонала испытывал дефицит квалифицированных кадров, а за счет уменьшения конкуренции, становится легче найти нужного специалиста. На зарплатах это практически не сказалось, скорее на самой процедуре поиска, найма и на сговорчивости кандидатов.

До событий найти качественного IT-специалиста было почти неразрешимой задачей. За ними велась настоящая охота, а кандидаты требовали особых условий. Сейчас — и выбор появился и требования уменьшились.

Говорят, что огромное количество айтишников уехало за рубеж. Из моего круга знакомых специалистов не уехал никто и не собирается, потому что условия здесь лучше, чем в других странах. Например, команде разработчиков европейского банка предложили переехать в Европу. Предложили, казалось бы, отличные условия — оплату переезда, «подъемные», оклад выше и тд. Но в реальности на руках у специалиста окажется меньше того, что он получает сейчас, за счет высоких налогов и более высокой стоимости жизни. Поэтому большинство из этого коллектива и не собирается уезжать.

Американская компания AECOM один из мировых лидеров в строительной индустрии закрыла свой российский офис и остановила все проекты с клиентами. Но объекты продолжают строиться, большинство их сотрудников просто перешли в штат российских компаний конкурентов и забрали с собой эти контракты. Либо вышли на работу к самим клиентам и реализуют проекты уже как внутренние строительные подразделения.

Так что основной итог происходящих событий — это перетекание кадров и незначительные изменения условий найма персонала. Открыть/Комментировать

2022-06-12 16:09:01 Друзья!

Вот уже три месяца продолжается «исход» западных компаний из России: в связи со «специальной военной операцией» международные компании приостанавливают работу своих предприятий и офисов в России, прекращают оказывать услуги и разрывают контакты с российскими партнерами.

Ко мне обратилось издательство «Альпина Паблишер» за комментариями для RB.RU. Это сайт-парнер издательства, который обратился к авторам за комментариями и мнением, прогнозами и предположениями.

Были вопросы о будущем, экономике и, в целом, нашей новой жизни…

Буду делиться своими ответами на канале, чтобы вы узнали их первыми. Открыть/Комментировать

2022-06-12 14:33:01 РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: обзор по итогом мая 2022 года

Если в «старой» Москве стоимость жилья в мае уже поползла вниз, то в Новой Москве и Подмосковье, где уровень цен в целом ближе к народу, метр все еще топчется на месте. Но это ненадолго.

Интересные статистические данные о том, как Замкадье сопротивляется снижению цен, а Новая Москва и Подмосковье стали более устойчивы к коррекции.

Статистика, аналитика и данные уже доступны по ссылке

>>Ссылка на статью<< Открыть/Комментировать

2022-06-11 14:12:11 Последнее время происходит много событий, которые указывают на опасность хранения валюты на счетах в банках.

Вот такое письмо пришло клиентам компании «Атон»

«В текущей ситуации возрастают риски хранения западной валюты на российских счетах. Если будут введены дополнительные санкции на банковскую систему, то может произойти частичная или полная блокировка долларов, евро и других европейских валют. Часть рисков уже реализовалась: из-за санкций, введенных ЕС, Национальный расчетный депозитарий приостановил операции в евро.

1. В текущей ситуации наиболее безопасной валютой для российского резидента являются рубли. Американские и европейские санкции не смогут ограничить возможность распоряжаться ими.
2. В качестве альтернативы для хранения денежных средств можно использовать валюты дружественных стран, в частности юани. Мы работаем над расширением списка альтернативных валют, которые будут доступны клиентам АТОН.
3. Покупка активов* также избавит от риска блокировки западной валюты на счете»

Как вы знаете, некоторые банки ввели плату за хранение валюты на счетах. Это делается в первую очередь для того, чтобы люди продавали валюту и покупали рубли. Но по такому курсу делать этого совершенно не хочется. При этом если сейчас не избавиться от валюты, то можно её будет совсем потерять.

Похоже, есть достоверная информация, что запад готовится полностью заблокировать хождение валюты в нашей стране. Тогда эти средства будут отображаться на счете, но распоряжаться ими не получится…

Что планируете делать в связи с этим Я сам еще не решил… Открыть/Комментировать

2022-06-11 14:12:01 Открыть/Комментировать

2022-06-10 17:28:01 В ЧЕМ ПРОБЛЕМА?

Главная проблема — не отсутствие дешевой ипотеки, а слишком высокие цены. По данным аналитического центра www.irn.ru, за два «ковидных» года вторичные квартиры в «старой» Москве подорожали на 37,7%, в Новой — на 39,2%, а в Подмосковье — на 53,5%. На первичном рынке средняя стоимость метра выросла на 37,2%, 65,6% и 57,6% соответственно.

Конечно, застройщики понимают, что цены на недвижимость все больше отрываются от платежеспособного спроса, и пытаются удержать чек путем сокращения площади квартиры. Как следствие, спрос начинает перетекать на вторичный рынок. Парадоксально, но даже хрущевки, порой оказываются по метражу лучше некоторых современных проектов бизнес-класса с квартирами-студиями. Также они выигрывают и у «муравейников» плотной застройки, там большие зеленые дворы и есть парковочные места.

Проще говоря, путь экономии на продукте — сокращения площадей квартир, отказа от отделки, инфраструктуры и других опций, улучшающих качество жизни, во многом себя исчерпал и ведет в тупик, к созданию малопригодного для жизни жилья. При этом в Москве затраты на строительно-монтажные работы сильно подорожали и составляют примерно 25% от продажной цены квартиры. Поэтому давно пора задуматься над оптимизацией оставшихся 75% затрат, чтобы иметь возможность снижать цены на жилье адекватно сокращающемуся спросу. Открыть/Комментировать

2022-06-10 16:41:01 КАК УЛУЧШИТЬ СИТУАЦИЮ?

Для того чтобы поддержать застройщиков, власти увеличили лимиты по льготной ипотеке до 12 млн руб. (одновременно подняв ставку с 7 до 12% годовых). Но и это не спасет рынок от падения спроса. При нынешнем уровне цен и минимальном первоначальном взносе 15% кредита в 12 млн руб. хватит на покупку студии или, максимум, однокомнатной квартиры внутри МКАД. То есть льготная ипотека распространяется лишь примерно на 30% рынка московских новостроек. Ежемесячный платеж по льготному кредиту на покупку такой квартиры составит 130 000 руб. при сроке кредита 20 лет. Чтобы позволить себе квартиру по льготной ипотеке, нужно получать не менее 260 000 руб. в месяц, потому что расходы на обслуживание кредита не должны превышать половину среднемесячного дохода (а лучше – 30%), иначе банк не одобрит ипотеку. При этом среднедушевой доход москвича по итогам 2021 г. не дотягивал даже до 90 000 руб., по данным Росстата.

Снижение ставки по льготной ипотеке до 9% не сильно поможет делу. Ситуация кардинально не изменится, даже если к концу года рыночные ставки приблизятся к льготным — спрос был близок к исчерпанию уже 2021 г., когда ипотека выдавалась под 5-8%. Открыть/Комментировать

2022-06-10 15:56:01 ЧТО ПРОИЗОШЛО?

С 24 февраля 2022 г. рынок недвижимости, как и вся Россия, живет в новой реальности. Скорее, даже в «новой реальности 2.0», потому что похожий кризис, но в облегченной версии, мы уже проходили в 2014-2017 гг. В конце 2014 г., как и в марте 2022 г., спрос резко вырос на фоне девальвации рубля из-за введения санкций, а затем также резко упал, потому что закончились покупатели с живыми деньгами, а ипотека стала недоступной в связи с резким повышение ключевой ставки ЦБ.

Однако отношение застройщиков к «новой реальности» тогда и сейчас было принципиально разным. Восемь лет назад они были морально готовы к снижению цен, понимая, что платежеспособность покупателей сократилась. И в 2015 г. столичные новостройки в среднем подешевели на 11%, несмотря на увеличение себестоимости строительства. А сейчас девелоперы смотрят только на свою затратную часть, которая, по разным оценкам, выросла на 20-40% на фоне подорожания кредитов, стройматериалов, рабочей силы (мигрантов) и т.п. И поэтому твердо уверены, что цены на новостройки должны только расти, потому что все вокруг дорожает.

Однако потенциальные клиенты живут в иной реальности. Люди теряют доходы, полностью или частично. Рост цен на продукты «съедает» все бОльшую часть того, что осталось, оставляя все меньше возможностей для покупки товаров длительного пользования. Особенно таких дорогих, как жилье. Эту другую реальность, в которой дорожает еда и товары первой необходимости, а спрос на недвижимость падает, экономисты называют бифляцией. Открыть/Комментировать